Дарственная или купля-продажа — чему отдать предпочтение

Самое важное по теме: "Дарственная или купля-продажа — чему отдать предпочтение" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

К основным гражданско-правовым сделкам, при совершении которых имущество переходит от одного собственника к другому, относится дарение и продажа.

Оформляются эти сделки специальными документами – дарственной и договором купли-продажи соответственно.

Между ними есть как некоторые общие черты, так и существенные отличия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной.

По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре, после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

Что дешевле?

Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений.

Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

Дарственная

  • НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры (если он не родственник дарителю);
  • госпошлина за регистрацию права собственности.
  • услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
  • госпошлина за регистрацию договора.

Договор купли-продажи

В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

  • оплата услуг нотариуса;
  • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

Что сложнее расторгнуть?

Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора.

Намного более надежным является договор купли-продажи.

Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

Когда что предпочесть?

Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен.

Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

Преимущества и недостатки дарственной

Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

  1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
  2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
  3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

[1]

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • Читайте так же:  Могут ли выписанные до приватизации квартиры несовершеннолетние дети добиться признания сделки купли

    И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда.

    Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
    2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
    3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

    Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

      Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета.

    Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

    Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

    1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

    Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.

  • Необходимость продавца заплатить налог, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб., а ставка налога составляет 13%.
  • Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

    Полезное видео

    Что лучше предпочесть: договор дарения квартиры или купли продажи, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Дарственная или купля-продажа – чему отдать предпочтение

    Особенности дарственной

    Дарственная это документ, при оформлении которого не понадобиться больших усилий и траты сил и времени. По стоимости она обойдется гораздо дешевле, чем другая сделка, проводимая при отчуждении имущества, особенно, если в ней участвуют близкие родственники.

    Процесс дарения имеет ряд особенностей, отличающихся от других видов сделок:

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    • Чтобы одарить имуществом другого человека, обязательно нужно быть его владельцем. Имущество должно принадлежать дарителю по праву собственности и обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающим свидетельством.
    • Дарственная это соглашение обеих сторон, где одна из них выступает дарителем, а вторая – одариваемым. При оформлении должна быть воля участвующих сторон: у одного подарить, у второго принять дар. Если желание хоть у одного из них отсутствует, то сделка, как таковая, свершиться не может.
    • Договором дарения, может быть отчуждение недвижимости не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям. Это самый распространенный документ среди таких людей, если его совершать между посторонними лицами, то обязательно он повлечет за собой другие договоры, такие как пожизненное содержание или купля-продажа.

    Прежде, чем начать оформление имущества в дар, необходимо получить консультацию у нотариуса. Он даст необходимую информацию по интересующему вопросу, предоставит список документов и в какую сумму обойдется оформление.

    Плюсы и минусы дарственной

    Дарение – это документ отдельного назначения, характеризующийся добровольной передачей своего имущества другому лицу, в качества подарка. Имеет две особенности: добровольность и окончательность.

    У дарственных определяются три главных недостатка:

    У договора дарения имеются и свои преимущества

    Оформление документа происходит быстро и сложных процедур не требует.

    Читайте так же:  Недостойный наследник по завещанию

    В нотариальной конторе договор можно и не оформлять, единственное, что следует сделать, это предоставить в Росреестр пакет следующей документации:

    • Сам дарственный договор;
    • Права, подтверждающие собственность подаренного имущества;
    • Справку из домовой книги;
    • Письменное согласие супруга (при наличии) о согласии на совершение сделки.

    Важным моментом в этом соглашении является то, что со дня подписания акта о приемке и передаче имущества, человек уже становиться его владельцем. Это очень ускоряет процесс передачи права на имущество.

    Особенности договора купли-продажи

    Это договор, согласно условиям которого, один (продавец) обязуется продать, а другой (покупатель) оплатить за товар определенную денежную сумму:

    • Он считается заключенным при условии, когда участники достигли соглашения во всех его пунктах. Сторонами могут выступать любые гражданские субъекта: физические и юридические лица, государство.
    • Главной особенностью является четко определенная цена, согласно которой товар передается от продавца к покупателю.
    • Следующим главным фактом является полное описание участвующих в сделке лиц (Ф.И.О., адрес, телефон, данные паспорта).
    • И последнее, это полное и подробное описание имущества, которое подлежит продажи. Характеристика должна быть настолько полной, что товар нельзя будет спутать ни с каким другим. Эти данные можно подробно изложить как в основном договоре, так и в его приложении. В конце договора его подписывают участники, с обязательно указанной датой.
    • Договор подписывается и заверяется нотариально.

    Плюсы и минусы договора купли-продажи

    Купля-продажа имущества имеет некоторые преимущества:

    • Стороны могут получить налоговый вычет (в случае, если они не взаимозависимые лица);
    • Условие возмездности предполагает получение выгоды для двух сторон сделки. В содержании договора можно включить огромный перечень прав и обязанностей сторон, а также форму ответственности за их невыполнение;
    • Присутствие акта приема-передачи, в которой указаны выполнения условий договора и отсутствия претензий друг другу;
    • Реальность заключить предварительное соглашение, согласно которому уклоняющего от выполнения его условий, можно заставить их выполнить;
    • Риск оспаривания сделок невысокий.

    К отрицательным сторонам относятся следующие моменты:

    • Согласно СК, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым;
    • Выплата налоговых сборов производится продавцом;
    • Выполнение условий о преимущественном праве приобретения.

    Чему отдать предпочтение?

    Дарение и купля-продажа: две сделки, которые направлены на отчуждение имущества. Однако, по своему характеру, они существенно отличаются.

    • Купля-продажа сделка возмездного назначения, дарения – безвозмездная.
    • Обе требуют обязательного государственного и нотариального вмешательства;
    • Приобретение имущества путем купли-продажи влечет за собой порядок совместной собственности;
    • Обе сделки облагаются налоговыми вычетами, кроме случая дарения между близкими родственниками;
    • Законодательством для дарителя назван ряд причин, по которым он может признать сделку недействительной, в случае с куплей-продажей такой привилегии не наблюдается;
    • Дарение позволяет проигнорировать право на преимущественное приобретение;
    • Фиктивная сделка дарения, вместо купли-продажи, при выявлении посчитается недействительной и повлечет за собой ряд неприятных последствий.

    Это приведен основной перечень плюсов и минусов, однако человеку предстоит самому решить, как выгоднее, удобнее и без трений с законом оформить ту или иную сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

    Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:

    Преимущества Недостатки
    Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме. Он не требует нотариального заверения. Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем. Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов. В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной. Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ. При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ. Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий. Даритель не получает права требования на какое-либо имущество получателя подарка, даже если об этом стороны договорились «на словах».

    Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

    Преимущества и недостатки договора купли продажи

    Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.

    [2]

    Преимущества и недостатки договора купли-продажи:

    Преимущества Недостатки
    При определенных условиях можно получить налоговых вычет. Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи. Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя. Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения. Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц.
    Читайте так же:  О возможности выписать сына из квартиры матерью без его согласия

    Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.

    Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры

    Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:

    • Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
    • Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
    • Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

    Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

    В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.

    Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Основные понятия, отличия и разграничения между договорами мены, ренты, дарения и купли-продажи. Какой вид соглашения лучше выбрать и в какой ситуации?

    Редко кто проживает всю жизнь по одному и тому же адресу. Собственники квартир их продают, дарят, меняют, предают в ренту.

    Каждого из них при оформлении такой сделки интересует, как сделать такой обмен максимально выгодным для всех сторон сделки.

    Действующее жилищное законодательство предполагает ряд вариантов оформления смены персоналии владельца объектов недвижимости: рента, дарение, купля-продажа, мена.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [3]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями. Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации.

    В первую очередь стоит уделить внимание отличиям таких сделок. Разберемся, в чем отличия договора мены от договора купли-продажи, ренты или дарения.

    Что подразумевает договор ренты?

    В юридической практике присутствует три варианты такого соглашения:

    • постоянной ренты без ограничения срока действия;
    • пожизненной ренты, в котором строго установлен период оказания материальной помощи, соответствующий сроку жизни получателя ренты;
    • пожизненного содержания с иждивением, в котором может указываться необходимость содержания как получателя ренты, так и указанного в договоре третьего лица.

    Все варианты этого соглашения о финансовом содержании получателя ренты может заключаться как с физическим, так и с юридическим лицом.

    Их единой особенностью становится перспектива прекращения действия по соглашению сторон или в судебном порядке.

    Договора пожизненного содержания или пожизненной ренты с иждивением при отсутствии других пунктов прекращают свое действие по факту смерти получателя ренты.

    Что входит в понятие договора дарения?

    Гражданское право предписывает такому договору полностью безвозмездно передавать одаряемому лицу что-либо в собственность. Такой договор основывается на позициях ст.572 Гражданского кодекса РФ.

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
      Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
      К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
    Читайте так же:  Подготовка заявления об отказе от наследства

    Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

    Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам:

  • при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников;
  • если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери;
  • в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить;
  • в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.
  • Все эти пункты потребуется оспаривать в судебном порядке.

    Особенности договора мены

    В статье 567 ГК РФ качестве сделок с объектами недвижимости также предусмотрен договор мены. В такой ситуации договор изначально учитывает необходимость передачи одного предмета собственности в обмен на другой.

    Он может включать присутствие денежных средств, но всегда становится фиксацией непосредственного обмена имуществом.

    Главной особенностью такого соглашения становится именно обмен жилой площади на иной товар, не связанный с реальными денежными купюрами или счетами. Например, стороны, участвующие в договоре, передают друг другу именно объекты недвижимости.

    Об обмене долей недвижимости можно в этой статье.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Подробнее о составлении договора мены можно прочесть в этом материале.

    Отличительные особенности и преференции договора купли-продажи

    Ведущей особенностью оформления сделки вступления во владение новой собственностью в виде купли-продажи становится обмен реальной квартиры на его денежный эквивалент.

    Такой договор невозвратный. После его подписания новое владение переходит в безраздельное обладание той стороны, которая указана в договоре в роли покупателя объекта недвижимости.

    В чем заключаются основные отличия?

    Рассматривая отличия договоров в отношении разных вариантов смены собственника, стоит обратить внимание на некоторых их особенности, готовые оказать влияние на итоговый выбор сторон сделки.

    Разграничение договора мены с договором купли-продажи: в договоре мены в отличие от договора купли-продажи обязательно указывается стоимость обоих объектов недвижимости, и она должна быть равноценной.

    Альтернативным вариантом становится заключение договора мены с доплатой, указываемой в тексте этого документа.

    Оформление ренты в отличие от подписания договоров мены, купли-продажи или дарения подразумевает указанную в этом документе необходимость финансового обеспечения бывшего обладателя квартиры, в большинстве случаев с проживанием в квартире.

    Удобной особенностью для обеих сторон сделки становится возвратность этого договора в случае неисполнения какой-либо из сторон своих обязательств. Такая возможность прописывается в тексте договора в качестве условий, обязательных к исполнению.

    В договоре может быть указана немедленная передача или получения квартиры в собственность после смерти получателя ренты. По договору ренты, как и по договору купли-продажи, необходимо оплачивать налог.

    Плюсы и минусы договора дарения заключаются в определенной юридически добровольности такой процедуры. Одним из частых вариантов передачи объекта недвижимости в собственность является договор дарения.

    В большинстве случаев такой договор заключается между родственниками, так как подразумевает отсутствие налоговых платежей.

    Договор дарения является безвозвратным. Юридически возможность его отменить существует, но она может доказываться только в судебном порядке.

    Какой из договоров лучше выбрать, и в каких ситуациях?

    Самым простым с юридической точки зрения специалисты признают варианты оформления купли-продажи. Именно такой способ вступления в обладание недвижимой собственностью чаще всего рекомендуется выбирать сторонам, никак между собой не связанным.

    С равным успехом это могут быть юридические и физические лица.

    Рекомендовать оформить вариант с рентой можно людям, предполагающим получить гарантированные пролонгированные финансовые и моральные преференции. Такой документ часто подписывают одинокие немолодые люди, нуждающиеся в уходе.

    Договор мены, договор дарения часто используются при сделках между родственниками. Однако, есть тонкости в договорах мены приватизированного и не приватизированного жилья. Подробнее информацию об этом можно найти в статье.

    Дарение, как добровольный акт, лишенный финансовых преимуществ для дарителя, особенно распространен в родственном оформлении передачи собственности.

    Для получателя дара такой вариант сделки привлекателен еще и возможностью избежать налоговых выплат при подписании документа о дарении между родственниками.

    Видом оформления сделки в варианте мены также часто пользуются при осуществлении родственных обменов. В том числе за счет возможности изменить персоналию собственника объектов недвижимости, в реальности отличающихся по стоимости.

    Законодательно необходимость проведения официальной оценки объектов мены не учитывается, давая возможность указывать удобные для сторон суммы.

    В заключении стоит отметить, что действующие юридические правила изменения собственника объекта недвижимости дают возможность каждому участнику проведения такой сделки выбрать для себя оптимальный вариант.

    В случае возникновения проблем с оформлением сделки, можно обратиться к опытным риелторам или юристам, работающим в сфере недвижимости, которые, во-первых, разъяснят понятие договора мены и договора дарения, ренты или купли-продажи.

    Во-вторых, учитывая стоимость каждой такой операции, помощь и рекомендации профессионала в этом случае в итоге оказываются каждой из сторон оформляемой сделки удобными и выгодными.

    Читайте так же:  Нюансы покупки земельного участка, используя сертификат на материнский капитал

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

    При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

    Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

    Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

    Особенности оформления договора дарения

    Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

    Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

    Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

    Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

    Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

    1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
    2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
    • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
    • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
    • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

    Необходимый комплект документов для договора дарения

    1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
    2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
    3. Письменно оформленный дарственный договор.
    4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
    5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

    Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

    Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

    Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

    В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

    Плюсы договора купли-продажи

    • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
    • Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
    • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
    • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

    Что включает в себя договор купли-продажи

    1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
    2. Данные о личностях продавца и покупателя.
    3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
    4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
    5. Другие существенные условия.

    Подробнее о сделках между родственниками в видео:

    Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

    Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

    Источники


    1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

    2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    Дарственная или купля-продажа — чему отдать предпочтение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here