Документы, необходимые для продажи комнаты

Самое важное по теме: "Документы, необходимые для продажи комнаты" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, дома или комнаты?

Предстоит продажа дома, комнаты, квартиры. Прежде всего, рекомендуется позаботиться о документах, которые понадобятся для заключения сделки. Так как на их оформление уйдет много времени, решением этого вопроса желательно озадачится заранее. Куда обращаться и что оформлять? Постараемся подробно разъяснить.

Документы для продажи недвижимости за наличный расчет

Если покупка комнаты, дома или квартиры предполагается за наличные деньги, владельцу необходимо заранее собрать такие документы для подачи в соответствующие органы:

• Паспорта, их ксерокопии или другие удостоверяющие документы всех владельцев реализуемого жилья;

• Свидетельство о регистрации. При оформлении сделки понадобится оригинал документа, если он утерян, предварительно владельцу квартиры, дома или комнаты следует обратиться в Регистрационную палату. Свидетельство изготавливается на протяжении 5 — 8 дней;

• Документ-основание. Он подтвердит тот факт, что продавец объекта недвижимости — его полноправный владелец. В качестве основания может выступить решение суда, договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. Если на руках основания нет, заказать его необходимо в БТИ или Регистрационной палате (в зависимости от того, какой документ выступает в качестве основания);

• Разрешение органов опеки. Данный документ потребуется, если собственником продаваемого объекта является ребенок. Оформляется он в день обращения органами попечительства на основании таких документов: технических паспортов приобретаемого и реализуемого жилья, свидетельства о рождении ребенка, паспортов родителей, выписки из домовой книги;

• Согласие супруги/супруга. Документ заверяется нотариально, в противном случае его считают недействительным. Получить его можно у нотариуса в день обращения, предъявив паспорта супруги и супруга, а также свидетельство о браке. Если квартира, дом или комната, которые подвергаются продаже, владельцу достались по наследству или по договору дарения, согласие супруга/супруги не требуется.

Вышеперечисленные документы комплектуют общий пакет, также в процессе оформления сделки могут понадобиться:

• кадастровый паспорт. Если его на руках нет, необходимо владельцу дома, квартиры или комнаты обратиться в БТИ или Кадастровую палату. На оформление документа уйдет несколько дней, процедура платная;

• технический паспорт, он оформляется в БТИ в течение 7 – 15дней, за оформление документа также придется заплатить пошлину;

• выписка о зарегистрированных в реализуемом объекте недвижимости лиц. Она оформляется в паспортном столе в день обращения;

• выписка из ЕГРП, ее оформлением занимается МФЦ или Регистрационная палата. Она выдается по требованию владельца дома, квартиры, комнаты в день обращения;

• справка о состоянии лицевого счета. Данный документ выдается бухгалтерией паспортного стола, он в обязательном порядке должен быть заверен печатью начальника отделка;

• справка об отсутствии долгов по коммунальной оплате. Чтобы ее получить, необходимо обратиться в управляющую компанию. Документ выдается в день обращения;

• копия расчетного счета. Данный документ понадобится только в том случае, если покупка будет производиться безналичным расчетом;

• справки от психиатра и нарколога. Их может потребовать покупатель, чтобы удостовериться в адекватности продавца;

• справка из налоговой службы, которая удостоверит тот факт, что налог на объект недвижимости уплачен полностью.

Документы, которые понадобятся в случае продажи недвижимого имущества в ипотеку

Если продажа квартиры, дома или комнаты предполагается в кредит, тогда собственнику кроме вышеперечисленных документов заранее следует подготовить и отчет о независимой рыночной оценке реализуемого объекта. Его выдает оценщик на основании предварительно проведенной экспертизы. Оценка производится платно. Ее стоимость включается в общую стоимость квартиры, дома или комнаты. Другими словами, оценку оплачивает покупатель. Продавец, в свою очередь, обязуется найти профессионала в этой области, привезти его на объект и предоставить доступ к нему для того, чтобы последний смог точно определить конечную стоимость квартиры, комнаты или дома. На оформление отчета об оценке жилого помещения уходит от 5 до 7 дней. Документ выдается продавцу, который обязуется передать его покупателю для дальнейшей передачи в страховую компанию и финансовое учреждение.

© 2019 Agisma — объявления о продаже и аренде недвижимости.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Читайте так же:  Рекомендации, как правильно принимать в новостройке квартиру без отделки у застройщика

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:
  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

С чего начать?

Прежде всего, на комнату в общежитии, которая продается, необходимо собрать все документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • документ-основан ие, подтверждающий факт, что продавец является собственником помещения;
  • копию лицевого счета, если расчет будет производиться через безнал;
  • справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • разрешение органов опеки, если в комнате прописан инвалид или несовершеннолетн ий ребенок;
  • другие документы.

Оформлением всех необходимых документов занимается Регистрационная, Кадастровая палата или БТИ. Так как некоторые документы могут выдаваться в течение 5 – 30 дней, их сбор лучше произвести сразу после того, как принято решение о продаже комнаты.

Если комната в общежитии не приватизирована, желательно пройти эту процедуру, в противном случае в процессе оформления сделки могут возникнуть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.

Приступаем к поиску покупателя

Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки. Единственный минус работы с риэлтором заключается в том, что за его услуги придется отдать определенный процент от суммы, вырученной за комнату. Можно также попробовать продать комнату в общежитии самостоятельно. В таком случае необходимо составить объявление и разместить в средствах массовой информации, а также в интернете. Сфотографируйте комнату в светлое время суток с выгодных ракурсов. И можно заняться размещением объявлений о продаже комнаты, начать можно например здесь.

Готовим комнату в общежитии к «смотринам»

Перед тем как показать покупателю комнату, ее необходимо должным образом подготовить:

  • из помещения рекомендуется вывезти мебель, это позволит визуально увеличить пространство;
  • по возможности в комнате лучше всего сделать недорогой косметический ремонт;
  • если есть балкон, его необходимо очистить от мусора и хлама, чтобы покупатель мог свободно оценить открывающий из него вид;
  • привести в порядок общий санузел и кухню, в лучшем случае отремонтировать.

Показывать комнату в общежитии лучше всего в тот момент, когда соседи на работе. Лишнее столпотворение может «испугать» потенциального покупателя.

Приступаем к документальному оформлению сделки

И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы. Осталось только за малым – определить дату заключения сделки и оформить у нотариуса договор купли-продажи после передачи денег. К нотариусу можно обратиться любому, желательно, чтобы вы предварительно согласовали с ним все вопросы. На этом процедуру продажи комнаты в общежитии можно считать завершенной.

© 2019 Agisma — объявления о продаже и аренде недвижимости.

Какие нужны документы при покупке комнаты

Покупка комнаты относится к сделкам купли-продажи, которые подлежат государственной регистрации в ФУГРЦ (статья 122-Ф3 Федерального закона). Чтобы зарегистрировать права собственности на комнату, необходимо подготовить документы для осуществления регистрации.

  • Какие нужны документы при покупке комнаты
  • Как купить квартиру с материнским капиталом
  • Как выкупить комнату

При покупке комнаты покупатель обязан иметь только свой паспорт. Весь остальной пакет документов для продажи обязан подготовить продавец жилья.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на комнату, выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана, полученная в БТИ, выписка из домовой книги и лицевого счета.

Комната является частью квартиры, поэтому при продаже жилья необходимо получить нотариальный отказ совладельцев от преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Если совладельцы не желают давать отказ и не пользуются своим преимущественным правом, то продавец обязан уведомить их заказным письмом с описью вложения о продаже комнаты с указанием условий. Через один месяц он имеет право продать жилье посторонним лицам без нотариального отказа совладельцев.

Читайте так же:  Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Если права собственности зарегистрированы на человека, находящегося в зарегистрированном официальном браке, то второй супруг обязан дать нотариальное разрешение на продажу комнаты (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Разрешение не требуется только в том случае, если права собственности на одного из супругов были зарегистрированы до вступления в законный брак или комната была подарена одному из супругов.

Если на комнату имеют права собственности ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, то продавец обязан получить в органах опеки и попечительства постановление (статья 28, 29, 26, 30 ГК РФ).

При наличии всех необходимых документов заключается сделка купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме и составляется письменный акт приема-передачи жилья.

Все документы следует подать в ФУГРЦ, заполнить бланк заявления, заплатить пошлину за регистрацию. Права собственности на покупателя оформляют в течение 30 дней.

Совет 1: Как оформить покупку комнаты

  • Как оформить покупку комнаты
  • Как купить в ипотеку комнату
  • Какие документы нужны для покупки жилья

Совет 2 : Как продать комнату в 2017 году

Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.

Как собрать отказы у других собственников

Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. службу, в крайнем случае – отправить уведомление о продаже на адрес коммунальной квартиры.

Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним. При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто – в судебном порядке. Продажа комнаты одному из соседей – лучший способ продать комнату быстро.

Как оформить продажу комнаты

Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения (например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома).

Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям.

Для продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на комнату с указанием ее размера и размера всей квартиры в целом;
  • справка БТИ с оценкой стоимости квартиры и продаваемого помещения;
  • договор передачи помещения в собственность (договор купли-продажи);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • отказы соседей от преимущественного права выкупа комнаты;
  • согласие органов опеки (если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние).
  • Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.

    Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

    Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

    А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    С чего начать?

    Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

    Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

    Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

    Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

    • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
    • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
    • Оценить самостоятельно.

    В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

    При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

    1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
    2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
    3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
    4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
    5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
    6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

    Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

    Порядок действий

    Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

    • Оценить ее.
    • Подготовить к продаже.
    • Найти покупателя.
    • Оформить необходимые документы.
    • Осуществить сделку.

    Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

    Подготовка

    Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

    Читайте так же:  Как выдается свидетельство о праве на наследство

    Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

    Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

    Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

    Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

    Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

    При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

    Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

    Сделать нужно следующее:

    1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
    2. Уточнить адреса собственников.
    3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
    4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
    5. Составить реестр своей рассылки.
    6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

    Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

    В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

    Какие документы нужны?

    Для осуществления продажи понадобятся:

    • Свидетельство о собственности на комнату;
    • Техпаспорт;
    • Справка – Ф 9 (о прописке);
    • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

    Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

    Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

    [1]

    После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

    Продать комнату можно двумя способами:

    1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
    2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

    Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

    Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

    Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

    После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

    В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

    Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

    Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

    Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

    Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

    Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

    Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

    Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

    Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город авг 2019 июл 2019
    Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
    С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
    Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

    Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

    Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

    С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

    К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

    Список документов для предоставления в Росреестр:

    1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
      В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;
    2. Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
    3. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
    4. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).
    Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание на квартиру

    Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

    Дополнительные документы для совершения сделки

    Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

    • Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
    • Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

    При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

    Продажа через нотариуса

    При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

    • справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
    • справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.

    Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

    Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

    А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

    Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

    [3]

    Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

    Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

    Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

    Помимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

    Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

    После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

    Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

    Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

    Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Необходимые документы для продажи комнаты

    Краткое содержание

    • Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире?
    • Какие документы необходимы для передачи в Регистрационную палату при продаже комнаты?
    • Какие документы необходимы для продажи комнаты в общежитии блочного типа?
    • Какой пакет документов необходимо подготовить для продажи квартиры, комнаты?
    • Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире.
    • Какие документы необходимы для продажи части квартиры (комната) . г. калининград.
    • Предоставляет ли Налоговая инспекция Службе безопасности организации по запросу сведения об отчислениях физ. лица. Спасибо.
    • Необходимые документы для продажи квартиры
    • Какие документы необходимы для продажи квартиры
    • Документы необходимые для купли продажи квартиры
    • Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
    • Документы необходимые для покупки продажи квартиры

    1. Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире?

    2.На основании чего получено свидетельство
    Право устанавливающий документ (какой имеется):
    а. договор купли-продажи,
    б. договор приватизации,
    в. Договор мены.
    Г. Договор дарения,
    д. свидетельство о праве на наследство,
    е. справка ЖСК о выплате пая.

    3.Кадастровый паспорт на квартиру (в зависимости от р-на заказать в МФЦ тел: 573-90-00)
    4.Технический паспорт на квартиру (заказывают в ПИБ по районам, действует в течении года). Если Ипотека
    5. Выписка из ЕГРП (заказывают в Едином центре или УФРС)
    6. Форма 7 и форма 9 (в жилконторе по месту нахождения объекта), (Если ипотека).
    7.Согласие супругов на продажу квартиры
    8. Согласие органов опеки (если есть не совершенно летние дети собственники).
    9.Отказы от со собственников коммунальной квартиры. (делается у нотариуса) Если у со собственников комнаты не приватизированы, то отказы не нужны.

    3
    В остальном к сделке нужно подготовить обычный пакет документов, необходимый для продажи квартиры: правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации или вступления в наследство, свидетельство о праве собственности); технический и кадастровый паспорта, справку из паспортного стола о составе семьи; выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений и ограничений; нотариально заверенное согласие супруга, если имущество приобреталось в браке, если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние дети, то может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на продажи комнаты.
    4
    Если один сосед решил реализовать свое преимущественное право на покупку комнаты, то вы заключаете с ним договор купли-продажи в общем порядке. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Если несколько соседей (собственников соседних комнат) выявили желание купить вашу комнату, то здесь придется договариваться, потому что в противном случае судебное разбирательство неизбежно.
    Подробнее: Подробнее >>>

    Читайте так же:  Материальная помощь при смерти близкого родственника

    1.3. Если собственность долевая-надо предварительно направить предложение о продаже остальным собственникам квартиры (ст 250 ГК РФ).
    Вам нужно будет заключить договор купли-продажи, кадастровый паспорт на комнату, технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРП).
    Сделку надо будет оформлять через нотариуса.

    2. Какие документы необходимы для передачи в Регистрационную палату при продаже комнаты?

    2.1. Правоустанавливающих, иногда согласие супруга, уведомление иным собственникам комнат за месяц до продажи

    2.2. Здравствуйте, документы на право собственности и договор купли-продажи.

    3. Какие документы необходимы для продажи комнаты в общежитии блочного типа?

    3.1. свидетельство о праве собственности

    4. Какой пакет документов необходимо подготовить для продажи квартиры, комнаты?

    4.1. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
    1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
    2. Квитанция об оплате госпошлины.
    3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
    4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

    5. Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире.

    5.1. Свидетельство о государственной регистрации; документ, на основании которого к Вам перешло право собственности на комнату. Если это именно комната в коммунальной квартире, то необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников этой квартиры.
    Эти документы понадобятся точно. Чтобы составить окончательный пакет документов, необходимо ознакомиться подробнее с вышей конкретной ситуацией.

    6. Какие документы необходимы для продажи части квартиры (комната) . г. калининград.

    6.1. Если данная комната выделена — вы можете продать ее как и любое другое имущество- на основании договора дарения

    7. Предоставляет ли Налоговая инспекция Службе безопасности организации по запросу сведения об отчислениях физ. лица.
    Спасибо.

    [2]

    7.1. Такие сведения являются персональными и СБ организации официально никак не могут быть предоставлены.

    8. Какие документы необходимы для регистрации комнаты. На комнату есть договор купли продажи на комнату и 1/3 общей площади 96 года.

    8.1. Здравствуйте!
    Необходим договор купли-продажи в трех экземплярах, присутствие продавца и покупателя лично или их представителей по нотариальной доверенности и паспорта участников сделки. В любом МФЦ сможете зарегистрировать сделку.
    Успехов!

    9. Продаю комнату за материнский капитал. Какие документы мне необходимы для заключения сделки? Как проходит процедура перечисления средств материнского капитала на счет продавца? И что необходимо знать при продаже комнаты за средства материнского капитала? Есть ли какие подводные камни. Спасибо.

    9.1. Добрый вечер! Заключаете договор купли-продажи, оформляете в Росреестре, затем договор поступает в пенсионный фонд, проходит проверка и через 1-2 месяца получаете деньги, после чего снимаете обременение в регистрирующем органе.
    Всего наилучшего!

    10. Хотелось узнать точную информацию по поводу продажи комнаты (в собственности более 3 лет) в бывшем общежитии (имеет статус многоквартирного жилого дома) .Необходимо ли уведомление о продаже для соседей (право преимущества покупки) ? В документах написано комната, назначение жилое, вид права-собственность, ограничений не зарегистрировано.

    10.1. Здравствуйте,
    если собственность долевая, только тогда нужно соблюдать преимущественное право покупки

    У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    10.2. Исходя из коридорной планировки общаги — не нужно. Всё это относится к ОБОСОБЛЕННОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ — квартире.
    Удачи!)

    11. Какие документы необходимы для гос. регистрации ДКП по комнате в коммунальной квартире? (например, если покупатель будет с наличными деньгами, то достаточно ли будет заказать экспликацию — поэтажный план продаваемой комнаты, а, если покупатель будет — с ипотечными средствами, то нужно заказывать тех. паспорт на продаваемую комнату или на всю коммунальную кв-ру, и другие документы — какие нужно?) Заранее благодарна за ответ.

    11.1. На самом деле ничего такого не нужно. Если ранее не предоставлялся в Росреестр кадастровый паспорт, то он действительно потребуется. Вместе с тем, учитывая, что покупатель будет брать кредит, обеспеченный ипотекой, банк вправе выдвинуть какие-то свои требования, не предусмотренные законом, а в данном случае покупатель будет вынужден получать через Вас эти документы. Вы же можете отказаться и поискать другого покупателя или предложить ему оплатить получение документов.

    12. Перечень документов необходимых для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Спасибо.

    12.1. Правоустанавливающие документы. Документ, подтверждающий ргистрацию права собственности. Уведомления всем соседям (проживающим в коммнунальной квартире) о продаже с указанием цены и прочих условий с отметкой о принятии данного уведомления за месяц до совершения сделки.

    13. Хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.
    В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что «комната приобретена с согласия супруги». Комната куплена
    по договору купли-продажи в г. Саратов.
    Какие документы необходимо подготовить сейчас мне — продавцу этой комнаты, для совершения сделки по «договору купли-продажи»? И требуется ли присутствие жены на сделке?
    Спасибо, Юрий.

    13.1. Здравствуйте, Юрий
    Чтобы продать комнату нужно также согласие супруга. Оформите его у нотариуса.

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.2. Так как комната приобретена в браке, то требуется согласие супруги на сделку. Из документов нужен договор купли-продажи свидетельство о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины.

    Источники


    1. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

    2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

    3. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
    Документы, необходимые для продажи комнаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here