Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом

Самое важное по теме: "Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Главная » Земля » Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Если вы построили дом, соблюдая все требования действующего законодательства, это не значит, что вы одновременно станете полноправным собственником земли под данным домом. На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо, чтобы построить дом на участке, предназначенном для удовлетворения сельскохозяйственных нужд.

Данный процесс является гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности

Для осуществления процедуры оформления участка в собственность совершите ряд следующих действий.

Во-первых, обратитесь в комитет администрации вашего муниципального образования, который специализируется на земельных вопросах. Составьте заявление на имя главы администрации и приложите к нему копию паспорта и документы на дом (к ним относятся технический и кадастровый паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на здание).

Когда ваше заявление будет рассмотрено, администрация пришлет вам письменный ответ, в котором будет указана возможность получения участка в собственность. Для данной цели будет оформлено землеустроительное дело. Законодатель устанавливает для рассмотрения вашего заявления срок в один месяц.

Во-вторых, обратитесь в специализирующуюся на межевании организацию. Подайте в данную организацию заявление, приложив ответ местной администрации. Следует отметить, что помимо вышеперечисленных документов могут быть затребованы и иные документы. Когда все они будут предоставлены, специалист согласует с вами дату выезда на ваш участок.

Следует заранее заручиться отсутствием претензий со стороны соседей по участку относительно раздела границ. Лучше всего выбрать для приезда специалиста день, когда соседи будут дома, чтобы избежать дальнейших противоречий. Специалист будет заниматься подготовкой межевого дела. Обычно на данную процедуру уходит 2 месяца. Однако за дополнительную плату данный срок может быть сокращен до минимального.

В-третьих, обратитесь за подписями акта к соседям по участку и местной администрации. Получить экземпляры самого акта, входящего в межевое дело, можно в организации, которая проводила межевальные работы. После этого предоставьте один из экземпляров дела в администрацию вашего муниципального образования.

Впоследствии вам будет выдано Постановление администрации, на основании которого участок и будет предоставлен вам в собственность.

В-четвертых, получив постановление и межевое дело, отправьтесь с ними в территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости для составления кадастрового паспорта вашего земельного надела. Вам может понадобиться справка, подтверждающая присвоение дому почтового адреса.

Такая справка может быть оформлена на основании документов на дом и соответствующего заявления в вашем муниципальном образовании.

В-пятых, обратитесь в Комитет, специализирующийся на управлении имуществом муниципального образования (КУМИ), взяв с собой постановление из администрации, кадастровый паспорт, сведения о почтовом адресе вашего участка. Сотрудники данного Комитета подпишут с вами договор купли-продажи. Одной стороной данного договора будет выступать государство. Таким образом, вы выкупите землю у государства.

Говоря о выкупной цене участка, следует отметить, что она будет высчитываться по следующей схеме: кадастровая стоимость вашего участка будет умножена на соответствующий процент за категорию земли, к которой ваш участок относится.

Процент периодически изменяется, поэтому в обязательном порядке ознакомьтесь с актуальной информацией о его значении на момент заключения договора.

В-шестых, оплатите ваш участок. После этого оплатите государственную пошлину. Одновременно с квитанцией об уплате госпошлины подпишите соответствующий передаточный акт. После прохождения данных этапов право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

[1]

Документы для оформления земли под домом в собственность

На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).

Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Как оформить землю в собственность?

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, читайте тут.

Чтобы оформить землю в собственность, направьте в Росреестр следующие документы:

  • заявление определенного образца;
  • документ, удостоверяющий вашу личность или личность вашего представителя в случае обращения на основании доверенности;
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей произведенную оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (это может быть, например, договор дарения, купли-продажи, соответствующий акт государственных органов или органов местного самоуправления и другие документы);
  • выписка из Росреестра, содержащая сведения о собственнике участка;
  • нотариально заверенное согласие на регистрацию сособственников, если дом находится в долевой или же совместной собственности;
  • при наличии разногласий по поводу границ с владеющими соседними участками лицами будут проведены межевальные работы и составлен новый кадастровый паспорт вашего участка.

Для осуществления процедуры приватизации согласно действующему в настоящее время законодательству о «дачной амнистии» должен быть предоставлен договор, одной из сторон которого является администрация вашего муниципального образования.

Подпишите бумагу в соответствующем органе, в распоряжении которого находится ваша земля. Перед этим в обязательном порядке возьмите выписку из Росреестра. Закажите ее на официальном сайте Росреестра или же в МФЦ. Но получение выписки в любом случае будет осуществляться в соответствующем подразделении Росреестра.

Для принятия решения о приватизации законодатель отводит срок в 2 недели, вам будет направлено письменной оповещение о результатах.

Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти без завещания после 6 месяцев

Как оформить право собственности на землю, если дом в собственности

Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:

  • заявление;
  • копия и оригинал паспорта;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Стоимость регистрации является различной, процедура стоит 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для лиц юридических.

Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.

К ним относятся следующие документы:

[2]

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство, подтверждающее вступление в наследство;
  • иные документы.

Стоимость регистрации следующая:

  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 22 000 руб. для юридических лиц;
  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 2 000 руб. для физических лиц;
  • Регистрация участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 100 руб.;
  • Регистрация участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 100 руб.

Далее следует этап оплаты госпошлины. Действующие в настоящее время техника определения размера пошлины и порядок ее уплаты установлены в 2015 году. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Говоря непосредственно о земельных вопросах, можно выделить следующие критерии разграничения размера государственной пошлины:

  • собственник (им может быть как физическое, так и юридическое лицо);
  • назначение земли (земли, предназначенные для сельского хозяйства, и иные земли, например, земли поселений);
  • пути приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, по завещанию и другие способы);
  • распространение действия «дачной амнистии» (первичность государственной регистрации).

Следовательно, размер госпошлины будет зависеть от нескольких критериев, а именно, от того, какое лицо является собственником, каково назначение земли, какой является по счету регистрация, каковы основания приобретения права собственности.

Как оформить землю из аренды в собственность, если дом в собственности

Рассматривая ситуацию с арендованной землей, следует отметить, что арендатор не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению, может лишь владеть и пользоваться, ведь собственником земли он не является. Если арендодателем земли выступает местная администрация, вы сможете выкупить участок в общем порядке, а затем оформить на него право собственности и распоряжаться им наиболее полным образом.

Для получения арендованного участка выполните ряд следующих действий:

  • Подайте заявление в местную администрацию, приложив к нему кадастровые и технические документы на участок и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Снимите копию кадастровой выписки и плана;
  • Ожидайте ответа главы местной администрации вашего муниципального образования. Следует отметить, что если вы ранее не получали землю от государства в собственность, вы сможете получить ее бесплатно. Если же вы раньше уже получали ее, вы имеете право лишь выкупить ее, заплатив определенную сумму, а бесплатно получить ее в таком случае возможным не представляется;
  • Подайте заявление вместе с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в федеральное управление. Впоследствии вам выдадут свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на земельный надел.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа. Ниже выберите свой вариант.

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

[3]

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Читайте так же:  Порядок отказа от наследства

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

Дискуссии, посвященные оформлению земли в собственность, происходят достаточно часто, тем более с каждым годом данная тема становится все насущнее. В то же время, перманентно изменяющееся законодательство, множество тонкостей при кадастровой оценке земли и другие факторы очень часто ставят в ступор граждан Российской Федерации.

Также необходимо отметить, что производство регистрации участков земли под домами в собственность, по своей сути, является очень хлопотным мероприятием. Перед стартом данного процесса необходимо набраться терпения и быть готовым к тому, что придется пожертвовать собственное время на хождение по инстанциям, чтобы реализовать задуманный проект.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности

Первым этапом будет поход в орган местного самоуправления для обсуждения вопроса передачи земли в собственность. Составьте заявление по соответствующей форме на имя главы органа местного самоуправления. К собственному заявлению обязательно приложите копию документа, удостоверяющего личность, документы на дом (технический паспорт, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности на него).

Каждый орган, компетентный в данном вопросе, имеет комитет или комиссию, которые занимаются вопросами ресурсов земли, куда и должно быть передано ваше заявление. После того, как заявление будет рассмотрено, компетентный орган обязан дать вам письменный ответ. Срок, который отводится для вынесения решения, составляет один месяц. В случае возможности передачи участка земли в собственность, происходит оформление межевого дела (землеустроительного).

Второй этап – обращение в компанию, которая занимается межеванием земли. Для выбора наиболее выгодного варианта, можете обратиться к опыту знакомых или подробно рассмотреть рекламные объявления. Когда определитесь с организацией, составьте и отправьте туда заявление с приложением к нему письменного ответа государственного органа.

Также могут понадобиться и другие документы, необходимые для межевых работ. Полный перечень требуемых документов вы можете узнать непосредственно в самой организации. После передачи пакета документов сотрудники организации назначат дату выезда на ваш участок.

Желательно, чтобы во время прибытия специалистов хозяева соседних участков были дома. Также было бы лучше, если у соседей не будет претензий касательно границ земельных участков.

Специалист производит подготовку межевого дела в течение установленного срока. На практике, данный процесс продолжается не более двух месяцев. Конечно, существует и ускоренный вариант данного мероприятия, но он обойдется вам значительно дороже.

На третьем этапе вы ставите подпись на акте, который разграничивает соседние участки, также акт подписывается и в органе местного самоуправления. Данные экземпляры акта вы получите непосредственно в межевой организации.

Сам же данный документ входит в состав землеустроительного (межевого) дела. Один экземпляр созданного дела вы передаете сотрудникам соответствующего органа местной власти. В установленный день вы получите Постановление местного органа власти о предоставлении вам в собственность земельного участка.

Четвертый этап предполагает поход в местное отделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости вместе с полученным ранее Постановлением и межевым делом, где составляется кадастровый паспорт участка.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На данном этапе у вас могут потребовать справку о получении вашим домом почтового индекса. Данный документ можете получить в соответствующем муниципальном органе, необходимо только предоставить ваше заявление и копии документов на строение.

На пятом этапе вы должны обратиться к сотрудникам Комитета по управлению муниципальным имуществом.

С собой необходимо взять:

  • постановление о предоставлении земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевое дело;
  • справку о почтовом адресе сооружения.

Сотрудники Комитета обязаны заключить с вами договор купли-продажи. В данном случае производится оформление именно этого вида правового соглашения, так как с точки зрения законодательства, вы покупаете участок земли у государства. Стоимость покупаемого вами участка подсчитывается следующим образом: кадастровая стоимость участка умножается на процент, который установлен для вашей разновидности земли, на момент заключения договора.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Шестой этап начинается с оплаты стоимости покупаемого вами участка земли. Когда вы передадите квитанцию об оплате, то в этот же момент можете подписать передаточный акт на участок, который изготавливается в двух экземплярах.

Когда вы подтвердите факт оплаты своего участка, остается зарегистрировать ваше право на землю. Осуществляет данный процесс Федеральная регистрационная служба.

Список документов для передачи регистратору состоит из следующих документов:

  • заключенный договор о приобретении участка;
  • оригинал передаточного акта;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Желательно заранее уточнить список всех необходимых документов, иначе, проведя в очереди большое количество времени, вы узнаете, что у вас не все документы в наличии, а это приведет к задержке процедуры регистрации, так как придется доносить отсутствующие документы.

Читайте так же:  Что такое обременение

После подачи всех документов, регистратор обязан выдать вам расписку. В данной расписке указывается день завершения регистрации. Если процедура прошла без ошибок, то в указанную регистратором дату вы можете получить собственное свидетельство на землю, на которой расположен ваш дом.

Документы для оформления земельного участка в собственность, если дом в собственности

Если дом уже находится во владении, для регистрации земельного участка подайте в Росреестр следующие документы:

  • Заявление по установленной форме (бланк можно получить в отделениях учреждения);
  • Документ, удостоверяющий личность лица, которое претендует на оформление недвижимого объекта, либо представителя, действующего по доверенности;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, документ о наследовании, решение государственного или муниципального органа о предоставлении участка и другие);
  • Согласие других владельцев на регистрацию права, если домом обладают несколько собственников на праве долевого или совместного владения (необходимо нотариальное заверение);
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Если существуют разногласия с владельцами соседних участков об определении границ, необходимо проведение межевания и получение нового кадастрового паспорта.

При осуществлении приватизации земли по законодательству о дачной амнистии предоставляется договор, который был заключен с администрацией конкретного района.

Для оформления документа обратитесь в орган, распоряжающийся земельными ресурсами. Чтобы его определить, сначала возьмите выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестре. Заказать ее вы можете в онлайн-режиме на официальном сайте государственного учреждения или обратиться непосредственно в Кадастровую палату, либо Многофункциональный центр. Тем не менее, выдача итогового документа все равно будет производиться в подразделении Росреестра.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков с домом

В упрощенном порядке в рамках законодательства о дачной амнистии осуществляется регистрация участков с возведенными сооружениями:

  • На территории, выделенной для садоводческих и огороднических кооперативов;
  • На землях, которые выделены под коттеджи и иного рода индивидуальное строительство;
  • На площадях с разрешенным использованием для подсобного хозяйства, если они располагаются в населенных пунктах и застроены индивидуальными домами;
  • При присутствии на участке сооружения, на строительство которого не нужно разрешение от властей (не является объектом капитального строительства).

При совершении упрощенной процедуры приватизации участка земли под жилым ли нежилым домом необходимо оформление земли в собственность.

Для этого необходимы следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Идентификационный код;
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Документы, которые подтверждают право владение домом;
  • Справка из Единого государственного реестра недвижимости о нынешнем собственнике;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Решение о приватизации выносится в течение двух недель, о его итогах заявитель уведомляется в документальном виде.

Оформление в собственность арендованного земельного участка с домом

Арендованная земля не может эксплуатироваться в полной мере собственником дома, так как данная недвижимость не принадлежит ему по закону. Если участок земли арендован у местного орган власти, вы можете выкупить его в общем порядке, получить право владения и распоряжаться им в полной мере.

Для получения арендованной земли в собственность, выполните следующие действия:

  • Подайте заявление с прошением в органы местного самоуправления и приложите к нему технические и кадастровые документы на землю, квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • Сделайте копии кадастровой выписки из паспорта и плана для передачи компетентному органу;
  • Ожидайте вынесения решения органом местного самоуправления. Необходимо отметить, что если вы раньше не получали во владение государственную землю, то вы имеете право приобрести ее бесплатно, в противном же случае только с помощью выкупа и выплаты кадастровой стоимости недвижимого объекта;
  • Получите в соответствующем органе власти искомое свидетельство, подтверждающее факт наличия у вас прав на собственность.

Условия приватизации земельного участка, если дом в собственности

Существуют нюансы в безвозмездном получении права на владение участком земли под жилым домом.

Законодательство Российской Федерации устанавливает те случаи, когда разрешается приобретать землю в свое владение:

  • В случаях наследования земли, ее дарения, при наличии заключенного договора купли-продажи участка земли;
  • При наличии того факта, что земля считается собственностью и требует регистрации под строение, которое уже ранее было приватизировано;
  • Когда другая организация становится собственником участка земли, который по своей сути является уставным капиталом компании.

Необходимо помнить, что договор купли-продажи, определяющий право на собственность земли, не является конечной точкой процесса оформления. Только получение свидетельства на право собственности данного участка земли является окончательным фактом, который сможет подтвердить наличие у вас прав на него.

Также следует сказать, что процедура регистрации в каждом конкретном случае в территориальных отделениях Росрегистрации производится по-разному, в зависимости от многих факторов (в частности от того, каким образом данная земля была получена во владение).

advocatus54.ru

Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом Обязательной эта процедура является, если:

Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент. Например, если дом расположен на участке частного лица, то необходимо оформить передачу новому владельцу. Это возможно сделать при помощи дарственной или договора купли-продажи. Важно Если собственник умирает, то землю передают его ближайшим родственникам.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр. Содержание:

  • Дом в собственности как оформить землю в собственность
  • Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом
  • Как оформить землю, на которой стоит дом, полученный по наследству?
  • Как оформить землю под дом в собственность
  • Как оформить землю, когда дом в собственности?
  • Особенности оформления земли под домом в собственность
  • Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?
Читайте так же:  Вступление в наследство через суд основания и документальное сопровождение

Дом в собственности как оформить землю в собственность Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра.

Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом

Только после этого земельный участок можно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый план. Можно ли обратиться за оформлением собственности в местный многофункциональный центр? Часто граждане за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок обращаются в различные многофункциональные центры. В этом случае списки документов и пошлины остаются прежними, но к процедуре оформления документов стоит добавить еще один пункт.
После подачи документов у сотрудников есть две недели на проверку наличия всех необходимых бумаг, а также достоверности сведений, в них указанных. Через две недели необходимо снова прийти в данную организацию, где сотрудник сообщает гражданину о том, что его документы приняты или о том, что необходимо предоставить недостающие бумаги.

Как оформить земельный участок на котором стоит дом в собственности

Как же тогда получить право собственности на землю под ним? В соответствии с российским законодательством собственность на недвижимость может быть единоличной, совместной или долевой. Если гражданин владеет домом единолично, то порядок оформление земли под ним будет общим, то есть таким, как рассмотрено выше. Только при подаче документов необходимо приложить и те бумаги, которые подтверждают право собственности на дом.

Для этого необходимы следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Идентификационный код;
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Документы, которые подтверждают право владение домом;
  • Справка из Единого государственного реестра недвижимости о нынешнем собственнике;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Решение о приватизации выносится в течение двух недель, о его итогах заявитель уведомляется в документальном виде. Оформление в собственность арендованного земельного участка с домом Скачать образец заявления о переводе земельного участка в собственность можно здесь Арендованная земля не может эксплуатироваться в полной мере собственником дома, так как данная недвижимость не принадлежит ему по закону.

Как оформить землю, на которой стоит дом, полученный по наследству?

Упрощенный порядок приватизации земельных участков с домом В упрощенном порядке в рамках законодательства о дачной амнистии осуществляется регистрация участков с возведенными сооружениями:

  • На территории, выделенной для садоводческих и огороднических кооперативов;
  • На землях, которые выделены под коттеджи и иного рода индивидуальное строительство;
  • На площадях с разрешенным использованием для подсобного хозяйства, если они располагаются в населенных пунктах и застроены индивидуальными домами;
  • При присутствии на участке сооружения, на строительство которого не нужно разрешение от властей (не является объектом капитального строительства).

При совершении упрощенной процедуры приватизации участка земли под жилым ли нежилым домом необходимо оформление земли в собственность.

Как оформить землю, когда дом в собственности?

Но зачастую именно этот процесс оттягивает момент получения долгожданного свидетельства о праве собственности на неопределенное время. От незнания некоторых нюансов гражданам зачастую несколько раз приходится подавать документы в регистрационную службу, а это не выгодно еще и потому, что квитанция об оплате государственной пошлины за оформление собственности имеет ограниченный срок действия, по истечении которого необходимо снова в обязательном порядке ее оплатить. После того, как все документы в сборе, государственная пошлина оплачена, необходимо подать их в службу Росреестра.
Сотрудник проверят наличие необходимых документов и полноту собранных сведений, выдает расписку об их получении и назначает дату, когда необходимо прийти за получением свидетельства о праве собственности.

Как оформить землю под дом в собственность

Условия приватизации земельного участка СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом. Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Ежегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно. Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома.

К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее. Часто оформить участок просто необходимо, чтобы в дальнейшем иметь на него все права. В противном случае государство может потребовать землю для своих нужд, и людям придется съезжать с нее.

Если на участке уже построен дом, то за него просто выплачивается компенсация, которой не всегда достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье. В первую очередь, необходимо подтверждать свое право на дом. Это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится жилье или строение.

Как оформить в собственность земельный участок без дома?

  • Земельные участки, на которых расположены государственные природные заповедники, а также национальные парки.
  • Земли, на которых расположены здания, относящиеся к Вооруженным Силам Российской Федерации, а также военные суды.
  • Земли, относящиеся к Федеральной службе безопасности, органам государственной охраны.
  • Территории захоронений.
  • Земельные участки, занятые инженерными сооружениями, линиями коммуникаций, предназначенными для охраны границ Российской Федерации.

Помимо этого законодательством предусмотрены категории земель, которые ограниченно разрешается приобретать в собственность. С ними также можно ознакомиться в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Порядок оплаты налога при продаже квартиры продавец или покупатель оплачивает

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Как оформить участок?

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
  2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

  1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  2. Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
  3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Утрата документов

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

  • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
  • Гражданский паспорт собственника;
  • ИНН;
  • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Источники


  1. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

  2. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here