Что такое обременение земельного участка

Самое важное по теме: "Что такое обременение земельного участка" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Обременение может сильно ограничить права землевладельцев

Обременение земельного участка (ЗУ) — это ограничение прав владельцев и собственников ЗУ в пользу иных лиц, при котором не происходит утрата прав собственности. Обременение может быть временным и постоянным. Оно устанавливается договорами, постановлениями государственных и муниципальных органов, нормативно-правовыми актами (НПА). Продажа земельного участка с обременением становится возможной только при соблюдении определенных условий, а в некоторых случаях она невозможна вообще. В статье рассмотрим:

  • какие ограничения и обременения земельного участка существуют;
  • как заключить договор купли продажи земельного участка с обременением;
  • как проверить земельный участок на обременение;
  • как снять обременение с земельного участка.

Обременение земельного участка: основные виды, проверка и снятие обременения

Обременение любого объекта недвижимости, как и права на него, подлежат регистрации в Росреестре. Поэтому если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то среди информации о нем будут также и сведения о том, есть ли обременение у данного надела.

Виды обременений на земельный участок

Самыми частыми видами обременений ЗУ являются:

  • аренда земельного участка;
  • публичный или частный сервитут;
  • концессия;
  • земельная ипотека;
  • оформление закладной на земельный надел;
  • арест земельного участка;
  • наличие у земельного участка статуса охранной или защитной зоны.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды ЗУ или его части регистрируется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Обременение появляется, как только происходит регистрация договора аренды в ЕГРН. С этого момента собственник ЗУ временно утрачивает свои права в использовании, но при этом может ограниченно распоряжаться участком: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.

Что происходит, когда подписывается договор купли-продажи земельного участка с обременением в форме аренды? Для арендатора ничего — он продолжит пользоваться землей. А бремя аренды перейдет к новому арендодателю — покупателю ЗУ. Сохраняются при купле-продаже арендованного участка также и другие обременения, например, сервитут.

Пользование земельным участком носит ограниченный характер:

  • в условиях договора должен содержаться вид разрешенного использования;
  • в соглашении может быть запрет на строительство жилого дома и капитальных хозяйственных построек.

Долгосрочная аренда или безвозмездное пользование земли, являющейся гос. или муниципальной собственностью предоставляет более свободные права:

  • разрешение на строительство дома и других строений;
  • право сдавать ЗУ в субаренду;
  • право выкупа участка через 5 лет.

Однако ставятся условия:

  • использование ЗУ строго по назначению;
  • деятельность арендатора не должна ухудшить состояние земли.

Образец договора аренды:

Обременение земельного участка сервитутом

Наложение сервитута регулируется гражданским и земельным кодексами.

Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения. Его цель — обеспечить использование части территории для организации проезда, прохода, прокладывании или замены трубопроводов, эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.

Собственник, права которого ограничиваются, вправе требовать вознаграждения от заинтересованной стороны.

Ст. 23 ЗК РФ определяет правила установления публичного сервитута (ПС):

  • цель его — защита общественных интересов;
  • ПС устанавливается на основании законов и нормативных актов, принятых государством, субъектами Федерации и местными органами.

Договор о наложении сервитута может быть заключён в отношении земельной собственности государственного или муниципального фонда в следующих случаях:

  • размещение инженерных коммуникационных линий и объектов, линий связи, защитных полос и ограждений, информационных щитов, знаков (если это не идет в разрез с ВРИ участка);
  • геологическая разведка, изыскания;
  • работы, связанные с использованием недр (ст. 39.23 ЗК РФ).

Заключать договор должны арендаторы, пользователи и владельцы ЗУ.

При отчуждении земельного участка с сервитутом действие данного вида ограничения сохраняется. Договор купли-продажи такого ЗУ должен содержать данные о наличии обременения в форме сервитута.

Регистрация сервитута платная:

  • при заключении договора между гражданами уплачивается госпошлина в размере 1500 руб.;
  • при заключении соглашения между организациями — 6000 руб.

Государство (концедент) может отдать принадлежащую ему землю частным инвесторам (концессионерам) для строительства либо реконструкции дорог, транспортных объектов, заводов, ЛЭП (линий электропередач), гидротехнических сооружений, линий водоснабжения и канализации, добычи ископаемых

Концессия — тройное ограничение прав для правообладателя, так как содержит одновременно элементы аренды, сервитута и доверительного управления объектами. При этом концессионер​ имеет достаточно прав (кроме передачи объекта в залог или отчуждения).

В РФ в основном используются две схемы:

  • После завершения стр-ва/реконструкции концессионер на время возвращает объекты государству (субъекту РФ, ОМСУ), для регистрации государственного права собственности. Затем имущество может быть передано вновь концессионной компании под управление, порой бессрочное.
  • Договор заключается на период строительства и управления. Концессионер вкладывает свои средства, создает объект, затем управляет им и получает доход. По истечению срока договора права пользования и управления переходят опять к государству.

Земля все это время находится в аренде, которая и является непосредственно обременением.

Земельная ипотека: можно ли заключить договор купли-продажи

  • Если земля выкупается в кредит, то оформляется договор ипотеки на землю. Земельный надел находится в залоге у банка, до тех пор пока не будет выплачена вся сумма долга.
  • Обременение ипотекой не исключает возможности при определенных условиях распоряжаться земельным участком. Например, можно его сдать в аренду либо продать.
  • Однако договор купли продажи земельного участка с обременением можно будет заключить только после перевода долга по ипотеке на другое лицо. А это возможно только при согласии кредитной организации.
Читайте так же:  Отказополучатель вправе отказаться от завещательного отказа

Обременение залогом

Залог является формой обременения, накладываемый на земельный участок до исполнения собственником своих обязательств. Залоговая закладная оформляется не только в банках, но и в других организациях, например, налоговых органах. Это возможно, в случае если налогоплательщик должен большую сумму и налоговики идут навстречу, разрешая выплату долга в рассрочку.

Арест земельного участка

Арест ЗУ возможен при обращении судебного взыскания на имущество должника он производится на основании:

  • санкции прокурора по инициативе налоговых органов;
  • постановления суда по иску кредитора;
  • вынесения судебного приговора о признании подозреваемого виновным по статьям, предусматривающим конфискацию.

При этом исключены любые сделки и действия с земельным участком. Однако собственник может продолжать им пользоваться, если только ЗУ не подлежит конфискации.

Статус охранной или защитной зоны

Охранные (санитарные и защитные зоны) могут быть установлены:

  • на землях ООПТ;
  • вблизи памятников исторического либо культурного наследия;
  • в местах расположения оборонных объектов и военных (границ, в/ч, складов, полигонов и пр.);
  • в прибрежных полосах;
  • возле водных гидротехнических объектов (плотин, ГРЭС, сточных очистных сооружений и др.);
  • вблизи линий электропередач и трубопроводов.

В охранных зонах запрещено вести строительство, использовать здания и сооружения в целях, противоречащих основному виду разрешенного использования.

Обременение земельного участка ЛЭП вносит дополнительные запреты. Категорически нельзя возле ЛЭП:

  • организовывать проходы, проезды, пастбища;
  • сажать деревья;
  • обустраивать транспортные стоянки, футбольные поля, спортивные и игровые площадки

Как узнать обременения земельного участка

Узнать обо всех ограничениях в виде сервитута, аренды, ипотеки и других видов обременения можно в Росреестре (ЕГРН) по кадастровому номеру земельного участка. Регистрация обременения происходит на основании:

  • заключенных между сторонами договоров;
  • законов РФ, постановлений гос. и мун. органов, НПА;
  • санкции прокурора;
  • решений суда о наложении ареста и пр.

При заключении договоров зарегистрировать обременение должна сторона, в пользу которой устанавливается обременение.

Как узнать об обременении на сайте Росреестра читайте здесь.

Внимание! Наиболее точные и самые последние сведения о земельном участке предоставляется выписка из Росреестра.

Выписку из ЕГРН можно заказать:

  • в многофункциональном центре;
  • на официальном сайте ЕГРН по кадастровому номеру надела.

Если кадастровый номер неизвестен, его и другую информацию о ЗУ (кроме обременений) можно узнать на публичной кадастровой карте.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН платная. При заказе через МФЦ необходимо уплатить госпошлину.

Стоимость выписки через интернет-сервис ЕГРН зависит от объема сведений и формы документа:

  • простая выписка в формате pdf стоит 200 руб.;
  • выписка из Росреестра с основными сведениями о земельном участке с печатью — от 1400 руб.
  • чтобы узнать об истории обременений и переходе права на ЗУ, нужно заказать расширенную выписку стоимостью 2000 руб.;
  • индивидуальная выписка, касающаяся прав конкретного лица — от 3000 руб.

Взять выписку в Москве можно на этом сервисе. Доставка выписки по Москве бесплатная.

Как снять обременение с земельного участка

Снятие обременения — регламентируемая законодательством процедура, которая происходит на основе:

  • истечения срока действия или расторжения договоров аренды, частного сервитута;
  • постановлений или НПА об отмене публичного сервитута;
  • исполненных долговых обязательств (подтверждаются отметкой на залоговой закладной);
  • судебных решений;
  • справки о снятом аресте

Уведомить Росреестр о снятии обременения должен собственник земельного участка, либо государственные органы, решением которых снимается ограничение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Краткие итоги о главном

  • Обременение земельного участка устанавливается на основе:
    • добровольного соглашения сторон;
    • принятого закона;
    • постановления властей или нормативного акта.
  • Наиболее распространенными примерами обременений являются:
    • ипотека, аренда, сервитут, залог;
    • особый охранный (защитный) статус земли;
    • арест имущества.
  • Обременение значит ограничение прав для собственника и предоставление прав другому лицу (лицам).
  • Регистрация обременения и снятие обременения проводится в Росреестре. Сведения о появлении и снятии ограничений входят в состав стандартных сведений ЕГРН, предоставляемых по запросу граждан.

Что такое обременение земельного участка

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

[2]

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Обременения земельного участка

Когда наконец-то посчастливилось найти земельный участок, который идеально вам подходит, не спешите его покупать.

Дело в том, что на земельные участки часто налагаются обременения. Что это означает? С юридической точки зрения это такие разрешенные законодательством и обеспечиваемые им ограничения использования земельного участка, находящегося в собственности. Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его к новому собственнику, а сопровождает участок.

Какие бывают разновидности ограничений?

Сервитут и аренда

Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности. Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок. Тогда налагается сервитут на второй земельный участок, который заключается в праве не собственника пользоваться чужим участком в определенных пределах. Если владельцы соседних участков смогли договориться самостоятельно, то для наложения сервитута достаточно заключения ими договора, если нет – дело разрешит суд.

У собственника всегда сохраняется право оспаривания накладываемого сервитута, однако, статистика утверждает, что шансов на отмену сервитута немного.

Однозначно, наличие сервитута немного ограничивает право собственности на участок земли, поэтому при приобретении такой земли следует быть готовым к соответствующим недостаткам. Тем не менее, иногда лучше согласиться с незначительными ограничениями, чем заниматься длительными и затратными судебными разбирательствами.

Второй вид обременения связан с тем, что участок или его часть сданы в аренду. С одной стороны, аренда ограничивается сроком договора аренды, а смена собственника ее не прекращает автоматически. С другой, аренда не лишает собственника права пользования и распоряжения участком, поэтому не является тотально невыгодным вариантом. Иногда, наличие арендатора на земельном участке выясняется и после окончательного приобретения земли.

Налоговый залог и ипотека

Одной из разновидностей обременения земли является ипотека. Суть ее заключается в том, что заложенное имущество (в данном случае приобретаемый участок) находится во владении использовании собственника до тех пор, пока добросовестно погашается обязательство по договору ипотеки. Однако если заемщик, а им может выступать не только продавец земельного участка, но и любое другое лицо, за которое он поручился, перестает исправно погашать задолженность, займодатель вправе забрать участок в счет долга.

Наиболее популярным вариантом договора ипотеки выступает такой, в котором в качестве займодателя действует банк. Именно кредитные организации предпочитают брать обеспечения для предоставленных займов. Очевидно, что если кредитное обязательство и проценты на него не будут полностью погашены, заложенный участок перейдет в собственность банка. Если такой участок будет приобретен в период, когда ипотека еще не погашена, новому собственнику предстоит стать владельцем не только участка, но и обязательства по договору ипотеки. Если заранее не проверить наличие такого обременения легко купить участок, который в будущем может быть изъят банком.

Именно по этой причине, если вам удалось приобрести землю с такого вида обременением, то не исключено, что в скором времени явятся приставы и выставят участок на продажу.

Налоговый залог представляет собой обременение на землю по поводу непогашенного за нее налога. Имущество нерадивого налогоплательщика автоматически может попасть в налоговый залог. У собственника такого участка нет возможности его продать до момента полного погашения налоговой задолженности.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Зоны специальных режимов находятся под особой охраной и имеют специальный режим регулирования. Этим же видом зон определяются земли, которые располагаются вокруг ценных объектов природы или культуры, линий электропередач и т.д.

Санитарно-защищенные зоны располагаются вокруг и возле объектов, способных излучать повышенную вибрацию, шум, запахи и т.д. Такие зоны создаются для ограничения и отделения неблагоприятных или даже опасных территорий от иных.

Очевидно, что в таких районах нельзя проводить стройку, постоянно проживать людям. В этом и заключается обременение земли.

[1]

Кроме того, обременение может быть связано с тем, что собственник участка может стать стороной судебного разбирательства, не обязательно связанного с самим участком. Однако по решению суда на собственника иногда налагаются обязательства финансового характера, которые могут распространиться и на участок. Кроме того, суд может вынести временный запрет на отчуждение земли.

Как вычислить участок с обременением?

Первым делом, необходимо подробно расспросить об этом самого собственника. Однако не стоит принимать его ответ за чистую монету.

Для окончательной проверки рекомендуется взять выписку из ЕГРП. Она выдается по письменному запросу всем. В ней отражаются все сведения о судьбе участка, в том числе, и обременениях. Этот документ ответит на все вопросы покупателя, а также пригодится при оформлении договора купли-продажи.

Что означает обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что означает обременение земельного участка?

Сегодня нередкими являются случаи нарушения гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими участками земли. Когда появляются определенные ограничения, владелец объекта теряет возможность в полной мере пользоваться им по собственной воле, не обращаясь за согласием к третьим лицам.

Чтобы избежать возникновения неприятностей в подобных ситуациях, изучите, что представляют собой обременения, какими они бывают для земельных участков, и какие способы существуют для разрешения спорных ситуации.

Что такое обременение на земельный участок

Под обременением участка земли подразумевается наличие ограничения, установление которого происходит посредством закона или компетентных органов. Ограничивающие меры воздействуют на владельца имущества при обращении к своим законным правомочиям относительно собственного имущества.

Как накладывают обременения на землевладения?

Для этой процедуры предусматривается наличие таких оснований:

  • положения законодательных актов, предусматривающих необходимость ограничений по использованию надела;
  • всевозможные договоры (об аренде, ипотеке и другие);
  • акты, вынесенные судами (в отношении арестов, публичных сервитутов и тому подобное).

Обременения, установленные на конкретные наделы, должны быть зарегистрированы. Так же как и в отношении права собственности, регистрация обременений является обязательной. Государственную регистрацию обременения осуществляют специалисты Росреестра, сопровождая процедуру внесением записи в информационную базу ЕГРН.

Приобретение обремененного землевладения возможно различными способами:

[3]

  • в связи с волеизъявлением землевладельца;
  • при оформлении наследства;
  • согласно решению суда, вынесенного без учета пожеланий лица, являющегося собственником недвижимости;
  • на основании договора купли-продажи.

Практически любые обременения, предусматривают возможность отчуждения и перехода прав по владению. В связи с этим приобретатель несет риск получения обремененной недвижимости. Привязка обременений происходит в отношении не собственника, а определенного имущества.

Для каких целей предусмотрены

Главный смысл различных обременений состоит в ограничении по использованию. Какой запрет будет налагаться, устанавливается исходя из вида обременения. Правомочие владения остается за собственником. Тем не менее землевладелец правомочен на совершение только некоторых действий. К примеру, может быть ограничен порядок использования или воспрещена продажа надела.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При получении заемных средств, когда земля выступает предметом залога, на объект накладывается обременение, заключающееся в запрещении его отчуждать.

Если в качестве обременения выступает рента, предусматривающая обязанность лица, приобретающего надел, содержать землевладельца, распоряжаться землей в полном объеме он сможет лишь после того, как исполнит все обязательства, либо после расторжения договора об обременении.

При наложении на участок ареста, собственнику не разрешается выполнять какие-либо действия с арестованной недвижимостью до тех пор, пока арест не будет снят.

Бывают и другие типы обременений. Но любой из них некоторым способом устанавливает ограничение прав владельца.

Виды обременения земельного участка

Законом предусмотрено несколько типов обременений. Для свободного понимания каждого из них, ознакомьтесь с каждым более подробно. Это будет полезным при совершении сделки купли-продажи.

Аренда надела

Ее суть заключается в заключении договора об аренде между владельцем и арендующим лицом, продолжительность действия данного документа превышает годовалый срок. Его положениями предусматривается право арендатора на последующее предоставление земли в субаренду.

Чтобы сделка считалась правомерной, сторонам следует обратиться в органы Росреестра для ее регистрации, обусловленной нормами Земельного кодекса РФ. Обычно в случае продажи собственником землевладения после того, как договор заключен, за арендатором сохраняется возможность пользоваться объектом в личных интересах. Расторгнуть договор можно по взаимному решению.

Первая сопровождается необходимостью уплаты госпошлины в пределах 500 — 8000 рублей. При краткосрочной аренде договор действует не более года, тоже проходит регистрацию, но госпошлина для этого не требуется.

Сервитут

Виды сервитутов разделяют на публичные и частные. Публичный связывается с государством, частный оформляется между землевладельцем и заинтересованным лицом.

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Этим видом обеспечивается возможность доступа к наделу при определенных обстоятельствах:

  • когда требуется прокладка коммуникаций;
  • при наличии прав на размещение проезда или части дороги в пределах нахождения имущества;
  • при необходимости использования земли в целях мелиорации.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье.

Что значит обременение земли, читайте тут.

Ипотека

Когда надел выступает залогом при получении кредитных средств, он подлежит определенным ограничениям, к которым относят запрещение продажи имущества и предоставления в аренду.

Для снятия обременения владельцу надлежит исполнить обязательства перед кредитным учреждением, а при заключении арендного договора или купли-продажи, получить согласие банка. При неисполнении обязательств по кредиту, банк правомочен произвести изъятие земли или наложение на нее ареста, обратившись в суд.

Концессия

Малораспространенная форма обременения недвижимости, которая в то же время часто оформляется к участкам строительного назначения. Смысл состоит в передаче концедентом или государственным лицом прав пользования наделом концессионеру.

Подобные сделки оформляются на возмездной основе: на концессионера возлагается обязанность регулярно производить оплату вознаграждения концедента. Это означает, что суть концессии — заключение добровольным путем, а ее условия взаимовыгодны для участников.

Концессионным договором отражается продолжительность аренды, цели пользования землей, сумма квартальных платежей, предоставляемые арендатору права на имущество. Разновидность концессии, пользующаяся популярностью — совершение сделок для возведения разнообразных построек и центров, открытие рудников, которые были закрыты.

Арест

Только этим видом допускается наложение запрещения на пользование наделом. Землевладелец не вправе оформлять продажу либо предоставлять в аренду арестованное имущество. Недвижимость подвергается наложению ареста исключительно на основании судебного решения, при условии, что объект является предметом залога.

Также в компетенцию судов входит ограничение прав на землю в случае невнесения землевладельцем ежемесячных платежей для банковской организации, кода имеет место наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и налоговых взносов. Нередко землевладельцем утрачивается право на участок при уклонении от уплаты алиментов.

Доверительное управление

Предполагает передачу прав на надел определенному лицу, именуемому управляющим, правомочным сдавать землю в субаренду, вести строительство и разрешать вопросы финансового и организационного плана. При этом действия управляющего совершаются во исполнение интересов владельца или руководителя компании.

После передачи недвижимости доверительному управляющему, последний должен исполнять данные собственником поручения. В это время законной обязанностью владельца либо директора является ежемесячная выплата сумм, предназначенных для управляющего. Обременения такого плана регистрируются Росреестром.

Узаконение доверительного управления представляется важным по той причине, что несоблюдение предписаний закона дает право для аннулирования сделки и признания ее недействительности.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок

В силу того, что наличие обременений негативно отражается на праве собственника использовать землевладение, при оформлении сделки, в интересы нового собственника входит получение подробных сведений относительно предполагаемых затруднений, касающихся надела.

Для исключения последующих проблем посетите орган Росреестра для заказа выписки на объект. Она покажет информацию об обременениях, если они есть – обозначит их вид.

Тем более этот документ понадобится для того, чтобы зарегистрировать сделку. Выдача выписки доступна любому обратившемуся гражданину.

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении

Владелец земли должен известить приобретателя о правовом положении надела перед тем, как заключить сделку. Основное затруднение при покупке обремененного участка — последующее отчуждение. Сделки с подобной недвижимостью должны совершаться с предельной осторожностью.

Сделки должны отражать факт ознакомления приобретателя со статусом недвижимости, в силу чего дальнейшей ответственности подвергается он и остальные совладельцы.

При составлении договора пропишите пункт о том, что на собственника возлагается обязанность возмещения убытков, понесенных в связи с недвижимостью, при выявлении ареста.

Как снять обременение с земельного участка

Процедура снятия обременения с землевладения определяется видом наложенного на него ограничения.

При наличии аренды, сервитутов либо доверительного управления, снять ограничение можно:

  • по окончании действия договора;
  • по договоренности сторон о расторжении таких правоотношений;
  • согласно судебного решения, которым признана недействительность договора (такой порядок предполагает существование у заявителя серьезных оснований, доказывающих то обстоятельство, что сделка оспорима, и, как следствие, ничтожна.

При залоге участка ввиду ипотеки, снятие возможно после исполнения обязательств относительно выплаты долга по кредиту, существующему при покупке. Для отчуждателя удобно то, что цена обремененного надела аналогична либо выше суммы задолженности перед финансовой организацией.

Собственник арестованной недвижимости после выплаты долга подает заявление на устранение ареста земли тому же суду, который его накладывал.

В результате изучения заявленных требований, государственным органом выносится постановление, посредством которого обременение снимается.

Но все же обратитесь к помощи компетентных в этом вопросе юристов, которые окажут должное содействие в разрешении проблемы, исключающем вероятность негативных последствий.

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Каким образом устанавливается обременение земельного участка

Проведение сделки по регистрации отчуждения имущества по той или иной причине требует полной проверки представленной документации и соблюдения установленного законом порядка действий. Когда речь идет о продаже надела, необходимо проверить, имеются ли какие-либо ограничения на выполнение юридически значимых операций с имуществом. Иными словами, на территории не должно быть обременений.

Обременение земельного участка – это своеобразный запрет на использование земельного участка собственником по личному пожеланию. Различается несколько форм ограничений – аренда, сервитут или арест. Кроме этого, надел может выступать залоговым имуществом по ипотечной сделке. Разберемся в ситуации и выясним, какие ограничения в каких случаях устанавливаются и какие последствия они несут для владельца недвижимого имущества.

В чем заключается суть обременительного запрета?

Для начала стоит разобраться с тем, какие виды обременений встречаются и в чем заключается суть такого запрета. Следует отметить, что институт обременения известен уже несколько веков. В современной России речь идет об ограничении права владельца пользоваться своим наделом и совершать с ним юридически значимые сделки.

Если говорить конкретно, то в рамках наложенного запрета возникают следующие особенности:

  • устанавливается ограничение на порядок и возможность эксплуатации, например, промышленных объектов, находящихся в охранных зонах;
  • предписывается обязанность по предоставлению имущества для ограниченной эксплуатации третьим лицам;
  • возникает запрет о праве эксплуатации и распоряжения. Здесь речь идет об ипотеке.

В связи с этим, прежде чем приобретать имущество с обременением, следует задуматься о последующих проблемах, которые могут иметь место в будущем.

Каким образом устанавливается запрет?

Законодательно определен ряд оснований, которые предполагают установление запрета на пользование имуществом. Следует отметить такие моменты:

  • изданный закон или подзаконный акт, который определяет объект с обременением и условий запрета;
  • договор – аренды или ипотеки;
  • судебное решение – установление публичного сервитута, наложение ареста.

Каждое из оснований является законным, однако порядок пользования землей после наложения запрета может быть различным.

Разновидности обременений

Российское законодательство предусматривает сразу несколько вариантов наложения запрета на пользование землей. Если говорить конкретно, то речь идет о следующих вариантах:

Наименование ограничения Описание
Сервитут Пользование имуществом ограничено на основании изданного акта, где указано, что определенная часть земли находится в общегражданской эксплуатации для получения доступа к другому участку, строению или к объекту культуры, искусства.
Ипотечный займ Надел выступает в роли залогового имущества и не может быть реализован без разрешения банка до завершения выплат по ипотеке.
Долгосрочная аренда В течение действия соглашения найма владелец недвижимого имущества не имеет права продать или воспользоваться землей по собственному желанию.
Концессия Договор о временном пользовании ресурсами земельного участка. Пока он действует, совершать юридически значимые сделки с имуществом, запрещено.
Арест, наложенный по решению суда Запрет на пользование наложен судом с обоснованием причин.
Доверительное управление Земля находится в доверительном управлении и не является собственностью человека.

Дополнительно следует сообщить, что запрет устанавливается иногда не на саму землю, а на пользование объектами, которые на ней расположены и которые причисляются к группе памятников культуры.

Порядок регистрации действующих запретов

Ограничения, установленные в отношении земельного участка, в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию, иначе иметь юридической силы они не будут.

Занимаются внесением таких данных сотрудники Росреестра, а сами сведения фиксируются в специальной базе данных ЕГРП. Реестр является публичным, и любой гражданин, желающий удостовериться, что в отношении приобретаемого им имущества не установлены ограничения, может сделать электронный запрос и получить нужную информацию.

Как получить данные о наличии обременений на участке?

Поскольку наложенный запрет может существенно помешать собственнику пользоваться земельным участком, до момента подписания сделки важно тщательно проверить представленную владельцем имущества документацию и выявить имеющиеся у надела проблемы.

Самым простым и распространенным вариантом в случае наличия сомнений о «чистоте» сделки является обращение в Росреестр и заказ стандартной выписки по участку. В документе будет указано, имеются ли у земельного надела ограничения на пользование. Если да, то какие. Кроме того, данная выписка сможет пригодиться в будущем, когда будет регистрироваться сделка. Заказать такой документ сможет любой желающий.

Заключение

Не всегда владелец земельного надела может пользоваться имуществом по собственному усмотрению. Встречаются ситуации, когда на него наложено обременение и человек не может передать имущество в аренду, продать или подарить. Чтобы не попасть в спорную ситуацию, перед заключением сделки важно проверить все предложенные продавцом документы и выяснить, имеется ли на собственности обременительный запрет.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Что такое обременение земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here