Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами

Самое важное по теме: "Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя. Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства.

Наследование прав и обязанностей арендатора

Наследники получают в порядке принятия наследства не только имущество, но и иные права и обязанности наследодателя. Наследство – не всегда только доход, но иногда есть и расходная часть.

Например, долги наследодателя переходят по наследству. Причем, происходит это независимо от способа принятия имущества:

  • по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником;
  • по закону. Когда завещания составлено не было, наследуют только родственники умершего.

Если наследодатель при жизни выступал в качестве арендатора и заключил договор аренды, право аренды переходит по наследству наравне со многими другими правами. Такой порядок закреплен в ГК РФ.

Именно поэтому наследники могут принять не только имущество, но и право на замену одной стороны договора – арендатора с наследодателя на наследника.

Закон допускает лишь одно исключение в этом правиле. Если договор аренды неразрывно связан с личностью арендатора, то арендодатель может расторгнуть его после смерти первого и отказать наследникам.

Во всех иных случаях наследники могут получить возможность заменить умершего арендатора. Если же умерший имел задолженности, в том числе и по аренде, все наследники, принявшие имущество, поделят их и обязуются возместить арендодателю.

Таким образом, права и обязанности арендатора переходят по наследству. При этом сохраняется право наследников принять или отказаться от них. Однако не стоит забывать, что отказываться придется от всего наследства, а не только от той части, которая связана с договором аренды.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Часто бывает так, что арендатор не погашает плату за аренду вовремя, и образуется задолженность перед арендодателем. Что же делать арендодателю, если такая задолженность образовалась, а арендатор внезапно скончался?

Если арендатор имел задолженность перед арендодателем и умер, не успев выплатить ее, у арендодателя есть несколько вариантов действий:

  • отыскать наследников, желающих вступить в наследство. Если кто-либо примет наследство арендатора, то и долги перейдут к наследнику, в том числе и по аренде;
  • если наследники отказались от принятия наследства умершего, то, следовательно, и долги его наследовать некому. Отсюда, скорее всего, взыскать долг по аренде будет уже не с кого. Арендодателю придется списать его.

Отказать безосновательно арендодатель не может и расторгнуть договор в том числе. Наследник, выступивший в качестве нового арендатора, автоматически берет на себя обязательство по выплате долга перед арендодателем, если он – единственный. Если таковых несколько, долг делится согласно стоимости принятого имущества.

Действия арендодателя в случае смерти арендатора с долгами следующие:

    1. Выяснить, есть ли наследники, принимающие наследство умершего и попытаться мирно решить вопрос с долгом. В случае их согласия, на этом этапе все может закончиться. Наследники погасят долг, проблема будет решена.
    2. Если наследники не соглашаются с предъявляемыми требованиями, арендодателю лучше как можно скорее заявить о своем праве на возмещение долга в суд. В результате будут установлены наследники, если таковые есть, на них будет возложена обязанность выплаты долгов.
    3. Если наследников, принявших имущество умершего нет, долг придется списать, так как взыскивать его не с кого.

Таким образом, право аренды переходит по наследству вместе с другими правами, обязанностями, а также имуществом умершего. Долги по аренде умершего наследодателя–арендатора также наследуются его преемниками. Если же никого, принявшего наследство, нет, арендодателю не остается ничего иного, как списать долг.

Вопрос-ответ: смерть арендодателя, как избежать неустойки?

Вопрос:

В случае смерти арендодателя как избежать неустойки? Наш арендодатель погиб, мы переводили на его счет плату за аренду, даже после его смерти, но сейчас идет процесс вступления в наследство и у нас нет возможность производить оплату, нет точных реквизитов. Как перестраховать себя, что бы избежать уплаты неустойки, когда наследнику перейдут права собственности? Может соглашение заключить какое то с будущим арендодателем? Какие есть варианты решения данной ситуации?

Ответ:

Что изменилось после смерти арендодателя

Со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия . Для вас это:

  • является гарантией, что вашу организацию не выкинут на улицу только на том основании, что арендодатель умер;
  • означает, что вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

Обязательно нужно взять копию свидетельства о праве на наследство, которое предъявит новый арендодатель.

Только после получения упомянутого свидетельства наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

Когда будет выдано «наследственное» свидетельство, арендодатель в вашем договоре аренды поменяется автоматически. Для этого даже не потребуется дополнительное соглашение. Однако иногда налоговые инспекторы советуют его составить .

Вариант 2. Руководство предлагает по-прежнему перечислять деньги на банковский счет арендодателя

Физически так можно делать, если банковский счет умершего арендодателя не закрыт. Деньги на этом счете впоследствии перейдут к наследникам.

(+) Плюс у такого подхода только один: вы можете своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре.

Минусов будет больше.

(-) Когда вы перечисляете деньги на банковский счет умершего человека, то неясно, кто именно является получателем денег. А отсюда следуют и неясности в налогообложении:

  • можно ли учесть уплаченные деньги в расходах (к примеру, если речь идет о кассовом методе учета доходов и расходов);
  • надо ли удерживать НДФЛ с сумм арендной платы. Логичнее было бы не удерживать, ведь если не ясен налогоплательщик, то и налога попросту нет. Но имейте в виду: если к вам придут с проверкой налоговики, у них может быть иная точка зрения на сей счет.

(-) Возникнут сложности с НДС, если умерший арендодатель был предпринимателем на общем режиме налогообложения, при условии, что ваша организация (предприниматель) сама является плательщиком этого налога. Согласно договору вы по-прежнему должны платить за аренду вместе с НДС. Хотя уже понятно, что уплаченный налог вряд ли можно будет принять к вычету, ведь счета-фактуры нет.

В связи с этим логичнее было бы платить за аренду без НДС. Так потери будут меньше: максимум, что сможет потребовать от вас впоследствии полноправный наследник, — это доплатить сумму по договору и выплатить связанную с просрочкой неустойку. Причем сказать, что он будет стопроцентно прав, нельзя. Как нельзя и предсказать, какую позицию займет суд.

Но даже если вы и будете вынуждены доплатить что-либо наследнику, к тому моменту уже будет ясно, что именно вы платите. Это будет:

(или) НДС — если сам наследник окажется плательщиком этого налога (к примеру, он тоже будет предпринимателем на общем режиме). В этом случае взамен вы получите от него счет-фактуру на все суммы арендной платы «неопределенного» периода. И сможете принять этот налог к вычету;

Читайте так же:  Нюансы отказа от части наследства в пользу другого наследника

(или) недостающая часть арендной платы, которую вы сможете учесть в налоговых расходах.

Как видим, идеальным такой вариант не назовешь. Не рекомендуют его и специалисты Минфина.

Из авторитетных источников

Стельмах Н.Н., советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

«Если арендатор получил письменное сообщение о смерти арендодателя или каким-либо иным способом узнал об этом, ему не стоит перечислять арендную плату на счет умершего».

В случае смерти арендодателя — физического лица самый предпочтительный вариант — «притормозить» внесение арендной платы до тех пор, пока наследники официально не вступят в свои права и не подтвердят это документально.

  1. Взыскание неустойки с арендатора.

Описанная ситуация рассмотрена в следующей консультации эксперта:

Арендатор вправе внести сумму арендной платы на депозит нотариуса, уплатив ему 0,5% от суммы.

Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды ( п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому освобождать помещение до истечения срока аренды нет основания.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства ( п. 1 ст. 1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина ( п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, наследник становится собственником с момента смерти наследодателя и именно перед ним у арендатора будет обязательство по уплате арендной платы ( ст. 312 , п. 1 ст. 614 ГК РФ). Поскольку арендная плата, которую арендатор должен выплатить за пользование имуществом после смерти предпринимателя, не входит в состав наследуемого имущества, перечислять ее на счет умершего предпринимателя нет оснований. Тем более что до вступления в наследство арендатор не может заведомо знать, кто из наследников станет собственником арендуемого имущества и будет вправе потребовать внесения арендной платы.

В данном случае арендатор может подождать, когда наследники вступят в наследство, и выплатить сумму арендной платы тому наследнику или наследникам, которые станут собственниками арендуемого имущества ( ст. 1112 , п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Если новый собственник (собственники) не является предпринимателем, арендатор должен будет удержать из выплачиваемой арендной платы НДФЛ и перечислить в бюджет ( п. 1 ст. 210 , п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Кроме того, арендатор вправе вносить сумму арендной платы до вступления в наследство на депозит нотариуса по месту исполнения обязательства ( ст. 316 , пп. 3 п. 1 ст. 327 ГК РФ, ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)). В этом случае арендатор не будет являться налоговым агентом по НДФЛ в отношении внесенных сумм. Однако следует отметить, что за принятие нотариусом на депозит денежных сумм взимается плата в размере 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. ( пп. 20 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, ст. 22 , пп. 8 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Возможно, Вам будет интересна следующая информация:

Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Смерть арендатора земельного участка

Основания прекращения аренды земельного участка

неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; в иных установленных федеральными законами случаях.

[2]

Расторжение договора аренды земельного участка

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В.

при секретаре Волковой Е.Ю. с участием представителя истца Арустамян М.С. — Ждановой М.В. действующей на основании доверенности, представителя ответчика — Комитета по управлению имуществом администрации города Ржева — Грязновой М.Л.

действующей на основании доверенности, ответчика Канайкиной Г.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамян М.С.

Статья 46 Земельного кодекса

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно. Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства. по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником; по закону.

Порядок наследования аренды земли

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора.

Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве. В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

Расторжение аренды земли в связи со смертью арендатора

в куми не хотят расторгать договор аренды на земельный участок 2,5 сотки.

Говорят, что надо сначала вступить на него в наследство, а потом расторгать уже с наследником. При вступлении в наследство об этом договоре ничего не знали, в права наследства вступили больше года назад. Наследодатель умер в 2013г. Письмо на оплату налога пришло в 2015г.

на имя умершего — сумма 9000 руб.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной на квартиру

(налог +пени). Что мне делать

Вам не нужно расторгать договор. Если Вы вступите в наследство на этот земельный участок, то согласно ст. 617 Г РФ все права и главное обязанности по оплате образовавшейся задолженности перейдут к Вам.

Поэтому напишите в КУМИ сообщение о том, что указанный земельный участок не входил в состав наследственной базы при принятии наследства ФИО (наследника), в связи с чем обязательства ФИО (умершего) по договору аренды №__ от __.__.___ г.

Кому платить арендную плату в случае смерти ИП-арендодателя

Наша организация является арендатором по договору аренды, арендодателем является индивидуальный предприниматель. Арендодатель умер. Считается ли договор аренды расторгнутым? Кому оплачивать арендную плату?

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендную плату можно не оплачивать до момента, пока не будет известен новый собственник помещения, либо можно вносить плату на депозит нотариуса.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, смерть арендодателя не влечет за собой прекращения договора, и его место автоматически займет наследник.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). В силу пункта 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Следовательно, свидетельство о праве на наследство нотариус может выдать по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. До момента получения свидетельства о праве на наследство у арендодателя отсутствует информация о новом кредиторе, которому нужно перечислить арендную плату.

Статья 327 ГК РФ предусматривает возможность внесения денежных средств на депозит нотариуса в случае невозможности исполнить обязательство непосредственно кредитору. Однако норма ст. 327 ГК РФ предусматривает право, а не обязанность должника внести причитающиеся с него денежные средства в депозит нотариуса. В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство по отношению к новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (Постановление ФАС Московского округа от 19.09.2005 № КГ-А41/9017-05).

Итак, первый вариант – перечисление денег на депозит нотариуса.

Нотариуса нужно искать по месту исполнения обязательства. Для этого следует обратиться к нотариусу либо по месту нахождения вашей организации, либо по месту нахождения арендуемой недвижимости. Услуги нотариуса будут платными. У нотариуса необходимо написать заявление, с указанием обстоятельств, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Деньги можно передавать на депозит нотариусу наличными, а можно перечислять на его депозитный счет безналичным путем. После получения денег на свой депозит нотариус извещает об этом наследников. Плюс такого подхода в том, что арендатор вовремя вносит деньги за аренду. И у наследников не должно быть претензий по поводу просрочки оплаты.

Вариант второй – не платить арендную плату, пока наследник не предъявит свидетельство о праве на наследство. Этот вариант наиболее предпочтителен. Именно при этом варианте не будет сложностей с признанием внесенной арендной платы в налоговых расходах. Когда станет ясно, кто законный наследник, будет понятен и получатель дохода. Следовательно, решатся вопросы с налогообложением. Если наследник — предприниматель на общем режиме налогообложения, то можно будет перечислить ему арендную плату вместе с НДС и принять затем уплаченный налог к вычету, получив от него счет-фактуру. А если наследник – физическое лицо, то при выплате арендной платы за «неопределенный» период надо будет удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет. Минус такого варианта в том, что сроки уплаты арендных платежей, предусмотренные договором аренды, нарушаются и у наследника появляется право взыскания пени.

Если арендодатель умер

Краткое содержание

  • Как и кому платить аренду недвижимости, если один из трех арендодателей умер?
  • Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.
  • Если земля в оренде а арендодатель умер что можно сделать.
  • Если наследник умер
  • Алименты на ребенка в москве если отец умер
  • Если умер ребенок материнский капитал
  • Если первый ребенок умер материнский капитал
  • Умер арендодатель

1. Как и кому платить аренду недвижимости, если один из трех арендодателей умер?

1.1. Вы обязаны будете заплатить аренду лицу, принявшему наследство, на которое будет зарегистрировано право собственности.

2. Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.

2.1. Здравствуйте, нет не может.

2.2. Здравствуйте.
Нет, не действует. В силу ст.1112 ГК РФ наследники принимают обязательство по договору аренды. Наследники с Вами связывались?

3. Если земля в оренде а арендодатель умер что можно сделать.

3.1. Здравствуйте. Ждать наследников и перезаключить договор с ними- договор аренды также будет действителен при смене арендодателя

3.2. Если вы наследник — пишите заявление о переводе на вас прав арендатора.

4. Если собственник Арендодатель нежилого помещения умер, может ли арендосьемщик продлжать по договору аренды работать в этом помещении дальше и посылать деньги на счет предпринимателя в банк?, так как налоговая закрыла личный кабинет предпринимателя, счета и договора как физ лица и написала такого не существует лица.

4.1. Здравствуйте.
В наследство вступили?

4.2. В случае смерти арендодателя договор аренды не прекращает своего действия. Сложность вопроса состоит в том, что неизвестно кому платить, посколько свидетельства о праве наследования не получено. После получения свидетельства о праве наследования, сторона арендодателя автоматически поменяется. Для более детального изучения вопроса кому платить, обращайтесь за консультацией.

5. Умер арендатор, может ли арендодатель перещаключить договор аренды на другого арендатора, если есть наследники у умершего?

5.1. Добрый день! Для того, чтобы расторгнуть договор с умершим и заключить его с другим лицом, необходимо согласие наследников, так как по закону они являются правопреемниками умершего и могут требовать перевода на себя прав и обязательств по договору аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

6. Кому и как оплачивать аренду жилого помещения если арендодатель умер, а оплату производила организация на счет арендодателя на основании договора.

6.1. Если Вы продолжаете пользоваться, то платите на депозитный счет нотариуса (обратитесь к нотариуса для предоставления реквизитов). Это избавит Вас от начислении неустойки за просрочку оплаты.

6.2. Нотариусу;
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
«»ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ

«»1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
«»2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если «законом» или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Читайте так же:  Оформление наследства на дом

7. Здравмтвуйте! Вопрос об аренде, мой папа являлся арендодателем, он умер 18.10.17, сдавал в аренду моей маме магазин, она ИП, как быть в этой ситуации если договор аренды заканчивается в январе и в наследство она еще не вступила. Спасибо!

7.1. Здравствуйте Ольга, из того что вы рассказали можно сказать что если вас если вас не беспокоит ваш арендатор то договор пусть спокойно действует а деньги перечисляются вам, но если есть какие то неудобства или разногласия то действует нормы гражданского кодекса и там одни из оснований расторжения договора описан ваш случай.

7.2. До истечения срока действия договора он сохраняется в неизменном виде, т. е. Вы как арендатор вправе продолжить пользоваться имуществом (п. 1 ст. 617 ГК РФ). После истечения срока можно пользоваться имуществом и после истечения срока договора. В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Пока наследники не определены арендную плату можно не платить. Когда станет ясно, кто законный наследник, будет понятен и получатель дохода. Следовательно, решатся вопросы с налогообложением.
Штрафы за неуплату арендных платежей также можно избежать. Поскольку в «неопределенном» периоде неизвестно лицо, в отношении которого вы должны исполнить свое обязательство, вы имеете право его не исполнять. И ответственности за несвоевременное исполнение обязательства нет.

8. Земельный участок в аренде. Земельный налог уплачивал арендатор. Арендодатель умер. В наследство никто не вступилКто должен оплачивать земельный налог, если арендатор продолжает пользоваться этой землей?

8.1. Здравствуйте.
Земельный налог оплачивать некому.
Но есть риск того, что администрация признает участок бесхозным и выгонит арендатора.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом или таможенным органом налогоплательщику требования об уплате налога.
Уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом.

Иное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы Российской Федерации уплаченного за налогоплательщика налога.

9. Предусмотрена ли какая-либо ответственность за сдачу квартиры в аренду и неуплату НДФЛ с данного дохода, если собственник умер, 6-месячный срок после его смерти еще не наступил, а арендодателем является его потенциальный наследник? То есть человек сдает квартиру, но по закону он не является на текущий момент собственником, но получает необлагаемые доходы. Заранее благодарна за ответ.

9.1. Добрый день! Никакой ответственности не предусмотрено, так как если наследник принял наследство, то оно ему принадлежит с даты смерти наследодателя.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По вопросу уплаты налога можете написать заявление в налоговую.

9.2. Если закону он не является на текущий момент собственником, но получает необлагаемые доходы какая-либо ответственность за сдачу квартиры в аренду и неуплату НДФЛ с данного дохода, предусмотрена если налоговая инспекция об этом узнает.

Умер арендодатель

Краткое содержание

  • Умер арендодатель имеют ли наследники юри дическую силу.
  • Как и кому платить аренду недвижимости, если один из трех арендодателей умер?
  • Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.
  • Если земля в оренде а арендодатель умер что можно сделать.
  • Если арендодатель умер
  • Арендодатель квартиры умер

1. Умер арендодатель имеют ли наследники юри дическую силу.

1.1. Имеют, в качестве процессуального правоприемства.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

2. Как и кому платить аренду недвижимости, если один из трех арендодателей умер?

2.1. Вы обязаны будете заплатить аренду лицу, принявшему наследство, на которое будет зарегистрировано право собственности.

3. Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.

3.1. Здравствуйте, нет не может.

3.2. Здравствуйте.
Нет, не действует. В силу ст.1112 ГК РФ наследники принимают обязательство по договору аренды. Наследники с Вами связывались?

4. Если земля в оренде а арендодатель умер что можно сделать.

4.1. Здравствуйте. Ждать наследников и перезаключить договор с ними- договор аренды также будет действителен при смене арендодателя

4.2. Если вы наследник — пишите заявление о переводе на вас прав арендатора.

5. Кому должен арендатор выплачивать аренду, если арендодатель умер, а наследственное дело ещё не закончено.

5.1. Добрый вечер Джулия. Вы вправе перечислить денежные средства на депозит нотариуса.

6. Заключён договор аренды на земельный участок, арендодатель-ИП-умер. Арендатор продолжал перечислять платежи, но Банк средства возвращает назад, так как счёт заблокирован.
Какие необходимо предпринять действия/какие есть возможные варианты продолжать сотрудничество с арендаторами семье умершего арендодателя до момента вступления семьи в наследство.
Заранее благодарю за ответ.

6.1. Через нотариуса, например, в частности тем, кто ведет наследственное дело.

Статья 327 ГК РФ. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

[3]

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

[1]

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Читайте так же:  Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Вам следует обратиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело, и подать заявление по указанным обстоятельствам, чтобы вносить арендную плату в депозит этого нотариуса.
После регистрации права на наследство будете решать вопрос с наследниками о замене стороны в договоре.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019)
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

7. Если собственник Арендодатель нежилого помещения умер, может ли арендосьемщик продлжать по договору аренды работать в этом помещении дальше и посылать деньги на счет предпринимателя в банк?, так как налоговая закрыла личный кабинет предпринимателя, счета и договора как физ лица и написала такого не существует лица.

7.1. Здравствуйте.
В наследство вступили?

7.2. В случае смерти арендодателя договор аренды не прекращает своего действия. Сложность вопроса состоит в том, что неизвестно кому платить, посколько свидетельства о праве наследования не получено. После получения свидетельства о праве наследования, сторона арендодателя автоматически поменяется. Для более детального изучения вопроса кому платить, обращайтесь за консультацией.

8. Арендодатель еще при Украине продал земельный пай, вернее его можно было сдать в аренду на 49 лет. Арендодатель умер 2008 г., Арендатор умер 2015 г.. Могут ли родственники Арендодателя вступить в наследство на пай?

8.1. Да, данное имущество может быть получено наследниками как наследство по закону.

9. Умер арендатор, может ли арендодатель перещаключить договор аренды на другого арендатора, если есть наследники у умершего?

9.1. Добрый день! Для того, чтобы расторгнуть договор с умершим и заключить его с другим лицом, необходимо согласие наследников, так как по закону они являются правопреемниками умершего и могут требовать перевода на себя прав и обязательств по договору аренды.

10. Я арендатор магазина. Арендодатель умер, договор аренды не зарегистрирован. Наследники требуют освободить помещение. Что мне делать?

10.1. Вы должны освободить помещение, так как не позаботились заранее. Можете только попросить съехать в разумные сроки, не сразу, оплатив аренду естественно.

В случае смерти арендатора земельного участка

Смерть арендатора земельного участка

В соответствии с Гражданским кодексом за арендатором сохраняются все права по договору аренды и в случае перехода права собственности на земельный участок другому лицу (ст. 613 ГК РФ). Так же как и права, обязанности арендатора можно разделить на обязанности по исполнению договора и обязанности по использованию земли. Те и другие обязанности могут и совпадать.

В том, что касается использования земли, арендатор несет те же обя­занности, что и собственник, владелец и пользователь.

Основания прекращения аренды земельного участка

неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; в иных установленных федеральными законами случаях.

Наследование права аренды

Наследование права аренды — типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности.

Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ.

В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное. Отказать наследнику арендодатель права не имеет.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст.

621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст.

610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620). Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В случае смерти арендатора земельного участка

Первая обязанность арендатора – своевременное внесение платы за пользование земельным участком (ст. 614 ГК РФ). Условия и сроки, а также порядок внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. 2) отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Наследники вправе принять наследство исключительно целиком и единовременно.

Это означает, что наследники могут получить не только имущество умершего, но и права, обязанности, долги, оставшиеся после смерти наследодателя. Если наследники хотят избежать выплат долгов за умершего, единственный надежный способ – отказаться от наследства. по завещанию. Если наследодатель самостоятельно распределил имущество между теми, кого пожелал сделать наследником; по закону.

Арендатор и арендодатель земельного участка: права

Но для того чтобы земля не пустовала, не висела на балансе лишними расходами (землю необходимо содержать, а в некоторых случаях и вести хоть какую-то деятельность, платить за нее налог, поддерживать в должном состоянии здания и многое другое), собственник имеет возможность и полное право сдать ее и получать с нее доход — ренту. Для того чтобы процесс сдачи земельного участка в аренду не превратился в кошмар для обеих сторон сделки, следует очень четко понимать, какие права и обязанности вытекают из заключения данной сделки, что может и что не может делать на земле арендатор, как на процесс деятельности арендатора может влиять собственник участка — арендодатель.

dtpstory.ru

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) На что ссылаться в договоре Близкие родственники нанимателя, которые с ним проживают, изначально фиксируются в договоре о социальном найме, согласно которому получают такое же право на пользование ней и участие в приватизации, если она будет проводиться. Иными словами, зарегистрированные на постоянной основе и внесённые в договор граждане, обладают такими же правами, как и сам наниматель.

Читайте так же:  Заявление о принятии наследства структура и правила написания документа

Арендодатель умер: кому платить и как

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.
Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Действия при невозврате депозита или залога. Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Ее размер они определяют самостоятельно: иногда — как процент от вносимой суммы (скажем, 5%), иногда — как фиксированную величину (к примеру, 10 000 руб.). Однако в рассматриваемом случае арендатор не обязан, а всего лишь имеет право вносить арендную плату на депозит нотариуса. Поэтому госпошлину нотариус, в общем-то, брать не должен (хотя некоторые нотариусы в подобных случаях ее все равно берут).

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом.

Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока.

Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы.

Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами?

Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Оформляется договор на конкретного человека, представленного ответственным квартиросъемщиком. Если по каким-либо причинам его требуется поменять, то для этого переоформляется необходимая документация, в которую входит и этот контракт. Процедура регламентируется нормами законодательства. На замену ответственного квартиросъемщика требуется согласие от всех членов семьи. Стать таким нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. Разрешается заключение сразу нескольких контактов, если несколько квартиросъемщиков занимают отдельные квартиры и не желают, чтобы кто-то один становился ответственным нанимателем. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету, а иначе могут проводиться судебные разбирательства. Все претензии по жилью предъявляются именно человеку, с которым подписывался договор соцнайма.

Юридический форум

Директор предложил перечислять деньги на депозит нотариуса Это вполне законная уплата арендной платыст. 327 ГК РФ. Нотариуса надо искать по месту исполнения обязательстваст. 316 ГК РФ. Для этого следует обратиться к нотариусу либо по месту нахождения вашей организации, либо по месту нахождения арендуемой недвижимости.

Когда вы найдете нужного нотариуса, напишите заявление, где укажите обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Деньги можно передавать на депозит нотариусу наличными, а можно перечислять на его депозитный счет безналичным путем. Перечисление арендной платы на депозит нотариуса с юридической точки зрения — наиболее правильный вариант.

Хотя и потребует определенных расходов После того как нотариус получит от вашей организации деньги на свой депозит, он известит об этом наследников.

Кому после смерти собственника достанется квартира, если она не приватизирована?

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как должен быть оформлен депозит и залог. Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

  • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
  • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
    • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Когда возвращается залог и депозит.
Муниципальные квартиры предлагаются гражданам при составлении специального договора соцнайма. Они по-прежнему принадлежат властям, причем в контракте содержится важная информация для каждого человека. Сюда входят имеющиеся у граждан права и обязанности, а также период, в течение которого может использоваться недвижимость по назначению.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые. Вернуться к содержанию ↑ ○ Что делать если арендодатель скрывается. Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).
Видео (кликните для воспроизведения).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего.

Источники


  1. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  2. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.

  3. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
Что делать арендодателю, если умер арендатор с долгами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here