Как оформить земельный участок в собственность по наследству

Самое важное по теме: "Как оформить земельный участок в собственность по наследству" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформление земельного пая в наследство

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Сроки вступления и оформления

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Читайте так же:  Перечень документов, необходимых для реструктуризации ипотеки

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

[2]

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Правильное оформление земельного участка в собственность

Участок можно оформить в собственность в следующих случаях:

  1. Вы имеете право на наследование, то есть после смерти ваших близких родственников земельный участок отошел вам, но документов на него нет.
  2. В случае постоянного пользования, установленного без срока. Здесь вы могли получить земельный участок от предприятия, где работали, вступить в кооператив и прочие возможности.
  3. У вас имеется договор аренды на землю, оформленный в местной администрации.

Оформление участка, доставшегося по наследству

В случае, когда участок отходит вам по праву пожизненного наследия, процедура оформления содержит в себе всего несколько действий.

В статье 1181 ГК РФ указано, что наследник имеет право на наследуемый земельный участок и никаких дополнительных нюансов для оформления не требуется. Это же касается всех построек и недр, что присутствуют на участке.

  1. На первоначальном этапе необходимо обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела.

В течение полугода со дня смерти родственника предполагаемый наследник должен обратиться к нотариусу и заполнить необходимое заявление для принятия участка, который достается ему по наследству. С выданной нотариусом доверенностью наследник собирает следующие документы:

  • необходимо получить кадастровый паспорт, обратившись в Кадастровую Палату. В паспорте будут указаны стоимость участка, план на день смерти умершего родственника. Количество экземпляров выдается в соответствии с числом наследников. Один экземпляр полагается нотариусу.

Здесь же получают выписку об оформлении наследства, об отсутствии каких-либо строений, выписку земельного кадастра, техническую характеристику;

Сотрудник госучреждения забирает документы и перечисляет их в расписке. Назначается дата получения, когда необходимо всем новым собственникам вновь явиться с расписками.

Оформление участка, полученного по договору о бессрочном пользовании или аренды

В этом случае следует собрать следующие документы:

  1. В геодезической компании вашего города закажите геодезический план.
  2. Далее заказывают генеральный план в БТИ.
  3. В районной администрации или Министерстве имущественных отношений пишут заявление с указанием своих намерений оформить участок в собственность. Здесь предоставляют сотрудникам госучреждения следующие документы:
  • имеющийся акт о передаче участка для владения;
  • новый генеральный план;
  • имеющийся кадастровый паспорт;
  • если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить соответствующее разрешение с органов опеки и попечительства.

Через месяц учреждение, куда вы обратились, оповестит УФРС о своем принятом решении. Разрешение можно ждать и более трех месяцев.

Не забывайте, что в случае нахождения участка в аренде, его выкупают по цене, которую выставила администрация. С ними заключается договор купли-продажи.

  1. Закажите межевание и получите новый план.
  2. После проделанного межевания следует поставить свой земельный участок на учет и получить новый кадастровый паспорт. Иногда подобные действия могут затянуться на долгие месяцы.
  3. Зарегистрируйте право собственности и получите свидетельство. Для этого сделайте следующее:
  • Собственники или доверенное лицо обращаются Регпалату или МФЦ с документами:
  • паспорт каждого собственника;
  • план о межевании;
  • новый кадастровый паспорт;
  • договор, удостоверяющий право пользования участка;
  • для доверенного лица следует представить паспорт и заверенную нотариусом доверенность.

На все документы делают копии и отдают вместе с оригиналами.

К документам приложить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму, не превышающую 1000 рублей.

  • Каждый собственник заполняет заявление, выданное сотрудником госучреждения.
  • Этот же сотрудник забирает все документы и отдает вам расписку, где они перечислены.
  • В назначенный им день все собственники должны явиться в Регпалату с распиской для получения свидетельств. Обычно срок регистрации занимает не менее недели.

Участки, не подлежащие представленному оформлению

  • Нельзя оформить в собственность земельный участок, находящийся в распоряжении служб безопасности РФ. Здесь для них особое значение может иметь воздушное пространство, а не сам участок.

Даже если человек на данный момент владеет таким участком по договору соцнайма, его могут выселить оттуда в любой момент, когда представиться необходимость у сотрудников госбезопасности РФ. Какие-либо действия, например, приватизация или продажа просто невозможна. Такой вариант исхода событий может произойти только после переназначения земельных участков, что в принципе маловероятно.

  • Нельзя оформить в собственность участки, необходимые для Вооруженных Сил РФ, которые используются ими для проведения учебных действий и военных маневров.
  • Участки, принадлежащие Заповеднику, также нельзя оформить в собственность, потому как они несут в себе ценность для потомков. Разруху на таких участках государство не допускает.

Как оформить земельный участок в собственность по наследству?

В любой момент вы можете по наследству стать обладателем дома либо земельного участка. Получить подобные права можно по закону либо согласно завещанию. В любом случае для того, чтобы законным образом оформить имущество и получить дом либо земельный участок в собственность, необходимы некоторые юридические формальности.

Читайте так же:  Нюансы выписки ребенка из квартиры отцом без согласия матери

Порядок регистрации земельного участка либо дома в собственность по наследству

Многих людей пугает процедура вступления в права наследства на недвижимость, а именно длительный порядок оформления и огромный перечень документации. Для того чтобы не наделать ошибок и не столкнуться с трудностями в дальнейшем, рекомендуется ознакомиться с выдержками из законодательства Российской Федерации. Как правильно оформить дом или земельный участок, положенный по наследству, в собственность?

Для юридически законного вступления в права по наследству нужно обязательно обратиться в нотариальную контору.

Данное правило является единым, независимо от того, получили вы в собственность земельный участок, дом по закону либо по завещанию. Порядок проведения процедуры стандартный.

Регистрация права на наследство осуществляется на основании:

  • Подтверждения степени родства, в случае если имущество положено вам по закону;
  • Наличия завещания, написанного в вашу пользу.

Прежде чем обратиться к нотариусу, вам нужно подготовить следующий список документов:

  • Документы, подтверждающие смерть наследодателя либо решение судебных органов;
  • Паспорт и идентификационный код (оригинал и копия);
  • Справка о последнем месте регистрации покойного и документация, подтверждающая, что хозяин в связи со смертью был снят с учета;
  • Завещание, заверенное у нотариуса;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.

Выбор нотариуса также основан на нескольких правилах. Обращаться нужно в ту контору, к которой относится ваш земельный участок либо дом. Если таких контор числится несколько, выбирать нужно того нотариуса, первая буква фамилии которого совпадает либо наиболее близка по алфавиту с фамилией наследодателя – это считается хорошим знаком.

Вступить в права нужно на протяжении шести месяцев (сто восемьдесят два дня) со дня смерти родственника. В противном случае свои права на собственность придется доказывать через судебные инстанции.

Перечень документов, необходимых для вступления в наследство

Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок, положенный вам по закону либо по завещанию, важно доказать, что указанная недвижимость принадлежала покойному. Для этого нужно представить нотариусу документы, которые подтверждают, что владельцем было указанное лицо. Также важно доказать тот факт, что отсутствует какая-либо задолженность или закладная на имущество.

Полный перечень документов выглядит таким образом:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка и единого реестра о правах на недвижимость и отсутствие арестов на имущество;
  • Кадастровые документы на земельный участок.

Свидетельство, подтверждающее собственность либо сделку купли-продажи, иные документы, которые могут подтвердить факт обладания недвижимостью. Если перечисленной документации у вас нет, вам нужно обратиться в архив, который поможет их восстановить.

Оценка стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя (это нужно, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины);

Документ из налоговой инспекции, подтверждающий, что по имуществу отсутствуют задолженности. Если покойный получил дом либо участок в качестве подарка, в налоговую можно не обращаться.

В некоторых случаях предусмотрено наличие и других документов – об это вам сообщит ваш нотариус. После их предоставления и написания заявления вы получаете свидетельство. На это отводится срок в шесть месяцев (сто восемьдесят два дня).

Свидетельство на наследство

Свидетельство на наследство является официальной бумагой, которую выдает нотариус после написания заявления и соблюдения всех юридических процедур. Это подтверждение того, что вы имеете возможность распоряжаться имуществом покойного.

Как правило, длительность процедуры составляет шесть месяцев, однако в некоторых, предусмотренных законодательством случаях, срок может быть продлен:

[3]

  • Если заявитель предоставил не все документы либо есть сомнения в том, что они подлинные;
  • Если законность процедуры оспаривает кто-либо из наследников;
  • Если есть сведения о зачатом наследодателем ребенке, который еще не появился на свет (в таком случае выдача документов происходит уже после родов).

Обязательным условием для вступления в наследство является оплата государственной пошлины, размер которой различается в зависимости от степени родственных связей:

  • Наследники 1 и 2 линии оплачивают 0,3% от стоимости имущества, но не более чем сто тысяч рублей;
  • Остальные наследники оплачивают 0,6% от стоимости имущества, но не более чем один миллион рублей.

Процедура регистрации земельного участка

После того, как вы получите свидетельство, нужно обратиться в орган государственной регистрации для того, чтобы оформить права на недвижимость.

С собой необходимо взять следующий перечень документов:

  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Техническая документация на земельный участок;
  • Заявление о желании зарегистрировать права на недвижимость;
  • Квитанция, связанная с уплатой государственной пошлины.

Далее вам нужно подождать, пока выйдет отведенный законодательством срок и получить свидетельство о владении недвижимостью.

Как оформить владение земельным участком?

В юридической практике встречается такое, что наследодатель не оформлял в собственность недвижимость либо просто не успел этого сделать до своей смерти. В таком случае, вам нужно сделать это за него.

Видео (кликните для воспроизведения).

[1]

Порядок действий следующий:

  • Обратитесь в бюро техдокументации, в котором вам выдадут технический паспорт на дом либо выписку из кадастра на землю;
  • Напишите иск в судебный орган о том, чтобы признали ваши права.

Чаще всего подобные заявления удовлетворяются при соблюдении процедуры.

Нюансы, связанные с продажей унаследованного имущества

После того, как вы станете владельцем недвижимости, сможете распоряжаться ею по собственному желанию. Вы можете осуществлять сделки, связанные с дарением, обменом и куплей-продажей. Для того чтобы осуществить какую-либо из перечисленных операций, вам нужно обратиться в Управление государственной регистрации кадастра и получить документы для сделки. Все дальнейшие действия являются стандартными в случае, если вы единственный наследник. Если наследников несколько, они могут составить договор о совершении сделки и распределении вырученных денег между собой. Доход делится в соответствии с долями, положенными по закону.

Если не все наследники согласны на продажу имущества, вы можете выставить на продажу свою долю. Первыми должны быть уведомлены остальные претенденты на имущество с помощью заказного письма. Если никто из наследников не хочет выкупить вашу часть, можно искать сторонних лиц, согласных на такую сделку. Стоит отметить, что цена продажи должна быть одинаковой и для наследников, и для третьих лиц.

Читайте так же:  Оформление (переоформление) права собственности на квартиру

Помните, что продавая недвижимость, вы должны позаботиться о том, чтобы в ней не был никто прописан. Для этого вам нужно подать иск в суд.

Стоимость вступления в наследство

Для получения свидетельства вы должны оплатить работу нотариуса. В среднем оформление унаследованного земельного участка обходится в пять тысяч рублей, оформление свидетельства стоит около трех тысяч рублей. Данные цены актуальны для периферии, в столице сумма будет несколько выше.

Кроме услуг нотариуса к расходам относится оплата государственной пошлины. Могут потребоваться запросы в государственные органы – каждый обходится примерно в триста рублей.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций. Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист. Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество. Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

  • Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
  • Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
  • Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
  • Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Обязательная доля

Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

  • несовершеннолетние или недееспособные дети;
  • потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
  • иждивенцы усопшего.

За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании. Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца. Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

Как вступить в наследство на земельный пай

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  • Справка с места регистрации завещателя.
  • Паспорт наследополучателя.
  • Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
  • Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
  • Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Читайте так же:  Чем грозит отказ от исполнения договора дарения

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

  1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
  2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Сроки обращения

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

  1. В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
  2. Совершается повторный раздел имущества.
  3. Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Если наследников несколько

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

  • Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
  • В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
  • При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Процесс оформления

После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности предъявляемых прав, нотариус открывает наследственное дело. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем должностное лицо уведомит заявителя.

По завершению проверок, но не ранее чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследства.

Затем наследополучателю потребуется заняться оформлением имущества. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основе документа о праве на наследство можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную консультацию онлайн, а также заказать услуги юриста «под ключ», доверив специалистам выполнение всей процедуры. Мы поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в ходе заседаний.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оформление наследства на дом и земельный участок

Кто не мечтает о том, чтобы получить в наследство кусочек с земли с собственным домом. Однако для того чтобы стать полноправным владельцем этого имущества нужно пройти определенную процедуру. О том, как происходит оформление наследства на дом и земельный участок, расскажем ниже.

Что гласит закон

Право наследования земельного участка, другого имущества (имущественных не личных прав) установлено, прежде всего, основным законом страны (Конституцией). Ключевые положения вопросов наследования содержатся в третьей части Гражданского кодекса (ГК РФ). Он определяет, что любое лицо может передавать в порядке наследования принадлежащие ему имущество или права (имущественные).

Осуществить такую передачу можно либо путем составления соответствующего завещания, либо в общем порядке по закону. В любом случае получать это имущество или права наследникам полагается уже после смерти их родственника (иного наследодателя).

Объектом наследования может быть любое не запрещенное к обороту имущества, права, не связанные с личностью человека.

Для того чтобы процесс наследования прошел без осложнений важно соблюдать правила его оформления, правильно осуществить вступление в наследство.

О документах для оформления

Стать владельцем земли и находящихся на ней строений поможет соблюдение всех предусмотренных для

наследования правил. Всеми наследственными вопросами, в том числе, выдачей документов о наследственных правах, занимается нотариус. Обращаться к нему можно с момента (даты) открытия наследства, т.е. смерти лица, оставившего наследство. Делается это в определенный срок 6 месяцев со дня кончины наследодателя. Если он пропущен, то не стоит отчаиваться. Для оформления своих прав у нотариуса, следует предоставить определенный пакет документов.
Читайте так же:  Какие есть особенности наследования кооперативной квартиры

Земля, передаваемая по наследству, должна официально принадлежать наследодателю. Необходимо документально подтвердить права собственности (пожизненного владения) на нее. Сделать это можно с помощью договоров аренды, покупки земли, иных документов-оснований для появления соответствующих прав. Для участков, прошедших регистрацию и кадастровый учет, предоставляются свидетельства и выписка из кадастра (паспорт). Кроме того, следует захватить с собой следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий смерть (признание умершим);
  • документы о личности наследников;
  • справка о выписке умершего с последнего известного места проживания;
  • документы о родственных связях или завещание;
  • документы об оценке участка.

Документы для оформления наследства на земельный участок передаются нотариусу, работающему в той местности, где он расположен.

Оформление наследства на дом также невозможно без предъявления нотариусу ряда документов. Их перечень практически повторяет указанный выше список для земельных участков:

  • справка о смерти (решение о признании умершим);
  • паспорта (иные документы), подтверждающие личность наследников;
  • справка о выписке умершего с последнего известного места проживания;
  • документы о родстве или завещание;
  • документы об оценке дома;
  • документы-основания о правах на дом;
  • свидетельство о его регистрации, выписка из кадастра (паспорт кадастровый).

При этом следует знать, что нотариусом могут быть запрошены и другие нужные документы. Желательно также подтвердить отсутствие долгов и обременений в отношении указанного имущества. При наследовании частных домов в деревне, например, могут возникать определенные сложности с землей. Как оформить землю в собственность по наследству в таких случаях будет зависеть от статуса земли. Если дом очень старый, то документов на него может и не сохраниться.

Если документов на дом нет, то это не означает, что получить наследство нельзя. Для подтверждения прав на дом можно предоставлять любые имеющиеся документы, даже старого образца.

Например, документы, выданные еще до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1997 году. Когда не сохранилось вообще никаких бумаг, придется решать вопрос установления принадлежности строения в суде.

Как оформить наследство (инструкция)

Оформление наследства на земельный участок, дом должно производиться в следующем порядке.

  1. Для начала необходимо определиться с нотариусом, к которому следует обращаться. Обычно открытие наследства происходит по месту его нахождения. Конкретный адрес нотариуса можно всегда уточнить в нотариальной палате данного субъекта (региона) РФ.
  2. Далее нужно подготовить указанный выше перечень бумаг. Если каких-либо из них нет в наличии, то сначала следует их получить.
  3. До обращения в контору нотариуса нужно произвести оценку наследуемого участка, строения. Это необходимо для определения размера подлежащей уплате госпошлины.
  4. Далее следует уплата госпошлины в определенном на основе оценки размере. Без предоставления квитанции о ее уплате оформить землю по наследству, дом не получится.
  5. Затем нужно заявить о своих правах наследника, подав соответствующее заявление нотариусу. Это можно сделать не только лично, но и посредством почтовой связи. В таком заявлении указывается нотариус, которому оно подается, заявитель (заявители), сведения об имуществе, обоснование права на получение имущества по наследству и выражение желания его принять.

Если заявление и все требуемые документы поданы правильно и в нужный срок, то по прошествии полугода будет выдано свидетельство на данное наследство. Вступление в наследство на земельный участок требует не только получения указанного документа, но и переоформления прав на него.

Сделать это нужно, обратившись в местные подразделения Росреестра с полученным свидетельством.

Цена вопроса

Процедура получения наследства не является бесплатной. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества придется оплачивать установленные законом пошлины. Во-первых, при подаче нотариусу заявления нужно будет заплатить госпошлину в следующем размере:

  • детям (родным и усыновленным), супругам, родителям, полнородным братьям, сестрам — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 000 руб.;
  • прочим наследникам — 0,6 процента от стоимости имущества, но не больше 1 000 000 руб.;

Эта пошлина устанавливается Налоговым кодексом, который также предусматривает льготы (освобождение от уплаты) для определенного круга лиц (ст. 333.35, 333.38 НК РФ). Так полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои РФ, СССР, участники, а также инвалиды ВОВ. Половину от предусмотренного размера пошлины могут платить инвалиды первой, второй групп. Кроме пошлины придется платить и за сами нотариальные услуги, Их размер в зависимости от региона может варьироваться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, для получения по наследованию земли и дома, необходимо совершить предусмотренные законом действия. Во избежание лишних проблем важно помнить о сроке для предъявления заявления о принятии наследства нотариусу. Если он не пропущен, заявление со всеми требуемыми документа ми подано, споров о наследстве нет, то уже через полгода можно получить имущество в свое распоряжение.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  4. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
Как оформить земельный участок в собственность по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here