Документы для регистрации сделки с недвижимостью по решению суда

Самое важное по теме: "Документы для регистрации сделки с недвижимостью по решению суда" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Регистрация права собственности на основании решения суда

Что важно знать о регистрации права собственности на основании решения суда

Согласно закону, регистрация права собственности на основании решения суда производится на общих основаниях, а это значит, что регистратор может отказать в регистрации по любым причинам, не связанным с решением суда.

Чтобы этого не произошло, компания Оллвин Груп возьмет на себя все заботы по регистрации права собственности на основании решения суда, и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе.

Наши специалисты проанализируют все представленные документы, сделают их копии и нотариально удостоверят их, составят необходимые заявления и доверенности и оплатят госпошлины – вам останется только поставить свои подписи, и ожидать получения Выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление права собственности на имущество на Ваше имя.

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно регистрации вашего права собственности — позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Читайте так же:  Чем грозит отказ от исполнения договора дарения

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью

Оформление земли и регистрация сделок с недвижимостью может занимать от десяти дней до нескольких месяцев, в зависимости от сложности вопроса и необходимости урегулирования дела в суде. Тем не менее, чем опытнее сопровождающий сделку специалист, тем быстрее можно достичь ожидаемого результата.

Суть деятельности эксперта будет заключаться в первую очередь в оценке прав сторон на заключение сделки и проверке правоустанавливающей документации. Это первичная работа, на основе которой должно приниматься решение о том, насколько обосновано заключение договора в принципе и имеются ли признаки потенциальной оспоримости сделки.

Дальнейшим этапом может стать анализ договора на предмет его соответствия законодательству и интересам клиента, а если ни одна из сторон не предоставила проекта договора, то составление документа с нуля, и помощь при его подписании и регистрации.

С нашей поддержкой можно оформить и зарегистрировать договор купли-продажи, договор аренды, договор дарения или ренты, приватизировать недвижимость, выкупить муниципальную или государственную собственностьи т.п. Мы сопровождаем абсолютно любые сделки с землей, строениями, помещениями, независимо от участвующих в них лиц — граждан России, иностранных граждан, коммерческих или некоммерческих организаций.

Если вам нужна квалифицированная помощь по вопросам оформления сделки с недвижимостью, сотрудники Национальной Кадастровой компании готовы оказать любые необходимые услуги, включающие:

  • Консультирование по вопросам гражданского, земельного, наследственного, водного, лесного, градостроительного законодательства.
  • Подготовку или сбор необходимых для оформления земли документов в государственных и муниципальных структурах, а также иных организациях.
  • Правовой анализ договора или документации, на основании которых будет оформляться недвижимость, сопровождение сделки, включая ведение переговоров с контрагентами и заинтересованными лицами.
  • Обжалование решений или действий органов, препятствующих оформлению недвижимости.
  • Регистрацию права на землю в Росреестре.
  • Опротестование отказа Росреестра от регистрации недвижимости в суде.
  • Иные услуги, связанные с оформлением имущества.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности по решению суда

Related Articles

Документы необходимые для повторного получения загран паспорта

Оформление комнаты в наследство мфц

Где взять заявление на возврат денег по страховке

Если вы владеете недвижимостью, но у вас нет документа, подтверждающего ваше право на нее — например, свидетельства о праве собственности, то когда-нибудь у вас наверняка появится потребность в его получении. Иначе вы не сможете ни продать имущество, ни подарить, ни оставить в наследство. Если ваша собственность когда-то уже была зарегистрирована на вас, но документы потеряны, восстановить их не составит никаких проблем. Вам надо только подать в регистрирующий орган заявку о выдаче повторного свидетельства. Если же документов у вас никогда не было, и эта недвижимость на вас не регистрировалась в принципе, то вам надо признать ваше право (собственности или владения) через суд. После вступления в силу решения суда вы сможете отправиться в Росреестр и на основании этого документа зарегистрировать недвижимость, получив соответствующее свидетельство.

Регистрация права по решению суда

Подробнее об этом читайте в материале по ссылке Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Регистрация права собственности по суду

Цитата: Сообщение от ПияВо4ка Здравствуйте! прошу помощи! наконец, после долгих судебных тяжб, у нас на руках находится решение суда о признании права собственности на долю в квартире.

теперь необходимо эту собственность зарегистрировать в

Читайте так же:  Порядок получения налогового вычета при продаже квартиры

ПИБа, и др. документами ехать в росреестр?заранее благодарю! Видимо, имеет место недопонимание вопроса.

По общему «правилу» именно гос/регистрация (т.е. запись в Едином Государственном Реестре Прав… — сокращенно, ЕГРП) является ПРИЗНАНИЕМ и ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимость (ст.ст.2, 12 ФЗ «О го. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г №122-ФЗ с изм.).

Регистрация прав собственности по решению суда

Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости.

Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.

Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет До 01.01.2017 условием регистрации являлась предварительная постановка объекта на кадастровый учет.

  • при создании ОН;
  • образовании ОН (кроме изъятия для государственных и муниципальных нужд);
  • образовании или прекращении существования ранее обремененной части ОН.

Сделки в отношении ранее учтенных объектов проходят только госрегистрацию.

Необходимые документы

Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

Регистрация собственности по решению суда

Рекомендации») при проведении правовой экспертизы в случае регистрации права по решению суда, регистратору рекомендуется проверить: — правильность оформления копии решения суда; — факт вступления судебного решения в законную силу (по общему правилу, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, указанный вопрос в большинстве случаев исследуется регистратором путем проверки наличия в судебном решении соответствующей отметки о дате вступления решения в силу, сделанной судом); — наличие в решении суда описания объекта, указания правообладателя (собственника) и вида подлежащего государственной регистрации права (в случае, если поданное для регистрации права судебное решение не содержит указанных данных, то регистратор или лицо, обратившееся за регистрацией права, имеют право обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения такого решения).

Какие документы нужны для регистрации права собственности по решению суда

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации»*.
* Положение «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457).
Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности.

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет.

Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п.

2 ст. 14 закона № 218- ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком.
Это:

  • акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН;
  • сделки в отношении ОН;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • межевой план, технический план или акт обследования и другие документы.

Какие документы необходимы для регистрации прав собственности по решению суда

Учетные действия, как и было ранее, для этого не требуются (п.

4 ст. 14 закона № 218- ФЗ). Отдельные учетные действия выполняются без проведения госрегистрации: в случаях изменения характеристик ОН, в отношении помещений, машино-мест и т.
д. (п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ). При необходимости проведения учета (т. е. если ОН не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера) необходимо дополнительно представить межевой план или кадастровый паспорт, подготовленные кадастровым инженером.
ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ). Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

  • общего собрания участников (для ООО);
  • собрания акционеров (для АО).

Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст.
Сроки предоставления и стоимость услуги За регистрацию права собственности на жилое помещение, установленного вступившим в законную силу судебным актом, взимается государственная пошлина:

  • для физических лиц – 1 000 руб.*;
  • для юридических лиц – 15 000 руб.

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим). Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Регистрация права собственности по суду

Если вы владеете недвижимостью, но у вас нет документа, подтверждающего ваше право на нее — например, свидетельства о праве собственности, то когда-нибудь у вас наверняка появится потребность в его получении. Иначе вы не сможете ни продать имущество, ни подарить, ни оставить в наследство.

Читайте так же:  Основания и порядок выселения бывшего супруга из квартиры

Если ваша собственность когда-то уже была зарегистрирована на вас, но документы потеряны, восстановить их не составит никаких проблем. Вам надо только подать в регистрирующий орган заявку о выдаче повторного свидетельства.

Если же документов у вас никогда не было, и эта недвижимость на вас не регистрировалась в принципе, то вам надо признать ваше право (собственности или владения) через суд.

После вступления в силу решения суда вы сможете отправиться в Росреестр и на основании этого документа зарегистрировать недвижимость, получив соответствующее свидетельство.

Также обращение в суд понадобится в том случае, если в Росреестре вам незаконно отказали зарегистрировать собственность на вас.

[1]

  • В первом случае, при признании права, вам надо подготовить иск о рассмотрении дела в порядке особого производства и передать его в суд общей юрисдикции.
  • Во втором случае вам надо подготовить заявление об оспаривании решения Росреестра и передать его в суд общей юрисдикции или арбитраж

Зарегистрировать таким методом можно любую недвижимость — самовольную постройку, объект незавершенного строительства, здание, помещение, а также земельный участок.

Кстати, зарегистрировать землю через суд можно, даже если она принадлежит другому владельцу или в принципе не имеет хозяина. Сделать это можно в том случае, если пятнадцать лет вы пользовались участком как своим, и на этом основании приобрели право регистрации по факту приобретательной давности.

Особенности признания права определяется Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом, а также Арбитражным процессуальным кодексом, законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и другими актами.

Особенности признания права или оспаривания решения об отказе в регистрации (приватизации) можно уточнить у юриста, специализирующегося на данных вопросах. Эксперт не только даст подробную консультацию, но и подготовит для вас иск, а также поможет в ходе судопроизводства.

В целом, вам понадобится:

  • Составить исковое заявление.
  • Собрать письменные или иные доказательства вашего права.
  • Заплатить государственную пошлину за ведение судопроизводства. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом.
  • Направить иск в суд.
  • Поучаствовать в судопроизводстве в качестве истца. Защищать ваши интересы в суде от вашего лица может ваш представитель
  • Взять вступившее в силу решение и заверить его у судьи.

Скачать пример иска о регистрации права по суду можно здесь.

После того как решение о признании права или об отмене решения должностного лица получите на руки, вы сможете зарегистрировать имущество в Росреестре и получить свидетельство.

Далее порядок регистрации выглядит следующим образом:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Оплата госпошлины (для частных лиц — 2000 рублей, а для предприятий — 22 000 рублей).
  3. Подача документов в МФЦ или Росреестр.
  4. Спустя десять дней после передачи заявки — получение готового свидетельства о праве собственности.

Перечень бумаг для оформления права по суду:

  1. Заявка о регистрации права на недвижимость на основании решения суда.
  2. Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
  3. Заверенное судом решение.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Росреестр имеет право попросить у вас иные документы, не указанные в списке.

Уточнить порядок регистрации недвижимого имущества по суду, можно у нашего специалиста — по телефону или на консультации.

Как и для чего устанавливается «запрет» на сделки с недвижимостью?

Требования к документам, предоставляемым для целей государственной регистрации прав, в том числе для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

К указанным требованиям, в частности, относятся следующие:

— текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии; имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,

— с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами являются: указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный представитель собственника или представитель по нотариальной доверенности на подачу заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия,

— имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Основаниями для возврата документов являются:

— заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату;

— заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание;

— отсутствие подписи заявителя на заявлении.

В остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную регистрацию документов регистрация приостанавливается с указанием срока для устранения указанных недостатков.

Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА «Арбат» Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.

Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, для физических лиц установлена госпошлина размере 350 рублей.

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня.

Читайте так же:  Вступление в наследство в соответствии с законодательством украины

Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН. Таким образом, единственным документом для оформления такого «запрета» является само заявление, поскольку иное (свидетельство о праве собственности и т.д.) могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах местного самоуправления путем направления соответствующего межведомственного запроса.

При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит «Способ получения документов», который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН может быть получена:

— на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления, только в случае, если заявление было представлено в форме бумажных документов,

— на указанный в заявлении адрес электронной почты.

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о «невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя». Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия по:

— реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества. Например, в случаях, если вы утратили паспорт и/или документы на данное имущество, вашего отъезда на длительный срок;

— регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— прекращению прав собственника на объект недвижимости.

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ. Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника жилого помещения; если на государственную регистрацию представлено:

— вступившее в законную силу решение суда (например, при банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение в залоге у банка),

— требование судебного пристава согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве»,

— и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например; судами, органами следствия).

Отменить «запрет» возможно в судебном порядке, по требованию судебного пристава-исполнителя и по заявлению собственника.

На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Документы ,необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

II. ДОГОВОР МЕНЫ

III. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

IY. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

Y. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК

YI. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

YII. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия физических лиц (ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ)

1.1.Для физических лиц:

-паспорт гражданина РФ

-свидетельство о рождении

-паспорт гражданина иностранного государства (легализованный на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ)

-доверенность на отчуждение недвижимости с указанием паспортных данных доверителя и поверенного, удостоверенная нотариусом РФ, консульским отделом или иностранным нотариусом, легализованная на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ (для стран, подписавших Гаагскую конвенцию);

1.2. Для юридических лиц:

-Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ

-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

-Решение общего собрания, Учредителя или Правления (если предусмотрено Уставом)

-доверенность уполномоченного лица

-паспорт доверенного лица

-иные документы (в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица)

-выписка из ЕГЮРЛ (срок действия – 1 месяц).

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость

2.1 Первичная собственность

-договор передачи, заявление, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище) –ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ;

-справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище, или регистрационное удостоверение) – ЖИЛЬЕ в ЖСК;

-договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права – ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОЕ С СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ.

2.2. Вторичная собственность

-договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор мены с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор ренты, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор дарения, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-свидетельство о праве на наследство по закону (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)

-свидетельство о праве на наследство по завещанию (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)

3. Прочие справки и документы

— кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет)

-справка об инвентаризационной стоимости имущества из ТБТИ, если для проведения сделки необходимо разрешение ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА (действительна 1 месяц)

-справка из ТБТИ или отметка в экспликации, если адресные данные недвижимости отличаются от указанных в правоустанавливающих документах

-единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ

-выписка из домовой книги, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц)

-финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц)

-разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками (по Москве), разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками или нанимателями (по Московской области)

Читайте так же:  Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Продавца недвижимости, если квартира приобреталась в период брака.

6. Нотариально удостоверенное Заявление от Продавца недвижимости, если квартира приобреталась не в браке.

7. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Покупателя недвижимости, если квартира приобретается в период брака.

8. Нотариально удостоверенное Заявление от Покупателя недвижимости, если квартира приобретается им не в браке.

9. Свидетельство о заключении брака, если продаваемая недвижимость была приобретена супругами в общую собственность.

10. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость приобретается супругами в общую собственность.

11. Брачный договор, если Продавцами или покупателями был изменен правовой режим совместно нажитого в браке имущества.

12. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

II. ДОГОВОР МЕНЫ

2.1. Для государственной регистрации договоров мены необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.

2.2. Документы предоставляются на меняемые квартиры. Договор мены недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

III . ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

3.1. Для государственной регистрации договора дарения необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.

3.2.Договор дарения недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

IY . ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

4.1. Договор передачи квартиры в собственность, заявление на оформление приватизации.

4.2. Договор социального найма,

4.4. Документы, удостоверяющие личность нанимателей квартиры.

4.5. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц). Выписка из домовой книги по месту предыдущей регистрации нанимателей приватизируемой квартиры, подтверждающая адрес их регистрации с 1990 года

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

6.6.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

4.7. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Y . ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК

5.1. Справка Жилищно-строительного кооператива о выплаченном пае.

5.2. Документы, удостоверяющие личность члена ЖСК.

5.3. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

5.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

5.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

YI . ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

6.1 Решение суда, вступившее в законную силу и копия решения суда с оригинальной печатью суда.

6.2.Документы, удостоверяющие личность.

6.3. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

6.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

6.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

YII . ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

7.1. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (выдается нотариусом, открывшим наследственное дело).

7.2. Свидетельство о смерти наследодателя.

7.3. Документы, удостоверяющие личность.

7.4. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

7.5.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

7.6. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Информация подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости «Мои Столицы»

[3]

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-45-08

[2]

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Адрес: г. Москва, Подольское шоссе, д. 8, корп. 5
м. Тульская, 5 мин. пешком.
Здание «Банка Москвы», центральный вход.

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
Документы для регистрации сделки с недвижимостью по решению суда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here