Договор купли-продажи квартиры образец и бланк, порядок действий, документы, как оформить

Самое важное по теме: "Договор купли-продажи квартиры образец и бланк, порядок действий, документы, как оформить" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Договор купли-продажи квартиры: образец и бланк, порядок действий, документы, как оформить

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

Содержание рассматриваемого вида договора

После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

  • стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
  • покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
  • наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.

Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки + пошаговая инструкция

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

Три основных этапа совершения сделки

Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов

Первый этап. Поиск квартиры

Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.

Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.

Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг

Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

Третий этап. Регистрация сделки

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

Читайте так же:  Возврат страховки по ипотеке сбербанка возможности и условия, основания полного отказа

Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже, приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2018 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

[3]

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году

Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов

Шаг 1. Подбор квартиры

Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

Шаг 1. Проверка документов на квартиру

Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

Шаг 3. Подготовка и заключение договора

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость

Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.

Удачной вам покупки!

Договор купли продажи квартиры с Росреестра

Договор купли-продажи квартиры: разбираем все досконально

Процесс купли-продажи квартиры – дело, казалось бы, обыденное на сегодняшний день. Однако столкнувшись с этим , зачастую возникает множество вопросов и большая их часть связанна с «бумажной волокитой» — документальной составляющей сделки.

Грамотно составленные договора могут стать залогом хорошей сделки, в которой не будет излишней траты времени, денег и нервов. Разобраться в «делах бумажных» значительно легче, чем может показаться изначально.

Проще и надежнее всего при составлении столь важной бумаги, как договор о купле-продаже обратиться к нотариусу. Это обеспечит гарантию правильного составления договора и избавит вас от нужды разбираться в тонкостях процесса. Но тонкостей этих не так уж много, а услуги нотариусов зачастую необоснованно дороги, потому разумно будет попытаться самостоятельно решить этот вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Составление

Форма и содержание правильного договора купли-продажи в нашей стране регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Такие договора составляются в письменной форме, содержат основные сведения и оговаривают все условия сделки. Какие ещё документы купли-продажа квартиры могут понадобиться, узнайте в этой статье.

Где регистрировать?

Еще в 2012 году, решив оформить простой договор купли-продажи, вы должны были в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации. Даже в случае составления договора нотариусом регистрация была обязательной, и только после ее свершения договор приобретал вес и становился документом в полном смысле этого слова.

Но с 1 марта 2013 года вступил в силу федеральный закон от 30.12.2012 г. №302, в котором четко определенно, что договора купли-продажи жилых помещений не подлежат государственной Регистрации. То есть, теперь ваш договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Однако в Государственный Реестр обратиться все таки придется – за регистрацией перехода права собственности.

Для того, чтобы разобраться с содержанием самого договора, обратимся к параграфу номер семь Гражданского кодекса Российской Федерации и основным юридическим нормам: согласно им правильно составленный договор купли-продажи должен включать в себя следующие наиболее важные моменты:

  • наименование документа;
  • дату и место составления и подписания;
  • реквизиты обеих сторон (паспортные данные);
  • подробное описание предмета договора ( в данном случае, квартиры);
  • реквизиты документов, подтверждающих право продавца на владение квартирой;
  • цена;
  • порядок, способ и срок оплаты;
  • подписи сторон с полной их расшифровкой.
Читайте так же:  Как выписаться с предыдущего места жительства

Образец 2015 года: заполнение

Возникает логичный вопрос: а как все эти данные должны быть оформлены в текст в правильной форме? Все достаточно стандартно. В «шапке» договора обязательно указывается тип договора (о купле-продаже). Ниже – дата и место подписания. Далее подробно расписываются паспортные данные обеих сторон с указанием, какая сторона является покупателем, а какая – продавцом.

Следующие несколько пунктов необходимо посвятить условиям сделки – цена, сроки и способы оплаты, а также все дополнительные условия, оговоренные лицами, заключающими сделку. Не жалейте слов и бумаги – чем подробнее будет составлен стандартный договор, чем больше условий будут описаны, тем большего количества конфликтных ситуаций удастся избежать.

Одним из последних пунктов обычно указывают что лица, заключающие сделку, дееспособны и совершают сделку по доброй воле. После перечисления всех пунктов ставятся подписи обеих сторон с полной их расшифровкой. Кстати говоря, все числа в договоре должны указываться не только цифрами, но и прописью.

Здесь вы можете скачать готовый бланк. А если вам нужен пример заполненного шаблона, тогда кликайте сюда.

Часто в стремлении к экономии на госпошлине, в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а предоставленную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Делать это можно лишь в случае абсолютной уверенности в честности и порядочности обеих сторон.

Первый рискует продать квартиру по цене, указанной в договоре, а не по той, что была оговорена с покупателем. Покупатель же рискует, в случае расторжения договора получить обратно не всю сумму, а лишь заявленную официально. Какая из сторон рискует больше – неважно, потому как риск этот неоправдан и может в итоге стоить вам дороже, чем деньги, которые вы хотите сэкономить.

Вы можете в этой статье подробнее ознакомиться с тем, как происходит расчет при купле-продаже квартиры

Как быть с коммунальной?

Отдельным пунктом стоит отметить такую форму продажи жилищной площади, как продажа комнаты в коммунальной квартире. Никаких существенных изменений договор купли-продажи не претерпевает, кроме того, что «квартира» заменяется в договоре на «комната» и договор расширяется пунктом, в котором перечисляются лица, имеющие право пользования комнатой. При этом возможны три варианта:
  1. Никто, кроме владельца не имеет права пользования данной комнатой.
  2. Указание лиц, имеющих право пользования комнатой после ее приобретения Покупателем.
  3. Обязательство продавца сняться с регистрационного учета и освободить комнату в указанный срок.

Последний случай, стоит обратить внимание, применим только к Продавцу и не имеет никакого отношения к лицам, не являющимся стороной договора. А это значит, что после совершения сделки данное обязательство применимо только к лицу, заключившему договор и именуемому «продавцом», и никак не распространяется на других лиц, зарегистрированных в данной комнате, если таковые имеются.

Все описанное выше называется простым типовым договором. В соответствии с конкретной ситуацией и конкретными обстоятельствами необходимо вносить коррективы и поправки. Число пунктов в договоре может увеличиваться, но никак не уменьшаться. Типовой договор – это необходимый минимум для свершения сделки купли-продажи.

Нюансы при составлении

В каждом деле неизбежно возникновение своих тонкостей и нюансов. Их точный просчет и учет при составлении договора – дело, можно сказать, творческое, но имеющее глубокий практический смысл.

В целях предотвращения нежелательных последствий следует не обходить вниманием следующие моменты, чаще всего встречающиеся на практике:

  • в случае, если оформляется договор продажи квартиры по доверенности, это обязательно указывается в самом начале документа;
  • проверьте, нет ли коммунальных задолжностей, числящихся на квартире;
  • при покупке квартиры с имуществом сделайте его опись и фотографии и прикрепите к договору, включив туда соответствующий пункт;
  • включение в договор пункта, определяющего переоформление телефона, сигнализации, телевидения избавит вас от лишних хлопот.

Предварительный

Обстоятельства бывают разные, и порой по причине, например, отсутствия у одной из сторон нужных документов или возможности оплаты на данный момент, можно заключить Предварительный договор. Данная бумага определяет намерения сторон заключить сделку в ближайшее время.

Предварительный договор не представляет для сторон никаких серьезных рисков, так как в нем говориться не о самом факте купли-продажи, а лишь о намерении продать и намерении купить. Однако, если одна из сторон не соблюдает условия договора, то вторая сторона имеет полное право обратиться в суд и потребовать заключения основного договора купли-продажи согласно условиям, описанным в предварительном договоре.

В предварительном договоре лучше всего будет описать сразу все условия сделки. Это избавит от недопонимания между сторонами впоследствии и упростит составление основного документа купли-продажи.

Налог при продаже наследуемой квартиры в отличии от любой другой не взимается!

Здесь описаны все правила заполнения больничного листа работодателем. А по этому адресу вы сможете увидеть пример заполнения формы р13001.

Предварительный договор имеет вид, подобный договору о купле-продаже. Собственно, это и является практически тем же договором о купле-продаже, только в будущем времени, поэтому во всех пунктах слова «покупает» и «продает» заменяются на формулировки, типа «обязуется продать» и «обязуется купить».

Кроме того, следует добавить пункт, гарантирующий, что квартира к моменту покупки будет находиться в пригодном для жилья состоянии.

Восстановление утерянного

Утеря документа – явление нередкое. Но не стоящее чрезмерного беспокойства и паники. Согласно Российскому законодательству в случае утери документа можно получить его дубликат. Он имеет ту же юридическую силу, что и оригинал документа. Так же можно получить дубликат документа, заверенную нотариусом.
И так, если вы потеряли договор купли-продажи, вы можете:

  • обратиться к лицу, с которым был заключен договор с просьбой предоставить заверенную нотариусом копию договора;
  • обратиться в Департамент имущества вашего города;
  • обратиться в Единый государственный реестр.

Также вам необходимо знать, как происходит расторжение договора продажи квартиры, ведь случаи бывают разные.

Вот все основные моменты заключения договора купли-продажи. Ничего сложного в этом нет, и справиться с этим может любой человек, знающий самые простые азы юридической грамоты.

Налоговый вычет при покупке квартиры положен не всегда и не всем! Знайте свои права и получайте возврат налога!

Если вы не хотите делать больно людям, узнайте, как правильно уволить сотрудника из этой статьи.

Читайте так же:  Наследство, полученное в браке, делится при разводе

А от сюда вы сможете узнать, как заполнять трудовую книжку ИП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,4 кб

Все отчуждения разного рода недвижимости подлежат регистрации в специальном государственном реестре. Это является гарантом права собственности на недвижимое имущество, которое переходит от одного владельца к другому. Для этого оформляется договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как это происходит

Обе стороны сделки, для грамотного оформления договора должны проконсультироваться с профессиональными юристами и доверить именно опытному специалисту составление своей части договора. В данном случае, юристы хорошо знакомы с тем, как оформлять документы, которые будут соответствовать государственной регистрации и являются страховкой во избежание проблем с законом. Тем более всем известно, что такие сделки часто привлекают к себе мошенников, поэтому следует быть во всеоружии. Такие финансовые действия создают особый ряд процедур по переходу права собственности от одного собственника к другому. Это осуществляется по параметрам законодательства, по праву возможного владения на имущество и распоряжения этим. Договора по купле и продаже разных форм собственности считается двусторонним фактором действий на управление, поэтому следует выделить такие особенности:

  • покупатели разного недвижимого имущества, пользующиеся системой телевизионных схем, должны быть юридически подготовлены и иметь разрешение на допуск подобного рода действий;
  • продавец обязательно должен быть собственником имущества и иметь документальное подтверждение этому, в таком случае он сможет вести дела с официальными организациями на любые манипуляции со своей недвижимостью.

Кто может являться продавцом недвижимости

Продавцом недвижимости может быть только собственник, то есть тот, кто является непосредственным участником безвозмездного пользования земельными наделами. Если это государственное или муниципальное предприятие, обладающее правом хозяйственного влияния на ведение дел или правом управления данным имуществом, то именно собственник имеет приоритетное влияние на процесс сделки.

Бланк договора купли-продажи недвижимого имущества

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

  • , общей площадью кв.м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
  • , общей площадью кв.м, — этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного . Указанное недвижимое Имущество расположено:

  • объект 1 — по адресу: ;
  • объект 2 — по адресу: .

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) .Характеристики объектов: .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв.м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

[2]

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от « » года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

Читайте так же:  Продажа квартиры нюансы, о которых необходимо знать

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

Договор купли-продажи квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,0 кб

Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).

Бланк договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры №

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

[1]

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Читайте так же:  Долги наследодателя и их переход к наследнику по ст 1175 гк рф

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Процедура приобретения или продажи квартиры(жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг.

Одним из основных документов, несомненно, является договор купли-продажи недвижимого имущества, поэтому каждому участнику сделки необходимо иметь хотя бы минимальное представление о его оформлении.

Сегодня мы расскажем вам как подготовить договор купли-продажи для сделки с имуществом в простой письменной форме.

К статье прилагается примерный вариант договора купли-продажи квартиры (в том числе с рассрочкой платежа) который можно использовать в качестве образца.

Что такое обременение

При оформлении права на недвижимость обязательно необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение), так как это может создать определенные трудности.

Ограничение устанавливается в случае:

аренды, ренты (договора содержания).

Сведения об отсутствии обременения можно получить по запросу в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН). Как это сделать читайте здесь.

Важное уточнение: данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.

То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, поскольку в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.

Какие характеристики объекта купли-продажи нужны в договоре

В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:

вид объекта (дом, квартира);

местоположение объекта (адрес);

площадь (сколько метров);

Такую информацию можно увидеть в вышеупомянутой выписке или в Свидетельстве о регистрации права собственности, в случае если документы получены до 15.07.2016 года (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается).

Кроме вышеперечисленного указывается:

цена передаваемой по договору недвижимости (необходимо указывать не только цену, но и конкретный срок, а также порядок оплаты);

перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих право пользования этим имуществом (с указанием их прав).

Кроме того, если оговариваются условия (продавец, например, должен перед заключением сделки провести ремонт), то это тоже нужно учесть в договоре.

Помимо договора можно подготовить еще и передаточный акт.

Такой акт продавец и покупатель подписывают, как и сам договор (хотя и не обязательно).

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать.

Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя.

Договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как подтверждается переход права на покупаемый объект имущества

Переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимость (дом, квартиру) обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (в народе — учреждения юстиции).

Сдать документы для государственной регистрации при личном обращении возможно в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Обращаясь в орган регистрации, граждане получают подтверждение факта возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).

Когда договор зарегистрирован и сделка заключена у покупателя, помимо ключей от жилплощади, должны быть на руках следующие документы:

зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры;

передаточный акт (если таковой составлялся).

Орган регистрации прав подтверждает (удостоверяет), что состоялся переход права собственности выпиской из ЕГРН и это может считаться основанием для того, чтобы в реестре сменить запись о бывшем продавце (владельце) жилого помещения на покупателя.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу.

Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки могут воспользоваться услугами банка, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки.

Как видите, для составления договора требуются определенные знания, поэтому помощь юриста в данном вопросе не помешает.

Скачать бесплатно:
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа [образец] 22 kB
Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) [образец] 23 kB

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 23.00)
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Источники


  1. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

  2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

  3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
Договор купли-продажи квартиры образец и бланк, порядок действий, документы, как оформить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here