Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Самое важное по теме: "Что лучше дарственная или завещание на квартиру" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

[3]

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше и дешевле оформить

Человек, который имеет собственный бизнес, недвижимое или движимое имущество, желает, чтобы в случае его смерти ценности остались дорогим и близким, а не государству. Дарственная или завещание на квартиру – что лучше оформить? На первый взгляд эти два вида правоотношений очень похожи: в обоих случаях материальные блага поступают правопреемникам, однако имеются важные особенности, достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе способа, как лучше оформить наследство.

Что такое завещание?

Согласно положениям ГК РФ, завещанием называется письменное волеизъявление гражданина, определяющее судьбу нажитых им ценностей на случай ухода из жизни. Это односторонняя сделка, по результатам которой материальные блага приобретают нового собственника.

Оформить завещание может дееспособный и совершеннолетний человек, имеющий удостоверение личности (паспорт, вид на жительство и т.д.). В документе прописывается, кому отойдут ценности в случае кончины гражданина. Автор бумаги не обязан никак объяснять свой выбор, он может назвать в ней как родственников, так и любых третьих лиц, в том числе государство.

Завещание имеет следующие особенности:

  • Обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально.
  • Дает собственнику возможность в любое время изменить свое решение относительно передачи ценностей и составить новое волеизъявление.
  • Документ оставляет своего автора единоличным собственником имущества. Например, наличие завещания на квартиру не лишает человека права жить в ней и распоряжаться ее судьбой (продавать, разменивать). Наследники станут собственниками только после ухода завещателя из жизни.
  • Лица, получившие ценности в наследство, не платят с них НДФЛ 13% в госказну.
  • Получатель ценностей может отказаться от доли, оставленной для него собственником, как безусловно, так и в пользу третьих лиц.

Важно! Завещание оспаривается в суде, если его формулировки имеют двоякое толкование, непонятны нотариусу и наследникам. Документ будет признан ничтожным, если будет доказано, что гражданин составил его в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Что такое дарственная?

Гражданский Кодекс определяет дарение как двустороннюю сделку, когда один участник передает другому имущество, собственником которого является. Закон обязывает, чтобы соглашение было подписано и дарителем, и одаряемым. Договор оформляется письменно, в нем указываются паспортные данные обоих граждан, сведения о переходящих материальных ценностях.

В чем разница между дарением и передачей в наследство? Дарственная имеет следующие особенности:

  • Заключенный договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
  • После прохождения регистрационных процедур сделка становится невозвратной, т.е. ее нельзя отменить. Оспорить договор можно только в судебном порядке и только в исключительных случаях: если будет доказано, что даритель был недееспособен на момент подписания соглашения, действовал под влиянием угроз.
  • Когда сделка заверяется Росреестром, у недвижимости появляется новый владелец по закону, вольный распоряжаться ей по своему усмотрению. Прежний собственник не вправе оспаривать действия нынешнего и сопротивляться его решениям.
  • НДФЛ (13% цены договора) не обязателен только для сделок, совершаемых ближайшими родственниками. Если между сторонами соглашения нет кровнородственной связи, они должны выполнить налоговые обязательства.
  • Информация о смене собственника недвижимости вносится в ЕГРП, с этого момента отказаться от ценного подарка становится невозможно.

Важно! Стараясь сохранить контроль над подаренным имуществом, собственники часто указывают в договоре право на пожизненное пользование недвижимостью. Этот пункт юридически не действителен и никоим образом не ограничивает волю нового владельца. Если он захочет, он может без проблем выселить прежнего правообладателя из квартиры.

Однозначного ответа на вопрос, завещание или дарственная – что будет лучше, не существует. Предпочтения определяются степенью родства, уровнем доверия друг к другу, пожеланиями относительно сроков и стоимости сделки. Чтобы не ошибиться, нужно тщательно взвешивать все «за» и «против».

Как определиться с форматом сделки?

Принимая решение, что предпочесть в конкретной ситуации: дарственную или завещание, собственник должен учитывать следующие существенные отличия между двумя вариантами:

Сроки передачи прав собственности

Процесс оформления дарственной занимает не более 18 дней. Стороны готовят документы, согласовывают условия договора, ставят подписи и направляют готовую бумагу на государственную регистрацию.

Завещание не вступает в силу до момента кончины текущего владельца ценностей. Фактическая возможность распоряжаться имуществом появляется у нового собственника спустя полгода с этой трагической даты.

Цена вопроса

Что обходится дешевле: дарственная или завещание? В первом случае расходы составляют 1 000 рублей – это госпошлина за заверение операции в органах Росреестра. Услуги нотариуса и юриста, добавляющие затрат, не являются обязательными и покупаются исключительно по доброй воле сторон.

Если между сторонами сделки доказано кровное родство, они освобождаются от обязанности по уплате подоходного налога. Это касается следующих категорий граждан:

  • дети и родители;
  • сестры и братья, включая сводных;
  • муж (жена);
  • внуки и дедушки (бабушки).

Указанный список признается закрытым и не может трактоваться расширительно.

Во втором случае расходы будут состоять из услуг оценщиков и нотариуса, удостоверяющего завещание. Тариф варьируется от 0,3 до 0,6% от стоимости переходящих ценностей в зависимости от степени родства между лицами. Возможны дополнительные налоговые издержки, если в роли наследства выступают произведения науки и искусства.

Возможные сложности при оформлении документа

Воля завещателя ограничена законодательством. В нем указываются категории лиц, которые обязательно получат долю имущества, независимо от текста волеизъявления.

В случае с оформлением дарственной желание собственника никто не может ограничивать, однако последний не вправе впоследствии изменить свое решение.

Если стороны не могут определиться с выбором, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, имеет смысл рассмотреть другие варианты сделок. Например, договор пожизненной ренты с иждивением гарантирует для одной стороны переход прав на недвижимость после смерти собственника, а для другой – ежемесячное получение денежных средств или необходимой помощи по хозяйству.

Если у человека есть обязательные наследники, но он желает передать недвижимое имущество третьему лицу, не связанному с ним кровнородственными узами, лучше заключить договор купли-продажи. Так правопреемник избежит необходимости делиться ценностями и платить в казну НДФЛ. Он даже сможет получить из бюджета имущественный вычет.

Читайте так же:  Как правильно выписаться из квартиры

Как правильно оформить завещание?

Если, выбирая между двумя альтернативами: дарение или завещание, собственник остановился на втором варианте, ему следует действовать по четкому алгоритму. Необходимо:

  • Однозначно и понятно сформулировать свою волю. Текст документа не должен содержать двусмысленностей и неясностей, в противном случае бумагу признают недействительной.
  • Определить доли – если наследников несколько, нужно прописать, какая часть отходит каждому из них. Специалисты советуют избегать общей собственности и оставлять каждый объект имущества конкретному человеку.
  • Указать паспортные данные наследников и данные об имуществе, подлежащем разделу согласно завещанию (кадастровый номер квартиры, марка и номер автомобиля и т.д.).
  • Определить душеприказчика – т.е. лицо, которое будет исполнять волю завещателя после его смерти. Это актуально, если наследники далеко живут и не смогут контролировать процесс ведения наследственного дела.

Завещание готовится от руки и обязательно содержит личную подпись завещателя. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

Как оформить договор дарения?

Согласно положениям ГК РФ, дарственная на квартиру оформляется при наличии следующих документов:

  • паспортов участников сделки (для ребенка нужно свидетельство о рождении);
  • подтверждения перечисления в бюджет пошлины 1 тыс. руб.;
  • документов, подтверждающие, что имущество принадлежит дарителю на праве собственности;
  • кадастрового паспорта на недвижимость;
  • согласия мужа (жены), если объект сделки находится в совместной собственности.

Чтобы совершить сделку, стороны должны заранее согласовать текст договора, прописав в нем все значимые условия взаимоотношений. Соглашение распечатывается в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для Росреестра.

Отличие дарственной от завещания заключается в цене оформления, возможности изменить решение и сроках вступления нового владельца в свои права. Нет единого рецепта, какую форму сделки выгоднее и удобнее выбирать. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чтобы не прогадать, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми тонкостями вопроса или прибегнуть к услугам опытного юриста.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Многие оформляющие передачу имущества в наследство стоят перед выбором: завещание или дарственная — что лучше. Такой вопрос возникает из того, что не все знают, насколько каждый из этих способов надежен, какой из них оформить быстрее и дешевле. В связи с этим следует рассмотреть каждый из указанных способов отдельно.

Дарственная и завещание: в чем различия:

Дарственную намного сложнее оспорить через суд, чем завещание.

Основаниями оспаривания может быть только обнаруженный факт мошенничества или подлога, а также установление недееспособности дарителя. В свою, очередь, оспорить завещание можно по многим причинам, даже если на это нет воли завещателя, включая банальные ошибки при его составлении.

Если наследодатель намерен передать свое имущество другому лицу незамедлительно, лучше оформить это через дарственную. Если передача объекта собственности запланирована на будущее, можно оформить передачу путем оформления отложенной дарственной, которая вступает в силу по прошествии указанного в документе времени. Согласно такому документу, права собственности переходит к одаряемому после вступления договора в силу.

Собственник имущества вправе выбирать самостоятельно, кому передать вещь. Из указанного имущества не предусмотрен выдел обязательной доли для наследников.

В отличие от договора дарения, для получения вещи в собственность по завещанию, наследник должен ждать полгода после смерти завещателя.

Кроме того, право владения перейдет к получателю вещи только после оформления нотариальных документов.

Если оформлять имущество через завещание, может случиться так, что одаряемый не получит ничего по завещательному документу в связи с тем, что его оспорит кто-нибудь из наследников по закону или по этому же завещанию.

При получении имущества по дарственной, будущий владелец должен будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта собственности. Освобождению от такого налога подлежат родители и дети.

При получении имущества по завещанию необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости получаемого имущества. Если речь идет о передачи в наследство объекта недвижимости, наследник должен будет оплатить налог в размере тринадцати процентов (если наследник не является родственником (близким).

Оформление дарственной

Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.

Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо, некоммерческая благотворительная организация, государство и т.д. Указанный перечень является открытым.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:

  1. Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
  2. В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).

Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.

Составление договора дарения без участия нотариуса является бесплатным. Регистрировать такие документы не нужно. Денежные средства понадобятся только при вступлении в право владения (уплата налога). Если оформление происходит через нотариуса, необходимо будет оплатить его услуги.

Оформление завещания

Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:

  • при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
  • если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
  • в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.

В тексте документа должны содержаться паспортные данные граждан-наследников, точное и полное описание имущества, передаваемого каждому из них (либо указание на все имущество), дата и место составления документа, данные паспортов свидетелей и данные нотариуса. Составленное и оплаченное завещание регистрируется в базе нотариата и может быть в любой момент восставлено при его утере.

Особенности составления дарственной и завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
  2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
  2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
  3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

Каждый собственник выбирает сам, каким способом передать принадлежащее ему имущество другим лицам: с помощью оформления договора дарения или завещания. Если первый документ после вступления в силу изменить невозможно, то второй – в любой момент до смерти завещателя.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание?

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель. Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать. Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости. От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым. Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют с целью избежать выплаты налога. Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар. Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Читайте так же:  Перечень документов при регистрации права собственности на квартиру

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности. В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз. Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия. Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье. Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться. Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

[2]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя. С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования. Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Завещание Договор дарения
Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности Оформляется в письменном виде Может быть оформлен в нотариальной форме Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире. Документация для оформления • паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников • паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы. Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов) Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

Завещание Дарственная
Траты собственника Цена состоит из:
• госпошлины – 100 р.;
• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.) Цена состоит из:
• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
• государственная регистрация перехода прав – 2000 р. Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
• оценка наследственного имущества;
• госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р. • Оценка квартиры;
• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Читайте так же:  Перечень документов для вступления в наследство

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

Завещание Дарственная
Предмет сделки Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов. Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами. Место оформления Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ Сроки вступления в права Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ Возможность отменить Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ. После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья. Документы* копия завещания, хранившаяся у наследодателя;
свидетельство о смерти завещателя;
документ, удостоверяющий личность наследополучателя;
заявление о принятии наследства;
справка о последней регистрации усопшего;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие акты на наследуемое имущество;
паспорт на имущество;
чек об оплате установленного государством денежного сбора;
акт оценочной стоимости;
справка об отсутствии долгов на имущество. дарственная в трех экземплярах;
заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
паспорта дарителя и одаряемого;
акт об оценочной стоимости дара;
правоустанавливающий документ.
Если передается квартира или дом:
справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;
письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу. Стоимость оформления Госпошлина:
0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя;
0,6 % для отстальных категорий преемников.
Регистрация:
2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто. 2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто. Налоги Не предусмотрено 13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой). Плюсы Сохранение права собственности при жизни;
более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя;
возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);
право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником. Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации);
возможность освободить наследников от долгов;
вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием. Минусы Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию);
акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав;
вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя;
риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;
вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности. Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки);
для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;
у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

[1]

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

  • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
  • подвергался физическому насилию и угрозам;
  • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
  • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
  • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
  • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
  • не присутствовал лично.

Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что лучше оформить в 2019 году: дарственную или завещание на квартиру?

Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: «Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание?» Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Смысл этих документов идентичен – передать право владения недвижимым имуществом другому человеку и при этом исключить участие третьих лиц.

Но каждая процедура имеет свои достоинства и недостатки, которые стоит использовать для каждого конкретного случая. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо чётко представлять, чем отличается дарственная от завещания.

Определение понятий

Для начала необходимо разобраться, что подразумевают эти понятия. И так, решая судьбу квартиры, затруднение вызывает, как лучше оформить документы. Давайте рассмотрим, в чём разница между двумя юридическими терминами.

Понятие завещания

Оформить такой документ, означает переход недвижимости другому лицу после кончины завещателя. Завещание составляется в любое время. Документ обязательно оформляется при личном присутствии завещателя и заверяется нотариально.

Важно! Оформляя завещание, необходимо знать, что оно может быть оспорено наследниками, не учтёнными в документе. Это могут быть несовершеннолетние, иждивенцы, супруги или родители основного наследника.

Перечисленные лица могут опротестовать волю завещателя вне зависимости от того, были они упомянуты в завещании или нет.

Понятие дарственной

Это способ передать своё недвижимое имущество любому человеку. Стоит отметить, что чаще всего такие сделки заключаются между родственниками, но это не является обязательным условием оформления документа.

Оформив необходимые бумаги, квартира сразу переходит в собственность одариваемого человека. В отличие от наследования, дарение не может быть оспорено другими родственниками. Дарственная на квартиру, составляется без участия нотариуса.

Важно! Лучше оформить документ в присутствии опытного юриста. В некоторых случаях сделка может быть оспорена в суде, поэтому она должна быть составлена по всем правилам.

Договор дарения, равно как и завещание, распространяется на любое имущество дарителя.

В целях безопасности сделки, выгоднее подарить квартиру, чем оформлять завещание. Давайте разберёмся, в чём основные достоинства и недостатки обеих процедур.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру подразумевает присутствие двух участвующих сторон – дарителя и одаряемого. Завещание – это сделка, проводимая в одностороннем порядке.

Составляя завещание обязательно нужно пригласить нотариуса. Дарственная на квартиру составляется только участниками заинтересованных сторон.

Оформление дарственной допускается через доверенное лицо (даритель может лично не участвовать), составление завещания – подразумевает личное присутствие.

После того как завещание оформлено, завещатель остаётся полноправным собственником имущества. Если оформляется договор дарения, одариваемый считается владельцем с момента подписания документа и регистрации имущества.

Завещатель может неоднократно вносить поправки в документ или вообще его отменить. Даритель такой возможности не имеет.

Завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, если на момент вступления документа в силу у наследователя есть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные близкие родственники, они по закону могут заявлять претензии к доле имущества.

Читайте так же:  Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Другими словами, недвижимость, завещанная одному человеку, может быть поделена на нескольких собственников. На дарственную этот закон не распространяется. Кроме того, даже при разделе имущества супругов (нажитого в браке) дарственная на квартиру не распространяется.

Что дешевле?

В финансовом плане, лучше оформить на недвижимое имущество договор дарения. Чем отличается наследование квартиры от дарственной в материальной выгоде? Судите сами.

Стоимость оформления завещания

Оформляя документ, необходимо оплатить услуги оценщиков имущества и нотариальное заверение бумаг. Лицо, вступающее в наследство, должно повторно раскошелиться на нотариальные услуги. Это в момент смерти завещателя, за 6 месяцев до вступления наследника в законные права.

Услуга называется «Оформление договора правового и технического характера». Стоит отметить, что завещатель обязан оплатить пошлину на выдачу документа, подтверждающего право на наследство. Обычно это – до 0.6% от собственности квартиры или другого завещаемого имущества.

Наследник должен будет оплатить пошлину государства за вступление в свои права. Кроме того, в случае если стоимость наследуемой недвижимости превысит 850-кратный размер МРОТ (минимальный размер оплаты труда) потребуется оплатить имущественный налоговый сбор.

Стоимость оформления дарственной

Государственная пошлина за переход права собственности – 1 000 рублей. Раньше взимали ещё тысячу за регистрацию договора, но с недавнего времени это условие отменено.

Если дарственная на квартиру оформляется на человека, не состоящего в близком родстве с дарителем, то одариваемый обязан заплатить 13% от стоимости имущества.

Исходя из этих условий, вывод очевиден – договор дарения выгоднее завещания.

Разобравшись, чем отличаются документы, поговорим о том, что лучше оформлять. На самом деле, оформление этих документов зависит от конкретной ситуации.

Если человек хочет завещать имущество родственникам или посторонним людям, оформлять завещание выгоднее. Документ обладает юридической силой с момента подписания, может изменяться или аннулироваться завещателем в любой момент и без указания причин.

Наследникам предпочтительнее договор дарения. Ведь они вступают в свои права на момент оформления документа и вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Кроме того, оспорить дарственную, даже в суде, довольно сложно. Даже в случае веских оснований, нет 100% гарантии положительного решения суда по отмене договора дарения.

Завещания оспариваются очень часто, то есть, у завещателя нет гарантии, что имущество будет разделено в строгом соответствии с его волеизъявлением.

Что лучше, решать только вам. Но оформление дарственной считается оптимальным вариантом для обеих сторон. Даритель может быть уверен, что квартира попадёт к тому человеку, на которого оформлен договор дарения.

Кроме того, дарственная не имеет срока давности, поэтому в документе можно указать, что одариваемый вступит в право собственности со смертью дарителя.

Дарение или завещание: что лучше? Отвечает нотариус

Практически каждый день к нотариусу обращаются граждане с вопросом: «Что лучше: подарить или завещать?». Дарение и завещание – это два совершенно различных по своим последствиям действия. Хотя на первый взгляд результат один: в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. И риски есть в обоих случаях.

Завещание – это волеизъявление гражданина о том, кому и каким образом достанется принадлежащее ему имущество после его смерти. Само наследование имущества, оформление прав наследников на него будет происходить уже после смерти завещателя. Имущество, в отношении которого составлено завещание, остается собственностью завещателя. Например, он может его продать, подарить, пользоваться им и т.д. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При удостоверении завещаний нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю. Завещание носит строго личный характер: нельзя выдать доверенность другому человеку на написание завещания и передачу его нотариусу. Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и дети имеют право на обязательную долю наследства. Она составляет не менее половины того, что причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Даже если в завещании они не указаны, свою долю они могут получить. Завещание можно в любое время отменить или изменить, не ставя никого в известность. После смерти завещателя наследники вправе оспорить его или отказаться от наследования по завещанию.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому имущество. Договор дарения – это двусторонняя сделка. При его заключении присутствуют обе стороны. Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя. В случае, если предметом дарения является квартира (либо другое недвижимое имущество), договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Кроме того, он подлежит обязательной государственной регистрации. Одаряемый становится полноправным хозяином подаренного недвижимого имущества с момента государственной регистрации договора дарения. В отличие от завещания договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности указано, с кем будет заключен договор и в отношении какого имущества. Договор дарения можно отменить в строго определенных случаях: одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников; одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения; даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.

Как и в случае с завещанием, наследники могут обратиться в суд с требованием признать договор дарения недействительным.

В чем отличия дарения от завещания?

При оформлении дарения имущество станет собственностью одаряемого сразу же после заключения договора или регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания имущество останется в собственности завещателя до момента его смерти. Наследники же получат возможность распоряжаться им не раньше чем через 6 месяцев после смерти завещателя.

Если в завещании обязательная доля не учтена, не исключена возможность, что наследники, которые имеют на нее право, потребуют ее им выплатить. Дарение такие споры исключает.

Завещание всегда можно отменить, изменить, отозвать и причины для этого объяснять не нужно. Отменить состоявшееся дарение сложно: для этого нужна веская причина. Поэтому при наличии сомнений в добропорядочности предполагаемого получателя имущества лучше оформить завещание. Тем более что о факте его составления будущему наследнику сообщать совсем не обязательно.

С точки зрения налогов для близких родственников никакой разницы нет: они не должны платить подоходный налог ни в случае наследования, ни в случае дарения.

К близким родственникам относятся родители, дети, супруги, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.

В случае, когда получателем жилого дома (квартиры) является дальний родственник или получатель вообще не относится к ним, имеет смысл выбрать завещание. Если стоимость имущества, переданного в дар, превысит 6116 белорусских рублей, ему придется уплатить подоходный налог в размере 13%.

Чтобы оформить завещание, завещателю нужно: обратиться к нотариусу, уплатить нотариальный тариф за удостоверение завещания в размере 1 базовой величины (0,5 базовой величины для пенсионеров и инвалидов I и II группы). Все остальные расходы и хлопоты будут нести уже наследники после смерти завещателя.

Что касается дарения жилого дома (квартиры), то времени на переоформление потребуется немного больше. Необходимо подготовить пакет документов, составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, обратиться в организацию по государственной регистрации. Расходы в этом случае также выше. Только нотариальный тариф за составление и удостоверение договора дарения недвижимого имущества составляет 3 базовые величины (если одаряемый – близкий родственник) и 6 базовых величин (если иное лицо).

Светлана Трубчик, нотариус Минского областного нотариального округа

Завещание или дарственная: риски

Рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру и иную недвижимость в плане рисков. Дарение недвижимости, зарегистрированное в ЕГРН – свершившийся факт. Новым собственником активов признается одаряемый, даритель утрачивает всякую правовую связь с ними. Завещание или дарственная – сомнения по этому поводу терзают многих.

Риски дарения

Ни кредиторы, ни родственники дарителя к одаряемому претензий иметь не могут. Это справедливо, поскольку при оформлении дарственной проверяется отсутствие обстоятельств, препятствующих отчуждению. Что лучше дарственная или завещание с позиции выгодоприобретателя? Ответ очевиден: лучше дарственная. Но и дарение не лишено рисков.

  1. Возможность отмены уже совершенного дарения после причинения одаряемым дарителю или его близким смерти, телесных повреждений.
  2. Право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания. Возможно, когда после совершения сделки материальное положение отчуждателя ухудшилось настолько, что выполнение ранее данного обещания приведет к разладу его собственной жизни. Правда, в отношении недвижимости применение такой конструкции как дарственной обещание – редкость.

Основания признания соглашения недействительным по иску заинтересованного лица:

  • ошибка дарителя относительно сути соглашения (например, считал, что заключает договор ренты, а подписал дарственную);
  • заключение под давлением (например, – в результате запугивания одаряемым);
  • совершение для вида (притворная сделка), чтобы формально перевести право собственности на активы на постороннего и избежать обращения на них взыскания.

Раздумывая, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, важно учесть следующее. Возможность признания недействительной касается каждой без исключения сделки. Однако применительно к дарению последствия недействительности для нового собственника критичны: он лишается всего, что приобрел.

Для сравнения: признание недействительным договора пожизненного содержания влечет возврат недвижимости отчуждателю. Вторая сторона соглашения вправе требовать справедливой компенсации потраченных средств и усилий (уборка, стирка, закупка продуктов). Завещание или дарственная, это решает только собственник имущества.

Риски наследования по завещанию, не присущие дарению

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру? Особенность завещательных распоряжений заключается в том, что отменить их можно в любой момент без согласования с потенциальными правопреемниками. Но и наличие выгодного наследнику завещания не гарантирует ему получения желанной недвижимости. Перечень возможных причин:

Завещание или дарственная – это решает только человек, который решает передать свою собственность родственникам или друзьям. Но при этом нельзя забывать про риски каждого их документов.

Завещание или дарственная: налогообложение

Основание для сравнения Дарственная Завещание
Налоговые обязательства отчуждателя Не возникают. Даритель действует безвозмездно и по результатам сделки остается в убытке. Не возникают. Последствия завещания наступают после смерти наследодателя. Поэтому о возникновении у него обязательств речь не идет. Госпошлина и нотариальный тариф. Точные показатели на 2017 год. Актуально на всей территории РФ.

«СД» – стоимость дара

Факультативные расходы:
· 300 руб. – обнародование закрытого завещания;
· 600 руб. – реализация нотариусом мероприятий по охране наследства (инвентаризация, оценка, хранения имущества, организация управления им);
· 1 тыс. руб. – за передачу документов на госрегистрацию.

Юридические и технические услуги нотариуса. Приблизительные показатели. Удостоверение дарственной:
· 5 тыс. руб., если такое удостоверение обязательно;
· 8. тыс. руб. – если нет.

Согласие супруга на дарение – 1 тыс. руб.

Стадия удостоверения завещания
· 1,9 тыс. раб – оформление обычного открытого завещания;
· 2,6 тыс. руб. – принятие конверта с тайным завещанием;
· 500 руб. – отмена завещания.

Стадия переоформления наследства

Выдача свидетельства о наследстве в зависимости от типа активов:
· 500 руб. – неполученные пенсии и соцпособия;
· до 3 тыс. руб. – деньги на счетах;
· 5 тыс. руб. – каждый объект недвижимости;
· 3 тыс. руб. – иные активы.

Факультативные действия:
1. 5 тыс. руб. – соглашение о разделе активов усопшего между правопреемниками;
2. 3 тыс. руб./час – за реализацию мероприятий по охране наследства;
3. 15 тыс. руб. – установление доверительного управления активами усопшего.

Читайте так же:  Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры
Пошлина за госрегистрацию права собственности на нового владельца, будь то одаряемый или наследник Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
· 2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
· 22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.

Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
· 2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
· 22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.

Объекты обложения НДФЛ (налогом на доходы физлиц) От уплаты освобожден одаряемый, приходящийся дарителю:
· супругом;
· родителем/усыновителем;

· дедом/бабушкой;
· ребенком, внуком;
· братом/сестрой, в т. ч. — только по отцу или только по матери.

У остальных одаряемых обязательства по уплате НДФЛ возникают, если предмет дарения:

· недвижимость;
· автомобили;
· паи, акции.

По общему правилу наследники освобождены от уплаты. Исключения – получение по завещанию имущественных прав авторов:
· литературных, художественных и прочих произведений (авторские права);
· научных открытий, изобретений (права промышленной собственности). Ставка НДФЛ · 13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
· 30% – для нерезидентов независимо от гражданства. · 13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
· 30% – для нерезидентов независимо от гражданства

С позиции выгодоприобретателя дарственная более выгодна, поскольку подразумевает окончательный и бесповоротный переход недвижимости в его собственность. С позиции отчуждателя, рассчитывающего на уход и заботу о себе, лучше завещание. Очень опрометчиво дарить свое единственное жилье, можно попросту оказаться на улице. Если отчуждатель и выгодоприобретатель – ближайшие родственники, дарение обойдется немного дешевле (при условии, что стороны не привлекают нотариуса к удостоверению дарственной).

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше и дешевле оформить

Человек, который имеет собственный бизнес, недвижимое или движимое имущество, желает, чтобы в случае его смерти ценности остались дорогим и близким, а не государству. Дарственная или завещание на квартиру – что лучше оформить? На первый взгляд эти два вида правоотношений очень похожи: в обоих случаях материальные блага поступают правопреемникам, однако имеются важные особенности, достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе способа, как лучше оформить наследство.

Что такое завещание?

Согласно положениям ГК РФ, завещанием называется письменное волеизъявление гражданина, определяющее судьбу нажитых им ценностей на случай ухода из жизни. Это односторонняя сделка, по результатам которой материальные блага приобретают нового собственника.

Оформить завещание может дееспособный и совершеннолетний человек, имеющий удостоверение личности (паспорт, вид на жительство и т.д.). В документе прописывается, кому отойдут ценности в случае кончины гражданина. Автор бумаги не обязан никак объяснять свой выбор, он может назвать в ней как родственников, так и любых третьих лиц, в том числе государство.

Завещание имеет следующие особенности:

  • Обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально.
  • Дает собственнику возможность в любое время изменить свое решение относительно передачи ценностей и составить новое волеизъявление.
  • Документ оставляет своего автора единоличным собственником имущества. Например, наличие завещания на квартиру не лишает человека права жить в ней и распоряжаться ее судьбой (продавать, разменивать). Наследники станут собственниками только после ухода завещателя из жизни.
  • Лица, получившие ценности в наследство, не платят с них НДФЛ 13% в госказну.
  • Получатель ценностей может отказаться от доли, оставленной для него собственником, как безусловно, так и в пользу третьих лиц.

Важно! Завещание оспаривается в суде, если его формулировки имеют двоякое толкование, непонятны нотариусу и наследникам. Документ будет признан ничтожным, если будет доказано, что гражданин составил его в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Что такое дарственная?

Гражданский Кодекс определяет дарение как двустороннюю сделку, когда один участник передает другому имущество, собственником которого является. Закон обязывает, чтобы соглашение было подписано и дарителем, и одаряемым. Договор оформляется письменно, в нем указываются паспортные данные обоих граждан, сведения о переходящих материальных ценностях.

В чем разница между дарением и передачей в наследство? Дарственная имеет следующие особенности:

  • Заключенный договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
  • После прохождения регистрационных процедур сделка становится невозвратной, т.е. ее нельзя отменить. Оспорить договор можно только в судебном порядке и только в исключительных случаях: если будет доказано, что даритель был недееспособен на момент подписания соглашения, действовал под влиянием угроз.
  • Когда сделка заверяется Росреестром, у недвижимости появляется новый владелец по закону, вольный распоряжаться ей по своему усмотрению. Прежний собственник не вправе оспаривать действия нынешнего и сопротивляться его решениям.
  • НДФЛ (13% цены договора) не обязателен только для сделок, совершаемых ближайшими родственниками. Если между сторонами соглашения нет кровнородственной связи, они должны выполнить налоговые обязательства.
  • Информация о смене собственника недвижимости вносится в ЕГРП, с этого момента отказаться от ценного подарка становится невозможно.

Важно! Стараясь сохранить контроль над подаренным имуществом, собственники часто указывают в договоре право на пожизненное пользование недвижимостью. Этот пункт юридически не действителен и никоим образом не ограничивает волю нового владельца. Если он захочет, он может без проблем выселить прежнего правообладателя из квартиры.

Однозначного ответа на вопрос, завещание или дарственная – что будет лучше, не существует. Предпочтения определяются степенью родства, уровнем доверия друг к другу, пожеланиями относительно сроков и стоимости сделки. Чтобы не ошибиться, нужно тщательно взвешивать все «за» и «против».

Как определиться с форматом сделки?

Принимая решение, что предпочесть в конкретной ситуации: дарственную или завещание, собственник должен учитывать следующие существенные отличия между двумя вариантами:

Сроки передачи прав собственности

Процесс оформления дарственной занимает не более 18 дней. Стороны готовят документы, согласовывают условия договора, ставят подписи и направляют готовую бумагу на государственную регистрацию.

Завещание не вступает в силу до момента кончины текущего владельца ценностей. Фактическая возможность распоряжаться имуществом появляется у нового собственника спустя полгода с этой трагической даты.

Цена вопроса

Что обходится дешевле: дарственная или завещание? В первом случае расходы составляют 1 000 рублей – это госпошлина за заверение операции в органах Росреестра. Услуги нотариуса и юриста, добавляющие затрат, не являются обязательными и покупаются исключительно по доброй воле сторон.

Если между сторонами сделки доказано кровное родство, они освобождаются от обязанности по уплате подоходного налога. Это касается следующих категорий граждан:

  • дети и родители;
  • сестры и братья, включая сводных;
  • муж (жена);
  • внуки и дедушки (бабушки).

Указанный список признается закрытым и не может трактоваться расширительно.

Во втором случае расходы будут состоять из услуг оценщиков и нотариуса, удостоверяющего завещание. Тариф варьируется от 0,3 до 0,6% от стоимости переходящих ценностей в зависимости от степени родства между лицами. Возможны дополнительные налоговые издержки, если в роли наследства выступают произведения науки и искусства.

Возможные сложности при оформлении документа

Воля завещателя ограничена законодательством. В нем указываются категории лиц, которые обязательно получат долю имущества, независимо от текста волеизъявления.

В случае с оформлением дарственной желание собственника никто не может ограничивать, однако последний не вправе впоследствии изменить свое решение.

Если стороны не могут определиться с выбором, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, имеет смысл рассмотреть другие варианты сделок. Например, договор пожизненной ренты с иждивением гарантирует для одной стороны переход прав на недвижимость после смерти собственника, а для другой – ежемесячное получение денежных средств или необходимой помощи по хозяйству.

Если у человека есть обязательные наследники, но он желает передать недвижимое имущество третьему лицу, не связанному с ним кровнородственными узами, лучше заключить договор купли-продажи. Так правопреемник избежит необходимости делиться ценностями и платить в казну НДФЛ. Он даже сможет получить из бюджета имущественный вычет.

Как правильно оформить завещание?

Если, выбирая между двумя альтернативами: дарение или завещание, собственник остановился на втором варианте, ему следует действовать по четкому алгоритму. Необходимо:

  • Однозначно и понятно сформулировать свою волю. Текст документа не должен содержать двусмысленностей и неясностей, в противном случае бумагу признают недействительной.
  • Определить доли – если наследников несколько, нужно прописать, какая часть отходит каждому из них. Специалисты советуют избегать общей собственности и оставлять каждый объект имущества конкретному человеку.
  • Указать паспортные данные наследников и данные об имуществе, подлежащем разделу согласно завещанию (кадастровый номер квартиры, марка и номер автомобиля и т.д.).
  • Определить душеприказчика – т.е. лицо, которое будет исполнять волю завещателя после его смерти. Это актуально, если наследники далеко живут и не смогут контролировать процесс ведения наследственного дела.

Завещание готовится от руки и обязательно содержит личную подпись завещателя. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

Как оформить договор дарения?

Согласно положениям ГК РФ, дарственная на квартиру оформляется при наличии следующих документов:

  • паспортов участников сделки (для ребенка нужно свидетельство о рождении);
  • подтверждения перечисления в бюджет пошлины 1 тыс. руб.;
  • документов, подтверждающие, что имущество принадлежит дарителю на праве собственности;
  • кадастрового паспорта на недвижимость;
  • согласия мужа (жены), если объект сделки находится в совместной собственности.

Чтобы совершить сделку, стороны должны заранее согласовать текст договора, прописав в нем все значимые условия взаимоотношений. Соглашение распечатывается в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для Росреестра.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отличие дарственной от завещания заключается в цене оформления, возможности изменить решение и сроках вступления нового владельца в свои права. Нет единого рецепта, какую форму сделки выгоднее и удобнее выбирать. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чтобы не прогадать, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми тонкостями вопроса или прибегнуть к услугам опытного юриста.

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

  2. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  3. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here