Как признать право собственности через суд

Самое важное по теме: "Как признать право собственности через суд" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Как признать право собственности через суд

Нередко возникают определенные споры относительно права собственности конкретного гражданина в отношении того или иного имущества. Решить их можно мирным способом или с привлечением суда. За счет принятия решения судом предоставляется возможность для гражданина распоряжаться и пользоваться конкретным видом имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

На каких основаниях производится процесс

Узаконивание прав может осуществляться исключительно при наличии соответствующих законных оснований для этого процесса.

В качестве него может выступать договор дарения или мены, купли-продажи или иные платежные документы.

Непременно для признания права должны удовлетворяться определенные условия:

  • объект недвижимости должен быть полностью достроен, поэтому обязан иметься акт, в соответствии с которым строение было введено в эксплуатацию;
  • у гражданина, претендующего на получение права собственности, должны иметься правоустанавливающие документы на недвижимость, так как именно на их основании квартиры и дома передаются частным владельцам;
  • наличие других доказательств, например, свидетельские показания, платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за определенный объект или за его содержание, кадастровый или технический паспорт и другое;
  • важно доказать, что человек владел конкретным объектом непрерывно и длительное время, причем не меньше 15 лет, что указывается в ст. 234 ГК.
Читайте так же:  Правила и процедура вступления в наследство иностранных граждан - наследников

Важно! Допускается признавать право собственности на недостроенный объект, но в этом случае можно столкнуться с многочисленными сложностями.

Обычно требуется признание для видов собственности:

  • жилье, полученное по наследству;
  • недавно возведенные объекты, которые могут быть представлены жилыми или дачными домами;
  • квартира, для которой был осуществлен процесс приватизации;
  • квартиры, располагающиеся в недавно построенном доме, причем они могут быть куплены с составлением договора долевого участия или при заранее сформированном договоре купли-продажи.

Для каждого вышеуказанного варианта используются одинаковый способ, предполагающий обращение в суд.

Как признать право собственности? Советы в этом видео:

По каким причинам требуется обращаться в суд для признания права на наследуемое имущество

Нередко возникают сложности с признанием наследства, для чего приходится подавать в суд иск. Ответчиком могут выступать государственные органы или иные наследники.

К основным причинам передачи дела в суд в такой ситуации относится:

  • нотариус отказывает наследнику в оформлении права собственности;
  • в документах, имеющих отношение к принятию наследства, имеются ошибки или неточная информация;
  • срок принятия наследства был пропущен гражданином;
  • завещание было признано недействительным по разным причинам;
  • требуется признание права на конкретный объект со стороны несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Объект признания и доказательства

В качестве объекта выступает определенный объект недвижимости, который требуется оформить гражданину в собственность. Каждый такой объект обладает своими индивидуальными параметрами и характеристиками.

В каких случаях можно признать право собственности.

Важно! Наиболее сложным в жилищных спорах является предоставление доказательства со стороны истца в отношении того, что у него действительно имеются законные основания для признания права собственности.

В качестве доказательств могут использоваться разные возможности:

  • правоустанавливающие документы;
  • показания свидетелей;
  • выписки из ЗАГСа или иных государственных учреждений.

Процесс признания

Для проведения данной процедуры первоначально собирается полный пакет документов, в который входит документация:

  • заявление, которое должно быть грамотно составленным и содержащим основные сведения о недвижимости;
  • акт, на основании которого строение или квартира были приняты гражданином;
  • правоустанавливающие документы, к которым относится договор купли-продажи, завещание или иные аналогичные бумаги;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, что непременно требуется при обращении в суд, причем размер такого платежа зависит от оцененной стоимости объекта недвижимости.

Как определить в какой суд нужно обращаться? Смотрите видео:

Сам процесс признания права делится на этапы:

  • подготавливается полный пакет документов;
  • в иске тщательно и детально описываются все особенности претензии со стороны истца;
  • подаются документы в суд, располагающийся по месту расположения недвижимости;
  • сотрудники суда ставят отметку о приемке документов;
  • назначается дата первого заседания, о чем уведомляются все участники разбирательства;
  • проводится заседание, на котором решаются все необходимые вопросы.

Таким образом, признание права собственности считается несложным процессом, если в нем хорошо разобраться.

Подсудность

У многих людей возникают сложности с определением суда, в который должен подаваться иск.

Образец искового заявления.

Если предъявляется право требования на движимое имущество, то суд выбирается в зависимости от места проживания ответчика в соответствии со ст. 28 ГПК.

Что обязательно указывается в иске

Важно грамотно подать исковое заявление, которое составляется исключительно в письменном виде, а также в процессе его формирования рекомендуется учитывать правила, указанные в ст. 131 ГПК.

Непременно в документе указываются сведения:

  • наименование суда, куда передаются документы;
  • данные об истце и ответчике;
  • требования истца;
  • суть документа, а именно описываются детально нарушения интересов или прав истца;
  • приводятся достоверные и тщательные обстоятельства дела;
  • описываются все другие документы, прикладываемые к иску;
  • приводятся доказательства;
  • вносится цена заявления;
  • в конце ставится подпись истца.

Если возникают сложности с составлением данного документа, то можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать ниже бесплатно.

Сроки давности и порядок обращения в суд наследникам

Процесс должен выполняться в течение полугода после смерти наследодателя.

Для обращения в суд выполняются последовательные действия:

  • составляется иск;
  • формируются полный пакет документов;
  • подготавливаются доказательства правомерности действий истца;
  • указывается в иске состав наследства, оценочная стоимость недвижимости, основания истца, наличие других наследников, а также приводится степень родства с умершим наследодателем;
  • подаются документы в суд в трех экземплярах;
  • назначается дата слушанья;
  • на заседании рассматриваются документы, а также выслушиваются мнения обеих сторон.

Таким образом, данный процесс считается стандартным и не слишком сложным.

Заключение

Признание права собственности на какой-либо объект недвижимости довольно часто осуществляется через суд. Это позволяет гражданам пресечь разные посягательства на ценности со стороны третьих лиц.

Важно грамотно подготовить полный пакет документов, обратиться в правильно выбранный суд и доказать правомерность требований истца.

При правильном выполнении всех действий гарантируется оперативность признания права гражданина на какую-либо собственность.

Признание права собственности на квартиру через суд

Частная собственность на жилище является неприкосновенной! Это гарантировано Конституцией РФ и целым рядом законов, затрагивающих данную сферу.

Но часто так случается, что признать право собственности на квартиру, возможно только по решению суда, и это является единственным способосм решения проблемы.

Когда потенциальный собственник должен доказывать свое право на данный объект недвижимости, ему приходится сталкиваться с целым рядом бюрократических преград. Преодолеть их подчас реально лишь с помощью адвоката по гражданским делам. Только богатый личный профессиональный опыт и успешная юридическая практика по разрешению гражданских споров, способны дать четкие ответы на сложные вопросы, возникающие в процессе подобного вида гражданского судопроизводства.

  • Установления факта принятия наследства.
  • Различных видов наследственных споров.
  • Расторжения договора купли-продажи недвижимости (квартиры).
  • Расторжения договора ренты с пожизненным содержанием.
  • Раздела имущества супругов, где предметом спора выступает жильё.
  • Приобретательной давности владения недвижимостью.
  • Спора, связанного с приватизацией квартиры через суд.
  • Спора о собственности на квартиру в новостройке.
  • Спора за квартиру в недостроенном доме.

Сбор документов и алгоритм действий

Для подачи иска с целью признать право собственности на квартиру по суду, необходимо тщательно подготовиться к этому процессу. Главной и первостепенной задачей является сбор необходимых документов, на основании которых и будет рассматриваться вопрос. Они же и станут точкой отчета судебного разбирательства. В этот перечень в обязательном порядке входят исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, квитанция уплаченной государственной пошлины, а также документы подтверждающие факт владения и/или пользования спорной квартирой. В юридической практике могут быть самые различные случаи, когда понадобится восстановление потерянных документов и обращение за ними в архив, привлечение органов опеки и попечительства, опрос свидетелей или оспаривание иных документов, опровергающих право собственности на квартиру истца.

Читайте так же:  Вступление в наследство на квартиру

Помощь в признании права собственности на квартиру в суде

Право собственности на квартиру по судебному решению с поддержкой профессионала станет гарантированной перспективой, в результате успешного сотрудничества. Учитывая, что этот вопрос довольно сложный и неоднозначный, адвокаты и судебные юристы АК «Содействие» в этой области имеют для этого достаточный уровень подготовки и успешный опыт работы. Признание права собственности на квартиру в суде – наиболее распространенный процесс, с которым приходится часто сталкиваться практикующим юристам, адвокатам и простым обывателям.

Поможем получить квартиру в собственность

Практически в любом случае, признать право собственности на квартиру в суде возможно лишь при грамотном и детальном подходе. Вот поэтому, юридическая помощь профильного специалиста в данном вопросе может стать решающей. Нашим профессионалам всегда под силу правильно сориентировать в действующем законодательствеклиента и эффективно помочь ему признать право собственности на квартиру в суде.

Квалифицированный юрист обязан:

  1. Отлично разбираться в гражданском и жилищном законодательстве.
  2. Быть в курсе изменений действующей судебной практики.
  3. Иметь хороший опыт представительства в суде.
  4. Уметь убедительно излагать все факты в пользу своего клиента.

Выбор профессионала в пользу — АК «Содействие»

Сегодня юридические услуги на рынке представлены более чем широко. Огромный выбор специалистов позволяет ориентироваться на цену, репутацию и имеющийся опыт. И во всем этом разнообразии главное – сделать правильный выбор. Не всегда услуги частнопрактикующего юриста помогут признать право собственности на квартиру по суду. Для успешного решения вопроса такой специалист должен быть настоящим профессионалом своего дела и иметь соответствующую квалификацию.

— Адвокатский кабинет «Содействие» уже в течение многих лет занимается решением подобных проблем. И признание право собственности на квартиру через суд – одно из ведущих направлений работы, в котором можно говорить об эффективном результате.

[1]

28 августа 2019 — Межрайонная прокуратура отменила постановление участкового об отказе в возбуждении уголовного дела.

22 августа 2019 — Определением суда восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

14 августа 2019 — В полном объёме удовлетворен иск о разделе имущества супругов.

Сингапур славится высокими штрафами за все подряд, начиная от использования жевательной резинки, и заканчивая не спущенной в туалете водой. Принесете неприятно пахнущий фрукт дуриан в общественный транспорт – придется заплатить 3500 долларов штрафа. Просрочили визу? Вас будут бить розгами – палками из ротанга в четыре фута длиной и полдюйма толщиной, вымоченными в воде.

Признание права собственности через суд

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Часто бывает, что оплатив квартиру у застройщика, вы не можете получить ее в собственность из-за недобросовестных действий компании. Или вы не можете вступить в наследство и оформить право собственности на него. В этой статье приведена подробная информация о действиях, которые нужно предпринять в данном случае.

Компания «ЮрПрофБюро» специализируется на судебной защите интересов клиента. Наши специалисты помогут вам отстоять право собственности на любое движимое и недвижимое имущество. Работая с нами, вы всегда можете надеяться на качественную защиту ваших интересов!

Право собственности

В первую очередь необходимо определиться с тем, что же такое право собственности.

Гражданское законодательство Российской Федерации определяет право собственности как возможность лица без каких-либо препятствий или ограничений осуществлять правомочия относительно своего имущества. Под правомочиями обычно понимают владение, распоряжение и пользование вещью.

На данный момент теория выделяет два способа приобретения прав собственности: первоначальный и производный.

Поговорим о первоначальном. На простом языке это означает, что лицо самостоятельно производит некие действия и тем самым приобретает право собственности на полученный результат труда.

Существует масса примеров такого способа получения собственности:

Данный способ достаточно прост. Предположим, вы владели некими материалами, из которых впоследствии произвели некую вещь. Значит, раз вам принадлежало право собственности на материалы, вам принадлежит право собственности и на результат труда, а именно на новую вещь или постройку.

Но существуют и некоторые вопросы. Например, что если вы использовали чужие материалы, на которые у вас не было права собственности? В таком случае право собственности на результат труда будет принадлежать тому лицу, чьими материалами вы воспользовались.

  • Сбор общедоступных вещей.

Если вы любите ходить в лес и собирать там грибы и ягоды, никто не станет отрицать, что у вас появляется право собственности на собранные вещи.

  • Доход, полученный с использованием имущества.

Если вы владеете земельным участком и выращивайте на нем, скажем, яблоки, все что у вас вырастет, автоматически становится принадлежащим вам.

  • Приобретение права собственности с помощью приобретательной давности;

Если вы в течение 15 лет (для недвижимого имущества) или 5 лет (для движимого имущества) владеете и распоряжаетесь им, то по истечении этого срока вы становитесь полноправным собственником вещи.

Механизм защиты права собственности

В Российской Федерации право собственности защищается через суд. Лицо имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав, с виндикационным иском (об истребовании из чужого владения), либо с негаторным иском (об устранении каких-либо препятствий в возможности осуществлять право собственности и иные вещные права).

Что интересно, законодатель считает, что лицо имеет право обратиться с иском с момента, когда оно узнало или должно было узнать о существовании препятствия в осуществлении права собственности.

Конечно, в теории получить право собственности не составляет труда. Однако на практике с этим могут возникнуть большие проблемы. Далее рассмотрим основные виды гражданских дел, связанных с признанием права собственности через суд.

Читайте так же:  Порядок выписки человека из квартиры, который в ней не проживает и не платит

Признание права собственности на самовольную постройку

Если вы возвели на вашем земельном участке самовольную постройку и хотите легализовать свои права на нее, то нужно обратиться в суд.

[3]

Гражданское законодательство, а именно статья 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой признает строение, возведенное на земельном участке, непредназначенном для возведения данной постройки, либо в отсутствии необходимых разрешений на строительство или с нарушениями технических норм строительства.

В этой же статье говорится, что право собственности на самовольную постройку может быть закреплено за лицом, в чьей собственности, бессрочном пользовании или наследуемом владении находится земельный участок, на котором возведена постройка. Это значит, что лица, пользующиеся земельным участком на основании безвозмездного срочного владения, аренды, субаренды, а также те, кто пользуется участком по праву ограниченного пользования, не смогут признать свое право собственности на самовольную постройку через суд.

Однако и в данном случае можно найти выход. В первую очередь необходимо выкупить земельный участок. Если он находится в частной собственности, то с этим нет никаких проблем. Однако если участок принадлежит государству, то выкупить его можно только в том случае, если на его территории имеется хотя бы один легально оформленный объект недвижимости, право собственности на который оформлено в соответствии с законом.

После того как участок выкуплен, лицо, которое хочет признать право собственности на незаконную постройку, имеет право обратиться в суд. В суде истцу придется самостоятельно в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом доказать, что сохранение на участке постройки не нарушает прав третьих лиц или не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Если ваша постройка не несет угрозы и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, то у вас есть высокие шансы на признание права собственности за вами. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, вы можете предоставить следующие документы:

  • доказывающие возведение постройки за ваш счет;
  • о том, что права на постройку не принадлежат третьим лицам;
  • о том, что возведение постройки не нарушает технических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм.

Наличие этих документов, согласно практике, существенно увеличивает шансы на положительный исход дела. При сотрудничестве с адвокатом хорошего исхода можно добиться всего за 3 месяца.

Признание права собственности на земельные участки

Дела этой категории очень распространены. Это связанно с тем, что многие граждане, получившие землю в пользование во времена СССР, не имеют на руках документов, которые могут подтвердить их право на этот участок. А с 1991 года, с момента принятия Земельного кодекса, право на владение участком нужно подтверждать документально.

Лучшим способом закрепления права собственности на такой земельный участок будет обращение в суд.

В соответствии с законодательством все граждане, получившие в свое распоряжение земельные участки до 1991 года, имеют право на бесплатное признание права собственности на свою землю. Даже если невозможно установить, на какие цели выделялась земля, то участок все равно можно оформить в собственность. Единственным исключением из этого правила будет тот случай, когда именно этот участок невозможно оформить в частную собственность в связи с какими-либо его особенностями.

В суде гражданам нужно предоставить доказательства, свидетельские показания и иные факты, способные подтвердить факт владения участком до 1991 года. Например, показания ваших соседей или председателя садового товарищества. Если суд сочтет доказательства имеющими силу, то он вынесет решение в вашу пользу.

Признание права собственности на незавершенное строительство

Ситуаций, когда споры между администрацией и застройщиком мешают вам получить законные признание права собственности на квартиру, очень много. Это связано с несовершенством нашего законодательства.

Представим такую ситуацию. Застройщик на деньги администрации обязуется в срок возвести дом, однако из-за многочисленных проблем, связанных со строительством здания, стройка затягивается. Администрация требует от застройщика компенсации за просроченное строительство, которая может измеряться миллионами рублей. В таком случае застройщик не имеет возможности закончить оформление здания и получить все необходимые документы. А следовательно, и вы не можете получить свои законные квадратные метры.

Вы должны помнить, что пока застройщик не передаст вам законные права собственности на ваши квадратные метры, ничто – ни фактическое владение квартирой, ни проживание там в течение долгого времени – не означает, что вы владеете правом собственности на нее.

Вы спросите: «Так зачем мне оформлять право собственности через суд, если я и так живу в купленной квартире?» Застройщик, проигравший спор администрации, нередко может расплатиться квадратными метрами. А так как именно застройщик до передачи прав собственности покупателям владеет квадратными метрами в доме, ваша квартира может попасть в число именно этих квадратных метров. Поэтому, оформив право собственности через суд, вы не только получаете право на владение, распоряжение и пользование занимаемой жилплощадью, но и страхуете себя от действий недобросовестного застройщика.

Если же ваша квартира пошла как компенсация администрации, то вы можете требовать возврата денег от застройщика.

Признание права собственности на недвижимое имущество

Чтобы защитить свои права на недвижимое имущество, особенно если оно было куплено совместно, следует получить право собственности на это имущество.

Рассмотрим простую ситуацию. Вы приобрели жилье со своими родственниками в складчину, однако при оформлении договора купли-продажи был записан только один покупатель, так же, как и при регистрации. Последствия этого очень просто предвидеть: вам будет тяжело защитить свои права на недвижимое имущество, несмотря на то, что вы внесли существенную часть суммы при его покупке.

Для того чтобы приобрести через суд право собственности на недвижимое имущество, вам необходимо предоставить доказательства о том, что между вами и вашими родственниками существовала договоренность о совместном приобретении жилья. Это могут быть свидетельские показания продавца или иные документальные доказательства.

Размер доли собственности определяется судом с точки зрения того, какую часть от полной стоимости недвижимости внесли конкретно вы.

Признание права собственности на наследство

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, если таковое имеется, или по закону.

Читайте так же:  Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию, права некоторых лиц на наследство могут стать предметом спора между некоторыми из наследников. Например, между детьми от первого брака и второй женой умершего, которой положена доля в наследстве покойного, даже если она не включена в завещание.

Могут возникнуть ситуации, когда нотариус из-за просрочки сроков вступления в наследство отказывается выдать свидетельство наследнику. В таком случае необходимо обратиться в суд.

В суде иски, связанные с признанием права собственности на наследуемое имущество, рассматриваются достаточно часто, поэтому выработалась определенная практика рассмотрения дел.

Истец должен доказать свою позицию с помощью свидетельских показаний или иных документальных подтверждений своей позиции.

Почему нужны хорошие юрист и адвокат?

Как видно из статьи, почти все дела, связанные с признанием права собственности, нуждаются в доказывании. Это означает, что вам необходимо собрать большое количество справок, бумаг и документов, которые подтверждают вашу позицию. К тому же вам придется позаботиться и о свидетельских показаниях, ведь для суда они имеют огромное значение.

Если в процессе участвует адвокат, то процесс сбора доказательств занимает существенно меньше времени. А как вы знаете, чем меньше времени тратится на подготовку к судебному разбирательству, тем быстрее оно заканчивается положительным исходом для вас.

Признание своих прав на собственность в судебном порядке

Большинство наших сограждан при ответе на вопросы что такое право собственности, какие бывают основания для признания права собственности, неуверенно пожмут плечами. Между тем, в нашей стране нередки ситуации, когда есть какие-то препятствия для установления факта принадлежности имущества. Например, застройщик долгое время не передаёт квартиры в новостройках их законным владельцам. Тогда может понадобиться помощь юриста, так как признать право собственности через суд – единственный возможный выход, поэтому потребуется основательная подготовка и знание некоторых нюансов.

Суть понятия

Гражданин с официально подтвержденным правом собственности на какой-либо недвижимый объект (гаражный бокс, участок земли, квартира, садовый дом, комната, нежилое помещение и прочее), обладает юридически закрепленной возможностью беспрепятственно владеть, пользоваться и даже распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом.

Иметь на праве собственности какую-либо недвижимость может любой гражданин нашей страны вне зависимости от возраста, пола, дееспособности и других факторов. Это правило закреплено как в Конституции, так и в Гражданском Кодексе РФ.

С чего начать?

Начальный шаг в процессе установления прав на имущество в судебном порядке – составление искового заявления. В тексте обязательно нужно прописать точный адрес спорного объекта, обстоятельства перехода прав на него к истцу, а также конкретные требования в отношении этого объекта – кому должен принадлежать объект, в каких долях и т.д. Приложением к исковому заявлению будут являться те письменные доказательства, которые действительно свидетельствуют о факте принадлежности спорного объекта истцу.

Подать исковое заявление можно в мировой суд, расположенный в одном районе со спорным объектом или по месту прописки истца. Передача заявления может происходить через отдел канцелярии или во время приёма у судьи. Подсудность можно установить и на сайте, где потребуется ввести адрес недвижимого объекта.

Количество экземпляров каждого документа будет зависеть от количества сторон в процессе. Каждому участнику дела полагается отдельный комплект. В том числе, потребуются экземпляры для суда.

На исковом заявлении, экземпляр которого принадлежит истцу, в момент приёма ставится специальная отметка, отражающая дату его подачи и входящий номер.

Только после этого судья определяет время первого слушания и сообщает его каждому участнику путём направления почтового извещения или заказного письма.

Какие документы понадобятся?

Чтобы процесс признания права собственности через суд закончился в интересах истца, потребуется основательная подготовка к делу. Для начала потребуется подготовить полный комплект документов, который поможет судье вникнуть в суть дела. Будет разумнее приложить все те письменные источники, которые указывают на факт принадлежности имущества истцу.

Пакет документов будет выглядеть примерно так:

  • Исковое заявление с просьбой о признании права собственности (будет лучше, если его истцу помогут составить опытные юристы, сталкивавшиеся в своей практике с подобными делами);
  • Любые документы, подтверждающие переход права к истцу из текста которых становятся понятными условия, сроки и другие детали приобретения объекта (договоры с третьими лицами о покупке, дарении или обмене, акты передачи в собственность, платёжные документы и другие виды документации);
  • Квитанцию с оплаченной государственной пошлиной, размер которой можно рассчитать с помощью специального калькулятора (ценой иска в данном случае будет являться инвентаризационная стоимость имущества, которую устанавливают сотрудники БТИ).

Вынесение судебного решения и дальнейшие действия

Чаще всего в подобных делах, если собрано достаточно доказательств и грамотно составлен иск, судья встает на сторону истца. Через несколько дней после окончания судебного процесса можно получить Решение суда о признании права собственности. Выдается оно как минимум в двух экземплярах. Обязательно надо проверить правильность всех внесенных в текст сведений, имя и отчество истца должны быть прописаны полностью.

Следующим шагом собственника станет оформление технической документации на объект, если это не было сделано заранее. Для этого надо обратиться в БТИ или Кадастровую палату.

С судебным решением, Кадастровым паспортом и оплаченной госпошлиной можно обращаться в Росреестр за официальной регистрацией права собственности. Также документы можно подать через любой ближайший офис МФЦ, при себе обязательно наличие паспорта гражданина РФ.

По истечении 10 рабочих дней собственник сможет получить Выписку из Государственного реестра недвижимости, которая является документом, подтверждающим наличие прав собственности на указанный в ней объект, и один экземпляр судебного решения. Второй останется в архиве регистрирующего органа. С 2015 года свидетельство о государственной регистрации права не формируется и не выдается.

Признание прав собственности в порядке приватизации

Несмотря на то, что Закон о приватизации реализуется уже не один десяток лет, многие владельцы недвижимости до сих пор не смогли воспользоваться своим законным правом на приватизацию. В данной статье мы расскажем о том, как осуществить признание прав собственности на недвижимость в порядке приватизации.

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Важно! Обращение гражданина в органы местного самоуправления подразумевает предъявление его требований о признании права на недвижимость в порядке приватизации. При отсутствии процедуры досудебного урегулирования в суде откажут в принятии документов истца. Именно на основании отказа в приватизации должен формироваться пакет документов и исковое заявление в суд.

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

  1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
  2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
  3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
  4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
  5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.
Читайте так же:  Содержание жилья в квитанции по оплате жкх перечень услуг, которые входят

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
  • кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
  • технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

  • квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
  • счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
  • справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
  • акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
  • свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

[2]

  • указывается наименование суда;
  • прописываются сведения о сторонах спора;
    • данные истца – ФИО, адрес проживания;
    • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
  • в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
  • в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

Важно! Исковое заявление следует составлять очень подробно, но четко и лаконично. Следует излагать только те сведения, которые подкреплены законодательной базой и доказательствами.

В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  4. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
Как признать право собственности через суд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here