Дорогие подарки дарение недвижимости

Самое важное по теме: "Дорогие подарки дарение недвижимости" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Дарение недвижимости между близкими родственниками: как составить договор дарения?

Нужно понимать, что когда вы приняли решение о дарении своей жилплощади или другой собственности, уже практически перестали быть ее полноправным хозяином. Дорогую недвижимость просто так подарить нет возможности.

Для этого нужно решить вопрос юридически. Чтобы это сделать, нужно обратиться в нотариальную фирму и составить договор дарения или дарственную.

Что собой представляет документ, и какой порядок его оформления?

Если кто-то решил заключить такой договор, должен знать, что после окончания процедуры и вступления одариваемого в права даритель не вправе менять условия или как то пытаться влиять на дальнейшую судьбу подаренной недвижимости.

Согласно с гражданским кодексом России, существуют такие правила:

  • Составлять и подписывать договор могут только дееспособные люди старше 18 лет;
  • Для госслужащих касательно данной бумаги предусмотрены некоторые ограничения;
  • Договор должен содержать информацию о недвижимости, которую хотят подарить, иначе он будет недействительным;
  • В дарственной не указывается, что собственность переходит к одаренному только после смерти дарителя.

В Гражданском кодексе РФ нет ограничений, касательно того, кому можно производить дарение имущества.

Близкими родственниками считаются:

  • Супруги;
  • Дети, в том числе усыновленные;
  • Родные братья и сестры;
  • Родители, в том числе не биологические, воспитатели или опекуны;

[2]

Для этих категорий граждан законом предусмотрены льготы на оплату госпошлины, остальные должны заплатить в казну государства 13% от общей стоимости имущества.

По каким правилам проходит процедура?

Чтобы одариваемый человек получил подарок, нужно подписать специальный договор. Его можно составлять самостоятельно. Однако юридические документы имеют массу подводных камней, чтобы не допустить роковых ошибок, лучше доверить составление бумаги специалистам.

Заключается договор только тогда, когда внесена вся правдивая информация о предмете дарения. Важно, чтобы был вписан правильный адрес и технические характеристики квартиры или другой недвижимости.

Порядок дальнейшего оформления такой:

  • В документ вносятся подробные сведения об одариваемом человеке, в том числе личные данные;
  • Нотариус заверяет договор на дарение собственности;
  • После этого нужно пройти государственную регистрацию.

В каких случаях одариваемый может отказаться от подарка?

Российским гражданским кодексом предусмотрены случаи, когда дарение будет считаться недействительным или одариваемый может осуществить отказ.

Одариваемый решил вернуть подарок или с дарителем они «полюбовно» договорились ликвидировать подписанную ранее бумагу. В таком случае одариваемый в письменной форме сообщает об этом нотариусу и последний аннулирует документы, но государственную регистрацию нужно проходить повторно.

Дарственная отменяется, если даритель пережил одариваемого. Чтобы собственность не перешла законным наследникам, договор желательно вовремя аннулировать.

Процедура усложняется, если даритель намерен вернуть подарок. Так случается, когда одариваемый совершает неблаговидные поступки по отношению к дарителю и есть неопровержимые тому доказательства. Отменить дарение в таком случае можно только посредством судебных разбирательств.

Недействительным договор будет считаться тогда, когда между близкими родственниками разгорелся по этому поводу спор. Они обратились в суд, чтобы оспорить такое его решение и выиграли. Связано это может быть с тем, что даритель не понимал, что делал под воздействием каких-то запрещенных веществ, моральном или физическом давлении на него, дарственную можно отменить, если этот факт будет доказан.

В какие сроки нужно успеть?

Дарение и весь процесс, его сопровождающий, не ограничен во времени. После того как подаются заявления и все документы, нотариус сразу приступает к делу. Процедура в общей сложности займет несколько недель, включая государственную регистрацию и 2 недели нужно на то, чтобы внесли в основной государственный реестр право на владение собственности.

Собрать все документы – задача достаточно трудоемкая. Поэтому прежде чем подавать заявления, нужно узнать у нотариуса обо всех справках, которые необходимы для успешного исхода дела, и собрать их в кратчайшие сроки, потому что некоторые выписки имеют ограниченное время действия.

Какие документы нужны для осуществления дарения родным людям недвижимости?

Если договор будет заключаться в нотариальной конторе, с собой нужно иметь такие бумаги:

  • Дарственную в нескольких экземплярах (один для дарителя, второй – одариваемого, третий будет храниться в деле);
  • Свидетельство о праве на имущество, выданное дарителю;
  • Выписки из банка и налоговой инспекции, что у дарителя нет долговых обязательств и просрочки платежей;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Сведения из домовой книги, где должно обязательно быть указано, сколько людей проживает на данной жилплощади и есть ли несовершеннолетние?;
  • Все, кто проживает в даримой квартире, должны в письменной форме дать разрешение на то, чтобы осуществилось дарение. Без этого заключить договор невозможно;
  • Соответствующие документы из бюро технической инвентаризации: кадастровый номер и оценка;
  • Два заявления (по одному с каждой стороны);
  • Квитанции из банка, где указано, что участники процесса оплатили государственный сбор;
  • Если договор заключается с представителем одной из сторон, нужно добавить доверенность и его документы.

В случае проживания в квартире или доме, который хотят подарить несовершеннолетним гражданам, дарственная составляется после того, как дадут свое разрешение органы опеки.

Затраты на оформление

За дарственную не платится налог только тогда, когда заключается сделка между близкими родственниками. Если же те, кто намерен осуществить дарение – дальние родственники, для них устанавливается соответствующая плата. Она определяется в процентном соотношении от стоимости недвижимости. Цена устанавливается 2 раза: одна – так называемая кадастровая или номинальная, вторая – рыночная, она определяется оценщиком.

Близкие оплачивают только услуги нотариуса, оценщика, государственную пошлину за то, что сделка проходила в условиях нотариальной конторы, и еще один государственный сбор за регистрацию права на владение имущества. Для дальних родственников или посторонних добавляется к тем же суммам еще налог в размере 13% от номинальной стоимости недвижимости.

В чем преимущества и недостатки данной процедуры?

Почему дарение приобрело наибольшую популярность среди тех, кто хочет передать свою собственность кому-то в пользование?

[1]

Явные преимущества заключаются в следующем:

  • Один из самых простых способов передачи недвижимости детям, супругам, внукам;
  • Пакет документов, самый минимальный;
  • Писать дарственную можно в свободной форме от руки;
  • Не нужно платить налог (особенно выгодно владельцам дорогой собственности);
  • Дарственную достаточно трудно оспорить в суде (ее невозможно изменить после того, как когда сделка уже состоялась);
  • Для одариваемого тоже есть преимущество – такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым при заключении брака. Она будет принадлежать исключительно тому, кому подарена.

Кроме неоспоримых преимуществ имеются и некоторые недостатки:

  • Для тех, кто друг другу не приходится близкими по закону людьми, нужно оплатить 13% от стоимости собственности;
  • Даритель не может без серьезного повода изменить свое решение.
Читайте так же:  Как получить наследство за границей

Процедура осуществляется достаточно часто из-за того, что порядок ее проведения простой. Родным людям удобно решать вопросы собственности таким способом.

Договор дарения между супругами: юридическая сторона сделки

В том, что такой документ существует, вероятно, никто не сомневается. Ведь дарить подарки своей жене вполне естественно и не противоправно. Однако, чтобы действовать согласно закону, нужно знать все «подводные камни» подобных сделок.

Когда может понадобиться договор?

Типичный пример: муж, получив очередную зарплату, решил купить жене в подарок холодильник. Независимо от того, что подарок приобретен на его заработную плату, с юридической стороны он куплен на совместно нажитые деньги, поскольку согласно ст.34 СК РФ, все имущество, обретенное во время законного совместного проживания в браке, считается общей собственностью людей.

К такому имуществу статья относит заработанные средства от всех видов деятельности – интеллектуальной, трудовой и предпринимательской. Это – закон.

Все имущество и денежные средства, заработанное обоими супругами за время пребывания в браке, является их общей собственностью. При дарении холодильника получается, что муж дарит жене не свою собственную вещь, а вместе с женой совместно нажитое имущество.

Существует п.1 ст.36 СК РФ, в котором разъясняется возможность получения подарка или имущества одним из супругов от третьего лица.

Но получение и дарение подарка от собственного супруга или жены с юридической точки зрения запрещено. Тем более что по закону холодильник все равно становится общим имуществом, и извлекать пользу от него имеют право оба супруга.

Существуют вещи личного использования, на которые по закону имеет право только их хозяин – белье, обувь, одежда и еще некоторые вещи, кроме дорогих ювелирных изделий и предметов роскоши, признающихся законом как личные вещи того, кто их носил.

Из п.2 ст.35 СК РФ следует, что при покупке ценной вещи одним из супругов требуется обязательное согласие второго, если же его нет и второй из супругов против покупки, сделка считается недействительной. Жена может доказать свое нежелание покупать холодильник и магазин обязан вернуть семье деньги. Если продавец отказался возвращать деньги за покупку, супруга вправе обратиться в суд. Но если доказательств несогласия жены на покупку нет, то вернуть деньги не получится.

Часто мужья из любви к своей половинке пытаются подарить свою квартиру или ее часть, приобретенную совместно с супругой, полагая, что для этого достаточно договора дарения и зарегистрированной сделки у нотариуса. Но это совсем не так. Общая квартира, приобретенная супругами в совместном браке, уже принадлежит им двоим. Доля каждого из них специально не оговаривалась.

При таких условиях заключение договора дарения квартиры не будет нести сторонам ожидаемых имущественных прав. Можно сказать, договор будет абсурдным, по той причине, что супруг через супругу дарит часть своей недвижимости себе самому.

Для совершения полноценной сделки дарения части квартиры своей супруге необходимо заключить соглашение для раздела имущества, чтобы оценить часть каждого супруга в общей доле нажитого добра. Так, муж и жена получат свою долю в квартире в размере, установленном соглашением. Соглашение о разделе имущества и недвижимости необходимо нотариально заверить.

Со времени документальное оформление права собственности на свою часть, оба супруга вправе распоряжаться ей как им заблагорассудится. Теперь совершить договор дарения части своей квартиры будет вполне юридически обоснованным.

В наше время наиболее разумным имущественным документом для супругов есть брачный контракт. В нем закрепляется собственность каждого супруга за определенным имуществом.

Процедура оформления дарения квартиры жене

Перед оформлением дарственной на жену, мужу необходимо собрать все обязательные документы, подтверждающие единоличное владение данной квартирой. Только в таком случае сделка будет законной. Свидетельство на право собственности недвижимостью дает право владельцу не только дарить квартиру, но и оставить ее в наследство.

Процедура оформления дарственной на недвижимость между супругами проходит следующий алгоритм действий:

  • Составляется договор по существующему образцу;
  • Прилагается обязательное письменное согласие жены на получение квартиры в подарок, как того требует законодательство, иначе сделка будет недействительной;
  • Согласно договору дарения, квартира дарится жене от мужа совершенно безвозмездно, без обязательств с ее стороны, это обязательное условие. Даже незначительная сумма денег, переданная во время сделки со стороны одаряемой, будет расценена законодательством как притворная;
  • Недопустимо, чтобы данная недвижимость во время сделки была заложена, заключена под арест или находилась в долевом владении с несовершеннолетними детьми или недееспособными людьми;
  • Требуется описание предмета дарения и уточнение, какая часть в процентах отходит одаряемой, если это не вся квартира. Эта часть жилья или имущества должна быть подробно описана: адрес, этаж и что входит в эту долю, чтобы новый владелец мог легко определить свое имущество.

Сделка совершается у нотариуса, в течение 3-5 дней вы получите документ, доказывающий, что новый владелец вступил в права.

Затем документы подаются в отделение Росреестра – местный орган оформления сделок. За оформление сделки вы должны заплатить налог или пошлину. Если же вы находитесь в законном браке, сделка оформляется бесплатно, как близким родственникам.

Недостатки и преимущества договора дарения между мужем и женой существуют. Первое и основное преимущество договора дарения перед наследованием заключается в том, что не приходится ждать смерти наследодателя.

В свои права одаряемый вступает немедленно после оформления документов. Завещание нужно заверять у нотариуса, договор дарения – не нужно.

В текст завещания позволяется вносить изменения, в договор дарения мужу или жене внести изменения невозможно, а оспаривать в суде такой документ очень сложно. Если даритель оформил сделку документально, остальные наследники не могут повлиять или ущемить права одаряемого относительно подаренного имущества.

Беря во внимание все сложности и тонкости сделки, дарение между супругами требует обязательной юридической грамотности и опыта. Для этого необходимо проконсультироваться у специалиста, чтобы избежать ошибок хотя бы при составлении текста договора дарения.

Дорогие подарки: дарение недвижимости

Дата публикации: 20.02.2017

Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие

Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

1. Как оформляется дарение недвижимости?

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют «оформить дарственную»).

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами — и дарителем, и одаряемым.

Читайте так же:  Доступные способы оплаты квартплаты через интернет

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.

2. Кому можно подарить свою недвижимость?

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение — двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

3. Можно ли вернуть назад подаренную недвижимость?

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами — «вернуть» подаренную недвижимость через суд.

4. Как можно отменить договор дарения?

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

— после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

— если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

— по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

— отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

5. Почему дарение недвижимости могут признать недействительным?

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения — даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором «прикрывалась» другая сделка — например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

6. Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

[3]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7. Можно ли в договоре дарения прописать условия для одаряемого?

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

8. Можно ли подарить долю в квартире?

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

Как оформить дарение квартиры — налоги и условия оспаривания сделки

Дарение недвижимости — это сделка, которую обычно оформляют между собой ближайшие родственники, чужие люди дарят друг другу такие подарки гораздо реже. На первый взгляд оформление дарения квартиры выглядит предельно просто и понятно, однако эта сделка имеет множество нюансов, которые нужно знать сторонам договора.

Читайте так же:  Порядок вступления в наследство через суд

Что значит дарение недвижимости?

Дарение квартиры – процедура, в результате которой одаряемый получает в собственность недвижимость на безвозмездных условиях. Безвозмездность – одно из основных отличий дарения. По этой причине законными не могут быть следующие договора дарения:

  • предполагающие, что за отчуждаемую квартиру одаряемому будет выставлено встречное обязательство;
  • подразумевающие передачу недвижимости только после смерти дарителя (здесь применимы законы о наследовании);
  • предполагающие, что даритель будет пользоваться жилплощадью, которая передана в дар (дарение квартиры с пожизненным проживанием).

Как оформить дарение квартиры?

Как подарить квартиру? Для оформления сделки есть два варианта:

  1. Самостоятельное оформление. Предполагает составление договора и регистрацию совершаемой сделки в Регистрационной палате. Для посещения Регистрационной палаты потребуется собрать документы. Сделка регистрируется в течение 7 рабочих дней. Сроки регистрации могут растянуться, если имеется обременение, ипотечный кредит. Кстати, вы можете оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Если вам нужен образец договора дарения квартиры пройдите по ссылке. Кстати, не помешает составить акт приёма-передачи квартиры по договору дарения, как советуют юристы.
  2. Оформление у нотариуса. Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её. Если такая ситуация возникнет, нотариус может выступить в судебном заседании, как свидетель добровольности заключения договора. И, конечно, посещения нотариуса будет необходимо, если оформляется доверенность на дарение квартиры.

Какой вариант является наиболее затратным? В большую сумму вам выльется обращение к нотариусу. Более подробно о том, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно или через нотариуса, вы узнаете из нашей статьи.

Отдельная история – дарение доли в квартире. Оформить дарственную вы можете:

  • на комнату;
  • на часть жилплощади (к примеру, на ½ часть).

Оформление производится так же, как и обычно, с тем лишь отличием, что вам потребуется указать в договоре, что дарится не вся жилплощадь, а некоторая доля. А начинается процедура, естественно, со сбора документов. О том, какие документы нужны для дарения доли в квартире, мы рассказали в отдельной статье. Развернутую информацию о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире и, как оформить дарение доли квартиры вот тут. Не много вперёд, сообщим, что дарение части жилплощади предполагает получение согласия сособственников на процедуру. Если вам нужно узнать можно ли подарить долю в квартире без согласия другого собственника, пройдите сюда.

Предугадывая вопросы пользователей о выгодах и особенностях такой сделки, о порядке оформления договора на конкретного члена семьи, например, как подарить долю в квартире сыну, мы собрали ответы в одной статье (образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку можно скачать прямо тут). Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку узнайте здесь. Если вам нужен образец дарственной на долю в квартире между близкими родственниками загляните сюда.

Дарение квартиры в ипотеке

Постепенно ипотека становится одним из основных способов приобретения жилой недвижимости на сегодняшний день. Нередко, в силу жизненных обстоятельств или ухудшения финансового положения, «ипотечники» продают квартиры вместе с обязательствами по кредиту. А как обстоят дела с дарением такого жилья? Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Мы попробовали разобраться в тонкостях данной операции и составили план действий для собственников ипотечной жилплощади.

Договор ренты

Одинокие пожилые люди нуждаются в заботе и внимании. Многие из них, в какой-то мере, получают помощь от работников соц. защиты, но такой заботы зачастую недостаточно. Они могли бы нанять помощников за отдельную плату, но подавляющее большинство пенсионеров не может позволить себе такую «роскошь» из-за мизерной пенсии.

Что остаётся? Можно оформить соглашение с родственником или хорошим знакомым о том, что последний позаботится о пожилом человеке, будет покупать ему продукты и лекарства, поддерживать порядок в его доме или платить ренту. Взамен он получит в собственность жилплощадь получателя помощи, но после смерти последнего. Такое соглашение называется «договор ренты на квартиру«. Формы у договора ренты могут быть разные, однако, эксперты советуют заключать подобные соглашения с привлечением квалифицированных юристов. Этой важной теме мы посвятили отдельную статью.

Расходы при оформлении дарения

Затраты зависят от того, кто является участниками сделки и способа её оформления:
  • Самостоятельно. Если оба участника сделки являются близкими родственниками, налогов платить не нужно. Если же оформляется дарение квартиры не родственнику, придётся заплатить 13% от стоимости недвижимости. Как подарить квартиру менее 3 лет в собственности подробнее здесь.
    Стоимость определяется из справки БТИ или заключения оценщика о рыночной цене квартиры. Также нужно оплатить 1400 рублей за регистрацию сделки в Регистрационной палате;
  • У нотариуса. Заплатить придётся и за составление договора (около двух тысяч), и за регистрацию сделки в палате, и налог, если участники договора не являются близкими родственниками.

Более подробно о сумме налога при дарении квартиры вы сможете узнать, прочитав соответствующую статью на нашем ресурсе. Подробно о том, сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса в этой статье.

Также нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от многих условий:

  • 0,3% в том случае, если участники сделки – близкие родственники, члены семьи. Сумма не должна быть менее 300 рублей;
  • 1%, если жилплощадь стоит до миллиона рублей;
  • 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс десять тысяч, если квартира стоит от миллиона до десяти миллионов;
  • 0,5% от суммы более десяти миллионов, плюс 77 500 рублей, если квартира стоит больше десяти миллионов.

Нередко бывает так, что одаряемый, получив подарок, задумывается о его возврате обратно дарителю или об оформлении дарственной на эту же квартиру, но на другого человека. Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней, мы рассказали в специальной статье. Юристы советуют прежде всего разобраться в вопросе, выяснить что лучше купля продажа или дарение квартиры, взвесить плюсы и минусы дарственной на недвижимость и только потом приступать к оформлению дарения.

Некоторые заботливые родители или родственники предпочитают подарить деньги на квартиру. Естественно для оформления дара понадобится договор. Образец договора дарения денежных средств на покупку квартиры можно скачать в этой статье.

Оспаривание, отзыв дарственной и раздел квартиры при разводе

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Можно, однако на практике реализовать это сложно. Для расторжения сделки потребуется доказать наличие особых обстоятельств. К примеру, если одно из лиц договора было введено в заблуждение, сделка была заключена под принуждением.

Читайте так же:  Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

Даритель может счесть одоряемого недостойным дорогого подарка или передумать дарить жильё по любой другой причине. В одной из наших статей мы подготовили информацию о том, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя и, как это сделать.

К сожалению, семьи нередко распадаются, а за разводом следует раздел имущества. «Делится ли дарственная квартира при разводе» — этой теме мы посвятили отдельную статью.

Процедура дарения полностью подчинена законом РФ, дабы избежать мошеннических схем. В случае если в договоре или при его оформлении была допущена ошибка, его можно оспорить. По этой причине требуется оформлять сделку строго по закону. Перед её заключением узнайте размер налогов и госпошлины, которую следует оплатить, и приготовьте необходимую сумму.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

Дорогие подарки: дарение недвижимости

Передача права собственности на имущество от одного человека другому может быть осуществлена несколькими способами – посредством завещания, договора купли-продажи и т.д. Многие родственники прибегают к помощи договора дарения, чтобы безвозмездно передать недвижимость или её долю в собственность своим детям или другим членам семьи.

Дарственная на недвижимость

Преимущество договора дарения перед другими способами передачи имущества заключается в следующем:

  • Оговариваемую недвижимость наследует только один человек, которого выберет даритель;
  • При передаче имущества близким родственникам не нужно уплачивать налог на доходы физических лиц;
  • Имущество перестаёт входить в наследственную массу дарителя, поэтому не может быть разделено между родственниками даже при наличии иждивенцев и других льготных категорий граждан;
  • Документ составляется довольно просто даже своими силами и не требует обращения к нотариусу за заверением;
  • Правильно составленную дарственную очень сложно оспорить;
  • После регистрации дарственной её невозможно отменить (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Однако у такого способа передачи прав собственности есть и свои минусы:

  • Договор дарения должен составляться таким образом, чтобы предусматривать все форс-мажорные обстоятельства и действия одаряемого, так как последний может полностью распоряжаться полученным в дар имуществом и даже выгнать дарителя из квартиры;
  • При передаче в дар недвижимости в целом или её доли лицам, которые не относятся к близким родственникам, государству выплачивается НДФЛ 13% от стоимости имущества, если одаряемый является резидентом РФ и 30%, если одаряемый таковым не является;
  • Родственники дарителя могут оспорить правомерность дарственной в судебном порядке;
  • Если по каким-то причинам даритель передумает отдавать недвижимость в собственность другому человеку, то единственное, что он может сделать, – договориться с самим собственником о возврате имущества (за исключением редких случаев, предусмотренных законодательством).
Читайте так же:  Выписка из технического паспорта бти формы 1а

Несмотря на это, дарственная на недвижимость и долю имущества является довольно надёжным договором, если оформлять её правильно и с учётом мнения опытных специалистов по этому вопросу.

Законодательство допускает два способа составления и подписания документа – самостоятельно или с помощью уполномоченного нотариуса. Каждый из этих способов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Особенности дарственной на недвижимость

Дарение недвижимости имеет ряд особенностей, которые отличают его от других способов передачи недвижимых объектов. Эти особенности должны быть учтены при составлении текста документа.

К ним относят:

  • Безвозмездный характер сделки. Даритель не может понести какую-то имущественную выгоду из заключаемого соглашения. Однако он вправе потребовать неимущественную выгоду – окончание одаряемым института, рождение внучки, проживание в квартире до момента смерти и т.д.;
  • В результате сделки имущество дарителя должно уменьшиться, а имущество одаряемого увеличиться;
  • Договор заключается добровольно и при полной дееспособности обеих сторон.

Если какой-то из этих пунктов не выполняется, то дарственная будет признана недействительной.

Самостоятельное оформление дарения

При составлении договора дарения собственноручно следует придерживаться следующего плана действий:

  1. Составить договор, верный с юридической точки зрения, без грамматических, синтаксических, пунктуационных и фактических ошибок;
  2. Подписать договор обеими сторонами сделки;
  3. Зарегистрировать право собственности на оговариваемую недвижимость или долю имущества на нового человека;
  4. Уплатить налог на имущество при необходимости или же подать декларацию о льготном праве.

Составление верного документа – это очень важно, так как неправильный договор может быть не принят Росреестром при перерегистрации прав собственности, а дарственная с ошибками легко может быть оспорена родственниками дарителя посредством судебного разбирательства.

Любое подобное соглашение обязательно должно содержать отображение следующих ключевых моментов:

  • Личные данные обеих сторон сделки, их паспортные данные, места регистрации и контакты для связи;
  • Подробное описание недвижимости, которая передаётся в дар. Как правило, берутся данные из кадастрового паспорта;
  • Дата передачи, если договор исполняется сразу же, или условие передачи при отложенном исполнении дарственной;
  • Подписи обеих сторон сделки.

При отсутствии какого-то из этих ключевых моментов в дарственной её не примут к обработке сотрудники из органов государственной регистрации права на недвижимость или долю в оговариваемой квартире. Обращение в Росреестр является обязательным, так как иначе по факту права собственности на квартиру переданы не будут, а дарственная не будет иметь юридической силы.

На последнем этапе исполнения договора дарения на недвижимость уплачивается налог в размере, установленном государством.

Нотариальное оформление дарственной на недвижимость

Такой вид оформления требуется, когда стороны не располагают свободным временем для самостоятельных манипуляций, или же когда родственники со стороны дарителя могут оспорить правомерность договора дарения.

Для нотариального оформления документа потребуется явиться в нотариальную контору и представить уполномоченному специалисту следующий пакет документов:

  • Оригиналы и копии паспортов обеих сторон сделки;
  • Документы, подтверждающие право владения дарителем оговариваемой доли недвижимости или объекта в целом;
  • Кадастровый паспорт оговариваемой недвижимости.

Нотариус также может попросить другие документы, которые помогут ему составить дарственную – подтверждение права родства, доверенности при участии третьих лиц и т.д. Это требование является полностью законным и предъявляется только для того, чтобы сама сделка имела законные основания и была без лишних вопросов принята Росреестром. Кроме того, чем точнее будет текст дарственной, тем сложнее его оспорить в суде.

Естественно, что обращение в нотариальную контору приведёт к увеличению расходов. С учётом того, что стоимость многих операций вычисляется по рыночной стоимости оговариваемого имущества, расходы эти будут весьма значительные.

В любом случае после составления дарственной у нотариуса необходимо будет её регистрация в Росреестре и оплата налога на недвижимость или её долю в рамках, установленных текущим законодательством.

Обращение в Росреестр

Каждый собственник имеет свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Если такое право зарегистрировано не было, то собственник у оговариваемой квартиры, дома или земельного участка, скорее всего, какой-то другой. Утерянное или ветхое свидетельство подлежит восстановлению по месту выдачи.

Регистрация права собственности в Росреестре происходит в несколько этапов.

Этап 1

Необходимо обратиться в регистрационную палату по адресу регистрации оговариваемого объекта недвижимости. Кроме этого, подать документы можно в Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг.

Этап 2

Уплата государственной пошлины за перерегистрацию права собственности. Квитанцию рекомендуется не выбрасывать, так как она может быть востребована при приёме документов.

Этап 3

На этом этапе происходит написание заявления и подача необходимого пакета документов для дальнейшей обработки. Сотрудник выбранных органов взамен выдаёт расписки о принятии документации и сообщает дату, после которой можно явиться за свидетельством.

Этап 4

Получение свидетельства после указанного срока и всех документов, указанных в расписке. С этого момента оговариваемое в договоре дарения имущество официально обретает нового собственника.

Очень часто при самостоятельном составлении договора дарения специалисты регистрационного органа отказывают в приёме документов. Это может быть потому, что дарственная составлена неправильно, отсутствуют какие-то важные бумаги и свидетельства и т.д. Паниковать в такой ситуации не стоит – достаточно исправить ошибки и подать документы вновь.

Решение о том, отдавать имущество в дар человеку или же нет, должно быть обдуманным, ведь после регистрации права собственности на нового человека вернуть недвижимость или её долю обратно уже не получится.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме этого, такое решение должно быть добровольным. Если дарственная написана под действием шантажа, угроз или насилия, то правомерность такого документа легко оспаривается в судебном порядке.

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
Дорогие подарки дарение недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here