Где оформить дарственную на квартиру или дом

Самое важное по теме: "Где оформить дарственную на квартиру или дом" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Где оформить дарственную на квартиру или дом

Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон. При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.

Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны. При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа. Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

Где составить договор дарения на долю в квартире?

Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство. Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.

Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

Оформляем дарственную на дом

Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат. Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений. Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом. Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.

Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы. Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе. Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.
Читайте так же:  Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Где можно оформить договор дарения

Одним из наиболее распространенных видов соглашений о передаче прав на имущество, особенно, когда дело касается родственников, является договор дарения. Это оптимальный вариант для тех случаев, когда происходит смена собственника квартиры, машины, дома или иного ценного объекта, но при этом от получателя не требуется отдать что-либо взамен. То есть передача права собственности происходит на безвозмездной основе.

Однако тем, кто впервые сталкивается с необходимостью оформления подобного рода, приходится решать ряд вопросов и искать ответы на определенные вопросы. Где оформить договор дарения? Как правильно соглашение? Какие документы необходимо подготовить? Каковы нюансы дарения квартиры или земельного участка?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При грамотном подходе к оформлению и строгом соблюдении законодательных норм, договор дарения становится залогом отсутствия каких-либо проблем с правом собственности в будущем у одариваемого, а также позволяет сэкономить время и средства.

Особенности действий

После принятия решения о передаче в дар своей собственности дарителю следует в первую очередь позаботиться о подготовке необходимого пакета документов, который является достаточно стандартным для всех сделок, связанных с отчуждением имущества.

Право собственности на дом или иную недвижимость должно быть непременно зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии.

Привлечение нотариуса к оформлению договора не является обязательным, документ можно составить в обычной письменной форме. Но при этом следует проявлять максимальное внимание, избегая малейших ошибок или неточностей, так как их наличие впоследствии может стать причиной признания сделки недействительной.

В некоторых случаях без помощи профессионалов будет сложно учесть все нюансы и собрать все необходимые документы. Например, при дарении недвижимости, в число собственников которой входят несовершеннолетние дети, непременно нужно получить разрешение от опекунских органов.

Читайте так же:  Что такое обременение земельного участка

Если же, к примеру, даримое имущество является совместно нажитым для супружеской пары, то сделку будет невозможно совершить, если не будет согласия на нее от второго супруга, причем, нотариально заверенного.

Обязательные документы

Основным документом в данном случае выступает грамотно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, составленный договор о дарении. Количество экземпляров должно на один превышать число участников сделки: дополнительный потребуется для Регистрационной палаты.

Кроме того, в число обязательных документов входят:

  • паспорта субъектов соглашения;
  • согласие на проведение сделки от лиц, выступающих в качестве совладельцев даримого имущества;
  • извлечения из техпаспорта, для получения которых требуется обратиться в БТИ;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в доме или квартире;
  • свидетельство о наличии регистрации права собственности на имущество у самого дарителя.

В том случае, если оформление сделки осуществляется через доверенное лицо, то обязательно должна присутствовать нотариально заверенная доверенность, а также ее копии

Где и как оформить договор дарения

Современное отечественное законодательство позволяет заключать договора дарения, в том числе, когда в качестве объекта дарения выступает земельный участок, заключать в стандартном письменном виде с обязательным его закреплением подписями участников сделки.

Тем не менее, учитывая ценность такого подарка, гораздо целесообразнее привлекать к заключению подобного рода сделок профессиональных нотариусов. Во-первых, это гарантирует правильность составления договора и отсутствие в этой связи каких-либо споров в будущем. Во-вторых, в случае утери договора участниками сделки его дубликат в любой момент можно будет найти у нотариуса.

Перед заверением сделки нотариус всегда проводит проверку участников на предмет дееспособности, выясняет, в полной ли мере они осознают последствия соглашения. А также выясняет, не оказывается ли на них давление со стороны.

[3]

Только после этого происходит подписание договора и его нотариальное заверение. Безусловно, большую роль играет юридическая помощь нотариуса в правильном составлении договора.

Помимо стандартного набора документов, при передаче в дар земельного участка требуется предоставление его кадастрового плана с указанием инвентаризационной цены.

Если в качестве объекта дарения выступает квартира или ее доля, то в процессе заключения сделки в первую очередь необходимо позаботиться о правильном оформлении соглашения, в котором указываются все важные условия и которое визируется участвующими сторонами.

Лишь после того, как договор подготовлен, может быть инициирована процедура госрегистрации права собственности, которая является обязательной, согласно законодательству, если речь идет о договорах дарения, где в качестве объекта выступает какая-либо недвижимость.

Где оформить договор дарения на квартиру? Сделать это можно в любом профессиональном агентстве недвижимости. Хотя законодательство разрешает обходиться собственными силами, без привлечения специалистов, однако все-таки без наличия достаточного опыта существует риск допущения ошибок, из-за которых впоследствии договор может быть признан недействительным.

Скачать образец договора дарения акций между родственниками – можно по этой ссылке.

Другой распространенный вариант – оформление дарственной в нотариальной конторе или палате. Безусловно. Услуги нотариуса потребуют определенной оплаты, однако это наиболее надежный способ, позволяющий застраховаться от любого рода неприятностей, связанных с данной сделкой, впоследствии.

Автомобиля

Передать в дар автомобиль можно даже в устной форме, однако это крайне нежелательно, так как в будущем весьма вероятно возникновение споров, вопросов со стороны компетентных органов и прочих неприятностей. Поэтому гораздо разумнее будет оформить дарственную в письменном виде, а в идеале – еще и заверить ее у нотариуса.

Договор дарения машины должен непременно включать в себя следующие данные:

  • ее ключевые характеристики, в том числе тип, кузовной номер, номер силового агрегата и т.д.;
  • наименование и номер документов, которые подтверждают наличие прав на авто у дарителя (ПТС машины, договор купли-продажи и т.п.);
  • дополнительно можно указать стоимость транспортного средства (если дарит родственник родственнику, то налоги уплачивать не придется).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как договор завизирован сторонами, по одному экземпляру они оставляют себе, а один передается в МРЭО ГИБДД. Далее получателю останется только произвести перерегистрацию машины на себя.

Недвижимости

Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости, следует позаботиться заблаговременно о подготовке пакета документов с:

  • паспортами субъектов сделки;
  • свидетельством, выступающим в качестве подтверждения наличия у дарителя права собственности на данную недвижимость;
  • необходимым количеством дарственных;
  • согласием супруга или иного совладельца недвижимости с нотариальным заверением;
  • подтверждением осуществления уплаты госпошлины.

Помимо этого, регистратором могут быть потребованы дополнительные документы, необходимость в которых зависит от конкретной ситуации.

После предоставления документов регистратор составляет заявление на проведение регистрации, визируемое сторонами сделки. Процесс регистрации обычно занимает до семи рабочих дней, по истечении которых участникам сделки вручается по одному экземпляру договора дарения, одаряемому еще и свидетельство, подтверждающее переход к нему прав на недвижимость.

В тех случаях, когда в качестве субъектов сделки выступают не близкие родственники, предусмотрена обязательная уплата налога на дарение, размер которого равен 13 процентам от стоимости подарка

[1]

В большинстве случаев деньги дарятся без заключения каких-либо соглашений и подписания бумаг, все происходит в устной форме. Однако, если у сторон есть такое желание, то никаких ограничений и запретов на составление в подобных случаях договора дарения, выступающего в качестве подтверждения совершения данного действия, не существует.

При передаче в дар определенной суммы денег договор дарения составляется в соответствии со стандартными правилами. Необходимость в подобном соглашении может потребоваться для документальной фиксации акта передачи денег, а также повышения безопасности процедуры.

В некоторых случаях составление договора – это требование законодательства. В частности, без него не обойтись, если подарок исходит от юридического, а не физического лица, и сумма подарка превышает 3 тысячи рублей. Также он потребуется в том случае, если передача денежных средств в дар происходит не собственно в момент заключения сделки, а в будущем.

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу и его сложно было оспорить, следует включить в него:

  • данные о том, кто делает подарок, и том, кто его получает;
  • информацию о даримой сумме;
  • особые условия сделки, если таковые имеются;
  • подписи участников.

Передача родственнику

В соответствии с отечественным законодательством, к категории близких родственников относят родителей, детей, дедушек с бабушками, усыновленных лиц и тех, кто осуществил усыновление. Именно между данными категориями лиц чаще всего происходит дарение каких-то ценных подарков, в частности, недвижимости, автомобилей и так далее.

Данный способ передачи имущества избирают в первую очередь по той причине, что это позволяет избежать уплаты налогов. Кроме того, таким образом можно обезопасить одариваемого от возможных претензий и посягательств на данную собственность со стороны третьих лиц.

Никаких особых сложностей с оформлением договора дарения между родственниками не возникает. В данном случае важно просто соблюдать правила и следовать предписаниям законодательства в отношении заключения подобного рода сделок.

Читайте так же:  Оформление генеральной доверенности на квартиру

Полезные советы

В тех случаях, когда требуется осуществить передачу права собственности на какое-либо ценное имущество от одного родственника другому, именно дарственной следует отдать предпочтение. Оно обладает неоспоримым преимуществом перед завещанием, так как дает возможность дарителю лично проконтролировать процесс получения права собственности выбранным им лицом.

Кроме того, договор дарения позволяет одариваемому вступить в права значительно быстрее, чем это происходит при вступление в право наследования. При этом вероятность того, что кто-то сможет оспорить передачу в дар, если все документы оформлены должным образом, минимальна, в отличие от того же завещания.

В большинстве случаев при оформлении договора дарения прибегают к услугам юристов. Безусловно, это позволяет избежать ошибок в составлении и, соответственно, каких-либо неприятностей в дальнейшем, если кому-то захочется оспорить передачу имущества в дар. В то же время.

На услугах профессионалов вполне можно сэкономить, для чего требуется лишь придерживаться правил и обязательно включить в соглашение следующее:

  • полные паспортные данные субъектов договора;
  • предмет договора дарения, максимально детально описав, что, кем и кому именно передается в дар, а также указав, что указанный дар одаряемым принимается;
  • регистрационные данные права собственности, узнать которые можно из соответствующего регистрационного документа;
  • в конце соглашения указываются какие-либо особые условия, в соответствии с которыми происходит дарение, например, то, что собственник гарантирует, что на передаваемом в дар жилье нет никаких долгов или что оно не продано другому лицу;
  • подписи того, кто дарит, и того, кто подарок принимает.

Как оформить договор дарения квартиры близким родственникам в 2019 году – можно прочитать здесь.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками – вы найдете тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

[2]

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Где и как оформить дарственную на квартиру в 2018 году

Решение вопросов, связанных с делением квадратных метров жилья, зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Именно поэтому нередко родственниками принимается решение о дарении квартиры или другого недвижимого имущества. Подарить свою собственность может каждый человек, выбрав в качестве претендента на подарок любого: ближнего или дальнего родственника, приятеля и т. д.

Оформление договора дарения квартиры может осуществляться несколькими способами. Для этого человек может обратиться в специализированный юридический центр, где квалифицированные юристы грамотно составят договор и помогут провести всю сделку. Этот вариант наиболее правильный, так как сводит риски оспаривания документа третьими лицами в суде к минимуму. Недостатком является дополнительная статья расходов обращающегося за услугами специалистов.

Второй вариант — составить договор дарственной на квартиру самостоятельно. Здесь тратить средства на работу юристов не придется. Можно скачать уже готовые бланки из Интернета, можно составить контракт самому. Однако есть особенности самой сделки и главного документа, с которыми лучше ознакомиться заранее.

Что такое дарственная на квартиру?

Все вопросы, связанные с понятием дарственной на квартиру регламентируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор дарения это обоюдное соглашение передачи безвозмездно имущества одной стороной другой стороне. В качестве сторон выступает даритель, тот кто дарит квартиру, и одариваемый, кто ее принимает в дар.

Давать квартиру в дар может родственник родственнику из первой линии, к которой относятся дети с родителями, бабушки с дедушками, а также контракт заключается между полнородными и неполнородными сестрами и братьями или неродственными людьми. При этом, если квартира передается родственнику, который в это время находится в законном браке, то эта недвижимость в случае развода не подлежит делению, то есть право собственности остается за одним владельцем.

Чтобы не нарушать ст. 572 ГК РФ, следует знать, кто не имеет права получать в дар квартиру:

  • законные представители несовершеннолетних лиц (если недвижимость передается в дар от этих несовершеннолетних);
  • законные представители недееспособных лиц (если квартира дарится от имени этих недееспособных);
  • люди, работающие в учреждениях социальной защиты, лечебницах и т. д. (если квартира дарится лицами, которые пребывают в подобных учреждениях, а также их родственниками);
  • государственные чиновники.

Где и как делается дарственная на квартиру: порядок правильного оформления

Чтобы оформить дарственную на жилье так, чтобы в последующем не возникло никаких проблем в виде объявившихся родственников, которые хотят оспорить контракт, необходимо проводить процедуру правильно в определенной последовательности.

Первым делом составляется договор дарения. Составляется документ на безвозмездной основе, то есть одариваемый не несет перед дарителем никакой обратной ответственности. При этом можно составить договор самостоятельно, а можно обратиться к специалистам юридических агентств. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как сводит к минимуму риски оспаривания документа в суде. В любом контракте о передаче квартиры в дар должны содержаться следующие разделы:

  • Ф.И.О. Как дарителя, так и того, кто получает квартиру в дар, их паспортные сведения и данные о последнем месте регистрации;
  • сведения о предмете договора;
  • название предмета, преподносящегося в дар;
  • характеристики на объект недвижимости;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру;
  • подписи обеих сторон.

Помимо данных пунктов в договор может быть включена рыночная стоимость жилплощади.

После того, как контракт составлен в трех экземплярах, необходимо пройти процедуру регистрации. Регистрация договора осуществляется несколькими компетентными органами в виде:

  1. Управления кадастра и картографии.
  2. Федеральной службы государственной регистрации.
  3. Кадастровой палаты.

Чтобы сотрудник любого из данных учреждений мог зарегистрировать документ, следует оплатить государственную пошлину. Как правило, оплата госпошлины ложится на плечи одариваемого, так как даритель итак не несет никакой материальной выгоды из сделки. Размер платежа составляет 1 тыс. руб.

Читайте так же:  Открытие наследственного дела у нотариуса

В органы регистрации подается заранее собранный список документов и справок. Сотрудники проверяют все бумаги, после чего составляется заявление с подписями дарителя и одариваемого. Это заявление с пакетом документации (причем в виде копий и оригиналов) забирается сотрудником и выдается расписка о том, что документы получены. После этого назначается дата и время, когда будет выдан готовый договор дарения и бумаги, подтверждающие право собственности одариваемого на квартиру.

Для получения дарственной в регистрирующий орган приходят и одариваемый, которому выдается дарственная и право собственности, и даритель для получения одного договора дарения. Длительность регистрации обычно составляет 7 суток.

Как производится оформление дарственной на квартиру у нотариуса?

Договор дарения может заключаться как в присутствии нотариуса, так и без его участия. Если даритель или одариваемый опасаются того, что в будущем могут появиться третьи лица, например, родственники дарителя, и попытаться оспорить контракт и признать его неправомерным, то оформлять дарственную целесообразно у нотариуса. В случае решения вопроса в суде, именно нотариус станет свидетелем того, что контракт подписывался дарителем на добровольных условиях и осознанно.

Чтобы дарственная оформлялась нотариально, следует подготовить пакет необходимых документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в квартире — предмете дарения.

В случае, когда квартира, которую преподносят в дар, является совместно нажитым имуществом, то нотариусу также необходимо предоставить согласие от имени супруга и заверить его нотариально.

Когда нотариус составляет дарственную, он указывает в ней реальную стоимость даримого имущества. Этот пункт важен для того, чтобы органы регистрации признали сделку действительной. После оплачивается госпошлина. Затем нотариус забирает все копии документов вместе с оригиналами и выдается расписка. В назначенную нотариусом дату и время даритель вместе с одариваемым приходят к нотариусу для получения новых бумаг на недвижимость.

Необходимые документы в 2018 году: что нужно предоставить

Чтобы даритель мог дать квартиру, а одариваемый ее принять безвозмездно, помимо договора подготавливается пакет документов, куда входят:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о браке, брачный договор (необходимо в случае, когда любая из сторон состоит в официальном браке);
  • согласие супруга на передачу квартиры в дар, заверенное у нотариуса (если даритель состоит в законном браке);
  • заявление, свидетельствующее о том, что даритель не в браке, заверенное у нотариуса (если даритель не имеет законных брачных отношений);
  • документы, которые свидетельствуют о праве собственности дарителя на недвижимость. Таковыми могут быть бумаги в виде: договоров (одно из) мены, купли-продажи или мены, свидетельства о праве собственности, свидетельства о регистрации права;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей из Налоговой службы по месту жительства дарителя (в случае, когда ему недвижимость перешла в собственность по договору дарения или права наследования);
  • справка с оценочной стоимостью квартиры;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из домовой книги и лицевого счета дарителя;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, если сделка оформляется с участием несовершеннолетних граждан, которым принадлежит право собственности.

Эти документы вместе с договором и заявлением подаются в регистрирующий орган. После процедуры регистрации одариваемый получит право собственности на квартиру.

Какова стоимость оформления дарственной?

Если процедура дарения осуществлялась между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. При этом размер государственной пошлины составит 0,3 % от оценочной стоимости БТИ, но не выше 300 рублей.

Гораздо больших расходов требует сделка дарения, когда заключается договор между лицами, не приходящимися родственниками. Здесь размеры госпошлины зависят от стоимости даримого жилья:

  • до 1000000 руб. — стоимость оформления стоит 1% от цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. — 10 тыс. руб. плюс 0, 75% от суммы более 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. — 77500 руб. плюс 0,5% от суммы более 10 млн. руб.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
Читайте так же:  Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

Источники


  1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  2. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

  3. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
Где оформить дарственную на квартиру или дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here