Договор купли-продажи нежилого помещения

Самое важное по теме: "Договор купли-продажи нежилого помещения" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Договор купли-продажи здания

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Согласно подобному документу происходит сделка купли-продажи здания между обеими сторонами, и они обязуются выполнять все прописанные в нем требования. Субъектами сделки могут быть не только обычные граждане, но и государство.

Его стоимость прописывается в рублях и учитывается не только за все здание, но и возможно за единицу площади.

Как написать договор

На оформление такого документа существуют определенные правила – он может составляться только в письменном виде. Если нарушаются требования написания договора, могут впоследствии признать его форму недействительной. Покупателю нужно знать, что не договор проходит регистрацию, а акт на право собственности.

После подписания обеими сторонами документа он приобретает свою силу, и покупатель становится полноправным владельцем здания.

Какие документы прилагаются к договору

Подобный договор имеет ряд прилагающих к нему документов, таких как:

  • полное описание сооружения;
  • точные даты платежей за сделку;
  • паспорт на сооружение и земельный участок;
  • документы, которые подтверждают право на земельный участок.

А также другие документы, которые также прилагаются к договору:

  • акт приема и передачи здания;
  • протокол разногласий и их согласования;
  • дополнительные согласования.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор купли-продажи составляется при покупке любой недвижимости, и даже нежилого помещения, ведь он дает гарантию о выполнении всех поставленных условий между участниками сделки. В ходе сделки идет полная проверка данного объекта, уверяющая покупателя в том, что на помещение не наложен арест или оно не принадлежит другому человеку.

Кто составляет договор

Правильным оформлением и проверкой всех необходимых документов участников сделки занимаются агентства по недвижимости. После окончания сделки и во время передачи денег уже окончательный договор заверяется у нотариуса и принимает юридическую силу.

Реквизиты договора

Составляя договор купли-продажи нежилого помещения, учитываются все требования обеих сторон, которые были оговорены раньше, но при этом он имеет четкую методику оформления, которая включает в себя:

  • полное описание, стоимость объекта и подтверждение права собственности на помещение продавцом;
  • точная сумма на приобретение помещения, а также внесен пункт на то, что покупатель оплачивает все расходы сделки;
  • срок действия договора;
  • получение права на собственность покупателя, наступает после полной передачи всей денежной суммы и регистрации договора;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • другие условия;
  • в конце указываются точные адреса обеих сторон и платежные реквизиты.

Составление договора юридически уполномочивает всех участников сделки в полном объеме выполнять поставленные требования для удачного завершения купли-продажи помещения.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

В предварительном договоре оговариваются условия, на которых в будущем будет заключена сделка купли-продажи.

Форма предварительного договора точно такая же, как и основного, иначе он не будет считаться действительным. В нем указывается предмет сделки, когда будет заключен основной договор, где и за какую сумму. Также стороны должны заранее оговорить все нюансы и отобразить их в договоре.

Особые условия

В случае, если стороны решили не указывать точные сроки заключения основного договора, они обязаны заключить его не позднее, чем через год.

Стороны обязаны выполнять свои обязательства, иначе к ним будут применены указанные в договоре санкции.

Скачать Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

  • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Продажа и покупка нежилого помещения: порядок, регистрация, риски

Согласно определению Гражданского кодекса России договор купли-продажи – это письменное официальное удостоверение согласие двух сторон о передачи недвижимого объекта от продавца покупателю. Сделка считается совершенной с момента скрепления ее подписями и печатями. Подлежит ли регистрации договор купли-продажи нежилого помещения? Стандартные правила говорят о том, что такая процедура не предусмотрена. Регистрировать необходимо переход прав собственности. Даже если в тексте документа будет содержать пункт, в котором оговаривается, что сделка вступает в силу с даты госрегистрации, положение будет недействительным, так как противоречит законодательству. Условие будет считаться ничтожным в соответствии со статьями 168 и 180. Подлежит ли договор купли-продажи нежилого помещения государственной регистрации в том или ином случае, предусмотрено статьями 131 и 164:

  • сделка, которая предусматривает изменения условий, после регистрации;
  • если вид недвижимого имущества подлежит специальному учету.

Несмотря на то, что договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит регистрации, покупатель приобретает статус собственника с момента его заключения. Но пока переход прав не оформлен официально, продавец имеет право пользоваться недвижимым объектом. Поэтому необходимо сразу после заключения сделки передать пакет документов:

  • паспорт нового собственника (если документацию подает представитель – заверенную нотариусом доверенность);
  • сам договор, подтверждающий сделку;
  • акт о том, что объект передан продавцом покупателю;
  • экспликация объекта и кадастровый паспорт;
  • порядок внесения платежей, если объект приобретен в рассрочку или на условиях кредита;
  • документы по госрегистрации коммерческого помещения;
  • документальные доказательства отсутствия обязательств долгового характера по объекту;
  • дополнительная документация по договору, если таковая существует;
  • квитанция об оплате государственных услуг.
Читайте так же:  Как составить иск о порядке права собственности в порядке наследования

Результаты регистрации перехода прав

Пакет документов передается в государственный орган по месту нахождения недвижимого объекта, где он рассматривается специалистами. В случае положительного решения в течение установленного времени сведения об изменении информации по объекту вносится в базу данных. На руки новому собственнику выдается документ, дата в котором считается моментом перехода прав. С этой даты новый владелец обладает всеми правами и всеми обязанностями по коммерческому помещению. Официальное оформление перехода прав обязательно и не зависит от вопроса, подлежит ли договор купли-продажи государственной регистрации.

Риски при продаже или приобретении коммерческих объектов

Вне зависимости регистрируется договор купли-продажи нежилого помещения или подлежит официальному оформлению, главное учесть риски при совершении сделки. В большей степени они относятся к стороне, приобретающей объект. Но и продавец может оказаться в ситуации, когда необходимо отстаивать свои права по правомерности сделки в судебном заседании. Судебная практика выделила основные риски, связанные с куплей-продажей нежилых объектов недвижимости:

  • документ по сделке можно признать недействительным, если в нем неточно, не полностью или неправильно освещены основные условия, характеристики помещения и его стоимость. То есть, договор можно признать незаключенным;
  • соглашение может быть признано незаконным, если в процессе заключения сделки не были представлены необходимые справки и разрешения, либо нарушено одно из требований закона, в том числе не был правильно решен вопрос, нужно ли регистрировать договор купли-продажи нежилого помещения;
  • если объект обременен третьими лицами;
  • неисполнение или исполнение условий сделки не в оговоренном объеме, в том числе передача денежных средств и передача помещений;
  • если продавец скончался до государственного оформления перехода прав, возникает риск включения объекта в наследственную массу.

Продажа коммерческого объекта с участком земли

Гражданский кодекс уступает требованиям земельного законодательства, если продавец нежилого помещения является владельцем земельного участка, на котором сооружено строение. То есть, в случае если с коммерческим объектом отчуждается и территория. Исключением представляются случаи, когда выделить участок невозможно либо земля изъята из оборота. Такой вопрос не встанет, если помещение расположено в административном здании. Вообще, если объект расположен в многоэтажном здании, то при его продаже невозможно рассчитать долю и выделить ее. Если отдельное помещение является собственностью нескольких владельцев, то при покупке его доли одновременно с ней переходят и права на долю земли под ним.

Продажа коммерческого объекта по частям

Если продавец хочет продать недвижимый объект по долям, то сначала необходимо выделить их. Вновь образованные помещения нужно поставить на кадастровый учет. Для этого на каждую долю формируются технические планы и кадастровые паспорта. С этими документами собственник обращается в Росреестр. А после получения свидетельств, помещения можно продавать согласно регламенту, установленному законодательством РФ. Перед продажей и покупкой нежилого помещения следует официально уточнить, входит ли конкретное нежилое помещение в перечень обязательных к регистрации сделок.

Договор купли-продажи нежилого помещения 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор купли-продажи нежилого помещения 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

  • 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  • 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  • 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  • 4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
  • 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  • 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  • 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  • 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  • 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  • 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • 11. ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)

_____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем

«Продавец», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью ________кв. м, расположенное по адресу: _____________________, на ____________этаже в _________-этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности _____________________ здания, в котором находится продаваемое Помещение.,>

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №________________ от «____» _______________ 2019 г., выданным _____________________.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке №________________ от «____» _______________ 2019 г., выданной БТИ _____________________ г. _____________________.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: _____________________.

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___» ____________ 2019 г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет _____________________ рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

[1]

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ______________ банковских дней после подписания настоящего договора.

Читайте так же:  Примеры заявлений о принятии наследства

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___________-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ____________– для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Договор купли-продажи нежилого помещения

Нежилые помещения в условиях современного развития предпринимательства становятся частым предметов купли-продажи между физическими, юридическими лицами. Сделка достаточно сложная и должна быть грамотно юридически оформлена, в частности нужен договор купли-продажи нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые реквизиты и прописаны существенные условия.

В дополнение к договору рекомендуется составлять акт приема-передачи. Договор купли-продажи определит порядок проведения сделки, установит обязанность покупателя и продавца, а при необходимости и их ответственность, но факта передачи нежилого помещения договор не подтверждает. Именно поэтому следует составлять акт приема-передачи, который так же, как и договор, подписывается каждой из сторон в трех экземплярах и прикладывается в бланку договора.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания можно бесплатно, опустившись в конец статьи.

Нежилое помещение — это помещение, в котором не предполагается проживание людей. Нежилым помещением может быть отдельно стоящее здание, может быть часть здания с жилыми помещениями (например, офис на первом этаже многоквартирного жилого дома).

Условия, при которых возможна купля-продажа нежилого помещения, здания:

  • здание сдано в эксплуатацию;
  • помещение должно быть зарегистрировано в БТИ;
  • продавец должен иметь документ. подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • помещение не должно быть арестовано, заложено, сдано в аренду другим лицам.

При оформлении сделки по купле-продажи нежилого помещения нужно руководствоваться седьмым параграфом тридцатой главы Гражданского кодекса РФ.

Скачать образцы других договоров купли-продажи:

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения?

В бланке договора должны быть следующие реквизиты:

  • день, месяц, год заключения сделки, пишутся прописью;
  • название города, где оформляется сделка;
  • реквизиты покупателя и продавца;
  • подписи сторон;
  • сведения о доверенности, если договор подписывается не лично покупателем или продавцом, а их доверенным лицом.

Обязательные (существенные) условия договора купли-продажи нежилого помещения:

[2]

  1. Предмет договора — характеристика нежилого помещения (описание должно быть составлено таким образом, чтобы давать четкую информацию о том, где находится помещение, в составе какого здания, на какой земле, на каком этаже, какова его площадь, назначение и прочие параметры), здесь же следует указать, на основании какого документа помещение перешло в собственность продавца, и заполнить реквизиты свидетельства о праве собственности. Если нежилое помещение представляет собой целое здание, то оно передается вместе с земельным участком, на котором оно расположено, в этом случае нужно дать полную характеристику участка земли;
  2. Цена — определяется на основе переговоров сторон, определяется способ и порядок оплаты, сроки передачи денег.

Остальные условия не являются обязательным, тем не менее, могут включаться в договор. Пример оформления договора купли-продажи можно скачать по ссылке ниже.

Читайте так же:  Срок регистрации права собственности недвижимого имущества

Важно, чтобы стороны достигли совершеннолетия, были дееспособными и добровольно подписали договор. Если лично поставить подпись покупатель или продавец не может, то можно воспользоваться услугами доверенного лица, которым может выступать родственник, хорошо знакомый человек или грамотный и опытный юрист.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.

Процесс скачивания документа

«Договор купли-продажи нежилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи нежилого помещения

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [ полное наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ значение цифрами и прописью ] кв. м., состоящее из [ значение ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ].

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН [ дата выдачи ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [ срок ] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [ срок ] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

Читайте так же:  Что делать после вступления в наследство

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Приложение
к договору купли-продажи
нежилого помещения

[ число, месяц, год ]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [ число, месяц, год ], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м., состоящее из [ количество ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

Текст документа

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Читайте так же:  Порядок регистрации дачных домов

Договор купли-продажи нежилого помещения

Настоящий договор заключен между __________, именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице _______, действующего на основании __________, с одной стороны, и ___________, именуемым в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________, действующего на основании _________, с другой стороны, о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность встроенные нежилые помещения общей полезной площадью ___________ (________) кв. м (далее — Объект), расположенные в здании по адресу: г. _____________, ________.

Продажная цена Объекта составляет ____________ (____________) руб.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи N ___________ от «___» _______________ г., заключенного с Фондом имущества г. ________.

1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон.

1.4. Необходимые характеристики Объекта и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.5. Объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего договора.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. ___________ в установленном порядке.

2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в пп. 3.1, 3.2 настоящего договора.

2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего договора.

2.2.4. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.

2.2.5. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.

2.2.6. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

2.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.

2.2.8. Предусмотреть выполнение требований пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.

3. Расчеты сторон

3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за ___________ (_____________) руб., а также уплачивает НДС в размере ___________ (_________________) руб.

3.2. Покупатель перечисляет указанные суммы на расчетный счет Продавца единовременно не позднее 5 (пяти) дней с момента заключения сторонами настоящего договора.

3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.

4. Право собственности

4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. _________________________.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.

5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5% (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.

7. Заключительные положения

7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.

7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания.

7.3. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению Арбитражного суда г. _________.

[3]

7.5. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения — Арбитражным судом г. ________________.

7.6. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

7.7. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах, один из которых хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а два других выдаются сторонам.

Источники


  1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  2. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  3. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
Договор купли-продажи нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here