Как продается доля в квартире по наследству

Самое важное по теме: "Как продается доля в квартире по наследству" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

Прежде чем мы поговорим о продаже доли квартиры, полученной по наследству, давайте разберемся с оформлением наследства на недвижимое имущество и способами распоряжения им.

Как вступить в наследство на квартиру?

Квартира может быть унаследована и по завещанию, и по закону. Несколько наследников в соответствии с волеизъявлением завещателя или с действующим законодательством делят имущество в положенных долях.

По наследству передаются только приватизированные квартиры. Если до смерти умершего потенциальные наследники были прописаны и проживали в квартире, за ними сохраняется право проживания в ней.
Если владелец жил в квартире один и не пожелал или не успел оформить право собственности на недвижимость, после его смерти квартира отходит муниципалитету или государству.

Основные моменты оформления наследства

После смерти собственника претендентам на наследство необходимо подать заявление в установленной форме нотариусу. Несколько лет назад, если воля умершего была оформлена письменно, нужно было идти к конкретному специалисту, который занимался составлением завещания. В настоящее время процедура стала проще – любой нотариус может найти документ в электронном реестре завещаний. Если умерший не изъявил свою волю относительно наследства, претенденты также могут выбрать для оформления документов любого нотариуса.

Лицам, претендующим на наследство, нужно подать заявление о готовности стать наследниками. На оформление этого документа по закону у граждан есть максимум 6 месяцев. Если наследники не укладываются в положенный срок по уважительным причинам, например, ввиду командировки, болезни, незнании о наступлении события или собственных правах, суд может пойти им навстречу и продлить срок подачи заявления. Если же лица не обратились к нотариусу в положенный срок, они будут лишены своих прав.

К заявлению на вступление в наследство лицам нужно приложить нижеследующие документы:

  • Справка о смерти собственника;
  • Документальное подтверждение родства с покойным – необходимо в случае отсутствия завещания;
  • Завещание;
  • Паспорт РФ или иной документ, подтверждающий личность;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

В некоторых случаях нотариус запрашивает данные об имущественных правах наследодателя и о состоянии его банковских счетов.

По прошествии 6 месяцев нотариус открывает наследство – выдает имеющим права лицам, которые успели написать заявление о желании получить имущество, свидетельства о правах наследования.

Вне зависимости от того, хочет наследник впоследствии продать свою долю в квартире или нет, для закрепления статуса ему нужно оформить права собственности на квартиру, долю в ней, дом или иное имущество. Для этого необходимо оформить государственную регистрацию права. К заявлению в региональный орган управлении Росреестра необходимо приложить свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, наследнику нужно поставить в известность о смене собственника управляющую недвижимостью компанию – написать в организацию заявление. В той же управляющей компании можно уточнить, есть ли еще в наследуемой квартире зарегистрированные лица и если есть, то на каких они живут там правах и на какой срок.

Сколько стоит оформление наследства?

Сумма пошлины за принятие наследства зависит от степени родства с покойным, а также рыночной стоимости имущества.

  • Для родственников первых двух очередей налог составит 0,3% от рыночной стоимости наследства, для других лиц – 0,6%.
  • Налог для родственников первой и второй степени не может превышать 100 000 рублей, а для остальных лиц – 1 000 000 рублей.

Оформление доли в квартире

Очень часто лица хотят продать долю в квартире по наследству. Однако, прежде чем это сделать, важно оформить все документы о собственности. Оформление наследства части недвижимости имеет ряд особенностей. Деление квартиры иди дома на доли зависит, прежде всего, от количества собственников. Если покойный владел частью недвижимости, важно известить всех лиц, также проживающих в ней.
Доля также может быть унаследована одним или несколькими лицами.

Оформляя долю в квартире, стоит быть особенно внимательными. Если наследополучатель неправильно оформил документы, могут возникнуть проблемы с последующей продажей. Процедура наследования проходит по тому же алгоритму, что и отдельные объекты.

Как продать долю в квартире, полученную по наследству?

Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира или дом. Прежде всего наследнику необходимо получить право на отчуждаемое имущество после оформления регистрации собственности в Росреестре.

После регистрации гражданину следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве наследования;
  • Документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на долю в квартире;
  • Технический паспорт недвижимого имущества;
  • Подтверждение отсутствия потенциальных наследников – копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц;
  • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

Порядок продажи доли в квартире, полученной по наследству, в остальном ничем не отличается от стандартной процедуры – продавец и покупатель заключают и регистрируют договор, передают денежные средства и оформляют докумненты.

Продажа доли в квартире, полученной по наследству, имеет свои особенности.

  1. Сразу после оформления права наследования долю не получится выставить на торги. По закону преимущественное право выкупа доли дается совладельцам жилья.
  2. В течение одного месяца совладельцы имеют право выкупить долю. Если за 30 дней они не изъявляют такого желания, собственник может продать долю любому платёжеспособному лицу.

Продать долю в подаренной или унаследованной квартире, или доме можно сразу после оформления собственности. Жилье, находящееся в собственности менее трех лет, продавать менее выгодно с точки зрения налогообложения, однако никаких иных ограничений на данный вид сделки не накладывается.

Квартира, полученная менее 3 лет назад, облагается 13% налога. Однако если владелец подождет три года, он будет освобожден от налогов. Время отчитывается с момента вступления в наследственные права.

При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

  • Инвалиды I и II группы;
  • Инвалиды детства;
  • Лица, достигшие пенсионного возраста.

Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам. Специалисты агентства «TOR» готовы оказать всю необходимую юридическую помощь, касаемую наследования имущества. Наши опытные юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут определить долю в наследстве, собрать нужные документы и впоследствии оформить сделку купли-продажи. Звоните: +7 812 / 385-51-21.

Налога с продажи доли наследства

Краткое содержание

  • Нужно ли будет заплатить налог при продаже 1/3 доли (наследство по закону с 2004 г.)
  • Налог с продажи наследства
  • Платится ли налог с продажи наследства
  • Налог с продажи дома по наследству
  • Налог квартира продажа наследство доля
  • Налог с продажи доли дома
Читайте так же:  Как приватизировать гараж в кооперативе

1. Нужно ли будет заплатить налог при продаже 1/3 доли (наследство по закону с 2004 г.)

1.1. налог платить не нужно,т.к вы владели недвижимостью больше 3 лет (ст.220-224 НК РФ

2. Владею долей в квартире с 2015 года, сейчас вступил в наследство на оставшуюся долю и решил квартиру продать. Облагается ли последняя доля налогом при продаже, если я уже был собственником части данной квартиры. В каком законе это прописывается?

2.1. Безусловно Налоговым кодексом РФ. Посмотрите статью — 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
То есть по ст. 217.1:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. Продаем квартиру. 1/2 доля в собственности давно, а 1/2 получена в наследство в 2019 в равных долях 2 мя наследниками. Нужно ли платить налог с продажи.

3.1. Срок для уплаты налога будет рассчитываться по каждой доле.

3.2. Екатерина, наверняка стоимость доли менее 1 млн. рублей. Значит платить ничего не надо!

4. Недвижимость (квартира) в собственности менее 3 лет, наследство, 1/2 доля у пенсионера, 1/2 доля у инвалида 2 группы. Нужно ли платить налог с продажи?

4.1. Здравствуйте.
Если менее 3-х лет, то да.

4.2. Здравствуйте! Да, придется уплачивать НДФЛ.

Минимальный срок владения недвижимостью при вступлении в наследство составляет 3 года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса).

5. Продаём квартиру, которая в долевой собственности. Один собственник ребенок (9 лет), доля досталась по наследству. Квартира приобреталась в 2010 году. Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

5.1. Добрый вечер. Нет. Так как с момента покупки прошло более 3 лет.

6. Оформили квартиру 13 апреля 2017 года по наследству два человека по 1/2 доле каждый через полгода после смерти наследодателя (умер 12.10.2016). Один наследник сразу переоформил свою 1/2 долю на дочь, которая получила документы 11 мая 2017 года. Вопрос: с какой даты идёт отсчёт выждать 3 года, чтобы ей не платить налог НДФД 13% при продаже своей доли?

6.1. Здравствуйте, Екатерина!
Срок будет исчисляться с даты регистрации права собственности дочери на её долю (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

7. По наследству мне и сестре достались: две квартиры и машина. (Получается два собственника).
Машина. Доля сестры была продана мне по дкп за 10 р. Я, не оформляя машину на себя в ГИБДД, продал покупателю за 245 000 р в мае 2019 г.
В июле 2019 г были проданы две квартиры.
За 900 000 р и за 1 330 000 р каждые квартиры были разделены по документам в равных долях между мной и сестрой. Какой будет мой и сестры налог с этих трёх сделок? Суммируются ли сделки по квартирам и машинам вместе?

7.3. Если продали авто дешевле 250 т.р., то налог не платится ни ей, ни Вами согласно ст.220 НК РФ.
Касательно квартир если продали раньше минимального срока владения, то налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. на каждого налогоплательщика. При этом за доход берется не менее 70% кадастровой стоимости, если в собственности квартиры позднее 1 января 2016 года.
Суммарный вычет, который Вы сможете применить — 1,25 млн. руб., в т.ч. на авто 250 т.р. и на квартиры. Вычеты не суммируются, а каждый применяется по своему основанию: по авто отдельно, по квартирам отдельно. А вот суммы дохода суммируются.

Итого по авто налог = 0.
По квартирам налог = 13%* (900+1330-1000) т.р.= 159,9 т.р., если 900 и 1330 — это стоимость доли. И указанный расчет верен, если продажная цена не ниже 0,7 кадастровой стоимости.
У обеих будут такие суммы.

7.4. Добрый день.
Налог составит 13% от от каждой сделки и вычеты не суммируются, при этом вычет по по недвижимости вы вправе применить только в отношении одного объекта, а не двух, имейте это ввиду. В отношении ТС вычет составить 250 р. См. статью 220 НК РФ, там все расписано.

8. В 1996 г. приняла в наследство 1/2 долю квартиры после смерти отца. В БТИ зарегистрировала право на собственность в апреле 2019 г. Если я буду продавать эту долю (являюсь пенсионеркой), с какой даты я считаюсь собственницей жилья. Нужно ли мне будет платить налог с продажи?

8.1. Не нужно. Срок владения квартиры исчисляется с момента открытия наследства, т.е. с даты смерти наследодателя.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества
9 августа 2016
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи унаследованного имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли и уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

Читайте так же:  Нюансы выбора квартиры для покупки на что нужно обратить внимание

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Исходя из изложенного если имущество находилось в собственности налогоплательщика более срока, установленного пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, а также статьей 217.1 Кодекса, то доходы от продажи такого имущества освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если имущество находилось в собственности менее установленного срока, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

[3]

Доля в квартире получена по наследству и продана менее через 3 года

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

Продажа квартиры, полученной по наследству

То же положение содержится в Постановлении Верховного Суда РФ 29.04.2010, согласно которому покупатель, который докажет, что при совершении сделки не знал о ее неправомерности, хотя принял все необходимые меры для установления правомочности продавца на распоряжение имуществом. Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной. Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых – гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной.

Еще одна важная норма закона содержится в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9, согласно которой наследник, несвоевременно принявший наследство (согласно ст.

Анатолий, здравствуйте! Есть разъяснения Минфина РФ, в которых четко прописаны основания для освобождения от уплаты налога в подобных случаях (как раз, потому что одна из долей в праве на ж/п находится в собственности более трех лет, поэтому какой период находится в собственности другая доля — уже не важно). НО ИФНС, извините, плюет на эти разъяснения и будет требовать уплаты налога. Если это произойдет — отсылайте их в суд. С уважением, Харченко О.В.
Министерство финансов Российской Федерации П и с ь м о 07.04.2011№ 03-04-05/5-233 Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое. И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать. Нотариусы не обязаны искать наследников – как правило, они «доверяют» тем, кто вовремя пришел в нотариальную контору и вступил в наследство.

Ситуация, скорее всего, будет развиваться по следующему сценарию: наследник подает исковое заявление в суд, если суд удовлетворит иск, новый владелец должен освободить жилое помещение. Безусловно, он потребует с продавца выплаченные за жилье деньги, но, скорее всего, они будут уже потрачены. Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги.

Покупка квартиры полученной по наследству

Каков срок давности для заявления притязаний? Согласно статье 1155 ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство. А согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности для защиты права не должен превышать десять лет со дня нарушения этого права. Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана.
Покупка квартиры менее 3 лет после вступления в наследство С какой опасностью может столкнуться покупатель квартиры, унаследованной менее 3 лет назад? При продаже унаследованного имущества на протяжении первых 3 лет после вступления в наследство, новый владелец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки.

Читайте так же:  Как выглядит бланк договора дарения

Продажа квартиры по наследству (2 доли). какое распределение налогового вычета?

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки. Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц. Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст.

Налог с продажи доли квартиры по наследству менее 3 лет

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Важно Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года! Если срок менее 3 лет после вступления в наследство Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Продать долю наследства квартиры

Краткое содержание

  • Возможно ли продать свою долю в квартире, полученную в наследство?
  • Как можно продать свою долю наследства в квартире в Финляндии?
  • Как можно продать свою долю наследства в квартире в Финляндии.
  • Можно ли продать 1/3 доли в квартире, которая досталась по наследству?
  • Как продать долю в квартире принадлежавшую по праву наследства?
  • Можно ли продать долю в квартире по свидетельству о праве на наследство.
  • Хочу продать долю в квартире полученную по наследству? Возможно ли это?
  • Продать долю в квартире
  • Продается доля в квартире
  • Доля квартиры по наследству
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире

1. Возможно ли продать свою долю в квартире, полученную в наследство?

1.1. Добрый день!
Да, конечно, соблюдая процедуру:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1.2. Здравствуйте, если вы вступили в права наследования и получили свидетельство о праве собственности на наследство, то конечно можно, только преимущественное право покупки будет у второго собственника квартиры в этом случае, если он откажется или не выкупит, то тогда уже сможете продать третьему лицу.

2. Как можно продать свою долю наследства в квартире в Финляндии?

2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ответ нужно готовить со ссылкой на законодательство Финляндии, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. Как можно продать свою долю наследства в квартире в Финляндии.

3.1. Ищите покупателя и продавайте на здоровье.

3.2. Любовь, добрый день! Вступайте в наследство, оформляйте все документы и продавайте.

4. Можно ли продать 1/3 доли в квартире, которая досталась по наследству?

4.1. Здравствуйте! Конечно же можно продать, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

4.2. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Читайте так же:  Открыть наследственное дело у нотариуса - порядок и документы

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

[2]

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, собственник может и продать долю 1/3. Нужно известить.

4.3. Можно с соблюдением требований закона. Однако кому нужна абстрактная 1/3. Не важно как одна досталась. Покупателю нужны метры реальная жилплощадь а не 1/3 доля в праве.

5. Как продать долю в квартире принадлежавшую по праву наследства?

5.1. Добрый день. В соответствии с изменениями в законодательстве, продажа долевой собственности сейчас возможна только через нотариуса. Вы можете обратиться к нотариусу как месту нахождения недвижимости, так и по месту жительства. Нотариус оформляет уведомление о праве преимущественной покупки Вашей доли другим сособственникам, оформляет договор куп-продажи и также он может сам отправить договор в Росреестр для регистрации (за плату).

6. Можно ли продать долю в квартире по свидетельству о праве на наследство.

6.1. Нужно оформить право собственности на основании свидетельства о наследстве

6.2. Здравствуйте!Нет.На основании данного свидетельства необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Только после этого можно совершать какие-либо сделки.

7. Хочу продать долю в квартире полученную по наследству? Возможно ли это?

7.1. Здравствуйте. Можно конечно.

7.2. Да можете. Имейте в виду, то, что преимущественное право выкупа данной доли принадлежит другим дольщикам квартиры.

7.3. Можно с соблюдением норм ст250 гк рф

8. Я являюсь собственником 13 части квартиры и наследником после смерти матери 16 части и после смерти брата тоже 16 части так же на долю в наследстве претендуют младший брат и сестра я предложил им продать квартиру и взять каждый свою долю но они отказываются как мне поступить? У меня кроме этой недвижимости нет жилья живу в съемной квартире с семьей.

8.1. Вы можете определить порядок пользования квартирой (ст.247 ГК РФ) и продать свою долю в праве собственности с соблюдением положений ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки совладельцев. Заставить других сособственников продать их доли Вы не можете.

9. А мать может продать свою долю в квартире, полученной в наследство, своему совершеннолетнему сыну?

9.1. Уважаемый посетитель сайта! Может продать, а может и подарить.

9.2. Уважаемая Светлана Викторовна г. Нижний Новгород!
Мама став Собственником доли в квартире (ст.209 ГК РФ) в порядке наследования будет вправе продать свою долю сыну по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с соблюдением условий ч.2 ст.250 ГК РФ, т.е. предложив предварительно купить долю другим Сособственникам.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2019 г.

10. Была квартира у бабушки была приватизация были преватизированны я и Бабушка! Она умерла! 1/2 доли досталась мне вторая 1/2 делилась на мою мать и мою тетю! Мать отказалась от доли! Иресть остаюсь я и тетя! Я продал свою долю и написал дарственную на тетю! Прошло 7 лет квартира не оформленна тетя не вступила в наследство и до сих пор я являюсь собственником! На квартире образовался долг за коммунальные услуги и был наложен арест на мой счёт! Что посоветуете в этой ситуации?

10.1. Здравствуйте, Антон.
Отменять судебный приказ и решать этот вопрос в порядке искового производства.

11. Владею долей в квартире с 2015 года, сейчас вступил в наследство на оставшуюся долю и решил квартиру продать. Облагается ли последняя доля налогом при продаже, если я уже был собственником части данной квартиры. В каком законе это прописывается?

11.1. Безусловно Налоговым кодексом РФ. Посмотрите статью — 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
То есть по ст. 217.1:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

12. Продаем квартиру. 1/2 доля в собственности давно, а 1/2 получена в наследство в 2019 в равных долях 2 мя наследниками. Нужно ли платить налог с продажи.

12.1. Срок для уплаты налога будет рассчитываться по каждой доле.

12.2. Екатерина, наверняка стоимость доли менее 1 млн. рублей. Значит платить ничего не надо!

13. Купили 3-ую квартиру у граждан, которая досталась им по наследству, несколько собственников, 2 собственника не продают свою долю (3 КВ. Метра — на двоих) . Как заставить их продать.

13.1. Заставить продать вы не можете. Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

13.2. Денис,
Как вариант — в судебном порядке признавать долю незначительной и принудительно выкупать через суд.

Ребенок получил по наследству долю в квартире как продать

Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве. К ним отнесены:

  • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
  • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
  • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.
Читайте так же:  Отказ собственника от своего права

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания. К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

  • продана доля наследства

Если приватизация квартиры состоялась, и жилплощадь находится в общей долевой собственности нескольких лиц, отказаться от своей доли в квартире можно путем оформления договора купли-продажи или дарения на данную долю. При несостоявшейся приватизации достаточно написать отказ от нее.

Если доля принадлежит вам по наследству и права собственности на нее еще не оформлены, откажитесь от доли в пользу других наследников.

Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать

Для этого может потребоваться:

  • оформление наследства на долю в помещении;
  • оформление основного пакета документации;
  • выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
  • предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.

Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами.

Как продать долю квартиры по наследству

  • Каковы правонарушения со стороны сотрудника полиции,находящего не при исполнении своих должностных обязанностей? 17 Мая 2015, 11:34, вопрос №840013 2 ответа
  • Влияет ли то, что моя дочь с ребенком не прописана в квартире на раздел квартиры 13 Марта 2013, 19:17, вопрос №52676 1 ответ
  • Что делать, если собственник 2-х благ хочет продать? 01 Ноября 2017, 16:27, вопрос №1798866 1 ответ
  • Не вступили в наследство но дом продали 17 Мая 2014, 20:20, вопрос №452710 1 ответ
  • Должник не прописан в квартире, имеют ли суд.

Может опекун продать унаследованную долю несовершеннолетнего ребенка?

В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком Любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё (или передачу права пользования ею, даже временное): продажа, обмен, передача в ипотеку при получении кредита, деление на доли (при приватизации), сдача недвижимости (или её части) в аренду, в обязательном порядке требует разрешения Органов опеки и попечительства (ООП).

Post navigation

Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права. Условия по закону В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.
Статья 244.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Нужно только правильно составить договор купли-продажи и соответствующие документы. Инструкция 1 Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка.

Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем. 2 Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно.

В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Как продается доля в квартире по наследству

Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление об осуществлении государственной регистрации;
  • гражданский паспорт нового фактического собственника доли;
  • свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

[1]

Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.

Выделение доли квартиры по наследству

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Что такое часть наследства?
  • Как продать долю в квартире по наследству после смерти?
  • Пошаговая инструкция
  • Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире
  • Супружеская доля в наследстве
  • Нюансы и подводные камни
  • Заключение

Что такое часть наследства? Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

    По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.

  • По закону.
  • Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники. Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

    Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже. Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  • Шаг пятый. Поиски покупателя.
  • Источники


    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

    3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
    Как продается доля в квартире по наследству
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here