Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке

Самое важное по теме: "Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке

Прежде, чем собирать документы, необходимые при покупке квартиры (независимо от того, приобретается жилье в новостройке, или это – «вторичка»), нужно устранить всякие сомнения и предотвратить возможные трудности, связанные с приобретением. Ряд сложностей связан с тем, что стоимость недвижимости на отечественном рынке оставляет желать лучшего, и не каждый гражданин может позволить себе стать обладателем столь желаемых квадратных метров. Поэтому, среди широкого ассортимента «заманчивых» предложений приходится выбирать наиболее практичные и выгодные.

Чаще всего становится вопрос: выбрать ли квартиру в новостройке или обратиться к вторичному рынку жилья. На практике каждый из вариантов обладает своими сильными сторонами и недостатками, поэтому к приобретению нужно подходить последовательно и систематично.

Первые шаги

При покупке квартиры на вторичном рынке, соглашение купли-продажи заключается между потенциальным покупателем и нынешним владельцем квадратных метров, которым жилье использовалось лично по назначению. В этом и заключается основное различие между вторичным и первичным рынками недвижимости, когда покупка жилья в новостройке подразумевает, что гражданин станет первым владельцем будущей недвижимости.

Две стороны медали

Такое жилье обладает рядом существенных преимуществ:
  • цена (средняя стоимость вторичного жилища значительно меньше, нежели цена квадратных метров в новостройке);
  • комфорт (предыдущие владельцы передают объект уже с готовым ремонтом и, даже, если он старенький, то для проживания на первое время этого будет более чем достаточно);
  • практичность (переехать в новый дом возможно сразу после заключения договора и передачи денежных средств);
  • безопасность (до осуществления приобретения есть возможность ознакомиться с общими условиями в доме, а также основными коммуникациями, и познакомиться с соседями, от которых зависит комфортность проживания).

Кроме того, есть шанс ознакомиться с техническими характеристиками дома в коммунальном хозяйстве, тогда как, приобретая недвижимость в новостройке, договор о приобретении имущественных прав заключается до того, как объект будет сдан в эксплуатацию, что связано с определенными рисками. И на вторичном рынке есть ассортимент не только квартир, но и частных домов, чего застройщики предложить не могут.

Сложный выбор

Какие документы будут необходимы во время заключения сделки и оформления прав собственности, зависит от сопутствующих обстоятельств и особенностей сделанного выбора. Так, для того чтобы сделать максимально выгодную покупку, нужен план с основными критериями выбора. Такой распорядок должен включать следующие моменты:

  • инфраструктура района расположения и благоустройство территории возле дома;
  • целостность здания снаружи и внутри, отсутствие свидетельств частичного ремонта и аварийного состояния (дополнительно можно провести личные беседы с жильцами);
  • состояние самой квартиры;
  • наличие ремонта и его качество;
  • исправность основных коммуникаций в квартире.

Кроме того, очень важна планировка, изменить которую в многоэтажном доме практически невозможно, в силу большого количества несущих конструкций.

[2]

Важно! На этапе ознакомления с жильем, нужно сверить фактическую планировку с данными, которые отображаются в техническом паспорте на жилье. Их несоответствие станет причиной отказа в регистрации прав собственности на недвижимость.

Если первое ознакомление прошло успешно, то не лишним будет договориться с владельцем встретиться еще раз, чтобы пригласить специалистов в области коммуникаций, дабы знать, что все находится в исправном состоянии и дополнительных затрат на ремонт не потребуется.

Фактическое заключение

На практике процедура документального оформления прав собственности на недвижимость делится на два этапа:
  • предварительный;
  • основной.

Каждый из указанных этапов является одинаково важным и позволяет осуществить покупку максимально быстро и безопасно. К тому же, на каждой из стадий должны быть собраны отдельные документы, необходимые для заключения контракта.

[1]

Предварительное соглашение

На практике осуществление покупки представляет собой длительный и сложный процесс, который связан с большими временными затратами. К тому же, учитывая, что сторонами выступают физические лица, которые самостоятельно оговаривают условия покупки, то не исключено, что до завершения всей процедуры изначальные договоренности могут быть изменены или полностью расторгнуты, в силу выявления более выгодного варианта. Поэтому, дабы удостовериться в серьезности намерений каждой из сторон, составляется и подписывается изначальное соглашение, в котором отображаются условия будущей покупки.

Чтобы заключить такой договор, участникам потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт (с указанием персональных данных, гражданства и места регистрации);
  • согласия от официальных супругов каждого из участников, если имеет место официальный брак;
  • разрешение органов опеки на сделку, если со стороны продавца выступает несовершеннолетний гражданин;
  • техническая документация на недвижимость;
  • бумаги, которые подтверждают законность приобретения прав собственности продавцом;
  • выписка из Росреестра обо всех собственниках объекта и их долях (если имеются совладельцы, то каждый из них обязан предоставить письменное согласие на продажу);
  • заявление от покупателя, в котором указывается желание стать обладателем квартиры со всеми сопутствующими условиями;
  • выписки из финансовых организаций или кооперативов, если объект ранее был предметом залога или же находился в составе товарищества.

Кроме того, на данном этапе, как правило, оговаривается передача аванса, информация о котором обязательно должна отображаться в теле договора. А подтвердить передачу денег должен нотариус, который утверждает расписку продавца о том, что ему была передана конкретная сумма денег в счет покупки.

Основная задача предварительного соглашения – это закрепить изначальные договоренности, то есть в нем должны отображаться данные о сроках выполнения сторонами своих обязательств, сумме покупки и порядке получения возможности фактического использования жилища. Нотариального заверения документ не требует.

Читайте так же:  Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки

Основной договор

Сроки подписания главного контракта – ограничены и должны быть указаны в первоначальном соглашении. Если в указанный день купля-продажа так и не была подписана, то предварительное соглашение может быть расторгнуто. При этом, необходимо решить спор касательно переданного аванса. Если нарушение сроков было допущено продавцом, то деньги возвращаются не состоявшемуся покупателю в полном объеме, покупателем – аванс не возвращается. Но одних слов мало, поэтому стороны должны предоставить бумаги, подтверждающие вину другого участника.

Если же споров нет, то можно переходить к подписанию основного документа. По сути, текст соглашения мало меняется, и список требуемых бумаг остается тем же, что и при изначальном документе. Но теперь речь будет идти об окончательной передаче имущественных прав с возможностью их регистрации в Росреестре.

Основная задача Росреестра – отображение и систематизация данных обо всех объектах недвижимого имущества, а также их собственниках. В том числе, и в случае приобретения и отчуждения прав владения объектом. Так, для того чтобы официально зарегистрировать свои хозяйские претензии, нужно предоставить свой гражданский паспорт, а также документ продавца, совместно с оригиналом договора. Дополнительно подается квитанция об оплате государственной пошлины. Росреестр может затребовать и другие бумаги, но, как правило, в течение 30 календарных дней покупатель получает Свидетельство о единоличном владении объектом.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье.

Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Информацию о порядке оформления документов на вторичное жилье можно узнать из данной статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
  5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Общий порядок заключения сделки

Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:

  • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
    • Кадастровый номер;
    • Информация о жилой площади;
    • Кадастровая стоимость;
    • Обременения;
    • Арест.
  • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
  • Оформить письменно сделку с продавцом;
  • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
  • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
  • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
    • Адрес объекта недвижимости;
    • Кадастровый номер;
    • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
    • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
    • Личные данные заинтересованных лиц;
    • Место получения документов, прошедших регистрацию.
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Порядок сбора, перечень и правила подачи

Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила:

В случае оформления ипотечного кредита

Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

  • Имеются ли обременения;
  • Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство. Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;
  • Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

[3]

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:
  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.
Читайте так же:  Стоимость оформления дарственной на квартиру

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Проверка документов

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации. Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как проверить квартиру перед покупкой” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы к сделке от продавца

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

Покупка недвижимости – вопрос серьёзный, и очень нежелательно что-нибудь напутать при его составлении. Сегодня этот рынок не настолько рискованный, как в 90-х, хотя ежедневно тысячи людей платят деньги агентам по недвижимости и прочим «специалистам», надеясь, что это добавит сделке «надёжности».

В этом есть значительная доля иллюзии: агент оказывает «информационные услуги», правовой и финансовой ответственности чаще всего не несёт.

Поэтому именно вам необходимо разобраться во всех документах, требующихся для сделки: это в ваших интересах.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке. Согласно закону 250-ФЗ срок регистрации договора в Росреестре – 18 календарных дней.

При покупке жилья в новостройке возможны два варианта:

  1. Покупка квартиры в уже сданном доме.
  2. Участие в долевом строительстве.
Читайте так же:  Срок действия дарственной на недвижимость

При покупке квадратных метров в сданном доме – процедура та же, что и при оформлении квартиры на вторичке.

Если же вы участвуете в долевом строительстве, то сначала регистрируется договор долевого участия, затем, после ввода здания в эксплуатацию, оформляется право собственности.

Для регистрации ДДУ от покупателя требуется предоставить:

  • Заявление (бланк выдадут на месте).
  • Свой экземпляр договора ДУ.
  • Квиток об уплате госпошлины в 100 рублей и его копия.

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть документов предоставляется продавцом.

Документы купли-продажи можно разделить на два пакета. Первый – те, что требуются для предоставления в Росреестр. Второй – те бумаги, которые ещё стоит запросить покупателю от продавца для большей безопасности сделки.

Список документов при покупке квартиры для предоставления в местное отделение Росреестра:

Дополнительный пакет документов, необходимых при покупке

Перечень документов, не требующихся для предоставления в Росреестр, но интересных для покупателя:

Если квартира отвечает вашим запросам и вы решили дать залог за неё продавцу, то не забудьте правильно оформить договор задатка ссылка.

Доверенность на покупку квартиры

Купить квартиру может доверенное лицо. При этом покупка может производиться по генеральной доверенности или по доверенности с ограничением действий.

Оформление документа происходит у нотариуса. Для того, чтобы оформить доверенность необходимо предоставить паспорта доверителя и доверенного, документы на квартиру (обычно достаточно свидетельства на право собственности и документа, на основании которого этот объект принадлежит собственнику).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость оформления доверенности зависит от степени родства. Например, доверенность на супруга обойдется дешевле, чем на агента по недвижимости.

Жилое помещение может продаваться через доверенное лицо, например, если продавец живет за рубежом. В таком случае необходимо:

  • Внимательно изучить содержание доверенности (есть ли у доверенного лица право на продажу, и на каких условиях он может осуществлять сделку).
  • Желательно запросить у нотариуса, заверявшего документ, действительно ли он выдавался.
  • Постараться убедиться в том, продавец на момент сделки жив и находится в здравом уме.

Согласие супруга на покупку квартиры

После 01.03.2013 согласие мужа или жены на покупку квартиры получать не требуется.

При этом при продаже недвижимости такое нотариально заверенное разрешение по-прежнему необходимо.

Документальная часть купли-продажи недвижимости не терпит спешки. Ознакомьтесь с пакетом, предоставленным продавцом, внимательно, заранее изучив необходимый список и особенности каждого документа и справки (содержание, срок действия). Повторимся, такое отношение в ваших интересах. Удачных вам приобретений!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Перечень необходимых документов для покупки квартиры, процедура

Приобретение недвижимости всегда связано с решением множества проблем по поиску покупателя, согласованию условий сделки, а также уточнению информации, какие документы нужны для покупки квартиры. Право распоряжения и владения недвижимостью может быть зарегистрировано как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от вида недвижимости, пакет, требуемый для регистрации перехода права будет различаться.

Основное бремя по подготовке документов, какие необходимы к сделке, как правило, ложится на плечи продавца, а от покупателя к моменту сделки требуется лишь предоставление бумаг, удостоверяющих личность и наличие необходимой для покупки суммы. Однако в некоторых ситуациях покупатель может подключиться к процессу сбора бумаг, чтобы иметь возможность удостовериться в чистоте сделки и ускорить подготовку документов, необходимых при покупке квартиры.

Условия регистрации покупки квартиры

Любая сделка с недвижимостью не будет признана завершенной, пока новый владелец не зарегистрирует недвижимость в Росреестре. К сделке продавец готовит полный список документов, без предоставления которых перерегистрировать собственность не удастся.

Росреестр может зарегистрировать смену собственника, если будут выполнены следующие условия:

  1. Наличие всех документов при покупке квартиры в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Подтверждение всех собственников на сделку.
  3. Отсутствие юридических препятствий, ограничений, залоговых обременений, запрещающих продажу недвижимости.
  4. Демонстрация доброй воли при продаже недвижимости.

Общий перечень, предоставляемый в регистрирующий орган, должен подтвердить следующие обстоятельства:

  • технические характеристики квартиры, дома, иной собственности;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки (покупателей и продавцов);
  • свидетельства о праве собственности, бумаги, доказывающие права на собственность у продавцов.

Помимо общего списка бумаг для сделки, орган регистрации потребует дополнительные документы при покупке квартиры, которые собирают в зависимости от конкретных обстоятельств продажи.

Прохождение сделки квартиры будет зависеть от того, каким образом заключается сделка:

  • риэлторская организация;
  • нотариальная контора;
  • самостоятельное оформление в Росреестре.

Если владельцем недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия, продажа не состоится без наличия соответствующего разрешения опеки.

При переходе права от нескольких собственников или коммунальной квартиры, процесс согласуется с остальными лицами, чьи интересы затрагивает сделка.

Продажа ипотечного объекта, оформленного в залог у банка, невозможна без снятия ограничения и согласования вопросов с банком.

Самостоятельная продажа

Если покупатель собственником уже найден, продавец, при должной подготовке, вправе самостоятельно заняться вопросом переоформления недвижимости, в том числе и сбором бумаг к сделке.

Типовой перечень

Любая сделка с недвижимостью оформляется с предоставлением бумаг на отчуждаемую недвижимость:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • техдокументацию БТИ;
  • поэтажный план;
  • правоустанавливающие бумаги (дарственная, наследство, договор мены и т.п.);
  • оформленная в соответствие с законом купчая.

Разрешение на продажу

В следующих случаях потребуется оформление разрешительной документации на проведение сделки по отчуждению собственности:

  1. При продаже объекта, принадлежащего ребенку, включая долю в недвижимости, продавец заручается разрешением, получаемым в местном отделе опеки и попечительства.
  2. Продажа собственности недееспособного владельца должна быть согласована с органами соцзащиты.
  3. Если продается квартира, нажитая в браке, оформляется письменное согласие от второго супруга, заверенное нотариально.
  4. Продажа доли третьей стороне требует предоставления письменного свидетельства других сособственников об отказе от права преимущественной покупки.
Читайте так же:  Как можно максимально выгодно купить квартиру

Сбор документов

Прежде, чем заняться продажей, необходимо заранее уточнить, какие документы для покупки квартиры потребуются регистрирующему органу и каковы сроки их подготовки. В некоторых ситуациях продажа попросту невозможна. Проверка информации заблаговременно позволит продавцу скорректировать свои планы, чтобы осуществить продажу быстро и в полном соответствии с законом.

Удостоверение личности

Первое требование, которое предъявляет регистратор, это бумаги, подтверждающие личности сторон, а если участник не может сам находиться при сделке, оформляется доверенность на его представителя, а при подписании предоставляется паспорт доверенного.

Несовершеннолетний

Если объект недвижимости принадлежит ребенку, не достигшему 14-летия, к пакету на сделку добавляется свидетельство о его рождении. Для более старшего возраста потребуется предоставление паспорта ребенка вместе с документом о рождении. Кроме того, в органе опеки и попечительства получают разрешение на продажу. Следует учесть, что продажа собственности ребенка в ущерб его интересов недопустима. Вопрос продажи решается через законного представителя ребенка, его родителя.

Недвижимость, купленная в браке

Если квартира была нажита в браке, при покупке квартиры потребуется подготовить документ о семейном статусе и разрешение на продажу, оформленное вторым супругом в письменном виде.

Техническая документация

Документ, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры, получают в БТИ. Паспорт на жилье должен быть получен не раньше 5 лет до момента продажи. По истечении пятилетнего срока заказывают новый техпаспорт на квартиру.

Отсутствие зарегистрированных лиц

Для покупки квартиры потребуется документ о наличии зарегистрированных лиц или их отсутствии. Продавец, заказывая выписку из домовой книги, должен учитывать, что срок действия данного документа не более 1 месяца.

По договору дарения или в наследство

Если гражданин получил квартиру по договору дарения или по наследованию, в отделении ФНС получают справку об отсутствии долгов по налогам. Это служит дополнительной гарантией чистоты сделки, требуемой покупателем при заключении договора купли-продажи.

Сам договор должен быть составлен и подписан в трех экземплярах – по одному для сторон сделки и еще один – для регистрирующего органа.

Чистота сделки

Покупатель, намереваясь купить собственность, должен быть уверен в безопасности сделки. Свидетельством того, что квартира не находится в обременении, а процесс отчуждения легитимен, является:
  • расширенная выписка из ЕГРН;
  • справка из домовой книги.

С помощью расширенной выписки отслеживается вся история сделок, связанная с данной квартирой. Из сведений, содержащихся в домовой книге, узнают о факте наличия зарегистрированных на жилплощади жильцов. Документы могут подтвердить отсутствие обременения, ареста, залога, иного ограничения на недвижимости.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Какие документы нужны на покупку квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Дополнительные документы

Чтобы процесс отчуждения прошел без последствий, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки:
  • продажа жилья пожилым человеком рекомендуют производить с предоставлением справки о дееспособности гражданина;
  • разрешение на продажу нажитой в браке квартиры от второго супруга требуется, даже если брак был расторгнут;
  • справка о смерти второго супруга, если на момент сделки супруг продавца уже скончался;
  • документ об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • предыдущая купчая, если квартира была оформлена продавцом вследствие покупки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Документы для покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Помимо вышеуказанных документов на недвижимое имущество, для органа государственной регистрации для покупки квартиры заполняется заявление от имени покупателя.

Заявление должно быть заполнено в строгом соответствии с требованиями законодательства, которые можно уточнить непосредственно в службе Росреестра, а также использовать для составления образец.

К собранному пакету документов прилагается платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Перечень документов, необходимых для покупки квартиры на вторичном рынке, процедура

Приобретение недвижимости – серьёзный и затратный процесс, поэтому важно знать, какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке. Ведь именно они могут гарантировать, что продавец действительно имеет права на жилище, а также то, что сделка не доставит проблем. Поэтому нужно требовать определённый перечень документов ещё до заключения договора купли-продажи. Сейчас разберёмся, какие официальные бумаги нужны при сделках с недвижимостью.

Как выбрать квартиру

Именно выбор подходящего жилья занимает больше всего времени. Достаточно сложно подобрать квартиру, которая соответствовала бы всем запросам. Поэтому люди на это нередко тратить не один месяц. Просматривать существующие варианты можно, к примеру, через интернет. Но, конечно же, обязательно нужно назначать встречу с продавцом и лично посещать заинтересовавшее жильё.

Осмотр должен проводиться только днём, когда светло и все недостатки видны. Нужно убедиться в том, что пол, стены и потолок находятся в хорошем состоянии. Также следует проверить состояние коммуникаций. Обратить внимание нужно и на другие важные моменты для конкретного человека. К примеру, на вид из окна, на расположение дома, на соседей и т.д.

Не стоит спешить и покупать первый же попавшийся вариант. Ведь недвижимость приобретается на долгое время, поэтому следует тщательно выбирать, чтобы потом не пришлось жалеть.

Обязательно нужно требовать пакет документов от продавца. Их получение необходимо для того, чтобы убедиться, что конкретный человек действительно имеет права на недвижимость. Также они нужны, чтобы убедиться в том, что отсутствуют обременения на жильё. К примеру, оно может быть в ипотеке, под залогом, под арестом. Также у него могут быть другие владельцы, которые не давали своё согласие на продажу.

Читайте так же:  С какого момента будут начислять налог за недвижимость, полученную по наследству

Если продавец откладывает на потом показ документов или предлагает одну из официальных бумаг донести после подписания договора, то это должно насторожить. Ведь это может свидетельствовать о том, что он мошенник. Никогда не нужно заключать сделку, если хотя бы одного из документов нет. Лучше отложить подписание договора на потом, если продавцу нужно время для получения справки. Но спешить и соглашаться на предоставление документа через время нельзя.

Какие документы нужны

Вопрос о том, какие документы нужны на покупку вторичной квартиры, действительно важный. Ведь от них зависит исход сделки, а также спокойствие покупателя. Существует обязательный перечень официальных бумаг, которые надо требовать у продавца. Если вы имеете дело не с мошенником, то он их охотно предоставит. Конечно, может случиться так, что одной справки не будет хватить. Но продавец должен её получить и показать до того момента, как будет заключён договор купли-продажи.

Список документов:

Могут потребоваться и другие официальные бумаги, К примеру, дарственная или документ о вступлении в наследство.

Желательно, чтобы сделку регулировал специалист, который поможет защититься от мошенников. Тогда он сможет сам провести проверку документов при покупке квартиры на подлинности. Это избавит покупателя от лишних трудностей, хотя придётся отдельно отложить деньги за работу специалисту.

Порядок покупки

Сделка купли-продажи проходит по определённой схеме. Это серьёзная процедура, которая требует от людей быть внимательными и осторожными. Сначала покупатель должен решить, может ли он сразу приобрести квартиру или придётся брать ипотеку. Во втором случае придётся обращаться в банк и пытаться получить там кредит на покупку жилья. Если у человека достойная зарплата и хорошая кредитная история, то тогда выше вероятность, что ипотеку одобрят. В том случае, когда есть полная сумма для покупки жилья, тогда можно не переживать о кредите.

Теперь стоит подобрать квартиру. Если уже есть подходящий вариант, то тогда потребуется договориться с продавцом о сделке. Этим можно заниматься самостоятельно или же привлечь агентство. Тут всё зависит от личного желания, а также от финансовых возможностей конкретного человека.

Необходимо обговорить все важные моменты сделки. И в первую очередь следует обсудить цену. Желательно убедиться в том, что она не сильно отличается от рыночной, то есть, не завышена. Потребуется обговорить сроки заключения договора, передачи прав, выселения и т.д. Также нужно будет выбрать способ передачи денег. Например, можно сделать электронный перевод на счёт продавца. Или же можно заплатить наличными. Для этого лучше всего воспользоваться банковской ячейкой, доступ к которой продавец получит только после передачи прав.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”покупка квартиры на вторичном рынке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

После того, как все важные моменты будут обговорены, понадобится составить договор купли-продажи. В нём прописывается вся важная информация, касающаяся сделки. Каждая из сторон должна внимательно ознакомиться с договором, так как придётся подписаться, согласившись со всеми условиями.

Что должно быть в официальной бумаге:

  1. Данные на обе стороны (сведения из паспорта, контакты, адреса).
  2. Точная характеристика квартиры (отличительные признаки, фактический адрес и т.д.).
  3. Срок заключения сделки и подписания официальной бумаги.
  4. Цена продажи квартиры, установление запрета на её изменение. Информация о задатке, если он был.
  5. Обременение недвижимости, если таковое есть.
  6. Ответственность сторон за нарушение условий договор. Этот пункт не обязателен, но лучше, когда он есть.
  7. Дополнительные условия. К ним относятся оговорки о форс-мажоре, о количестве экземпляров и т.д.

Чтобы купленный объект недвижимости перешёл к человеку, следует пройти государственную регистрацию по передаче прав. Покупатель должен на себя переоформить жилище, когда отдаст за него деньги. После этого он будет считаться полноправным владельцем, а прошлый собственник утратит все права на дом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если сделка пойдёт не по договорённости, то тогда может требоваться обращение в суд. Одна из сторон, права которой были нарушены, может потребовать возместить ущерб. Также можно добиться расторжения договора купли-продажи, если есть поводы считать его незаконным.

Существуют определённые риски, которые могут затронуть каждого человека. Например, продавец может подать фальшивые документы или указать недостоверную информацию. Или же может оказаться, что на квартиру имеют права третьи лица, к примеру, наследники. Может обнаружиться и такое, что квартира была неправильно оформлена или же приватизация прошла с нарушениями. Всё это может привести к тому, что сделка аннулируется.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Лучше всего обратиться за помощью к специалисту, чтобы покупка недвижимости прошла гладко. Тогда можно будет не переживать о возможных рисках.

Источники


  1. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here