Как оформить наследство на земельный участок, если наследодатель не оформил его на себя

Самое важное по теме: "Как оформить наследство на земельный участок, если наследодатель не оформил его на себя" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как оформить наследство на земельный участок, если наследодатель не оформил его на себя?

Сложности возникнут, если право не оформлено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент получения недвижимого имущества, либо документы утеряны

Существуют две типичные ситуации, связанные с этой проблемой:

Собственность, которая переходит по наследству, может быть оформлена по документам старого образца.

Право не оформлено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент получения недвижимого имущества, либо документы утеряны.

В первом случае все просто. Следует

оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а именно осуществить межевание (если это земельный участок);

поставить недвижимое имущество на кадастровый учет и собрать все необходимые документы на имущество;

заказать оценку рыночной стоимости объекта, в соответствии с которой необходимо будет оплатить государственную пошлину;

получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство;

далее подать документы на регистрацию и получить необходимую выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Во втором случае все гораздо сложнее и для решения такой проблемы, необходимо подавать исковое заявление в суд о признании права собственности и включении недвижимости в наследственную массу. Для этого рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в данном вопросе и ни в коем случае не идти в суд самому. Так как проигранное дело в суде первой инстанции будет очень сложно (читайте – невозможно) изменить в вышестоящих судах.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Процедура вступления в наследство предполагает прием всего движимого и недвижимого имущества умершего. Наследство может распределяться между несколькими наследниками или передаваться одному лицу. Данная процедура требует предоставления большого количества документов на имущество. Но что делать, если отсутствуют документы на дом?

Содержание статьи:

Кто может быть наследником?

В Российской Федерации возможно два варианта наследования – по завещанию или по закону. Первый вариант имеет преимущественное значение, если завещание составлено правильно. В данном случае исполняется воля покойного, который самостоятельно распределяет недвижимость и прочее имущество.

Но выделяют категории, которые получают долю в наследстве независимо от наличия завещания:

  • Несовершенные или недееспособные дети.
  • Недееспособный супруг или супруга.
  • Недееспособные родители.
  • Иждивенцы наследодателя, которые проживали совместно с ним не менее 1 года.

Если нет завещания или оно признается недействительным, используется процедура наследования по закону.

Глава 63 Гражданского кодекса РФ определяет очередность наследования:

1 очередь Супруг или супруга, дети и родители
2 очередь Дедушки, бабушки, братья и сестры
3 очередь Дяди и тети
4 очередь Прадедушки и прабабушки
5 очередь Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки
6 очередь Двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети
7 очередь Отчим, мачеха, пасынки и падчерицы
8 очередь Иждивенцы

Также существует наследование по праву представления. Оно используется, когда после открытия наследства кто-то из наследников призванной очереди умирает. Тогда вместо него будут наследовать ближайшие родственники. Если кто-то из претендентов отказывается от имущества, его часть распределяется между наследниками его очереди.

Обратите внимание! Важно обратиться к ведущему дело нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае срок может восстановить только суд. Но для этого нужны веские причины.

Если наследодатель не оформил документы на дом?

В России нередки ситуации, когда в доме живет не одно поколение. Зачастую на него нет правоустанавливающих документов. Но для оформления наследства необходимо представить документы нотариусу. Они подтверждают факт принадлежности имущества определенному собственнику.

Согласно ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право можно подтвердить документами, выданными до вступления в силу данного закона в 1997 году. Если о доме нет сведений в реестре недвижимости, могут рассматриваться любые правоустанавливающие документы.

В качестве такого документа может использоваться следующее:

  • Акт о передаче дома администрацией.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Садовые книжки и другие документы, подтверждающие добросовестное владение.
  • Платежные документы.

Обратите внимание! Если никаких подтверждающих документов нет, право придется отстаивать в судебном порядке.

Как оформить документы на дом?

Если документы отсутствуют дома, но он был официально оформлен, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленного образца о получении выписки из ЕГРН. Она предоставляется всем желающим. Такая выписка подтверждает право собственности наследодателя. Дополнительно в Росреестре можно запросить копию правоустанавливающего документа, на основе которого была проведена регистрация сделки.

Если собственность на дом не была оформлена и документов нет, необходимо обратиться в районную администрацию. Там предоставят копию документов, если дом был передан от государства. Данные документы может получить и нотариус, сделав соответствующие запросы.

Если собственность не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня вынесения положительного решения суда. Его необходимо передать нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело.

Важно обратиться в суд как можно быстрее, так как разбирательство может длиться несколько месяцев. Важно, чтобы осталось время на обращение к нотариусу с документами до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Иначе придется обращаться в суд повторно за восстановлением срока.

Вступление в наследство

После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.

Регистратор принимает следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорта наследников.
  • Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Правоустанавливающие документы на дом и участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление установленного образца.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

Долевая собственность

Если собственников несколько, наследуется только доля, принадлежащая наследодателю. Если она передается лицу, не проживающему и не имеющему собственность в данном доме, учитываются и права недееспособных и несовершеннолетних лиц. Если наследниками признаются другие сособственники, их доля увеличивается.

После получения документов от нотариуса, их также следует подать на регистрацию в Росреестр. Это необходимо, чтобы перевести долю в собственность других владельцев.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной что важно знать

Согласно действующему законодательству, наследники обязаны оплатить налог после вступления в наследство. Он определяется в зависимости от стоимости дома и земельного участка, на котором располагается.

Если стоимость дома превышает 1 млн. рублей, формируется следующая сумма налога:

  • 0,3 % оплачивают наследники первой очереди. Общая сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • 0,6 % оплачивают остальные наследники. Но они не должны платить более 1 млн. рублей.

От оплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  1. Герои СССР и Российской федерации.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Инвалиды детства.
  4. Участники Великой отечественной войны.
  5. Полные кавалеры Ордена Славы.
  6. Лица, служащие в Вооруженных силах РФ.

Таким образом, наследники могут вступить в права даже если отсутствуют документы на дом и земельный участок. Но для этого необходимо восстановить документы или обратиться в суд для признания наследником по решению суда.

Видео сюжет расскажет, как вступить в наследство если нет документов

Земля в наследство оформить

Краткое содержание

  • Как правильно войти в наследство на дом от бабушки и оформить и дом и землю под ним?
  • Получил в наследство дом земля ипристройка не оформлены в бти как оформить.
  • Можно ли оформить землю в наследство, если с момента смерти хозяина прошло 11 лет.
  • Оформил наследство на дом по закону, как оформить землю в наследство.
  • Земля по наследству, в апреле 6 м как умер отец, как оформить дальше?
  • Как оформить аренду земли в наследство.
  • Дед умер в 2007 г. осталось свидетельство на землю. Как оформить наследство? Я дочь.
  • Земля в наследство
  • Оформить землю в собственность
  • Как оформить землю в собственность
  • Можно ли оформить землю в собственность
  • Вступить в наследство на землю

1. Как правильно войти в наследство на дом от бабушки и оформить и дом и землю под ним?

1.1. Если на дом и землю есть документы, то вы обращаетесь к нотариусу в общем порядке в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

2. Получил в наследство дом земля ипристройка не оформлены в бти как оформить.

2.1. Доброго времени суток!
Скажите пожалуйста, на каком основании наследодатель пользовался земельным участком?
Какие документы у Вас имеются на земельный участок?
Для оказания вам помощи мне необходимо видеть документы.

3. Можно ли оформить землю в наследство, если с момента смерти хозяина прошло 11 лет.

3.1. Если вы фактически пользовались этим земельным участком то можно будет оформить наследство. Если вы участком не пользовались то придётся восстанавливать пропущенный срок в судебном порядке. Это сложно.

3.2. Здравствуйте! Да, наследство можно оформить и спустя такой длительный срок. Зависимости от ситуации нужно либо восстанавливать в суде срок для принятия наследства, либо признавать право собственности по праву наследования опять же в судебном порядке. Лучше Обратитесь к адвокату лично со всеми документами.

3.3. Уважаемая Нина
Да можете вступить в наследство и по истечении установленного срока для вступления, таким образом оьращацтесь в суд с иском об установлении факта принятия наследства.
Ст.1153 ГК РФ.
Удачи вам и всего самого наилучшего

3.4. Доброе утро. Если фактически Вы что-то из наследства приняли в таком случае вы можете в судебном порядке также вступить в наследство на данный земельный участок. Хорошего приятного дня.

3.5. Да, можно оформить землю в наследство. Если прошло 11 лет со смерти собственника. Если открыли у нотариуса наследственное дело. То обращайтесь к нему, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Если дело не открывали, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности.

4. Оформил наследство на дом по закону, как оформить землю в наследство.

4.1. Здравствуйте! Если земля была в собственности наследодателя?

4.2. Имея свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (если его еще нет обратитесь в Росреестр или «Мои документы») Вы подаете в администрацию района заявление о передаче в собственность участка на котором расположен дом и одновременно заявление кадастровому инженеру о составлении описания границ земельного участка. После получения плана кадастрового инженера с описанием кадастровых границ и получением согласия смежников соседних участков в администрации выдадут постановление о передаче в собственность земельного участка, на основании которго Росреестр выдаст Свидетельство о праве собственности на землю.

5. Земля по наследству, в апреле 6 м как умер отец, как оформить дальше?

5.1. Вам нужно было в течении 6 месяцев с момента смерти обратиться к нотариус для открытия наследства, после того вы получите свидетельство о вступлении в наследство и на основании его получите право собственности на наследуемое имущество.

6. Как оформить аренду земли в наследство.

6.1. Здравствуйте! Аренда земли по наследству не передаётся. Обратитесь в местную администрацию для заключения нового договора аренды

7. Дед умер в 2007 г. осталось свидетельство на землю. Как оформить наследство? Я дочь.

7.1. Обращаться нужно к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.

7.2. Дополнение к комментарию коллеги: в случае отказа нотариуса выдать Свидетельство о праве на наследство по закону Вам придется в судебном порядке устанавливать факт принятия открывшего наследства и регистрировать свое право собственности на земельный участок наследодателя уже на основании вступившего в законную силу судебного решения по этому наследственному делу. Желаю успеха.

7.3. Уточните, есть ли другие наследники и другое наследственное имущество. Если в течение шести месяцев со дня смерти отца Вы не приняли наследство, нотариус откажет Вам в выдаче Свидетельства о праве на наследство. Пропущенный срок возможно восстановить в судебном порядке, при наличии уважительных причин.

8. Бабушке после смерти сестры в наследство осталась земля, теперь эту же землю бабушка хочет дарственно оформить мне, на той земле её сын (мой отец) построил дом. Папа женат много лет на другой женщине, с детьми не общается.
Собственно вопрос что я смогу сделать с этой землёй?сможет ли он отсудить у меня землю? Можно ли будет продать землю если на ней стоит чужой дом?
P.s ехать очень далеко а возможности это сделать мало, стоит ли оно того?

8.1. Добрый день.
Все зависит от:
Размер участка,
Оформлен дом в собственность?
В конце концов предложите ему выкупить землю.

Читайте так же:  О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

9. Есть гараж, он не оформлен. Есть только документы на землю и строительство на папу. Пара умер в 2011 году, вступила в наследство но по этому гаражу нет так как он не оформлен. Сейчас срочно нужно продать его как можно его продать без документов что бы люди потом на себя оформили?

9.1. Вы можете его продать чисто формально по расписке, указав сумму в ней, но вряд ли вы продадите его за достойную стоимость (без документов), покупатели могут оформить право собственности только в суде.

[1]

9.2. В суд надо подавать.

10. Я из Крыма, город Евпатория. Отец умер в 2014 году, остался дом и земельный участок (его выделяли отцу в 1969 году), есть Выписка из похозяйственной книги, о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Но уже 5 лет местные чиновники не дают оформить землю и нормально вступить в наследство. На основе каких Законов можно оформить имущество в собственность?

10.1. В судебном порядке, надо заявить иск о включении домовладения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Для профессиональной помощи в подготовке документов можете обратиться к юристу/адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10.2. Необходимо в судебном порядке включить в наследственную массу и признать за собой право собственности.

11. Не можем оформить дом в деревни, который достался по наследству, потому что на него нет никаких документов. С.
Смогли только получить право собственности на землю. Что дальше делать не знаем.

11.1. Если есть право собственности на землю, пристройте что-нибудь небольшое к дому, потом обратитесь в администрацию для принятия дома и пристроя в эксплуатацию — Вам откажут.
Потом сделайте заключение, что пристрой и сам дом не нарушают никаких норм и не угрожает ни чьей жизни и со всеми документами в суд с иском о признании права собственности на дом и пристрой.
И наймите юриста. Это оправдается. Удачи.

11.2. Вам надо восстанавливать правоустанавливающие документы, обращаться в соответствующие органы. Раньше регистрация договоров проводилась в БТИ, там можете запросить копию договора. Может, иные органы надо будет запрашивать, не знаю, какое у Вас основание собственности и какой период возникновения права.
А дальше обращаться в суд с иском либо о включении имущества в наследственную массу (если 6-месячный срок вступления в наследство не прошел), либо о признании права собственности в порядке наследования (если прошел) в порядке ст. 218, 1112, 131 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
А самое главное — обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, получить отказ (чтобы зафиксировать факт обращения).

12. Собственник земельного участка умер, есть справка, что выдавалась земля на правах собственности. Участок не стоит на кадастровом учете. Как оформить участок наследникам? На балансе числится дом на этом участке, который перешёл по наследству, дом в разрушенной состоянии.

12.1. Если на кадастровом учете не стоит то к сожалению кроме как через суд право собсвтенности не признать за этим участком.

13. Я, гражданка РФ, получила в наследство от отца, гражданина Ливы садовый домик с участком 5 соток и 9 га сельхоз земли.
Смогу ли я, приняв наследство, оформить садовый домик на себя, а землю в случае невозможности получения мной в собственность, переоформить на родственников (граждане Литвы) с последующим правом аренды?

13.1. Добрый день!
Согласно законодательства Литовской Республики гражданин РФ получить в собственность землю на территории Литвы не может (даже путем наследования). Тем не менее, Вы не лишены права наследования на оставленную собственность, которое реализуется следующим образом:
1. В соответствии со статьёй 5.75 Гражданского кодекса Литовской Республики после получения свидетельства о наследовании земля продаётся либо указанному наследником покупателю, либо на аукционе.
2. Полученная от продажи сумма за вычетом расходов на организацию аукциона либо продажи выплачивается наследнику.
3. От имени государства сделку по продаже земли организуют представители местных органов землеустройства.
Т.е. Ваши родственники, если они являются гражданами Литвы, смогут получить оставленную Вам в наследство землю. Что касается последующей аренды этой земли — этот вопрос должен решаться между Вами и родственниками отдельно.

Как вступить в наследство на землю: порядок оформления и документы

Земля представляет собой один из объектов, права на который могут быть переданы наследодателем своим наследникам. Порядок наследования мы разберем далее.

Как найти наследника

Зачастую, когда речь идет о передаче прав собственности на землю, то может возникнуть вопрос, кто является наследником и как его найти.

Сразу необходимо сказать о том, что поиск наследника нотариусом не осуществляется.

Юристы в этой области заинтересованному лицу рекомендуют обратиться в Россреестр с заявлением о предоставлении выписки. Из этого документа будет видно, кто из лиц, являлся последним собственником участка земли и после его смерти наследовался ли данная территория или нет.

Как разделяется, распределяется приватизированный участок земли, полученный в наследство

Земля, которая ранее была приватизирована умершим собственником, может быть передана наследникам без каких – либо проблем.

Когда наследников одной очереди несколько, и все они имеют право участвовать в процедуре, то земля распределяется между ними в равных долях.

Для этого производится процедура межевания, то есть фактически из этого участка выделяют равные доли. В этом случае осуществляется долевое владение участком.

Когда по каким – либо причинам разделить землю между всеми наследниками нельзя, то землю получает один из них, остальные же получают денежную компенсацию, которая равна их доле.

Как правильно вступить в наследство

Гражданское законодательство предусматривает два способа вступления в права наследования, после смерти собственника имущества:

  1. Юридическое принятие наследственной массы;
  2. Фактическое принятие наследственной массы.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Появиться право наследования после смерти наследодателя может в результате действия гражданско – правовых норм (наследование по закону) или в результате составления завещательного документа (наследование по завещанию).

Процедура оформления права собственности

Процедура юридического принятия наследственной массы подразумевает обращение наследника к нотариусу с собранным пакетом документов. Такое обращение должно быть осуществлено в установленный гражданским законодательством срок.

Когда речь идет о фактическом принятии наследственной массы, то подразумевается, что наследник до истечения установленного срока, фактически начинает пользоваться имуществом, которое принадлежало умершему. Он производит действия, которые улучшают это имущество или осуществляет расходы, которые связаны с пользованием этим имуществом.

Обратите внимание на то, что когда речь идет о фактическом принятии имущества, то в последующем факт принятия наследства придется решением суда.

Куда обращаться

Для того чтобы вступить в права наследования участка земли, необходимо обратиться с заявлением в нотариальную контору.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры в рассрочку образец и подробно о составлении бумаги

Эта контора должна располагаться по месту проживания умершего лица, либо по месту расположения участка. Как правило, второй вариант используется тогда, когда последнее место проживание наследодателя не известно.

Документы для оформления наследства на землю

Для получения свидетельства о наследовании, заинтересованному лицу нужно представить нотариусу, следующий пакет документов:

  1. Справку или свидетельство о смерти лица, имеющего статус наследодателя;
  2. Паспорт, подтверждающий личность наследника;
  3. Справку, содержащую информацию о том, по какому адресу жил умерший;
  4. Документы – основания возникновения права собственности у наследодателя в отношении объектов передаваемых по наследству. Когда на земле возведен дом и наследник претендует на его получение, то представляются документы и на него;
  5. Свидетельство, которое подтверждает наличие у умершего права собственности;
  6. Заключение о стоимости земли.

Для получения прав на участок земли в порядке наследования заинтересованному лицу, следует собрать весь необходимый перечень документов и обратиться к нотариусу не позднее истечения полу года, со дня смерти наследодателя.

Когда принятие наследства происходит фактически, то есть путем ухода за участком, оплаты налога на него или осуществления иных действий, то такие действия также подлежат осуществлению не позднее шести месяцев

Для того чтобы получить право собственности в отношении участка унаследованной земли, его стоимость должны быть корректно оценена.

Для получения информации о его стоимости, наследнику придется обратиться к независимому оценщику, который на основании документов подготовить экспертное заключение.

Средняя стоимость услуг оценщика составляет от 3 500 рублей, и может меняться в зависимости от площади оцениваемого участка.

Когда наследник решил принять права на земельный участок, являющийся наследственной массой, то он должен понимать, что ему придется оплатить обязательный государственный сбор.

Сумма налогового сбора зависит от степени родства между наследодателем и наследником.

Когда наследник имеет статус близкого родственника, то есть является наследником первой очереди, то сумма налога составляет 0,3 % от стоимости земли, но не может быть больше 100 000 рублей.

Когда наследником является иное лицо, то сумма сбора равна 0,6 % и не может быть более 1 000 000 рублей.

Регистрация права собственности на землю, доставшуюся по наследству

После того, как наследник получить свидетельство о наследстве, ему потребуется оформить или осуществить регистрацию права на участок земли.
Для этого потребуется обратиться в территориальное подразделение Росреестра, представив следующие документальные сведения:

  1. Кадастровые документы в отношении земли;
  2. Свидетельство о праве на наследство;
  3. Заполненное заявление о регистрации права;
  4. Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Обязательно ли надо ли переоформлять землю после получения наследства

Следует ли переоформлять право собственности на землю, который получен в процессе наследования, каждый участник этой процедуры решает самостоятельно.

Как правило, наследники отказываются оформлять право собственности в Россреестре, в связи с тем, что это достаточно дорогостоящая процедура.

С другой стороны, без оформления надлежащим образом своего права, фактический собственник в последующем не сможет распорядиться эти участком земли по своему усмотрению, то есть, например, не сможет его продать или передать своему наследнику.

Нужны ли какие-то действия с кадастровым паспортом земельного участки при получении наследства

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ, содержащий в себе исчерпывающий перечень информации о данной категории земельного участка.

Среди данных, которые в нем отображены, можно выделить следующие:

  1. Сведения о кадастровом номере;
  2. Сведения о кадастровом плане;
  3. О площади и его месте расположении;
  4. Целевое назначение земли;
  5. О стоимости участка.

[3]

Необходимость изменения данных, отраженных в паспорте, возникает только в том случае, когда земля переходит нескольким наследникам, и они осуществляют распределение этого участка между собой.

Итак, процедура вступления в права наследования в отношении участка земли, представляет собой сбор необходимой документации, обращение в нотариальную контору и получение свидетельства о праве собственности на участок по истечению полугода со дня обращения.

Как оформить дачу в наследство

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия. Предназначение земли, на которой располагается постройка, является ключевым отличием дачи от загородного дома.

Наследование дачных участков имеет свои особенности и во многом зависит от правильности оформления всех необходимых документов о собственности со стороны наследодателя.

Оформление дачи в наследство

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания. Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

  1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
  2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
  3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.
Читайте так же:  Для чего нужна приватизация дома или квартиры

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Оформление свидетельства на наследство

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
  • правоустанавливающую документация на дачу.

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При пропуске указанного срока свое право на наследство придется восстанавливать в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы. Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После того как получено свидетельство на наследство, можно заниматься переоформлением права собственности. За это в России отвечает Росреестр.

В регистрирующий центр нужно предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • свидетельство о наследстве;
  • заявление.

Подать документы можно как через территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. Стоит предварительно записаться на встречу со специалистом по телефону или онлайн.

За получение свидетельства нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 1000 руб. для дачи и 200 руб. – для земли. Это можно сделать непосредственно через терминалы, установленные в МФЦ или Росреестре.

Через месяц наследник может прийти в Росреестр за новым свидетельством о собственности со своим именем. Теперь он является полноправным владельцем дачи. Он вправе ее дарить, продавать, сдавать в аренду и пр.

Сколько стоит оформление дачи в наследство

С 2006 году россияне не платят налог на наследство. При этом не имеет значение, дача наследуется или квартира, а также состоял ли наследник в родственных связях с умершим.

Когда нужно заплатить налог на полученную по наследству дачу? Только в том случае, если новый собственник решит ее продать в течение 3 лет после смерти наследодателя. Тогда сделка по продаже дачи будет выступать в качестве объекта налогообложения по ставке 13%. При этом наследник должен не забыть отчитаться в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Если унаследованная дача будет находиться в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не платится.

Общая стоимость вступления в права наследования варьируется в зависимости от документов, которые имеются на руках у наследника. Ориентировочная стоимость следующая. Открытие наследственного дела нотариусом будет стоить 500-1500 руб. Получение кадастровых паспортов и справок об оценочной стоимости дачи – от 2000 до 15000 руб.

За оформление у нотариуса свидетельства о собственности на дачу ближайшим родственникам нужно заплатить 0,3% от оценочной стоимости наследства (в пределах 100 тыс.руб.), остальным – 0,6% (но в пределах 1 млн.руб.). Важно учитывать, что наследник вправе сам выбрать основание для проведения расчетов: рыночная или кадастровая стоимость.

Также в стоимость услуг нотариуса закладывается плата за техническую и правовую работу. Это примерно 5000 руб.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины: участники ВОВ; кавалеры ордена Славы; герои СССР и России. Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Наследование неприватизированной дачи

Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.

Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории). Если представители дачного кооператива положительно ответят на запрос наследников, то они могут переоформить дачу на льготных условиях, воспользовавшись дачной амнистией (ее продлили до 2018 года).

Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше. Если дача отвечает указанным требованиям, то просто нужно предоставить ее описание в Росреестр и строение будет официально оформлено.

Если вариант с дачной амнистией не подходит, можно подать исковое заявление с требованиями признать права собственности на дачу в суд. При этом нужно предъявить документальное доказательство обоснованности требований.

Таким образом, наследование дачи производится в общем порядке. Оно может быть основано на нормах закона, либо последней воле умершего. Вступление в наследство состоит из двух этапов: получения свидетельства в нотариате и переоформление собственности в Росреестре.

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Читайте так же:  Наследники первой очереди по закону статьи гк рф

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

[2]

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Источники


  1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
Как оформить наследство на земельный участок, если наследодатель не оформил его на себя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here