Документы для регистрации сделки с недвижимостью по справке жск

Самое важное по теме: "Документы для регистрации сделки с недвижимостью по справке жск" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Регистрация права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

В комплект услуг по регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае входит:

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае

  • Учредительные документы ЖСК (ЖК), а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
  • Справка ЖСК о полностью выплаченном пае в 2-х экземплярах.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (подлинник и копия).
  • Копия обменного ордера (при необходимости).
  • Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Выписка из домовой книги на жилое помещение (подлинник и копия).
  • Документ, удостоверяющий личность (для предъявления).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, если документы подаются представителем (подлинник и копия).

Стоимость регистрации права собственности

Услуги по регистрации права собственности

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации права собственности, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае звоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для государственной регистрации таких прав является документ, подтверждающий выплату паевого взноса и удовлетворяющий требованиям ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: «документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.»

Регистрация права собственности на основании справки ЖСК

Что нужно знать покупателю при регистрации права собственности на основании справки ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) был весьма популярным способом решения проблем с жильем, начиная с 70-х годов. И сегодня люди объединяют свои усилия для совместного строительства.

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет одну особенность: согласно закону, факт полной уплаты паевого взноса автоматически порождает право собственности . Государственная регистрация в этом случае удостоверяет право собственности, а не устанавливает его.

Тем не менее, отсутствие регистрации влечет за собой некоторые ограничения в распоряжении недвижимостью. Поэтому нельзя сказать, что в данном случае регистрация права собственности является необязательной.

Компания Оллвин Груп возьмет на себя все заботы по регистрации права собственности на основании справки ЖСК, и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе.

Наши специалисты проанализируют все представленные документы, составят необходимые заявления и оплатят госпошлины – вам останется только поставить свои подписи, и ожидать получения Выписок из ЕГРН , подтверждающие регистрацию права собственности на имущество.

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно регистрации вашего права собственности — позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим письмо.

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Что такое правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами понимаются те предусмотренные законодательством документы, которые отражают факт приобретения права собственности в законном порядке. Согласно ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает путем изготовления или создания новой вещи, путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества — уже существующих вещей, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Документы представляемые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение члена жск (на основании справки)

справка ЖСК о полной выплате паевого взноса, подписанная председателем ЖСК и главным бухгалтером, удостоверенная печатью ЖСК, имеющая номер и дату, в которой должны быть указаны: наименование жилого помещения, его адрес и общая площадь.

если паевой взнос был выплачен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, и право собственности не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, помимо справки о выплате паевого взноса представляется акт передачи жилого помещения от ЖСК к члену ЖСК.

Члену ЖСК приватизировать квартиру нельзя, разъяснил Росреестр

В частности, специалисты разъяснили, что приватизировать квартиру в ЖСК нельзя — хотя бы потому, что она и не принадлежит государству. Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается справка за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК. Этот документ служит основанием для государственной регистрации права собственности.

Кроме того, права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными без регистрации.

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Справка Жилищно-строительного (жилищного) кооператива, содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира.

Читайте так же:  Кто наследует после смерти бабушки

New . Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов .

Не нашли, что искали?

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Проблема. Большие трудности вызывает вопрос о юридической природе перехода права собственности от жилищного (жилищно-строительного) кооператива к его членам, если паевые взносы были выплачены до 1 июля 1990 г.

Prostopravo.com.ua Оформляем право собственности на кооперативную квартиру Neprosto рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру. Недвижимость в Кировске и во Всеволожске (Ленинградская область) Добро Пожаловать к нам! Юридическая Компания ООО «Регистр» — это динамично развивающаяся компания, которая предлагает профессиональные юридические услуги в сфере оформления и регистрации недвижимости по всей Ленинградской области, в том числе, и по Всеволожскому району.

Необходимый комплект документов для регистрации квартиры (новостройки), купленной по договору ЖСК

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В зависимости от правоустанавливающего документа, право собственности может возникнуть с момента государственной регистрации (например, на основании договора купли-продажи покупатель недвижимости может считать ее своей собственностью только с момента регистрации указанного договора), с момента вступления в законную силу решения суда, или с момента фактического принятия наследства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Содержание статьи подробное:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины
Читайте так же:  О возможности переписать дарственную

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

[2]

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Всегда рада объяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

[1]

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
07.08.2019 год

Электронная почта: [email protected]

Документы ,необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

II. ДОГОВОР МЕНЫ

III. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

IY. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

Y. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК

YI. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

YII. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия физических лиц (ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ)

1.1.Для физических лиц:

-паспорт гражданина РФ

-свидетельство о рождении

-паспорт гражданина иностранного государства (легализованный на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ)

-доверенность на отчуждение недвижимости с указанием паспортных данных доверителя и поверенного, удостоверенная нотариусом РФ, консульским отделом или иностранным нотариусом, легализованная на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ (для стран, подписавших Гаагскую конвенцию);

1.2. Для юридических лиц:

-Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ

-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

-Решение общего собрания, Учредителя или Правления (если предусмотрено Уставом)

-доверенность уполномоченного лица

-паспорт доверенного лица

-иные документы (в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица)

-выписка из ЕГЮРЛ (срок действия – 1 месяц).

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость

2.1 Первичная собственность

-договор передачи, заявление, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище) –ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ;

-справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище, или регистрационное удостоверение) – ЖИЛЬЕ в ЖСК;

-договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права – ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОЕ С СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ.

2.2. Вторичная собственность

-договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор мены с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор ренты, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор дарения, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-свидетельство о праве на наследство по закону (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)

-свидетельство о праве на наследство по завещанию (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)

3. Прочие справки и документы

— кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет)

-справка об инвентаризационной стоимости имущества из ТБТИ, если для проведения сделки необходимо разрешение ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА (действительна 1 месяц)

Читайте так же:  Как оформить наследство на оружие

-справка из ТБТИ или отметка в экспликации, если адресные данные недвижимости отличаются от указанных в правоустанавливающих документах

-единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ

-выписка из домовой книги, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц)

-финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц)

-разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками (по Москве), разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками или нанимателями (по Московской области)

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Продавца недвижимости, если квартира приобреталась в период брака.

6. Нотариально удостоверенное Заявление от Продавца недвижимости, если квартира приобреталась не в браке.

7. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Покупателя недвижимости, если квартира приобретается в период брака.

8. Нотариально удостоверенное Заявление от Покупателя недвижимости, если квартира приобретается им не в браке.

9. Свидетельство о заключении брака, если продаваемая недвижимость была приобретена супругами в общую собственность.

10. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость приобретается супругами в общую собственность.

11. Брачный договор, если Продавцами или покупателями был изменен правовой режим совместно нажитого в браке имущества.

12. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

II. ДОГОВОР МЕНЫ

2.1. Для государственной регистрации договоров мены необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

2.2. Документы предоставляются на меняемые квартиры. Договор мены недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

III . ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

3.1. Для государственной регистрации договора дарения необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.

3.2.Договор дарения недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

IY . ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

4.1. Договор передачи квартиры в собственность, заявление на оформление приватизации.

4.2. Договор социального найма,

4.4. Документы, удостоверяющие личность нанимателей квартиры.

4.5. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц). Выписка из домовой книги по месту предыдущей регистрации нанимателей приватизируемой квартиры, подтверждающая адрес их регистрации с 1990 года

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

6.6.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

4.7. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Y . ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК

5.1. Справка Жилищно-строительного кооператива о выплаченном пае.

5.2. Документы, удостоверяющие личность члена ЖСК.

5.3. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

5.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

5.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

YI . ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

6.1 Решение суда, вступившее в законную силу и копия решения суда с оригинальной печатью суда.

6.2.Документы, удостоверяющие личность.

6.3. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

6.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

6.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

YII . ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

7.1. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (выдается нотариусом, открывшим наследственное дело).

7.2. Свидетельство о смерти наследодателя.

7.3. Документы, удостоверяющие личность.

7.4. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

7.5.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

7.6. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Информация подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости «Мои Столицы»

Читайте так же:  Вступление в право наследства правовая база и правила

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-45-08

Адрес: г. Москва, Подольское шоссе, д. 8, корп. 5
м. Тульская, 5 мин. пешком.
Здание «Банка Москвы», центральный вход.

Документы для купли-продажи недвижимости

Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.
Статья обновлена 24.11.2018

Внимание! с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

Содержание статьи подробное:

Документы для купли продажи недвижимости

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объектобъекты недвижимости.

Разберем подробно какие документы нужны:

Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

-Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве он не важнее?

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

-А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?

-Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН

Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ

Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

Документы для купли продажи недвижимости . Составление договора

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

  • Паспорт для участников старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

В электронном виде — 1000 рублей. Заказать можно здесь

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию

мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

Так же необходимы:

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность
  • Согласие супруга на покупку, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
  • Сертификаты и свидетельства о выдаче субсидии, если будут применяться бюджетные деньги
  • Кредитный договор, если оплата будет производиться за счет ипотечного кредита.

Документы для купли продажи недвижимости . Регистрация сделки

Договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации. А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку(договора).

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

Подробно о составе пакета документов читайте в статьях:

В МФЦ Вам смогут сделать необходимые копии.

Пакет документов для нотариуса больший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует. Читайте подробно > > >

Документы для купли продажи недвижимости. Коммерческая недвижимость

Купля продажа коммерческой недвижимости оформляется точно так же , как и жилая недвижимость.
Просто нередко в таких сделках продавцом/покупателем является юридическое лицо.
Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения (решение учредителей, справку о крупности сделки).

Если вы проводите сделку без риэлтора, юриста или нотариуса — рекомендую прочесть книги автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

Читайте так же:  Исполнение завещания порядок выполнения последней воли наследодателя при наследстве имущества и как

статья «Документы для купли продажи недвижимости»

Документы для регистрации сделки с недвижимостью по справке ЖСК

Главная страница Форум Гарант
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

вот что есть в ГАРАНТЕ:

Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя (минуя регистрацию права собственности за ЖСК)? На момент окончания строительства и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию паевой взнос за предоставленную квартиру выплачен полностью.

Е. Шипунова,
кандидат юридических наук, адвокат

Оформление Права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе ЖСК

Действующее законодательство Российской федерации, на данный момент, предусматривает лишь два способа приобретения квартир гражданами: по средствам заключения договоров долевого участия (214-ФЗ) и по средствам вступления в жилищно-строительный кооператив – ( ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах»).

Об особенностях регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ мы рассказывали в этой статье.

В текущей же статье мы коснемся вопроса оформления права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанная статья наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

Для регистрации же права собственности необходимо признать право собственности в судебном порядке и сдать соответствующий комплект документов в Росреестр через МФЦ.

Что значит все вышеперечисленное? Фактически то, что Ваша собственность возникает с момента полной выплаты пая в ЖСК. Звучит ободряюще и у многих может даже создаться впечатление, что все оформляется «автоматом» и никаких действий предпринимать не нужно.

Между тем, реальное положение дел абсолютно противоположное. Пайщики ЖСК находятся в группе риска по следующим причинам:

Следом за упомянутой ст. 218 ГК РФ идет (и тут никакого сюрприза) ст. 219 ГК РФ, которая говорит следующее: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Иными словами, читайте закон полностью – оформлять право собственности нужно в любом случае (см. следующие пункты).

Неоформленную квартиру нельзя продать, подарить, сдать, «прописаться» в ней.

Договора ЖСК (приобретения пая т.д.) не проходят государственную регистрацию и практически в любом сданном доме, построенном по этой схеме, присутствуют двойные продажи (умышленные и неумышленные). Тут все понятно: умышленные – чистой воды мошенничество; Неумышленные – плоды трудовой деятельности растяп. Вот только пайщику не будет никакой разницы, по какой конкретно причине он остался без квартиры. Кто первый оформит право собственности, тот и получит квартиру, опоздавший может лишь попробовать вернуть деньги (думаю, вы представляете насколько это «приятная» процедура).

Затягивание процесса оформления также опасно, т.к. срок исковой давности всего 3 года и если его пропустить, можно столкнуться с невозможностью оформить право тогда, когда это уже понадобится.

[3]

Вы не сможете принимать участие и голосовать на общедомовых собраниях.

Итак, мы разобрались для чего нужно оформлять право собственности и делать это как можно скорее. Теперь рассмотрим пошаговый порядок действий.

После получения решения и выписки из ЕГРН на руки необходимо дополнительно изучить их на предмет обнаружения ошибок, описок, опечаток. При их наличии потребуется подавать заявление на их устранение.

В случае…….

  • В случае, если объект недвижимости приобретался на кредитные средства (ипотека), дополнительно необходимо прикладывать к исковому заявлению копию кредитного договора, в целях добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору – привлекать третьим лицом Банк и заявлять соответствующие требования об установлении обременения, залога недвижимости.
  • В случае, если квартира будет оформляться на нескольких лиц, исковое заявление подается от нескольких истцов с указанием режима будущей собственности.
  • В случае, если Вы приобретали квартиру по уступке, желательно привлекать первого пайщика третьим лицом, и прикладывать соответствующие доказательства выполнения обязательств по оплате.

Для тех, кто не располагает временем, мы предлагаем воспользоваться нашими услугами.

МЫ ОФОРМЛЯЕМ СОБСТВЕННОСТЬ ФАКТИЧЕСКИ БЕСПЛАТНО* (это значит, что если стоимость вашей квартиры составляет более 6 000 000 рублей, оформляя собственность через нас, вы заплатите нам сумму меньшую, чем составит государственная пошлина, от уплаты которой мы освобождены в силу пп.13 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. (Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) — по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты гос.пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции на основании )

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ

  1. Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде.
  2. Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
  3. Заключить договор и передать сотрудникам Бюро копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности и оригинал квитанции на оплату государственной пошлины (при необходимости ее уплаты).

Источники


  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  2. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.

  3. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
Документы для регистрации сделки с недвижимостью по справке жск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here