Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца

Самое важное по теме: "Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Можно Ли Оспорить Договор Дарения На Квартиру После Смерти Дарителя

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Можно ли оспорить заключенную дарственную после смерти дарителя

Для полноценного понимания правового характера соглашения, по которому имущество переходит от одного гражданина к другому и объективного ответа на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, следует досконально изучить порядок написания и регистрирования соответствующей бумаги.

После сбора необходимых доказательств разработка концепции доказывания поручается юристу. Правозащитник составляет подробный план выступления в суде: на что будет делается основной упор, в каком порядке вызывать свидетелей для дачи показаний и т. п. Уже исходя из этого, составляется иск.

Можно ли оспорить договор дарения

Данная совершенная сделка имеет необратимый характер, но в ряде случаев согласно законодательству можно успешно опротестовать договор дарения и, следовательно, отменить дарственную на подаренное имущество. Это можно сделать после смерти дарителя в определенные сроки, если договор был подписан не более трех лет тому назад. Оспаривание дарственной происходит только в суде.

Дарить можно и недвижимое, и движимое имущество (денежные средства, акции, доли компаний и т. д.). Но в большинстве случаев дарят дома или квартиры. Самое главное условие такого договора — даритель обязательно должен быть собственником имущества, которое он дарит. Подарить можно как часть, так и все имущество, которым человек распоряжается, в пользу одного или нескольких одаряемых.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Для обжалования договора дарения в судебном порядке применяются общие правила подсудности и подведомственности, как при признании сделки недействительной. Такие дела рассматриваются районным судом, причем заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в отделение суда по месту жительства ответчика.

Право собственности на квартиру переходит не с момента подписания договора дарения, а после проведения регистрационных действий в Росреестре. Если сторонами был оформлен договор, но госрегистрация перехода права не осуществилась, так как даритель скончался, то дарственная не считается исполненной. Если присутствуют основания полагать, что сделка совершена с нарушением закона, то наследники вправе не исполнять обязательство по передаче недвижимости одаряемому.

Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя

Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.
Составленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  • Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  • Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.
  • Как оспорить дарственную после смерти дарителя

    Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления. Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок. Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

    Читайте так же:  О необходимости внесения собственниками жилья платы за капитальный ремонт

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления документов для законности сделки. На текущий 2019 год нет запрета на право оспаривания дарственной из-за смерти дарителя. Но сделать это можно не всегда. Необходимо наличие обстоятельств и условий, при которых можно опротестовать дарственную после смерти дарителя.

    Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца

    Гражданский кодекс в своей статье 181 определяет сроки, которые определены для судебного оспаривания различных сделок. Распространяются положения этой статьи и на дарственный договор. Дарственную можно после смерти дарителя в течение трех лет. Срок для подачи иска начинает течь с момента смерти дарителя. Но, чаще всего, период давности подачи иска начинается с того момента, когда оспаривающий сделку получил сведения о передаче имущества одаряемому.

    Одной из самых проблемных категорий дел в практике любого специалиста по гражданскому праву являются наследование и дарение. В отношении дарения, особенно совершенного в отношении постороннего человека, обделенные родственники часто хотят оспорить договор дарения после смерти дарителя.

    [2]

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это

    Для ситуации, когда оспаривание проводят родственники или близкие, существуют определенные сроки оформления иска — от 1 до 3 лет. Но нужно помнить, что в случае, когда оспаривание производит сам дарователь в связи с банкротством или халатным отношением одариваемого к жилью, возможен и более поздний срок. В любом случае для осуществления подачи иска необходимы точные подтверждения возвращения собственности или разделения ее между родственниками.

    Первым и самым главным условием является наличие документов собственника на недвижимость. Если человек желает подарить кому-либо квартиру, он должен иметь полное право на распоряжение. В противном случае ни один нотариус не примется за составление договора.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

    К примеру, когда одной из причин оспаривания послужило отсутствие подписей любого из супругов, нужна для представления вся документация в подтверждение семейного положения этих граждан. Если иск подается дарителем, вполне уместным будет добавление фотографий.

    У нотариуса нет права отмены документа. Кроме того, чтобы суд открыл производство по делу и принял его к рассмотрению, необходимо провести сбор доказательной базы. Такими могут быть свидетельские данные, свидетельства наличия недееспособности дарителя и прочее. Этот перечень напрямую зависит от субъективных обстоятельств отдельного дела.

    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя

    Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность.

    Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
    Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе.

    Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца?

    Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца – возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

    Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

    Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:

    1. Сам даритель.
    2. Одаряемое лицо.
    3. Наследники дарителя.
    4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

    Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

    1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
    2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

    Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

    Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

    1. Задолженность по алиментам.
    2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

    Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

    Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

    Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

    1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
    2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
    3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).
    Читайте так же:  Отказ от наследства стоимость у нотариуса, написание и подача заявления об отказе

    В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

    1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
    2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
    3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

    Сложнее всего собрать доказательства недействительности договора дарения после того, как сам бывший собственник уже умер. В то же время родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему лицу при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти. Оспорить сделку в суде можно и тогда, когда у родных есть весомые основания подозревать обман со стороны одариваемого лица.

    Куда следует обращаться для отмены сделки

    Любая из сторон может отказаться от сделки. Мирное разрешение такого спора всегда обойдется дешевле, чем через суд. По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.

    Скачать заявление одаряемого об отказе от дара (образец)

    Основания для расторжения договора дарения:

    1. Имеются доказательства, что после оформления дарения одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и/или здоровье дарителя.
    2. Может отозвать свой дар, если одариваемый обращается с ним ненадлежащим образом.
    3. В самом договоре дарения необходимо всегда указывать пункт о возможности расторгнуть сделку, когда одариваемый умирает раньше дарителя по любой причине.
    4. Если в момент оформления договора квартира принадлежит ИП, то он автоматически признается недействительным. Это основание работает и после смерти предпринимателя, так как подпадает под нарушение закона «О банкротстве…».

    Наилучшим вариантам оспаривания дарения является совершение всех действий сразу, но это возможно не всегда. На сделки такого рода распространяется срок исковой давности – 3 года, после которых крайне сложно будет оспорить дарение даже в суде. Отменить дарение у нотариуса нельзя, так как таких полномочий у нотариата нет.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

    Дарственная — это договор, который позволяет одному лицу передать свое имущество в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

    Подобный документ отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни собственника.

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России?

    При наличии оснований договор может быть отменен.

    Отмена дарственной на квартиру может быть произведена по инициативе владельца имущества или его родственников, получателя, либо органов власти. Во всех случаях требуется подтверждение законности оснований для отмены договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто имеет право оспорить?

    Оспорить договор дарения квартиры или доли квартиры может заинтересованная сторона при наличии оснований.

    Сделать это могут следующие лица:

    1. Даритель. Лицо, передающее безвозмездно свое имущество другому человеку.
    2. Получатель. Лицо, получающее имущество.
    3. Родственники. Близкие родственники, которые в случае отмены документа становятся наследниками по закону.
    4. Органы власти. Органы власти, действующие в интересах закона или отдельных лиц.

    Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично.

    Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

    Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

    1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
    2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
    3. Смерть получателя.

    Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

    В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

    Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

  • Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.
  • Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

    1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
    2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.

    Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

    В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону.

    Неправильное составление документа.

    Сама суть документа не соответствует его назначению.

    Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).
    Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

    В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

    Читайте так же:  Порядок оформления временной регистрации в московской области гражданами рф
  • Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.
  • Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.
  • В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

    Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

    Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

    Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.

    Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

    Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.

    Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Отменить договор можно в течение 3 лет от даты оформления документа.

    Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет, если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.

    Способ отмены документа зависит от того, кто выступает инициатором его аннулирования:

      Даритель. Он может отменить оформленный им договор и вернуть себе право собственности мирным путем в случае смерти получателя и при наличии пункта о возможности такого исхода в договоре. Достаточно предъявить в уполномоченные органы свидетельство о смерти и договор.

    При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.

    Скачать исковое заявление об отмене Договора дарения квартиры
    Одариваемый. Получатель может отказаться от дарственной на квартиру. Желательно это делать до регистрации права собственности нового владельца, поскольку в этом случае достаточно будет заверить отказ нотариально.

    Если же сделать отказ от дарения квартиры после регистрации, то возникает необходимость оформления отказа в БТИ и последующей регистрации отказа.
    Родственники. Близкие родственники, которые при отсутствии подобного договора по закону являлись бы наследниками квартиры, имеют право подать иск в суд о признании его недействительным.

    При этом им необходимо доказать наличие одного из оснований для оспаривания документа.
    Органы власти. Договор может быть отменен по инициативе следственных органов или прокуратуры.

    При этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).

    Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.

    Как отменить после продажи?

    Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?»

    На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.

    Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.

    В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

    Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.

    При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

    Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной. Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.

    Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

    Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.

    Полезное видео

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок признания договора дарения недействительным

    ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство. Если третьи лица недовольны фактом заключения сделки, они задаются вопросом – как можно оспорить дарственную на квартиру? Нередки случаи, когда сами дарители стремятся признать договор дарения недействительным и вернуть свою недвижимость.

    Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

    Условия признания договора дарения недействительным

    Возникла необходимость оспорить договор дарения на квартиру? В таком случае важно знать условия, при которых это возможно:

    • Признать дарение недействительным может только суд.
    • Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
    • Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
    • Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.

    Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки.

    Отмена дарения по желанию дарителя

    Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка. Отменить подарок возможно, но для этого потребуются веские основания и обращение в суд.

    Перечислим основания для отмены договора, содержащиеся в законодательстве нашей страны:

    [1]

    В случае наличия достоверных доказательств, вернуть свою недвижимость возможно. Главное – действовать быстро и в точном соответствии с законодательством.

    Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    Отмена договора дарения по заявлению родственников

    В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью. Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию. После смерти отмена дарения возможна в некоторых случаях, предусмотренных законом:

    Планируя подать в суд, родственники должны тщательно подготовить доказательную базу и написать исковое заявление. Сделать это самостоятельно достаточно проблематично. Поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он поможет оценить перспективу судебного разбирательства, составит подробное исковое заявление с учетом всех деталей дела, а также может профессионально представлять в суде интересы заявителя.

    Свою заявку на помощь в составлении искового заявления в суд на оспаривание дарственной на квартиру вы можете оставить в форме под данной статьей.

    Кому запрещено дарить и принимать в дар недвижимость?

    Некоторым людям закон запрещает выступать в качестве сторон договора дарения, если объектом выступает квартира или другое дорогостоящее имущество. В случаях, когда соглашение заключено с такими лицами, его можно расторгнуть, обратившись в судебные органы.

    Дарение не допускается в таких случаях:

    • представители малолетних и недееспособных лиц не могут дарить недвижимость от их имени;
    • сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, также не имеют права заключать договор дарения от имени своих подопечных;
    • граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей;
    • во взаимоотношениях между коммерческими организациями также не допускаются договоры дарения недвижимости.

    Если договор дарения заключен вопреки вышеперечисленным правилам, суд может признать его недействительным по заявлению заинтересованных лиц.

    Возможность оспорить такой договор – реальный шанс для дарителя, а также для его родственников. Обратившись в суд, он может вернуть квартиру, если она перешла в собственность другого человека незаконно, под влиянием психологического или физического насилия.

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

    Одним из оснований перехода прав в отношении объекта является договор дарения. Данная сделка предполагает особый порядок оформления. Но на практике может возникать необходимость в отмене таковой. Расторгнуть документ можно как после смерти формального дарителя, так и при его жизни. Но сделать это в любом случае будет очень трудно независимо от содержания договора. Как на практике можно оспорить такую сделку, и что необходимо для этого предпринять конкретному человеку, будет рассказано далее.

    В каких случаях можно оспорить договор дарения?

    Сразу отметим, что оспорить его могут только формальные наследники, потому что даритель может его только отменить. Но в большинстве случаев именно родственники заинтересованны в оспаривании такой сделки и в отстаивании своих прав собственности в отношении конкретного объекта. Уже было отмечено, что данная процедура является крайне трудоемкой и для проведения таковой необходимо наличие исключительных причин.

    Такими причинами являются следующие:

    • Если документ составлялся под принуждением, угрозами, путем ввода в заблуждение дарителя;
    • Если финансовое положение дарителя резко ухудшилось;
    • Когда новый собственник при жизни дарителя и распоряжается полученным объектом не по назначению, что может привести к его скорейшей гибели.

    Существуют еще факультативные признаки для отмены дарственной, которые заключаются в ущемлении прав остальных лиц либо в нарушении порядка государственной регистрации (ст. 572-я).

    Можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя?

    Такое на практике возможно. Более того, именно при жизни дарителя расторгнуть формальный договор дарения будет проще всего, потому что бывший собственник будет иметь на руках все необходимые для этого доказательства. В суде он сможет самостоятельно отстоять свои преференции, потому что он обладает всей необходимой информацией. И наоборот, после смерти бывшего собственника родственники сталкиваются с большими трудностями в оспаривании, по причине недостаточности информации и доказательств.

    К примеру существует одна из причин, в соответствии с которой на момент оформления дарственной положение условного дарителя резко ухудшилось. После смерти доказать это обстоятельство будет невозможно, потому что человека уже нет в живых. То же самое касается и всех остальных обстоятельств. Доказать, что сделка составлялась под принуждением, либо с нарушением закона после смерти субъекта, также будет практически невозможно. Здесь уместно провести аналогию с отменой завещания, которая является такой же крайне трудоемкой процедурой.

    Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

    В правовом смысле оспорить договор дарения на квартиру или на отдельную долю можно, но это будет сделать очень трудно. В первую очередь необходимо наличие всех апелляционных доказательств, которые нужно предоставить в суд. При жизни это сможет сделать сам бывший собственник.

    Если оспаривание происходит после его смерти, то шансы будут только в одном случае — если были нарушены наследственные права отдельных субъектов. Все остальные основания неразрывно связаны с личностью бывшего владельца имущества, поэтому после его смерти оспаривание возможно только в порядке исключения. В частности это касается отдельной квартиры, условной доли или дома.

    Сроки для оспаривания договора дарения

    Здесь применяются общие сроки для отмены. Расторгнуть/отменить соглашение можно будет в течение 3-х лет. Если этому предшествовала государственная регистрация, то отмена будет возможна только в судебном порядке. До проведения государственной регистрации такое соглашение может быть отменено даже после подписания его сторонами (ст. 573-я).

    [3]

    Как оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителя?

    В данном случае уместно говорить об аналогии с завещателем. Сделать это получится только в судебном порядке, и только при наличии документальных доказательств. Такие доказательства должны указывать на одну из причин для проведения отмены. К примеру, если это ухудшение материального положения бывшего владельца имущества, то это надо будет подкреплять документально. Либо нужно будет доказать нарушение наследственных прав отдельных субъектов (обязательная доля). Оспаривание договора возможно только при жизни собственниказавещателя. В этом и заключается вся сложность. После смерти дарителя — оспорить договор невозможно. Одаряемый должен будет предъявить существенные доказательства того, что данная недвижимость была подарена ему.

    Читайте так же:  Вступление в наследство через шесть месяцев после смерти

    Как расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

    С 2014 года формальная государственная отменена. Теперь само соглашение регистрировать не нужно, но при этом переход прав собственности по прежнему регистрируется. Если такая государственная регистрация была завершена, то оспорить/отменить соглашения даже при жизни бывшего собственника получится только в судебном порядке. Но и здесь необходимо наличие всех апелляционных доказательств.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

    Формальный договор дарения сможет быть отменен при наличии объективных причин. Процедура является крайне сложной, но на практике случаи ее положительного исхода встречаются часто. Правом на оспаривание сегодня обладает фактический даритель, либо заинтересованные в таковом родственники.

    При жизни бывшего собственника это сделать намного проще, но в большинстве случаев оспаривание проводится уже после смерти. В каком порядке формальный договор дарения можно прямо отменить, и какие для это необходимы условия, будет рассказано далее.

    Когда вступает в силу дарственная после смерти дарителя?

    Проведение аналогии с условным завещанием не допускается, поэтому дарственная не привязывается к смерти дарителя. Документ вступает в легитимное действие сразу после проведения императивной государственной регистрации прямого перехода права собственности — статья 572-я ГК РФ. Это главное основание, которое не предполагает возможных исключений. Человек не будет иметь никаких прав на фигурирующее имущество после завершения всех обязательных регистрационных действий. Поэтому такой договор формально вступает в силу сразу после проведения обязательной регистрации.

    Иные способы передачи права в текущем году не допускаются. Соответственно, регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна к проведению по причине отсутствия второй стороны соглашения.

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

    Закон допускает вероятность оспаривания после смерти бывшего собственника, но только в исключительных случаях. Сделать это можно только через территориальный суд и только при наличии без апелляционных причин. В большинстве случаев за подобные действия принимаются родственники, либо потенциальные наследники, права которых формально могут быть нарушены после оформления дарственной. Учитывая, что она вступает в силу сразу после проведения регистрации, в последующем что-то изменить в этой части будет очень сложно, но на практике это сделать возможно.

    В каких случаях можно оспорить дарственную после смерти дарителя?

    Заявитель должен будет предоставить территориальному суду доказательства, которые будут указывать на одно основание из ряда обозначенных законодательством.

    После завершения оформления оспорить дарственную на квартиру получится, когда суд сможет зафиксировать одно из следующих обстоятельств:

    • Соглашение изначально являлось недействительным по причине ущемления наследственных преференций остальных субъектов — правило обязательной доли;
    • При жизни материальное положение формального дарителя резко ухудшилось;
    • Субъект изначально не имел права одарять имуществом (квартирой/домом) других лиц;
    • Договор дарения первично заключался с применением насилия, прямого ввода в заблуждение, явных угроз, мошеннической схемы;
    • Получатель имущества распоряжается им не по его назначению, что может привести к его значительной порче или гибели;
    • При оформлении соглашения были допущены факультативные нарушения — нарушения формы, порядка регистрации.

    Если родственники смогут документально доказать одно из обозначенных обстоятельств, то территориальный суд отменит все юридические основания такой сделки. Следовательно, условный договор дарения получится оспорить в описываемом случае. Без основательные претензии к держателю имущества территориальными судами не рассматриваются.

    Что делать с дарственной на квартиру после смерти дарителя?

    Когда сам документ имеется на руках, но регистрационные действия проведены не были, то такая дарственная не будет иметь формальной юридической силы. Оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя не будет возможным к проведению. Это противоречит природе института заключения гражданских сделок. Договор дарения формально является двусторонней сделкой, поэтому отсутствие одной стороны будет полностью исключать любые императивные последствия — статья 573-я ГК РФ.

    Срок действия дарственной на квартиру после смерти дарителя

    У данного соглашения нет предельного срока действия. Но если бумаги не были отправлены на государственную регистрацию, такой документ утрачивает свою легитимность полностью. В статье 572-ой указано, что соглашение считается заключенным с самого момента подписания. Формально это так, но без подписи в заявлении от второй стороны Росреестр не сможет принять этот пакет документов и провести регистрационные действия.

    Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

    Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в порядке искового производства и только если получится зафиксировать одно из следующих оснований:

    • Субъект изначально не имел права одарять имуществом;
    • Материальное положение формального дарителя резко ухудшилось;
    • Получатель имущества распоряжается им не по его назначению;
    • При оформлении соглашения были допущены факультативные нарушения;
    • Договор заключался посредством давления/обмана в отношении текущего собственника.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Истец должен следовать законам РФ, обращение к квалифицированным юристам, нотариусам не даст никаких результатов. Опровергнуть дарственную возможно только в судебном порядке, при соблюдении всех законодательных норм.

    Источники


    1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

    2. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

    3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    4. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
    Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here