Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

• ФЗ О приватизации недвижимости.
• ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
• ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
• Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

• Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
• Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
• Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
• Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
• Претендент должен жить в квартире постоянно.
• Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

[3]

1. Общежития.
2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
3. Служебные квартиры.
4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

• Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
• Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
• Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
• Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
• Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
• Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

• Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
• Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
• Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
• Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Порядок оформления

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

• В отношении одного лица.
• На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Необходимые документы

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

• Договор социального найма (подлинник и копии).
• Орден, выданный на данную квартиру.
• Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
• Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
• Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
• Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
• Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
• Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
• Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
• Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

• Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
• Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

• Многофункциональные центры.
• БТИ.
• Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти?

Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.

Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
4. Дарение или завещание недвижимости.
5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию?

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

• супруги – жена и муж;
• дети;
• внуки;
• родители;
• бабушки и дедушки;
• иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
• иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
• другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

• самостоятельно;
• через доверенного представителя;
• через сотрудников юридической фирмы.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Документы, необходимые для оформления прав собственности

Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
5. Копии свидетельств и паспортов.
6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
8. Договор соцнайма и его копия.
9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
14. Квитанция оплаченной пошлины.
15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
17. Заявление установленной формы.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

• данные заявителя;
• просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
• дата и подпись.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

• квартира находится в ведомственном МКД;
• помещение является служебным;
• право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
• дом признан аварийным;
• другие причины по действующему законодательству.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

• регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
• отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
• штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
• подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
• справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
• выписка из ЕГРП – 500 рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

• заявление;
• квитанция уплаченной пошлины;
• паспорта и свидетельства о рождении;
• выписка из кадастрового паспорта помещения;
• ИНН;
• договор о приватизации.

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?

В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России.

Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

Что такое социальный найм?

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

• эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
• гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
• производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
• регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Кто имеет право на приватизацию социального жилья?

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

По закону членами семьи нанимателя считаются:

• муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
• остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

Особенности приватизации социальной квартиры

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

• аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
• долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

[1]

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Документы для приватизации

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

• технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
• экспликация квартиры;
• кадастровая выписка;
• справка по форме №7;
• паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
• 2 копии ордера на квартиру;
• договор социального найма;
• оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Порядок оформления в собственность

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Срок оформления права собственности

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

• выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
• выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
• справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Стоимость приватизации социального жилья

Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

К примеру:

• ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
• справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
• плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
• оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

• прием и регистрация необходимого пакета документов;
• установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
• проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
• включение записи в госреестр;
• выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

Видео: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

[2]

Приватизация квартиры сиротой: нюансы оформления, необходимые документы

Какие документы нужно предоставить для приватизации квартиры сиротой, следует поговорить отдельно. Приобретение в собственность квартиры, входящей в муниципальный или государственный жилой фонд, предварительно подлежит приватизации.

До наступления совершеннолетия

Случается так, что ребенок остается без попечения родителей (исключая случаи лишения родительских прав), в пользовании которых находилась квартира из муниципального фонда. Приватизировать квартиру родители не успели, она в силу наследственного права достается несовершеннолетнему гражданину. Возникновение права на приватизацию сиротой квартиры может наступить и до совершеннолетия, но при этом в такой процедуре будет участвовать представитель осиротевшего. Выделение жилой площади сироте государством является также основанием приватизировать ее и далее оформить на нее право собственности. Для каждого случая можно выделить свои особенности и по предоставляемым на приватизацию документам, и по субъектам.

Сироты относятся к социально незащищенному и нуждающемуся в жилье слою населения. В большинстве случаев такие дети не имеют иного места для проживания, кроме интерната (детского дома). Для восстановления социального баланса государственные органы составляют списки осиротевших граждан раньше наступления срока совершеннолетия и поочередно выдают квартиры с обременением. Это значит, что в собственность выделенную квартиру можно оформить только по истечении 5 лет с момента получения.

Опекунство и приватизация

Если назначены опекуны, то имеющаяся жилая площадь попадает в их распоряжение до наступления 18 года жизни ребенка. Нормативно существует запрет на распоряжение имуществом сироты по усмотрению опекунов. За оформлением любой сделки с недвижимостью следят органы опеки и попечительства.

В случае оформления сделки по купле-продаже существующей недвижимости, для вновь приобретаемого жилья должно содержаться условие о выделении приватизационной доли. В возрасте раньше, чем наступает совершеннолетие, ребенок является уязвимым, а значит, может остаться без жилья из-за мошеннических действий, как опекунов, так и третьих лиц.

Срок заморозки приватизации

Когда ребенок получает от государства жилье после выхода из детского дома или интерната, предусмотрена достаточно интересная процедура адаптации, в том числе и для действий по распоряжению с жильем. Законодательно установлено, что квартиры, предоставляемые по договорам специального найма, ограничены к приватизации по сроку. Ведь даже после выхода из учреждения для детей-сирот гражданин может также быть вовлеченным в мошеннические действия, связанные с квартирой. По истечении 5 лет государственные органы будут давать заключение, прошел ли гражданин адаптационный процесс или необходимо продлить срок найма еще раз.

Важно! Если Вы – сирота и приватизируете квартиру, то необходимо знать, что государство учитывает все факторы социальной обустроенности гражданина, получившего от государства квартиру для принятия соответствующего решения (например, трудоустройство, вступление в законный брак, наличие детей).

Важное замечание относительно признания осиротевшего нуждающимся в жилом помещении. Так, например, гражданин, получивший квартиру, поступает в учебное заведение и начинает проживать в общежитии, заключая договор аренды на выделенное жилье. Если о таковом факте становится известно контролирующим органам, то право на пользование и владение данной квартиры у гражданина пропадает. Жилое помещение передается дальше по очереди на получение с тем же сроком «заморозки».

Стоимость (оплата пошлин, сбор документов и предоставления интересов сироты) приватизационных действий в любом случае будет равняться нулю.

Подготовка документов

Документы, которые готовятся для приватизации, должны быть поданы в муниципальные органы власти, в компетенции которых находится распоряжение социальным муниципальным жилым фондом. Органы проводят аналитические действия и принимают решение о возможности или невозможности осуществить приватизацию путем перевода прав на квартиру из разряда специального в разряд социального найма.

Поскольку речь идет о выдаваемом жилье, то органами Росреестра кадастровый номер не присваивается. Это действие (получение кадастрового номера в БТИ) сирота осуществляет во время приватизационных действий. Для этого необходимо предоставить, помимо заявления:

• договор социального найма;
• справку о выделении именно данного жилья в пользование по договору специального найма;
• справку о том, что на данное жилое помещение не наложено обременение;
• в ТСЖ или другой управляющей компании необходимо запросить справку об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги в тот период времени, когда действовал договор социального найма;
• в БТИ необходимо запросить технический план жилого помещения;
• заявление на выдачу сведений из ЕГРН.

Приватизация как таковая представляет собой предоставление прав собственности в отношении объекта недвижимости. Владение, пользование, и распоряжение жилым помещением возникает только после проведения приватизационных действий.

Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма

Те, кто желает провести процедуру, направленную на переход права собственности от муниципалитета или госорганов к гражданину, должны узнать, какие документы будут нужны для приватизации квартиры социального найма. Большинство собственников жилых помещений прошли процедуру приватизации, после чего получили соответствующие правомочия относительно недвижимости. Кроме пакета документов, нужно обладать сведениями о нюансах, которые кроются в данной процедуре.

Законодательная база

Процесс приватизации предполагает то, что недвижимое имущество, которое входит в жилищный фонд, перейдет из обладания органов государственной власти и муниципалитетов в собственность физических лиц. Законодательство, регулирующее рассматриваемую сферу, было принято на федеральном уровне в 1991 году, это значит, что процедура приватизации должна полностью основываться на его нормах. Кроме того, следует обратить внимание, что законодатель указал на единичную возможность проведения подобного рода действий. Это говорит о том, что граждане нашей страны имеют право лишь однажды воспользоваться данной возможностью.

Решение о том, что жилое помещение нужно приватизировать, принимается гражданами по той причине, что частная собственность наделяет человека рядом преимуществ. Однако некоторые не желают проводить рассматриваемую процедуру осознанно, так как считают, что это не имеет никакой необходимости для них.

Оформление

В том случае, когда граждане проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципалитету или государственным органам, это является более предпочтительным. Связано с тем, что:

не требуется уплачивать налог, который платят все собственники недвижимого имущества;

говоря про квартплату, можно сказать, что ее размер будет меньше, чем за частное жилье;

не требуется вносить взносы, которые направляются на капитальный ремонт;

в отношении рассматриваемого вида недвижимости не может быть наложен арест, кроме того, она не сможет выступать как погашение задолженности, возникшей по кредитным обязательствам.

При этом не стоит забывать о тех плюсах, которые присущи квартире, находящейся в собственности граждан. В частности, если была проведена процедура приватизации, то жилое помещение можно будет отчуждать. Это значит, что человек, который имеет на руках документацию, подтверждающую наличие у него прав собственности в отношении жилого помещения, он может распоряжаться ей по своему усмотрению, реализовать либо составить на нее дарственную. Кроме того, при наличии оформленного права собственности на квартиру ее можно передать в качестве наследственной массы либо составить завещание, сделав на нее указание. Также можно сдавать недвижимость в аренду, составив соответствующий договор, оформить жилье в качестве залога, составить соглашение о ренте и прочее.

Согласно нормам действующего законодательства, имеется возможность перевести в частую собственность квартиру, которая предоставляется в соответствии с договором социального найма. При этом в данной ситуации следует руководствоваться такими же нормами, что и в случае приватизации собственности, принадлежащей государственным органам. В связи с чем, можно сказать, что законами не предусматривается каких-либо ограничений, касающихся данной сферы. Если гражданин хочет перевести в свою собственность жилое помещение, правами на которое он обладает в соответствии с договором социального найма, то изначально ему потребуется написать заявление и предоставить его в многофункциональный центр либо организацию, осуществляющую деятельность в сфере технической инвентаризации. К заявлению нужно приложить определенный пакет документов. Это требуется для оформления соответствующего договора, после того как он будет составлен, нужно будет его зарегистрировать в регистрационном органе.

Стоит обратить внимание на то, кто наделяется правом относительно проведения процедуры приватизации жилого помещения, которое передается гражданину на основании договора социального найма. Такой возможностью обладают лица, которые получили права на недвижимость в соответствии с указанным договором. То есть, это наниматели, которые являются гражданами нашей страны и все члены их семейства, сюда же входят лица, не достигшие восемнадцати лет, но имеющие регистрацию в жилом помещении. Кроме этого, нужно отметить, что таким правом можно воспользоваться единожды, то есть, в том случае, если ранее человек уже принимал участие в приватизации, то повторное участие не допускается. Чтобы подтвердить этот факт, потребуется представить соответствующую справку, которую можно получить в компетентных органах. Оговоримся, что в случае, когда человек переезжает из одной квартиры в другую также по договору социального найма, то за ним остается возможность приватизации недвижимости, в которую он переехал, даже если в отношении предыдущей квартиры он участвовал в этой процедуре. При этом важным условием является то, чтобы в отношении первой квартиры был прекращен договор соц. найма.

Когда речь идет о лицах, являющихся военнослужащими, то можно сказать, что они заключают договор социального найма в отношении квартиры, правами собственности на которую обладает Министерство Обороны России. В таком случае, инициируя процедуру приватизации, граждане сталкиваются с возникающими на их пути проблемами, в частности, невозможно определить, кто является собственником жилого помещения, к какой управляющей компании оно относится, сложности с оформлением технической документации и прочее. По указанным причинам потребуется уделить этому вопросу намного больше времени, чем в обычной ситуации. Стоит отметить, что вопрос с приватизацией жилых площадей военнослужащими в городках открытого типа на протяжении многих лет не решается, в большей степени усугубляется. Когда возникает проблемная ситуация, касающаяся процедуры приватизации, решить ее можно, обратившись в судебные органы.

В том случае, когда в жилом помещении зарегистрированы лица, которые не достигли четырнадцати лет и являются сиротами, оставшимися без попечения родителей, то те, кто выступает законными представителями, имеют право заключить договор, согласно которому жилплощадь перейдет в собственность таких детей.

Важно! Если ребенок уже достиг указанного возраста, то у него появляется возможность заключить подобный договор самостоятельно, при этом обязательно нужно получить согласие органа, действующего в сфере опекунства.

Возможность для проведения процедуры, результатом которой будет переход права собственности от государства или муниципалитета человеку, появилась в соответствии с законом, принятым на федеральном уровне в 1992 году. Граждане получили право приватизировать квартиры и прочие объекты жилой недвижимости, правами собственности на которые обладали государственные органы. Изначально было установлено, что процедурой можно будет воспользоваться до начала 2007 года, однако, на практике, указанные сроки пролонгировались несколько раз подряд. В частности, в начале 2015 года было принято решение, что граждане будут иметь возможность на проведение процедуры приватизации вплоть до начала марта 2019 года.

Документация

Для того чтобы реализовать процесс приватизации с жизнь, нужно будет подготовить пакет документов. Эта процедура займет немало времени, так как потребуется подготовить много бумаг, которые подаются в различные инстанции. В частности, к основным документам, которые требуются для проведения приватизации жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, относят непосредственно само указанное соглашение, его можно будет получить в едином информационно-расчетном центре. Также в перечень входят документы, посредством которых удостоверяется личность проживающих в квартире лиц, в отношении детей представляется акт, являющийся подтверждением появления их на свет. Это положение относится к лицам, которые на момент приватизации не достигли восемнадцати лет. В том случае, когда человек, который зарегистрирован в жилом помещении, скончался, нужно будет представить подтверждающий это документ. Также потребуются свидетельства, которые являются основанием заключения брачных отношений. Кроме этого, заявитель должен собрать бумаги, носящие технический характер, в частности, это паспорт, в котором изображен план дома по этажам и технические характеристики. Выдается он организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.

Нужно будет получить оформленные на всех участников рассматриваемого процесса выписки, сделанные из ЕГРП по форме номер 3, обратиться в паспортный стол и получить лицевой счет, который отведен на жилое помещение. Выдают его сотрудники бухгалтерии. В том случае, если у вас имеется задолженность за предоставление коммунального сервиса, ее необходимо будет обязательно оплатить, в противном случае специалисты органа инвентаризации не примут документы. Период, в течение которого справка будет являться действительной, равен одному месяцу. Необходимо получить выписку, которая делается из ЕГРП, в ней прописывается, что ранее в отношении этого жилого помещения не проводилась процедура приватизации. Этот документ можно получить, обратившись в многофункциональный центр или регистрационный орган, действует он от 7 до 30 дней. Зависит период от того, в какой орган будет предоставляться бумага. Требуется получить выписку, которая делается из домовой книги. В нем отражается информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Получить ее можно в паспортном столе, и действует она на протяжении двух недель.

Кроме этого, в отношении каждого из участников процесса оформляется справка по форме 2, в ней указывается, что ранее человек не принимал участие в рассматриваемой процедуре. Получают ее в БТИ. Кадастровая документация относительно жилого помещения. Кроме этого, могут потребоваться и другие документы, к примеру, когда в процессе участвует доверенное лицо, то требуется представить надлежащим образом заверенную доверенность. Если кто-то из проживающих в квартире лиц отказался от участия в приватизации, то требуется установленным образом оформленный отказ.

Источники

1. 
   Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
2. 
   Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
3. 
   Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.