Как получить в наследство приватизированную квартиру

Самое важное по теме: "Как получить в наследство приватизированную квартиру" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Наследство приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Правила наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

  • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
  • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
  • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

  • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников;
  • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

  1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
  3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение свидетельства от нотариуса.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

  • фактическое владение, пользование квартирой;
  • оплата всех расходов по ее содержанию;
  • проведение ремонта;
  • оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

Наследование после истечения срока

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

В качестве доказательств суд принимает:

  • документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины;
  • показания свидетелей;
  • письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

  • любые лица, указанные в завещании как наследники;
  • родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников;
  • любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания;
  • государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

Если завещания нет, то наследниками могут стать:

  • родственники наследодателя;
  • государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.

К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:

  • Недвижимость: квартиру, дом, земельный участок.
  • Транспортные средства: автомобили и иная техника.
  • Денежные активы: наличные деньги, драгоценности, вклады в банках.
  • Бизнес: торговые точки, компании, здания, доли в ООО.
  • Обязательства: истребование или оплата долгов.

Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Читайте так же:  Варианты оформления ипотеки на строительство частного дома

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

  • Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
  • Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
  • Выплата долговых обязательств покойного.
  • Обеспечение сохранности имущества.
  • Проживание в квартире (наличие регистрации).

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста. Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении. При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

Как оформить наследство на квартиру после смерти матери?

Главная » Наследство » оформление наследства » Как оформить наследство на квартиру после смерти матери?

Безысходное состояние от утраты близкого человека проходит не сразу. Но дела материальные не ждут. Тем более не все зависит от прихоти наследников. Существуют законы, которые нужно соблюдать, иначе можно потерять имущество, оставшееся после смерти близких.

Российским законодательством установлен срок для вступления граждан в наследство. Срок этот составляет шесть месяцев. За это время необходимо обратиться к нотариусу, подготовить пакет документов, получить свидетельство о праве на наследство, перерегистрировать недвижимое имущество на себя.

Не стоит затягивать с оформлением имущества, чем дольше вы затягиваете, тем больше вероятность остаться совсем без наследства.

Порядок и сроки оформления приватизированной квартиры после смерти матери

Если между правопреемниками нет никаких споров по поводу наследства, то им придется пройти несколько последовательных этапов, чтобы, в конечном итоге, стать собственниками имущества, переданного по наследству.

Давайте рассмотрим, какие шаги вам придется предпринять, чтобы правильно оформить наследство:

  • Снимите умершего владельца квартиры с учета. Заниматься этим вопросом не должны все наследники, достаточно одного-двух самых близких родственников.

Для этого обратитесь в регистрирующий орган по месту жительства и подайте туда соответствующее заявление, удостоверив его документом о смерти наследодателя;

  • Когда процедура снятия с регистрации будет закончена, получите следующие бумаги:
  • специальную выписку, выданную миграционной службой о снятии умершего гражданина с учета (как умершего);
  • справку, составленную по последнему месту проживания собственника имущества. Далее эти бумаги передайте на рассмотрение нотариуса.
  • Обратитесь в нотариальную контору и составьте заявление о принятии наследства, а также заявите о своем желании получить документ о праве собственности на данную квартиру;
  • Подготовьте пакет необходимых документов, которые потребует нотариус;
  • Получите документ, свидетельствующий о вашем праве на наследство;
  • Обратитесь в организацию, занимающуюся регистрацией объектов недвижимости, и зарегистрируйте право собственности на унаследованную квартиру.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Чтобы подать заявление о принятии наследства, следует учесть один очень важный момент – у вас на это есть только полгода, которые начинают свое исчисление со дня смерти наследодателя (ст. 1154 Гражданского кодекса).

Если вам исполнилось 18 лет, займитесь делами самостоятельно. В противном случае у вас должен быть свой представитель или доверенное лицо, которое будет действовать от вашего имени на основании выданной вами доверенности.

Случаются такие моменты, когда вовремя вступить в наследство не получается. Причин для этого может быть много, но для восстановления сроков буду учитываться только весомые причины пропуска сроков. Все основания пропусков должны быть документально доказаны. Суд не будет рассматривать причины, которые не являются уважительными.

Когда решается вопрос с наследством, многие граждане понимают, что нужно обратиться к нотариусу. Но к какому именно, затрудняются ответить. Хорошо, если наследодатель оставил завещание и вы знаете, кто занимался оформлением документа. Если вы владеете информацией о нотариусе, заверявшем завещание, идите к нему.

Если же вы не владеет данными сведениями, то идите к любому другом нотариусу, работающему в местности, где проживал покойный, и получите у него необходимые для вас сведения. Для этого передайте данному нотариусу сведения о личных данных покойного, адресе его проживания до смерти, и адресе нахождения наследуемой недвижимости. Имея такие данные, специалист поможет вам определиться с нужным нотариусом.

Некоторые сложности могут возникнуть в той ситуации, когда наследуемое имущество размещено в другом населенном пункте, а не там, где проживает наследник. Проблемы заключаются в сборе дополнительных документов, справок, выписок, постоянной консультации с нотариусом по телефону или поездки в другой населенный пункт для посещения нотариальной конторы, прочее.

Если у вас совершенно нет времени заниматься наследственными делами, доверьте это дело своему представителю. Чтобы ваше доверенное лицо могло выполнять все действия, необходимые по регламенту, обеспечьте свое доверенное лицо соответствующими документами. Обычно даются полномочия на подготовку пакета документов, сотрудничество с нотариусом, прочее.

Если у наследника возникнут претензии к своему представителю, или он захочет на следующем этапе заниматься делами самостоятельно, он может отозвать свой доверительный документ.

Документы для оформления наследства на квартиру

Чтобы оформить наследство, подготовьте следующие документы:

  • документ о смерти наследодателя. Для того, чтобы получить данный документ обратитесь в отделение ЗАГСа. Эта организация выдает свидетельство на основании медицинского заключения. Получить свидетельство можно представив документы, удостоверяющие вашу личность, а также свидетельство о браке или изменении фамилии (для подтверждения родства с умершим собственником имущества);
  • посетите паспортный стол и возьмите там справку, в которой будут указаны граждане, прописанные на жилой площади, являющейся объектом наследования;
  • паспорт наследника имущества (правопреемниками могут быть граждане России и других государств);
  • свидетельство о рождении;
  • составленное наследодателем завещание (если таковое имеется). Вам потребуется нотариальное заверение того факта, что до своей смерти завещатель не менял содержимое документа и не отменял его полностью;
  • список граждан, которые также могут претендовать на наследство покойного. Желательно указать их адреса и контактные данные.
Читайте так же:  Куда подаются документы для постановки квартиры на кадастровый учет

Как вступить в наследство после 6 месяцев?

Какой порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, читайте тут.

Имея данный пакет документов, у вас есть полное право оформлять наследство. Если какой-то из документов отсутствует, оформить имущество не получится. Завещание – гарантия вступления в наследство.

Посещение нотариальной конторы в первый раз, рассмотрение и оформление документов.

Документы готовы?

Смело идите на встречу с нотариусом. На основании ваших документов он обязан открыть наследственное дело.

Так как речь идет о наследовании квартиры, кроме стандартного пакета документов принесите бумаги, касающиеся недвижимости:

  • документы на квартиру. Подготовьте свидетельство о праве собственности на квартиру (умершего собственника), договор купли-продажи, дарственную, прочие договора, на основании которых бывший владелец приобрел данную квартиру;
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вас определенных льгот. Принесите эти бумаги обязательно, так как на основании них размер государственной пошлины, выплачиваемой при вступлении в наследство, будет снижен.

Существует категория граждан, которые не оплачивают государственную пошлину, так как имеют определенные льготы. К таким лицам относятся Герои Советского Союза, Герои России, участники Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы.

Ваши дальнейшие действия

Посетив нотариуса, получив необходимую консультацию и подав заявление о намерении вступить в наследство, займитесь подготовкой других документов, так как в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги.

Иногда без них вы просто не сможете получить наследство:

Если по квартире есть задолженность – на вас возлагается обязанность полностью погасить долги.

Госпошлина при оформлении наследства на квартиру

Если вас интересует вопрос по поводу необходимости проведения экспертной оценки недвижимости при оформлении наследства, вы можете получить однозначный ответ – конечно «да».

Оценка должна быть сделана на момент смерти собственника.

Как мы уже упоминали ранее, оценка стоимости необходима для расчетов госпошлины, которая выплачивается при оформлении наследства, как обязательный государственный сбор.

Чтобы не платить госпошлину, большую, чем хотелось бы, представьте нотариусу несколько вариантов оценки жилья. Имеется ввиду кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость, инвентаризационная стоимость, а также рыночная стоимость квартиры. Последнюю можно получить на основании проведения экспертизы организацией, которая имеет на данные действия соответствующую лицензию.

[3]

Из трех видов стоимости нотариус выбирает ту, которая больше подходит вам, как наследнику. Специалисты нотариальной конторы не имеют права настаивать на том или ином показателе.

Какую сумму придется заплатить наследнику при оформлении квартиры, полученной по наследству. В данное время при наследовании имущества об уплате налогов речь не идет. Но расходы все-таки есть.

Среди них можно назвать:

[2]

  • при получении свидетельства нужно оплатить госпошлину;
  • если вы не действуете самостоятельно и ваши интересы представляет доверенное лицо, то за его услуги также нужно заплатить;
  • оплата юридических консультаций;
  • расходы на оплату технических и нотариальных услуг.

Как осуществляется оплата госпошлины?

Прежде, чем получить свидетельство о праве на наследство, оплатите госпошлину.

В зависимости от степени вашего родства с умершим собственником, вам нужно оплатить следующую сумму:

  • если квартиру наследуют родные или усыновленные дети собственника, его супруга, родители, родные братья и сестры, они оплачивают 0,3 % от стоимости недвижимости. При этом размер госпошлины не может превышать 100 тысяч рублей;
  • все остальные родственники и правопреемники оплачивают 0,6 % от стоимости квартиры. Максимальная сумма не должна быть более 1 миллиона рублей.

В соответствии со ст.333.38 НК РФ, граждане, имеющие статус инвалидов І и ІІ группы должны оплатить только 50 % от положенной суммы.

Некоторые правопреемники не оплачивают госпошлину. Это:

  • лица, которые проживали вместе с умершим собственником квартиры до его смерти на одной жилплощади и продолжают там жить дальше;
  • наследники, оформляющие имущество граждан, погибших при выполнении государственных обязанностей, пострадавших от репрессий, погибли во время выполнения своего гражданского долга;
  • лица, страдающие психическими заболеваниями или дети, не достигшие совершеннолетия.

Наследование приватизированной квартиры

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Читайте так же:  Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!

  • нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;
  • необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
  • надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
  • одним из документов, входящих в общий пакет;
  • необходимо получить свидетельство о наследстве;
  • нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Срок вступления в наследство

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей. При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Читайте так же:  Обременение прав на земельный участок, ограничения в использовании земель

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:
  1. Открытие наследства. Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
  2. Подача заявления о принятии наследства. Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя.

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно НК РФ в редакции 2019 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Читайте так же:  О возможности вступления в наследство, если оно находится в другом городе, не приезжая туда

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

[1]

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Источники


  1. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

  2. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

  3. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
  4. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
Как получить в наследство приватизированную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here