Как правильно писать завещание на квартиру описание основных преимуществ и недостатков документа

Самое важное по теме: "Как правильно писать завещание на квартиру описание основных преимуществ и недостатков документа" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как верно составить завещание

Завещание составляется для того, чтобы обеспечить имуществу, определенную самим собственником, судьбу после наступления его смерти. Правильно составленное завещание – залог исполнения воли умершего. Для этого законом установлено ряд правил, которые нужно учесть в процессе написания завещательного документа.

От правильности написания завещания зависит его применимость для определения наследников. В ином случае его легко можно оспорить или вовсе аннулировать. Чтобы этого не произошло, необходимо следовать правилам составления:

  • форма завещания должна быть обязательно письменной, нотариально заверенной;
  • в тексте не должно быть противоречий;
  • не допускается содержание, противоречащее закону;
  • обязательно стоит указать максимально точные характеристики наследственного имущества;
  • указать точные данные наследников;
  • обязательна подпись и дата составления.

При составлении завещания в обычных условиях лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить документ правильно, заверит его и оставит экземпляр на хранение.

Образец завещания на квартиру

Чтобы верно оформить завещание на квартиру, необходимо следовать образцу:

ЗАВЕЩАНИЕ

Город ____________, (дата составления прописью)

Я, гр. (Ф.И.О. завещателя полностью), _______ года рождения, паспорт (серия, номер, кем выдан и когда), проживающий по адресу: _________, находясь в здравом уме, действуя добровольно, осознавая смысл своих действий, и не заблуждаясь, настоящим

  • квартиру, находящуюся по адресу____________, состоящую из ____ комнат, площадью______, принадлежащую мне на праве собственности

Я ЗАВЕЩАЮ: Ф.И.О. наследника (ов) полностью.

1.Содержание статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 ГК РФ мне понятно.

2.Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается у нотариуса _________Ф.И.О. нотариуса, города________, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

[3]

Какие документы нужны, чтобы составить завещание?

Пакет документов при составлении завещания минимален. Точнее, для этого необходим всего один документ – паспорт завещателя. Он подтвердит личность завещателя. Иных бумаг не требуется, так как все сведения о наследниках будут записаны со слов завещателя.

В некоторых случаях может понадобиться справка о дееспособности составителя. Лучше, если она будет в наличии у составителей солидного возраста. А для лиц, достигших 70 лет наличие такой справки обязательно.

Что сделать, чтобы завещание не оспорили?

Завещание может оспорить лицо, которое является наследником или считает, что должно стать таковым. Например, при наличии лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, они могут заявить о своих правах. В случае возникновения конфликта между наследниками, завещание часто пытаются отменить полностью или частично.

Что сделать наследодателю, чтобы при жизни обеспечить максимальные шансы на сохранение действительности завещания:

  • получить справку о дееспособности. Наследники используют правило, что составитель завещания должен быть дееспособным, для того, чтобы оспорить завещание. Чтобы отобрать у них эту возможность, завещателю необходимо получить медицинскую справку о дееспособности датой, максимально близкой к дате составления завещания;
  • воспользоваться услугами нотариуса. Составить завещание можно самостоятельно. В этом случае велика вероятность фактических ошибок, несоблюдения формы и других моментов, которые могут послужить поводом усомниться в правомерности завещания;

Соблюдение этих двух правил в большой степени гарантирует, что завещание не будет оспорено даже при наличии таких попыток.

Кто составляет завещание нотариус или адвокат?

Составлять завещание может наследодатель лично или нотариус с его слов. Адвокат не занимается составлением или удостоверением завещаний. Его компетенция совсем иного характера. Он призван защищать права обратившихся в суде, представлять их интересы и т.д.

У какого нотариуса можно составить завещание?

Составление завещания согласно законам РФ может произвести любой нотариус, работающий на территории страны. Место жительства, прописки наследодателя при этом не играет никакой роли. Такое правило существует потому, что иногда составить завещание нужно экстренно.

Сколько стоит составить завещание?

Стоимость составления завещания зависит от нескольких факторов:

  • если завещатель составляет его самостоятельно, то платить придется исключительно за заверение нотариусом. Согласно НК РФ за заверение завещания нотариус может брать 100 рублей;
  • если нотариус оказывает помощь в составлении завещания, то он вправе брать за это отдельную плату.

У каждого нотариуса своя ставка за совершение таких действий, как составление завещания. Суммарная стоимость составления завещания не превышает 1000 рублей.

Действительно ли завещание, составленное в сельском совете?

Завещание, составленное в сельском совете, и удостоверенное должностным лицом совета будет считаться действительным.

Однако должно выполняться условие, что нотариуса в данном поселении нет, а лицо, удостоверившее завещание имеет право на совершение такого действие.

Таким образом, завещание составляется с целью распределения имущества после смерти наследодателя. Его важно правильно составить и заверить нотариально в общем случае. Если такой возможности нет, то заверить может иное лицо, уполномоченное на это.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Работая на протяжении всей жизни, большинству современных граждан, все же удается приобрести недвижимость. Но с возрастом встает вопрос — кому останется квартира, когда вас не станет. Страх потерять с трудом обретенное жилье, заставляет людей задумываться о решении данной проблемы задолго до выхода на пенсию. Самый оптимальный вариант обезопасить свое имущество — составить завещание на квартиру.

Особенности завещания на квартиру

Принимая во внимание стремительное развитие городов, вовсе не странно, что квартира является самой популярной недвижимостью, именно ее чаще всего оставляют в наследство. Документ наследования позволяет завещать свое имущество кому угодно, вне зависимости от кровного родства.

Интересно будет узнать, что закон не запрещает написать завещание даже на несовершеннолетнего ребенка. Завещатель может оставить все наследство одному человеку или же разделить его на доли между несколькими людьми.

Завещание на квартиру является нормативно правовым документом и должно оформляться согласно установленным законам и порядкам. Составить его может любой совершеннолетний гражданин, что обладает каким-либо имуществом. Не может составлять завещание недееспособная личность.

Оформить завещание на квартиру можно, только если на нее имеются соответствующие документы права собственности. Если вы желаете оставить наследство, то важно учесть что при живом супруге, вы не сможете оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы, чтобы правильно составить документ, вам расскажет нотариус. Дело в том, что все нажитое в браке имущество является общим, и распоряжаться им без согласия супруги, вы не можете. Есть два варианта решения данного вопроса:

  • 1й — жена пишет соглашение, что не имеет никаких претензий на имущество и разрешает оформлять квартиру в наследство;
  • 2й — вы оставляете в наследство только часть квартиры, которая по закону принадлежит вам.
Читайте так же:  Что такое завещательный отказ

Похожая ситуация обрисовывается, если в наследство вписывают приватизированный дом или квартиру. Конечно, если приватизацией занимался один человек, проблем не будет никаких, но в большинстве ситуаций, приватизацией занимались сразу несколько людей, соответственно имеет место долевая собственность в недвижимости. Оформить в наследство, человек сможет только ту долю, что принадлежит ему, остальные части квартиры на пример, это чужая собственность.

Если предусматривается оформление завещания на квартиру документы, нужно подавать в нотариальную контору. После того, как юрист их изучит, переходят к оформлению самого нормативно правового документа, где будет четко описываться имущество и наследник, который получит все после смерти. Процедура достаточно проста и понятна, в целом оформление не занимает больше 2 часов. Образец завещания на квартиру остается на руках у завещателя, а второй храниться в нотариуса.

Нотариально заверенный документ можно переписывать по несколько раз, если изменились обстоятельства, при которых он был составлен. При этом нет нужды оправдываться перед юристами, право изменить свою последнюю волю, гарантирует государство. Интересно будет узнать, что если последнее завещание будет признано недействительным, то делить имущество будут по тому завещанию, что было перед ним.

Плюсы и минусы в документа

Имеет завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками, вам детальней расскажет нотариус, который будет составлять документ. Но хотелось бы отметить, что в современном государстве есть два способа оставить свое имущество и непосредственно квартиру, кому-то из любимых родственников — это дарственная и завещание. Если писать дарственную, то наследник или лучше сказать одаренный, получает право на нее сразу же после подписания документов. Соответственно, старый человек становится обузой, и к нему могут применяться разные неправомерные действия, что направлены на его скоропостижный уход из жизни. Плюсом второго варианта есть то, что право на недвижимость, наследник получить исключительно после смерти. Завещатель, таким образом, сможет дожить свои годы в квартире и при жизни распоряжаться ею на свое усмотрение.

Завещание на квартиру плюсы и минусы имеет разные, важно отметить, что главный плюс кроется, наверное, в том, что близкие родственники не будут вести борьбу после вашей смерти и ругаться за свою долю в имуществе. В документе наследования четко указывается, кому и что положено. Кроме того завещатель может по несколько раз переписывать последнюю волю или вовсе отменить документ, чего не сделаешь при оформлении дарственной на квартиру.

Есть у документа и минусы, к ним относят возможность его оспорить. Сделать это могут близкие родственники, которые не попали в список наследников. В суде они могут попытаться исказить последнюю волю завещателя или доказать, что в момент подписание он был не дееспособным, и до конца не осознавал серьезность своих действий. Такое рьяное желание признать недействительным документ, появляется, когда квартиру завещатель оставляет в наследство чужому человеку, а не своим кровникам. В суд для оспаривания могут обратиться и Органы Опеки, которые будут защищать интересы несовершеннолетних, инвалидов или иждивенцев, если те не были указаны как наследники. Оспаривать дарственную, намного сложней в суде, даже если имеются иждивенцы и инвалиды в семье.

Обязательные пункты

Порядок оформления нормативно правовых документов четко описан в ГКРФ. Правильно составленное посмертное распоряжение намного трудней оспаривать. Найти причины для искажения его содержания, невозможно, особенно, если пункты в завещании написаны четко, без сокращений и лишены двойного смысла. Документ должен включать такие пункты:

  • ФИО;
  • дата рождения завещателя;
  • адрес постоянного проживания;
  • данные паспорта — когда, где и кем выдан;
  • сведения о наследниках;
  • описание квартиры;
  • дата составления завещания.

Обязательно также указывать, кем и где составлялось завещание, должны быть подписи завещателя и нотариуса. Если документ составляется в присутствии свидетелей, должны быть и их подписи.

Закон разрешает составлять подобные документы в открытой и закрытой форме. В открытой форме завещание нотариус может проконтролировать и свести к минимуму наличие ошибок, нарушений закона. Вот, что касается закрытого типа, здесь все сложней. Завещатель приходит уже с готовым завещанием, запечатанным в конверте. Нотариус и свидетели не знают, что находиться в качестве наследства, и кому предназначено. Нотариус заверяет документ, не подозревая о том, что там могут быть ошибки или грубые нарушения.

Именно по этому, если вы хотите составить закрытую форму наследства, то заранее обратитесь за консультацией. Нотариус расскажет вам об обязательных пунктах, которые требуется соблюдать. Самым грубым нарушением, является нарушение интересов инвалидов, иждивенцев и маленьких детей, что проживают в квартире или там прописаны.

Документы для визита к нотариусу

Какие документы нужны для нотариуса известно немногим гражданам, которые желают отобразить свою последнюю волю в письменном виде. В список обязательных документов входит:

  1. Паспорт завещателя и идентификационный номер;
  2. Документы на квартиру, которая выступает в качестве наследства;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

На основании данных бумаг, нотариус будет составлять завещание, и заверять его в конечном итоге. Если вы решили оформить документ зарытого типа или же хотите пригласить свидетелей, то они тоже должны предъявить паспорта, и доказать отсутствие родства с завещателем. Не могут выступать свидетелями близкие родственники наследстводателя и люди, что фигурируют в качестве наследников. Если у нотариуса возникнут сомнения о дееспособности завещателя, он может потребовать медицинскую справку.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспаривать документ можно только в суде, и только после смерти завещателя. Сделать это может, кто угодно из близких родственников и Органы Опеки, как уже выше упоминалось. Оспаривать завещание можно для того, чтобы выделить определенную долю или чтобы вовсе признать документ недействительным. Признать недействительным документ, возможно если:

  • имело место сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, которое повлекло за собой искажение распоряжений погибшего;
  • документ без веских причин был подписан другим человеком;
  • отсутствовали необходимые по закону свидетели;
  • завещатель был в недееспособном состоянии, под воздействием наркотических средств, находился под угрозами и шантажом.
Читайте так же:  Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Доказать наличие вышеперечисленных факторов достаточно сложно, без веских доказательств, поэтому родственникам придется приложить массу усилий, чтобы добиться положительного результата. Есть ряд случаев, когда родственникам удается добиться аннулирования только нескольких пунктов, но остальная часть завещания остается в силе.

Закон редко станет на сторону родственников, что оспаривают документ, в большей мере суд соблюдает выполнение последней воли умершего человека. Если все же удастся аннулировать документ, то квартиру наследуют в порядке живой очереди или же делят на доли, если есть обязательные наследники.

Как исключить возможность оспаривания завещания?

Многих людей интересует, как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили. Ответ на этот вопрос достаточно простой — нужно вписать в завещание душеприказчика. Указывая в документе душеприказчика, вы минимизируете вероятность искажения вашей последней воли и гарантируете четкое выполнение всех пунктов документа.

Душеприказчик — это человек, который будет следить за выполнением ваших указаний наследниками и защитит их от притязаний остальных родственников.

Лучше всего выбирать душеприказчика с юридическим образованием, который хорошо ориентируется в законах и поможет наследнику быстро вступить наследство, после вашей гибели. Также обращайте внимание на возраст душеприказчика, чтобы не случилась ситуация, при которой душеприказчик ушел из жизни еще до вашей гибели или сразу после вас. Душеприказчик вписывается в завещание и сразу после подписания договора, нотариус выдает этому человеку специальное свидетельство, которое позволяет распоряжаться вашим наследством и следить за его охраной до тех пор, пока наследник не вступит в наследство.

Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса, и как оформить данный документ, теперь вам известно. Больше не придется переживать, что вашу квартиру захватят рейдеры или мошенники, а родные останутся у разбитого корыта. Закон четко соблюдает ваши интересы, даже после смерти, главное своевременно оформить завещание.

Завещание на квартиру: преимущества и недостатки

Каждому гражданину российское законодательство позволяет составить завещание на квартиру, плюсы и минусы которого будут рассмотрены в данной статье. Если имущественная масса была передана с помощью завещания, то датой вступления в наследство является дата смерти наследодателя. Возможен альтернативный вариант – передача имущества на основе дарственной. При дарении имущества стать его собственником можно только после оформления свидетельства, при этом его нужно оформлять в обоих случаях.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследователя

Ниже представлены основные плюсы вступления в наследство на основе письменного завещания.
  1. Завещатель имеет право вносить коррективы в текст документа неограниченное количество раз.
  2. Завещание можно аннулировать.
  3. За гражданином сохраняется право на имущество до его смерти (будет ли это объект недвижимости или автомобиль). Если наследователь решает реализовать движимое или недвижимое имущество, то в таком случае все претенденты автоматически лишаются любых прав на имущество.
  4. Автор письменного волеизъявления может ставить определенные условия наследникам, претендующим на его собственность.
  5. Завещание оформляется в нотариальной конторе за считанные минуты.
  6. Наследственную массу можно завещать лицам, которые не имеют кровного родства с собственником. При отсутствии завещания на имущество усопшего могут претендовать только его ближайшие родственники в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Важно! Можно сделать вывод, что завещание на квартиру, все плюсы и минусы которого рассматриваются в статье, является идеальным вариантом для передачи имущества постороннему человеку за максимально короткий период времени. Также составлять завещание необходимо, чтобы имущество можно было передать любым родственникам вне очереди (стоит напомнить, что завещатель может составлять свою собственную очередь).

Среди минусов стоит отметить:

  • обязательная выплата доли определенным российским законодательством категориям наследников (несовершеннолетним детям, иждивенцам и т.д.);
    *Полный список таких лиц можно увидеть в статье №1149 Гражданского кодекса.
  • письменное волеизъявление наследователя можно оспорить, инициировав начало судебного производства;
  • неправильно составленное заявление теряет юридическую силу (на практике такие случаи встречаются достаточно часто);
  • обязательное использование услуг нотариуса, что требует дополнительной оплаты государственной пошлины;
  • конфиденциальность, которая гарантируется за счет возможности составлять заявление закрытой формы.

Таким образом, главной угрозой для завещателя является возможность аннулирования письменного волеизъявления, тогда как при дарении имущества это является невозможным.

Также не стоит забывать о необходимости выплачивать обязательную часть имущества определенным категориям граждан. Очевидно, что оспорить законное наследование также невозможно, так как очередность четко определена на законодательном уровне.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследников

Выше были рассмотрены недостатки и достоинства завещания для наследователя, однако также необходимо рассмотреть данную проблему с точки зрения приемника.
  1. Защищенные законодательством группы наследников могут в любом случае рассчитывать на получение своей доли.
  2. Вступить в наследство на основе завещания намного дешевле, чем с помощью дарственной (достаточно лишь оплатить установленный процент государственной пошлины, при этом потребности в уплате налогов нет).
  3. Получить наследственную массу может приемник без кровного родства с наследодателем.
  4. Принимать имущество можно сразу же после смерти владельца.
  1. Как уже говорилось выше, бумагу могут попросту признать недействительной, поэтому указанный завещателем человек может потерять свое право на наследство.
  2. Большинство завещаний составляется без наследника, в то время как процедура дарения всегда является двухсторонней. Очевидно, что это не устраивает потенциального наследователя, ведь условия передачи наследства с ним никто не обсуждает.
  3. Практически в любой момент текст письменного волеизъявления может быть изменен завещателем, при этом сам претендент на наследство на решение родственника никак повлиять не может. Более того, если со стороны претендента будет давление завещателя, то в суде его могут признать «недостойным наследником» и лишить отведенной ему доли.
  4. Гражданину, имя которого было указано в завещании, в большинстве случаев придется делиться имуществом.

Случаи, когда можно оспорить завещание на квартиру

Чтобы иметь возможность оспорить судебное завещание, необходимо инициировать начало судебного производства. При этом нужно иметь на руках весомые доказательства ниже перечисленных обстоятельств:
  1. Заявитель страдает от психических заболеваний, которые не позволили принять ему взвешенное решение. Здесь имеются в виду те ситуации, когда завещатель полностью не осознает своих действий (например, при гебефренической форме шизофрении).
  2. Когда завещание составлялось под воздействием алкоголя или наркотиков.
  3. Наличие фиктивной подписи.
  4. Оформление завещания не соответствует образцу.
  5. Со стороны потенциального наследника были угрозы для жизни завещателя, которые можно документально подтвердить в суде.
Читайте так же:  Наследники по закону и порядок призвания их к наследованию

Заключение

Несмотря на все указанные недостатки, составление завещания является наиболее популярным способом передачи имущества. Однако для определения наиболее подходящего способа, конечно же, целесообразно рассматривать каждую ситуацию в индивидуальном порядке.

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

[2]

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Различие между дарственной и завещанием: плюсы и минусы

Передача имущества по наследству – ответственный шаг. Но не менее ответственным является и составление дарения. И тот, и другой документ в итоге передает имущество от одной стороны другой. Однако порядок и правила его перехода в корне отличаются.

Читайте так же:  Открытие наследственного дела у нотариуса

Завещание или договор дарения?

Собственников порой волнует вопрос: как лучше передать имущество преемникам? Для этого существует завещание, которое способно определить судьбу имущества и выразить волю наследодателя. Однако некоторых беспокоит вероятность оспаривания, стоимость оформления или иные моменты. Поэтому начинается поиск наиболее выгодного и удобного варианта передачи собственности.

Каждый из способов имеет недостатки и достоинства, и предпочтение стоит отдавать тому, который уместен в конкретной ситуации. Плюсы и минусы дарения и завещания рассмотрим далее.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру можно составить в любой момент жизни. Принцип его написания не отличается от составления завещаний на другие виды имущества. Однако учитывая весомость объекта наследования, лучше составлять его правильно и максимально точно.

  • лично тем, кто решил его написать;
  • нотариусом со слов завещателя.

Завещание на квартиру должно составляться с учетом претендентов на обязательную долю и в соответствии с другими важными факторами. Наследодатель может завещать квартиру как одному, так и нескольким лицам, разделить доли самостоятельно или не делать этого.

Что лучше: договор дарения или завещание?

Если появились сомнения по поводу способа передачи имущества наследникам, то самыми распространенными вариантами решения проблемы являются составления договора дарения и завещания.

Какой из них предпочтительнее с точки зрения удобства и безопасности:

  • с момента регистрации права, возникшего в результате передачи имущества по договору дарения, принявший дар становится собственником. При составлении завещания, автоматически права собственности на имущество завещателя у наследников не возникает. Завещание вступит в силу только после смерти составителя;
  • составление дарственной на квартиру или иное имущество не требует обязательного заверения нотариусом. Завещание же наоборот. Однако справедливо отметить, что при составлении дарения многие обращаются за юридической помощью к специалистам;
  • право, возникшее у одариваемого, требует обязательной государственной регистрации. Право у наследника, возникшее в результате получения имущества по завещанию, также подлежит государственной регистрации;
  • сделка дарения необратима. Это значит, что даритель не может просто передумать и отменить сделку. На это нужны очень весомые основания. Завещание же составитель вправе аннулировать в любой момент времени. Он может составить новое, автоматически отменив старое, или написать заявление об отмене у нотариуса;
  • дарение можно оспорить, завещание тоже. Однако для оспаривания дарения гораздо меньше поводов и оснований.

Таким образом, основным преимуществом договора дарения перед завещанием является сложность его оспаривания. Однако завещание выигрывает по многим другим параметрам.

Существенным является необратимость дарения и вступление его в силу сразу же после регистрации права. Это рискованно для дарителя, так как, составив завещания, он оставался бы собственником имущества до момента смерти. Следовательно, завещание, как способ передачи имущества наследникам все-таки предпочтительнее. Дарение уместно там, где действительно, передается имущество в дар.

Что выгоднее?

Составление завещания и договора дарения отличается не только по сути, но и по стоимости. Значительно ли эти различия? Что выгоднее с точки зрения финансов:

  • стоимость заверения у нотариуса завещания составляет 100 рублей. Если нужна помощь в его написании, то общие расходы в пределах 1000 рублей. Дарение не обязательно заверять у нотариуса, поэтому е составление может не стоит ничего;
  • государственная регистрация права, полученного на основе договора дарения, обязательна. Стоимость ее зависит от конкретного вида имущества. В случае с завещанием – аналогично;
  • налог с получения имущества в дар взимается в размере 13% от его стоимости. Не облагается налогом дарственная между близкими родственниками. Получение имущества по наследству налогом не облагается. Однако есть государственная пошлина в размере 0,3 (0,6)% от стоимости наследственного имущества. Ставка выбирается в зависимости от степени родства наследодателя и наследника. Эту статью расходов просчитать заранее невозможно.

Таким образом, если для отдающей стороны оформление и того, и другого документа практически ничего не стоит, то для принимающей существует налог или государственная пошлина. И в том, и в другом случае платить придется исходя из стоимости подаренного (переданного по наследству) объекта. Рассчитать, какой из способов передачи имущества в результате дороже, невозможно.

Отсюда, как завещание, так и дарение имеет преимущества и недостатки для обеих сторон сделки. Однако если целью передающей стороны является передача имущества в порядке правопреемства, а не преподнесение подарка, лучше составлять завещание. Оно может быть изменено в случае перемены отношений с наследниками или вовсе отменено самим составителем. Кроме того, завещатель до последнего своего дня будет собственником своего имущества.

Закрытое завещание или тайна за семью печатями

Согласно закону завещание должно иметь нотариально заверенную форму и до момента наступления смерти наследодателя и открытия наследия, о его наличии не должен знать никто за исключением самого нотариуса.

Но не стоит исключать в наследственных делах человеческий фактор. В силу ряда определенных обстоятельств, правопреемники могут узнать о его наличии, а это может повлечь неприятные последствия в виде ссор между ними, давления на собственника и др. Чтобы такие ситуации не возникали, действующее законодательство предусматривает возможность составить закрытое завещание (статья 1126 ГК РФ).

Что такое закрытое завещание и для чего нужно

Такой документ составляется собственником имущества самостоятельно. Его содержание остается неизвестным, как правопреемникам, так и нотариусу до момента его вскрытия после смерти владельца имущества. Обязательное условие действительности документа – его хранение в нотариальной конторе.

В нем указываются следующие сведения:

  • личные данные завещателя;
  • его паспортные и регистрационные данные.
  • волеизъявление собственника о том, кому перейдет то или иное имущество в случае его смерти.
  • конкретные наследники, их доли;
  • степень родства либо другой тип отношений с собственником;
  • дата, место, подпись собственника.

Необходим этот документ для того, чтобы собственник мог после своей смерти передать имущество тому лицу или лицам, кому хочет.

Составление и принятие завещания

Установленного образца написания завещательного документа нет. Закрытое завещание должно быть написано и подписано собственноручно собственником, заверено его личной подписью и заклеено в непросвечивающий конверт. Несоблюдение этих требований влечет за собой признание документа недействительным.

[1]

Составлять и подписывать документ должен только дееспособный гражданин, который будет полностью отдавать отчет своим действиям и последствиям. Принятие через представителя не допускается. В нем должны содержаться распоряжения только одного лица.

Читайте так же:  Особенности применения налогового вычета при строительстве дома

Закрытое завещание должно передаваться завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей в запечатанном конверте, на котором свидетели ставят свои личные подписи. Если подписи ставились на конверте заранее, то работник конторы его не принимает. Свидетели также предупреждаются о том, что необходимо соблюдать тайну документа, а также об их ответственности в случае нарушения тайны. Об этом обязательно делается отметка.

Работником нотариальной конторы проверяется целостность конверта, отсутствие на нем других посторонних надписей. Этот конверт при свидетелях запечатывается в другой, нотариус ставит удостоверительную надпись собственноручно либо с применением технических средств, штампа. Запрещено ставить такую надпись на отдельном листе и прикреплять лист к конверту хранения.

Принятие документа нотариусом подтверждается выдачей наследодателю свидетельства о совершенной процедуре принятия, которое составляется в соответствии с Формой № 68. Собственнику разъясняется право изменения либо отмены завещательного документа, которые производятся в порядке, предусмотренном законом.

Особенности закрытого завещания

Наследодатель может отменить либо изменить документ. При этом оглашать причину, по которой это сделал, не обязан. Для этого собственник должен составить распоряжение об изменении либо отмене. Новый документ удостоверяется любым нотариусом.

В таком распоряжении должны содержаться сведения, позволяющие точно определить отменяемое завещание: дата принятия документа нотариусом, номер его регистрации, поскольку в нотариальной конторе может находиться сразу несколько закрытых документов, составленных одним лицом.

При получении распоряжения об отмене, работник конторы ставит отметку об этом на конверте хранения. После ее проставления конверт не вскрывается и не отдается обратно наследодателю.

Свидетелями не могут быть следующие лица:

  • родственники покойного;
  • недееспособные граждане;
  • частично дееспособные лица;
  • лица, не умеющие писать и читать;
  • люди с отклонениями, которые могут неадекватно воспринимать информацию.

Оглашение завещания

Чтобы нотариус смог запустить процедуру нотариального производства, он должен получить из достоверных источников сведения о том, что наследодатель умер. После этого работник нотариальной конторы назначает дату и время для процедуры оглашения завещания, принимает меры, чтобы вовремя разыскать и уведомить наследников, которые имеют право претендовать на наследие по закону.

Завещание должно быть вскрыто и оглашено нотариусом не позднее 15 дней со дня предъявления свидетельства о смерти собственника.

Продление либо приостановление этого срока действующим законодательством не предусматривается.

Свидетельство может быть предъявлено нотариусу лично наследниками либо по почте. Свидетельство регистрируется в Книге регистрации входящей корреспонденции, делается копия для архивного хранения. Неявка правопреемников не является основанием, препятствующим совершать все необходимые нотариальные действия.

Перед тем как открыть конверт, нотариус должен привлечь двух незаинтересованных в деле свидетелей, установить их личность, а также личности заинтересованных наследников по закону, проверить наличие брачных, родственных и других отношений правопреемников с умершим. Если приглашенные лица не являются правопреемниками по закону либо не могут предъявить документальное подтверждение родства с покойным, нотариус не разрешает им присутствовать при вскрытии и оглашении. В этом случае работник выносит постановление об отказе в присутствии.

Конверт хранения распечатывается в присутствии всех лиц, проверяется его целостность и удостоверительная надпись. Далее проверяется конверт, в котором непосредственно хранится завещание, подписи свидетелей на нем. И только после этого вслух оглашается само волеизъявление покойного.

После зачитывания текста нотариус составляет протокол вскрытия и оглашения, в котором содержится весь текст. Свидетели с ним ознакамливаются и ставят свои подписи вместе с работником конторы. Все подлинники (завещание, протокол) хранятся в архиве нотариальной конторы. Наследники же получают копии протокола.

Если конверт окажется пустым либо там будут находиться чистые листы, об этом пишется в протоколе. Если волеизъявление написано на другом языке, об этом тоже указывается в протоколе. Нотариус ставит отметку о том, что нет возможности огласить текст в связи с тем, что текст написан на другом языке.

Преимущества и недостатки закрытого завещания

К преимуществам тайного волеизъявления можно отнести то, что наследники не знают о наличии такой бумаги и заранее не смогут ссориться и выяснять, что и кому должно принадлежать.

К минусам можно отнести тот факт, что в запечатанном конверте может ничего и не быть либо текст будет составлен на иностранном языке. А так как по закону текст должен быть прочитан вслух сразу после вскрытия конверта, то это создает определенные трудности.

В силу того, что нотариус не всегда может разрешить такие ситуации, работник конторы отправляет наследников разрешать проблему в суде. А это затягивает процесс вступления в наследие.

Закрытое завещание – то же волеизъявление наследодателя, только никто не знает о его наличии, кроме самого владельца имущества. Составляет и подписывает текст владелец собственноручно и в запечатанном конверте при свидетелях подает нотариусу. Работник конторы должен принять его в соответствии со всеми требованиями, предусмотренными действующим законодательством.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Конверт вскрывается и текст оглашается только после предъявления свидетельства о смерти в течение 15 дней. Текст озвучивается вслух при наличии свидетелей и наследников.

После оглашения текста составляется протокол и открывается наследственное дело. Дальнейшая процедура вступления в наследие регламентируется действующим законодательством.

Источники


  1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

  2. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  3. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
  4. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
Как правильно писать завещание на квартиру описание основных преимуществ и недостатков документа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here