Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры

Самое важное по теме: "Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

[1]

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Читайте так же:  Нюансы получения налогового вычета при покупке частного дома с земельным участком

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Читайте так же:  Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:


  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

[2]

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу. Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.

Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Читайте так же:  Порядок действий при затоплении соседями сверху оценка ущерба, получение компенсации

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем. При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель. Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?

Оформление дарственной на квартиру необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством, а следовательно по установленным нормам и правилам.

Но как это сделать юридически грамотно? Ведь большинство желающих расстаться со своей жилплощадью по тем или иным причинам не знают порядка действий.

С чего начать оформление?

Дарственной называют передачу недвижимости на безвозмездной основе. И в первую очередь стоит задать себе вопрос — а готовы ли вы передать квартиру в собственность человеку, который может затем распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?

Оформление дарственной включает в себя три основных этапа:

Начинать осуществление подобной сделки необходимо со сбора документов.

Для начала действующий собственник недвижимости должен в точности узнать, имеет ли он право подарить свою квартиру:

  • во-первых, для этого необходимо представить согласие других собственников квартиры (если таковые имеются);
  • во-вторых, проверить, не находится ли жилплощадь в обременении, ведь с такой недвижимостью никакие сделки проводиться не могут.

Документы для оформления

Для оформления договора дарения квартиры в Регистрационную Палату необходимо приготовить следующие документы:

  1. Заявление дарителя, которое заполняется по утвержденной форме в госучреждении при обращении для регистрации.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, которая распространяется для регистрации прав собственности нового владельца.
  3. Паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность, дарителя и одариваемого.
  4. Договор дарения, который может быть составлен в письменном виде самостоятельно. В этом случае необходимо представить три подлинных экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один экземпляр в качестве правоустанавливающего документа для Росреестра. В случае составления договора нотариусом или юристом потребуются также подлинники участников и одна копия для госучреждения.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  6. Справку из БТИ о проведении инвентаризации оценки недвижимости.
  7. Правоустанавливающий документ пользования квартирой – договор купли-продажи, дарения и прочие основания.
  8. Справка о составе лиц, которые зарегистрированы в подаренной квартире на момент оформления сделки.
  9. Согласие супруга и других собственников, предварительно заверенное у нотариуса.

После сбора всех документов необходимо обратиться, как уже было описано выше, в отдел Росреестра или ближайший МФЦ, где сотрудники примут все документы и назначат день выдачи нового свидетельства о собственности, оформленное на одариваемое лицо.

Особенности оформления у юриста

Иногда оформить договор дарения самостоятельным не представляется возможным из-за неуверенности сторон в своей юридической грамотности или же по причине нежелания тратить личное время.

В этом случае можно обратиться к опытному юристу, который предоставит полную консультацию, а также составит договор в полном соответствии с требованиями и нормами.

Также следует отметить, что в договор дарения можно внести дополнительные права и обязанности сторон, которые будут уместны конкретно в вашем случае. Они помогут разрешить конфликты сторон в случае возникновения спорной ситуации.

Однако, всегда есть риск, что даже договора дарения, составленные у нотариуса, могут в дальнейшем обжаловаться родственниками дарителя или иными заинтересованными лицами.

Законом предусмотрены следующие основания для этого:

  • договор дарения был подписан под давлением;
  • дарителя обманули, чтобы обзавестись подписью;
  • дарителем был несовершеннолетний собственник, который решил распорядиться своим имуществом без уведомления об этом своих законных представителей.
Читайте так же:  Процедура регистрации дома на земельном участке ижс

При обращении к юристам проверьте и сопоставьте все факты и потребности в услугах этого специалиста.

Особенности оформления у нотариуса

В некоторых случаях (зачастую при опасениях споров с родственниками собственника о незаконности проведенной сделки) участники обращаются к нотариусу.

Если последуют дальнейшие разбирательства в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердит о законности проведенных действий.

Нотариус потребует представить ему документы, такие как:

  • паспорт участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор основания;
  • выписку о зарегистрированных лицах;
  • выписку из ЕГРП, которая подтвердит законность и право подарить квартиру собственником, поскольку она не обременена банковскими и судебными структурами.

Нотариус составляет договор дарения, который подписывается обеими сторонами.

После оплаты госпошлины и услуг нотариус готовит документы для подачи в Регистрационную палату. При этом он заберет все документы на квартиру и паспорта сторон, а также выдаст расписку, с которой потом можно получить итоговый пакет документов.

В назначенный день стороны могут забрать документы с новым свидетельством о праве собственности в госучреждении, где проводилась перерегистрация права или непосредственно у нотариуса.

Процедура заключения и подписания договора

Подписание договора дарения производится непосредственно в день подачи документов для регистрации. Стороны должны расписаться при сотруднике госучреждения или нотариуса, чтобы показать намеренность дарителя и опровергнуть давление со стороны одариваемого на собственника недвижимости.

Предоставленный пакет документов затем принимается сотрудником кадастрового органа для дальнейшего оформления.

При этом выдается расписка о принятии с перечнем приложенных к заявлению документов.

Как правило, на оформление отводится один месяц, хотя на сегодняшний день большинство отделов Росреестра на процедуру оформления отводят пять рабочих дней.

Если мнение и решение собственника не изменилось, в назначенный день стороны обращаются в Росреестр или к нотариусу с выданной распиской, где ставят подписи на документе о выдачи, чем подтверждают согласие окончания оформления дарственной на квартиру.

В оформлении дарственной на недвижимость есть свои особенности и нюансы, поэтому за полной консультацией необходимо обращаться к специалистам: нотариусу и юристу. Они смогут ответить на все вопросы в конкретном случае.

Видео: Нюансы оформления дарственной на недвижимость

В видеосюжете рассказывается, как правильно оформить дарственную на недвижимость.

Даются профессиональные советы юриста, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора дарения недвижимости и как обезопасить себя от негативных последствий передачи собственности в дар.

Cущественные условия договора дарения: что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, данный подход часто используют для передачи недвижимости, например, квартиры.

И хотя составление договора на дарение квартиры составляется очень просто, существуют случаи, когда при оформлении данного документа допускаются определенные ошибки, которые становятся причиной расторжения договора или судебных исков в конечном итоге.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

О чём нужно знать перед оформлением дарственной?

При этом следует учесть, что существуют некоторые обязательные условия, которые следует учесть при оформлении документа о передачи имущества, рассмотрим главные из них:

  • соглашение, при котором передача квартиры одаряемому переходит с условием получения определенной выгоды для дарителя, считается юридически неправильным (ст. 572 ГК РФ), поскольку должно быть безвозмездным.
  • Законодательство позволяет считать договором дарения квартиры письменное обязательство передать квартиру в дар по истечении определенного времени, но согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти одариваемого право на получение жилья не переходит к наследникам, то есть предмет дарения остается собственностью дарителя.

ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

  1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
  2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Но в случае смерти дарителя, до дня передачи квартиры, на его преемников возлагается обязанность передать дар одаряемому в день, указанный в договоре дарения.

  • В случае если квартира является собственностью супругов или была приобретена в период семейной жизни, одним из главных условий при ее передаче в дар другим людям является письменное согласие другого из супругов. То есть, договор дарения оформляется от имени одного из супругов, а другой должен подписать разрешение.
  • Подарить квартиру может только реальный собственник данного жилья, человек у которого есть соответствующие документы, указывающие на его права относительно имущества, данные этих документов должны быть вписаны в договор.
  • Одним из главных условий дарения квартиры считается согласие одариваемого принять дар, такой пункт тоже должен быть вписан в договор.
  • В каких случаях передача квартиры запрещена?

    Не может быть передана в дар квартира, если она находится под залогом, но при этом возможно дарение жилья, купленного в ипотеку, регулярные выплаты по которой являются действенными.

    В таком случае вместе с недвижимостью одаряемый должен принять условия выплаты ипотеки или оплата должна быть прописана отдельным пунктом и содержать информацию об условиях выполнения условий кредитования одной из сторон договора.

    При этом дарительное соглашение оформляется только с участием нотариуса и при сделке должен присутствовать представитель компании-кредитора.

    Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения не может оформляться лицами, не достигшими совершеннолетия или гражданами, признанными недееспособными.

    Читайте так же:  Может ли лишиться наследства наследник по завещанию

    Перечень необходимых бумаг

    Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделка была юридически правильной, в состав должны входить данные определенных документов, среди них:

    1. паспорта представителей обеих сторон договора;
    2. свидетельство о рождении, документ, подтверждающий право представления интересов и документ, удостоверяющий личность законного представителя (для случаев, когда в роли одариваемого выступает ребенок);
    3. доверенность, заверенная нотариально и данные доверительного лица (для случаев, когда договор передачи квартиры осуществляется постороннее лицо);
    4. документы о праве владения квартирой;
    5. документ, подтверждающий регистрацию недвижимости (может быть справка из ЕГРН);
    6. техническая документация на жилье, которая содержит информацию о месте расположения квартиры, ее метраже, количестве комнат и т.д.;
    7. заверенное в нотариальной конторе разрешение от одного из супругов, если другой супруг дарит квартиру, которая считается совместно нажитой;
    8. документальное подтверждение того, что квартира не находится под залогом и не имеет задолженности по коммунальным платежам;
    9. выписку с домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (при этом после вступления в права нового хозяина, он имеет право выписать данных граждан, поскольку, не смотря на регистрацию, права на жилье они не имеют).

    Какая информация указывается в документе?

    В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

    • место и время осуществления сделки;
    • паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
    • место, где расположена квартира и ее технические данные;
    • сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
    • согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
    • дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
    • подписи всех участников составления договора.

    Что понимают под существенными условиями?

    При оформлении документа о дарении квартиры, следует учитывать такие важные моменты, как условия, предусмотренные законодательством, их можно разделить на существенные и дополнительные.

    К существенным следует отнести обязательную информацию о дарителе, одариваемом, имуществе, которое передается, правах на распоряжение имуществом (для дарителя), информация о том, что квартира передается одариваемому без наложения на него обязательств финансового или имущественного характера.

    [3]

    Дополнительные условия не так строго регламентируются, главное, чтобы они не нарушали действующего законодательства. В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.

    Пошаговая инструкция: как сделать договор дарения?

    Оформление дарственной на квартиру прямо зависит от прав собственности дарителя и личности одариваемого. В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.

    Самостоятельно

    Одним из главных условий юридической силы процесса дарения квартиры считается письменное оформление документа. Его можно составить самостоятельно, используя условия, предусмотренные законодательством.

    Без участия представителя нотариальной конторы можно обойтись в случае, когда квартира передается родственнику (кроме несовершеннолетних), в случае, когда даритель является единоличным собственником квартиры.

    В таком случае для оформления достаточно присутствия обеих сторон соглашения и пакета документов, информация с которых будет фиксироваться в договоре дарения квартиры.

    С нотариусом

    Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия или является посторонним лицом, то есть, не состоит в родстве с дарителем, при составлении договора придется воспользоваться услугами нотариуса, который подтвердит вменяемость дарителя и отсутствие наличия давления со стороны одариваемого.

    Чтобы оформить документ, следует собрать необходимые документы, о которых писалось выше, и передать их в нотариальную контору.

    При составлении договора обязательным является присутствие обеих сторон.

    Нотариус должен учесть все условия дарения и четко зафиксировать их в документе, после чего стороны должны подписать документ, а нотариальное лицо – удостоверить легитимность сделки своей подписью и печатью.

    Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе, после оформления сделки, ее нужно зарегистрировать в государственном регистрационном учреждении.

    Также поводом для расторжения может служить невыполнение определенных условий, например, если в договоре указано дарение при условии, что одариваемый не приведет в упадок квартиру или не станет ее перестраивать. В отдельных случаях возможно расторжение, в случае смерти дарителя, если договор не прошел регистрацию.

    Дарение квартиры является очень серьезным шагом, такой поступок следует не только тщательно обдумать, но и суметь правильно оформить, а в случае, если собственных знаний законодательства недостаточно, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, ведь от правильности составленного договора зависит законность самой сделки.

    Видео по теме

    Смотрите подробнее, как оформить дарственную на недвижимость в видео ниже:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

    2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

    3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here