Иск о признании права собственности

Самое важное по теме: "Иск о признании права собственности" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Иск о признании права собственности 2019

Иск о признании права собственности должен отвечать требованиям, которые устанавливаются гражданским и гражданско-процессуальным законодательством РФ.

В первую очередь, необходимо определиться с основаниями, которые будут служить вашей «опорой» при достижении положительного результата. В этом вам поможет раздел 2 первой части Гражданского кодекса РФ, а также иные федеральные законы и подзаконные нормативные акты.

К данному этапу следует отнестись очень внимательно, так как неверное основание для установления права собственности приведет к частичному или полному отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Право собственности может быть признано на такие виды имущества как:

    Земельный участок Здание, дом, квартиру, гараж Объекты незавершенного строительства Самовольную постройку На долю в собственности Автомобиль и иные транспортные средства

Данный перечень исков наиболее распространенный и не является исчерпывающим.

Требования к содержанию искового заявления о признании права собственности

Действующим законодательством предусмотрены общие требования к предъявлению исковых заявлений в суд, эти правила изложены в ст.131 и ст.132 Гражданско-процессуального кодекса (скачать в формате Word)

Несоблюдение указанных данных требований приведет к оставлению искового заявления без движения, либо возврату иска заявителю. Бывает, что суды не всегда выносят подобные определения законно. Оспорить такой судебный акт можно в течение 15 дней с момента его вынесения, частная жалоба подается в вышестоящий суд (через суд вынесший решение).

Иск о признании права собственности образец (скачать в формате Word)

Нами представлен примерный образец для подачи исковых заявлений данной категории дел. Необходимо учитывать, что дела о признании права собственности требуют тщательной досудебной подготовки. Сюда относится сбор необходимой доказательной базы, определение надлежащих ответчиков, определение правильной подсудности, расчет госпошлины и др.

Если вы не имеете опыта судебных споров, то будет целесообразным поручение ведения судебного дела опытным юристам, способным добиться положительного результата.

Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.

Такими доказательствами могут быть:

    Письменные доказательства Вещественные доказательства Заключения экспертов, специалистов Свидетельские показания И другие

Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Подсудность признания права собственности

Если объектом признания права собственности выступает недвижимое имущество, то согласно ст.30 ГПК РФ, действует исключительная подсудность, и место подачи иска определяется исходя из местонахождения такого имущества.

При предъявлении иска о признании права собственности на иные объекты (движимое имущество), местом рассмотрения дела (суд) будет является место жительства ответчика в соответствии со ст.28 ГПК РФ.

Исковое заявление о признании права собственности

Вопросы защиты прав собственности всегда очень актуальны. Когда мирным путем решить спор об определении доли в наследуемом имуществе или в другой ситуации невозможно, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. О том, как составить документ и куда следует обратиться, мы расскажем в нашей статье.

Суд является единственным компетентным органом на территории РФ, который может разрешить спор между сторонами о наличии либо отсутствии права собственности, судебное решение является основной для реализации правомочий по владению, распоряжению и использованию собственности. Исходя из сказанного, можно определить, что иск о признании права собственности есть форма защиты права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Когда следует обратиться в суд с исковым заявлением

Имущество может являться собственностью гражданина, организации, государства или его субъектов и муниципальных образований. Необходимость обращения в суд о признании права собственности может возникнуть у каждого из перечисленных субъектов. Как правило, в суд обращаются в случае споров, которые возникают между претендентами на владение имуществом, например, в споре между супругами при разводе или при определении доли наследства между наследниками. Однако, нередко иски о признании прав собственности обращены к третьим лицам, которые конкретно на собственность не претендуют, но право истца на нее не признают или оспаривают. В качестве примера можно привести иск, обращенный к местной администрации, которая не оформляет документы на приобретенное жилое помещение. В целом, подавать иск о признании права собственности следует в следующих случаях:

  1. при некоторых жилищных спорах;
  2. защиты от оспаривания права собственности и имущества при необоснованном включении его в опись на наложение ареста;
  3. при оспаривании права собственности, когда есть ошибочное предположение о том, что он принадлежит другому субъекту;
  4. при наличии спора об определении размера доли между участниками общей долевой собственности.

Основания для подачи искового заявления на право собственности

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права», что формирует основное юридическое основание для подачи иска и признания права собственности в суде. Фактическим же основанием для реализации права являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца прав собственности – документы, показания свидетелей и другие доказательства.

Исковое заявление о признании права собственности: как составить

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

  • наименование судебного органа, куда он адресован;
  • данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
  • данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
  • краткое изложение сути проблемы – в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
  • все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  2. копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
  3. документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

Важно! Статистика судебной практики говорит о том, что перечень документов, которые подтверждают право собственности истца, может быть абсолютно различным, что зачастую усложняет задачу подачи иска в суд. В целях исключения ошибки рекомендуем обязательно определить перечень документов с юристом.

Скачать исковое заявление о признании права собственности

Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления

Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости» и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:

  • платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты стоимости квартиры;
  • инвестиционный договор, а также все дополнительные соглашения к нему;
  • акт приема-передачи жилья;
  • технические документы на квартиру – кадастровый и технический паспорт, и другие.
Читайте так же:  Особенности процедуры наследования предприятий

Кроме того, суд может затребовать документ Росреестра, договоры, которые застройщик заключал с другими инвесторами, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.д.

Важно! Обратите внимание, что размер государственной пошлины на иск о признании права собственности на новостройку, несмотря на то, что он носит имущественный характер, высчитывается исходя их стоимости жилого помещения, но не может превышать 60 000 рублей. Как правило он определяется, как 13200 рублей плюс 0,5 % от суммы стоимости, превышающей 1 миллион рублей.

Иск о признании права собственности на землю

Законодательством России установлено, что процедура признания права собственности на земельный участок производится исключительно через суд. Это один из способов защиты собственных гражданских прав. К нему обращаются в том случае, если наличие у гражданина разрешения на владение землей ставится под сомнение, что в свою очередь препятствует реализации его прав. Именно суд назначает полномочие на выполнение операций с землей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

[1]

Иски о признании права собственности на землю

Первостепенным фактором признания права на владение земельным участком и другой собственностью служит требование предполагаемого владельца (истца) о доказательстве факта их наличия. Негаторный либо винидкационный иск имеет место в тех случаях, когда дело касается возврата земли и устранении различных препятствий, которые не связаны с лишением права на владение имуществом.

В соответствии с порядком, который устанавливается законом, ответчиками в деле о признании права на землю являются лица, не признающие права владения имуществом за истцом. Основным их предназначением является ликвидаций различного рода сомнений. Как правило, судебные процессы, которые касаются признания права собственности, наиболее часто встречаются в делах по наследованию.

Установленный государством порядок гласит о том, что иски о признании полномочий не имеют срока давности. В связи с этим обращение в суд может быть совершено в любое время.

Давность приобретения

Наиболее распространенным явлением можно назвать судебные процессы, в ходе которых осуществляется доказательство права владения наследственным имуществом.

Стоит отметить, что признание права на владение имуществом, полученным по наследству, отличается рядом характерных особенностей. В процесс необходимо учитывать множество обстоятельств, а также строго соблюдать установленный законом порядок.

Одной из основных государственных законных норм является та, которая устанавливает условия приобретения права на владение имуществом. Приобретательная давность владения недвижимостью составляет 15 лет, для любого другого имущества она составляет всего 5 лет.

Правильное составление иска о признании права собственности

Для того, чтобы повысить шансы на защиту права владения имуществом, необходимо тщательно подготовиться к судебному процессу. Начинать следует с грамотного составления иска.

Согласно закону, объектом, который рассматривается в иске, может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Предъявление требований возможно на признание права собственности, а также разрешение на совершение различных действий с недвижимостью.

Главным элементом любого искового заявления служит аргументированное требование лица, связанное с необходимостью подтверждения права на владение собственностью. В результате по окончанию судебного разбирательства выносится один из двух вердиктов: признание или отрицание прав на владение имуществом.

Как уже говорилось ранее, для достижения положительного результата следует предоставить как можно больше весомых доказательств. В качестве аргументов могут выступать:

  • Доказательства от приглашенных свидетелей;
  • Документация, которая устанавливает право владения спорным имуществом;

Также можно использовать и другие доказательства, которые так или иначе подтверждают право истца на обладание собственностью.

Подавать иск в суд можно только в том случае, если данной действие является целесообразным. В качестве уважительной причины могут выступать:

  • Различные жилищные споры;
  • Необходимость урегулирования споров между владельцами общей собственности, которые не могут самостоятельно определить размер доли каждого лица;
  • Юридическая защита от оспаривания права на обладание имуществом;
  • Необходимость в защите собственности в любых других ситуациях.

Таким образом, для того, чтобы в полной мере доказать право на владение и распоряжение имуществом, в том числе и земельным участком, необходимо заранее подготовить весь пакет требуемой документации, позаботиться о доказательствах и найти свидетелей, которые смогут дать аргументированные и правдивые показания в вашу пользу. Именно по этой причине наиболее ответственным этапом является досудебная подготовка. Также вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Иск о признании права собственности

Иски о признании права собственности являются одними из вспомогательных способов защиты права собственности. В юридической литературе были высказаны различные точки зрения о правовой природе этого иска. Одни авторы относят его к негаторным, другие полагают, что это самостоятельный вещно-правовой иск. Последняя точка зрения является предпочтительной.

Для отношений собственности такого рода иски имеют особое значение, т. к. само право собственности может быть (и очень часто это есть на практике) предметом спора.

Классическим вариантом такого рода исков могут быть иски о признании права собственности на часть сооружения, здания или иного имущества, приобретенного за счет совместных усилий и средств субъектов, но надлежащим образом не оформленных, иски о перераспределении долей собственности в общей долевой собственности.

Читайте так же:  Процедура возврата налога работающим пенсионерам при покупке квартиры

К числу особой разновидности исков могут быть отнесены иски о признании прав на результаты творческой деятельности и защите прав субъектов интеллектуальной собственности, патентовладельцев, правопреемников, товаропроизводителей, если спор возник не на основе договорных отношений, требующих обязательственно-правовых способов защиты.

Таким образом, иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты документов, подтверждающих право собственности на это имущество (ст. 392 ГК Украины).

Истец и ответчик по иску о признании права собственности.Истцомпо этомуиску является собственник (титульный владелец) индивидуально – определенной вещи, как владеющий, так и невладеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в договорных отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчиком по иску выступает лицо, оспаривающее право собственности или не признающее его.

В случаях, когда нет факта оспаривания или непризнания права собственности на имущество, но отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие у лица права собственности, ответчика по этому иску вообще может не быть.

Предмет и основание иска о признании права собственности.Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на спорное имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет неопределенность в гражданско – правовых отношениях и является основанием для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 16 ГК Украины, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Условия удовлетворения иска о признании права собственности.Условием защиты права собственности путем его признания служит наличие у истца доказательств своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, других подтверждающих письменных документов, свидетельских показаний.

Так как иски о признании права собственности не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и направлены на устранение неопределенности в отношениях права собственности, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Иск о признании права собственности и другие подобные ему иски как способы защиты права собственности

Иск о признании права собственности: общие положения

Какова сфера применения иска о признании права собственности?

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определенным субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. В этом смысле иск о признании права собственности весьма распространен не только как первоначальный, но и встречный. Причем не важно, был первоначальный иск связан с защитой вещных прав или нет. Например, встречный иск о признании права собственности может заявляться по делам о выселении, взыскании неосновательного обогащения и др.

Требование о признании права собственности может использоваться для доказывания такого юридически значимого обстоятельства, как существование права собственности на стороне истца, по другим искам, например виндикационным, негаторным и др. Но наиболее близок в этом смысле рассматриваемый иск к иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключения из акта описи).

Иск о признании права собственности может применяться как иск, который направлен на приобретение права собственности. Здесь можно назвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь, самовольную постройку и др.

Каковы понятие и общая характеристика иска о признании права собственности?

Вопросам защиты права собственности и других вещных прав посвящена гл. 20 ГК РФ, которая не упоминает такой способ защиты, как признание права собственности. Однако это обстоятельство не должно служить основанием к отказу в защите права собственности именно таким способом. Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав может служить положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В частности, по одному из дел суд разъяснил, что ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.02.2009 по делу № А32-3995/2008-36/55).

Видео (кликните для воспроизведения).

Предостережение от смешения исков не значит, что требование о признании права собственности не может быть соединено с другими вещно-правовыми способами защиты. Возьмем, к примеру, виндикационный иск. Для его удовлетворения истец должен доказать, что является невладеющим собственником спорной вещи. При этом ответчиком может выступать лицо, обладающее внешними признаками собственника, поэтому истцу по виндикационному иску нередко приходится соединять свое требование о возврате вещи с требованием о признании за собой права собственности, отрицая тем самым внешние признаки собственника на стороне ответчика. Соответственно суд начинает рассматривать виндикационное притязание с того, есть ли основания для признания истца собственником имущества.

Особое положение иска о признании права собственности среди иных вещно-правовых способов зашиты права собственности заключается в том, что оно наиболее крепко связано с обязательственными отношениями. По этой причине в предмет доказывания по рассматриваемому иску может быть включено наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, что может быть безразлично для других исков, например негаторного.

Иск может применяться по аналогии для признания иных вещных прав, например права хозяйственного ведения, оперативного управления. Косвенно такую возможность подтверждает абз. 2 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № I0/22. В нем сказано, что в случае если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

Читайте так же:  Дарственная на дом плюсы и минусы

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

[3]

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

20 комментариев к “ Исковое заявление о признании права собственности на гараж ”

Жена хочет оформить право собственности на гараж, он достался после деда, гараж не оформлен ни на кого, построен в 1967 году, есть документы, стоимость — 48000 руб. Мировой судья говорит, что нужно оформить землю в районном суде, так ли это? Гараж используется с 1994 года.

Валерий, для признания права на любое недвижимое имущество, в том числе на гараж, обязательно сначала нужно решить вопрос с земельным участком. Обычно землю выделяют в местном муниципалитете.

Земля под гаражом с 2002 г. по 2006 г. была в аренде у ж/д, а потом перешла в область, договор не продлили, не знали об этом. Можно ли оформить сейчас землю под гараж (гараж не оформлен), и что нужно для этого?

Валерий, обратитесь сначала к собственнику земли, попросите выделить Вам земельный участок. Исходя из их ответа можно будет говорить о чем то дальше.

Я являюсь собственником гаража (все документы в порядке), на землю под гаражом не имею правоустанавливающих документов. Решил оформить. По консультации, для начала, написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, пришел отказ с департамента муниципальной собственности (ссылаются на 133 ст. ГК РФ). Теперь необходимо решение суда, подскажите, как правильно составить иск и на кого?

Денис Петрович, непонятна ссылка на статью 133 Гражданского кодекса РФ: Неделимые вещи? При наличии отказа обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании действий: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-osparivanii-dejstvij.html

Гараж находится в кооперативе. По кадастровой карте участок под ним является частью единого земельного участка под гаражами кооператива. Вот они и ссылаются на ст 133 ГК РФ. У моих соседей по кооперативу земля в собственности, а мой участок, по мнению Департамента, изменит свое назначение при межевании и является неделимым. В статье четко сказано, что неделимым можно признать машину, телевизор и т.д. А недвижимость (в том числе земельные участки) являются делимыми. Направьте меня в правильное русло.

Денис Петрович, если Вы являетесь собственником гаража, и Ваше право подтверждено документально, Вы имеете право на приобретение этого участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления прав на земельный участок Вам нужно собрать пакет необходимых документов, в том числе схему расположения земельного участка. Если Вам отказано в получении документа, оспаривайте действия муниципальных служащих в суд, в порядке главы 25 ГПК РФ.

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить гараж в собственность, если я гараж приобрела по расписке? Ранее земля принадлежала кооперативу и бывший застройщик не делал документы на право собственности. С чего надо начать?

Читайте так же:  Наследство после смерти мужа — кому переходит и как делится

Елена, сначала оформите земельный участок, потом можете в упрощенном порядке по «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на гараж. В любом случае начинайте с земли, если потом возникнут вопросы — с удовольствием Вам помогу.

Алексей, согласно статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, после приобретения гаража в собственность земельный участок под ним так же перешел в Вашу собственность. Юридически Вы собственник земельного участка. Получается, что Вам необходимо исправить технические ошибки при оформлении земли. Из Вашего вопроса не понятно, в каком акте допущена ошибка и кто ее может устранить. Первичные документы на земельный участок оформляет местная администрация. Обратитесь к ним с официальным заявлением, подробно опишите сложившуюся ситуацию, попросите дать официальный ответ. Из этого ответа будет понятно, как действовать дальше. Не надейтесь на устные консультации, как правило, специалисты, которые их дают, не вникают в суть вопроса.

В 2010 году я оплатила полностью пай 240 тыс. в ГСК, мне выдали членскую книгу с номером гаража и квитанции об оплате. В августе месяце этого года я узнала, что новый председатель передал мой гараж новому владельцу, ссылаясь на то, что меня нет в списках членов ГСК. Эти списки предоставил бывший председатель ГСК. Бывший председатель ГСК подписал новому члену ГСК акт приемки-передачи в мае этого года. Новый владелец захватила мой гараж. Новым председателем ГСК ей были выписаны правоустанавливающие документы в мае этого года на мой гараж. Провомерны ли действия нового председателя, и имеет ли право бывший председатель подписывать акт приемки-передачи моего гаража? Сообщите, пожалуйста, статьи, на которые можно опираться.

Лидия Николаевна, ссылайтесь на статью 218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истребуйте гараж по статье 301 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Потребительский гаражный кооператив ликвидирован регистрирующим органом в 2008 году (не сдача отчётности в течение 12 месяцев). В 2011 году кооператив вновь зарегистрирован. Правоприемственность на землю под кооперативом утеряна. Фактически гаражи построены в 1970 году, а кооператив зарегистрирован в 2011 году. У многих членов вообще нет никаких документов. Членские книжки от 2011 года. В земельном комитете сказали, что землю под гаражом возможно приватизировать только после признания собственности на гараж в судебном порядке. Какие документы необходимо предоставить в суд члену кооператива?

Право собственности у члена гаражного кооператива на гараж может возникнуть только в результате выплаты паевого взноса за гараж, который предоставлен этим кооперативом. Это предусмотрено п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Вопрос перенесен в тему: исковое заявление о признании права собственности на гараж.

В суд следует обращаться в случае наличия спора о праве. Для начала обратитесь с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию. В зависимости от их ответа нужно будет выбирать способ защиты своих прав.

Подаю исковое заявление в суд о признании собственности на гараж. Стоимость гаража 88012 рублей. Какую сумму госпошлины мне нужно заплатить?

Госпошлина в этом случае рассчитывается от цены иска. Цена иска определяется инвентаризационной стоимостью гаража по оценке БТИ на текущий год.

Иск о признании права

Юридическая природа исков о признании права собственности оце­нивается неоднозначно [296] [297] . Например, А. Зевайкина, указывая, что ГК РФ не признает самостоятельности иска о признании права собственности, пи­шет, что в тех случаях, когда лицо, требуя освободить имущество из-под ареста, доказывает свое право собственности, но не добивается его возвра­та, так как имущество находится во владении контрагента на законном ос­новании, такое требование следует квалифицировать как самостоятельный иск о признании права собственности [298] .

Так, Н.М. Фролова говорит, что иски о признании права собственно­сти направлены на устранение препятствий к осуществлению собственни­ком своего права и исключение притязаний на принадлежащее собствен­нику имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности спорного имущества на праве собственности 1 .

Другие ученые считают, что требование о признании права соб­ственности нельзя рассматривать в качестве самостоятельного иска, по­скольку, в конечном счете, это требование имеет ту же цель, на достиже­ние которой направлены виндикационные либо негаторные иски [299] [300] .

Полагаем, что иск о признании права собственности — это самостоя­тельное средство правовой защиты, однако он относится к общим спосо­бам защиты гражданских прав, поскольку предусмотрен ст. 12 ГК РФ и поэтому не входит в систему вещно-правовых способов защиты права соб­ственности.

Основанием для предъявления такого иска является правонаруше­ние, выражающееся в оспаривании вещного права, вследствие чего невоз­можно полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

По разному определяется предмет иска о признании права собствен­ности. В одних случаях в качестве такового называют требование о кон­статации факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество [301] ; в других — материально-правовое требование истца о призна­нии наличия спорного права собственности и, как следствие, воздержании от действий, нарушающих это право [302] .

Значительную долю исков в данной группе составляют иски об осво­бождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). Пра­вовая природа такого рода исков также является дискуссионной.

Так, А.П. Сергеев полагает, что данный иск относится либо к винди­кационным (если речь идет об освобождении из-под ареста имущества, собственники которого реально лишены права владеть), либо к негатор­ным (когда необходимо устранить препятствия в распоряжении или поль­зовании арестованным имуществом), либо к искам о признании права соб­
ственности (если описанные вещи находятся правомерно у владельца, од­нако необходимо установить принадлежность права собственности) 1 .

В отличие от указанного мнения Е.А. Суханов полагает, что требо­вание об освобождении имущества от ареста сводится к требованию о при­знании права собственности [303] [304] . Полагаем, что последнее мнение с учетом положений ст. 12 ГК РФ является в большей степени обоснованным.

Иски о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, полагаем, к данной категории исков не относятся, поскольку представляют собой не средство правовой защиты, а способ возникновения права собственности. Более того, следует согласиться с Л.В. Щенниковой: в тех случаях, когда возможно установление права собственности в силу приобретательной давности не следует его подменять иском о признании права собственности [305] .

Читайте так же:  Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

Помимо непосредственных нарушений права собственности, вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствия нару­шения иных, чаще всего обязательственных прав. Например, лицо, кото­рому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательствен­но-правовых способов защиты имущественных прав. Они специально рас­считаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обяза­тельственными, чаще всего договорными отношениями, и потому обычно применяются к неисправному контрагенту по договору, учитывая кон­кретные особенности взаимосвязей сторон. Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как вещи (например, подле­жащие передаче приобретателю товары), так и различные права (например, безналичные деньги или «бездокументарные ценные бумаги», права поль­зования и т.д.) [306] .

Итак, в данном параграфе были рассмотрены основные вещно- правовые механизмы защиты права собственности. Безусловно, одним из наиболее значимых является виндикационный иск, который используется невладеющим собственником для восстановления правомочия владения. Не менее важное место занимает в системе способов защиты права соб­ственности негаторный иск, предъявляемый в случаях, когда возникают препятствия к осуществлению права собственности. Правовая природа ис­ков о признании права собственности остается дискуссионной по сей день. Полагаем, что они входят в систему общих способов защиты гражданских прав, но не специальных вещно-правовых способов защиты права соб­ственности.

§ 4. Иск о признании права собственности

Понятие иска о признании права собственности.Помимо виндикационного и негаторного исков право собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства — иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Юридическая природа этого и подобных ему исков оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов считает, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает; требование же о признании права собственности, по их мнению, входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного исков. Другие авторы вполне обоснованно рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования*(1077).

Таким образом, иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, несоединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Истец и ответчик по иску о признании права собственности.Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, таки не владеющим ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

[2]

Предмет и основание иска о признании права собственности.Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Условия удовлетворения иска о признании права собственности.Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. Данная презумпция не отражена в самом законе, но действует как фактическая. Иными словами, суд не обязан, но может в конкретных случаях, когда нет возможности решить дело на основании собранных по делу доказательств, замкнуть цепь доказательств при помощи презумпции законности фактического владения. Так как данная презумпция отражает тот неоспоримый факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический владелец имущества обладает необходимым правомочием, целесообразность ее применения в качестве фактической презумпции в судебно-арбитражной практике сомнений не вызывает*(1079).

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на любые установительные притязания, не распространяется действие исковой давности*(1080).

Источники


  1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  2. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

  3. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
Иск о признании права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here