Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через госуслуги

Самое важное по теме: "Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через госуслуги" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через Госуслуги

Гражданам доступны способы, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры или жилого дома, – путем личного обращения в ФНС, через госуслуги. Второй вариант является наиболее комфортным и удобным, который позволяет отправить запрос на возврат средств не выходя из дома. И это не единственная функция, которая доступна пользователям, имеющим личный кабинет.

Налоговый вычет – финансовая помощь государства гражданам, которая составляет 13% (с отдельными особенностями) от общей стоимости приобретенной недвижимости. Чтобы иметь возможность возврата части потраченных на покупку денежных средств, необходимо соответствовать условиям:
  • только граждане государства могут претендовать на вычет;
  • наличие официального трудоустройства, с заработка которого регулярно делаются отчисления в пользу государства на приобретение недвижимости (вычет является накопленными налоговыми отчислениями, которые переводились в пользу бюджета из зарплаты трудящегося);
  • куплена недвижимость на личное имя за счет своих сбережений или ипотеки;
  • распространяется только на жилье, которое находится в пределах государства;
  • передача имущественных прав не может происходить между близкими родственниками.

Важно! Возможность воспользоваться правом налогового вычета наступает не сразу, а по завершению календарного года, в котором осуществлялось приобретение. Но за 2-3 месяца все документы будут готовы, а денежные средства – возвращены.

Обязательное условие – осуществление регулярных отчислений в размере 13% в пользу государства с официального дохода. Не могут рассчитывать на помощь лица, получающие неофициальный доход (когда налоги не отчисляются), и в отношении которых установлены особые условия налогообложения.

Есть два способа, как получить налоговый вычет удаленно:
  • через личный кабинет ФНС;
  • посредством портала Госуслуги.

Любой из вариантов требует прохождения регистрации, которую нужно подтвердить лично или с помощью почтового получения индивидуального кода доступа. Но выгоднее использовать портал «Государственные услуги», поскольку он открывает доступ к функциям не только ИФНС, но и других федеральных органов. Возврат налоговых средств оформляется следующим образом:

  • регистрация своего кабинета на сайте Госуслуги (можно сделать онлайн, но с ожиданием индивидуального кода, который направляется на указанный адрес почты, или путем обращения в МФЦ по месту прописки);
  • ввод ИНН;
  • подтверждение наличия СНИЛС (после необходимо подождать, пока введенные данные пройдут проверку);
  • переход в основное меню, где выбрать «ФНС», после чего запустится проверка личных данных и формирование информации плательщика (процедура может занять от 1 до 7 дней).

Когда имеющиеся в налоговой службе данные будут отображены, гражданин получит доступ к информации о налогообложении, о находящихся в личном полном или долевом владении объектах движимого и недвижимого имущества. Если сведения о приобретении дома невидны, придется обратиться в ФНС и предоставить бумаги для фиксации покупки.

Если объект виден в перечне собственности, можно переходить к оформлению письменной заявки. Большинство граф будут заполнены автоматически. Чтобы избежать несанкционированного использования сервиса, каждый должен оформить электронную подпись – индивидуальный пароль и код доступа, подтверждающие личность.

То, какую сумму получится вернуть и как происходит возврат, зависит от даты покупки недвижимости и дохода трудящегося. Законодатель позволяет получить денежные средства за квартиру независимо от даты ее покупки, то есть срока давности такое приобретение не имеет. Но размер положенных выплат зависит от официального дохода и размера налогов. В учет принимаются доходы, которые зафиксированы в предыдущие 3 года до подачи заявки о покупке.

Также законом предусмотрены граничные размеры пособий:

  • если регистрация приобретения произведена до 01.01.2014 года, размер отчислений составит не больше 1 миллиона рублей;
  • при получении прав собственности на недвижимость после указанной даты собственник может рассчитывать на помощь в 2 млн.

Что касается направлений использования таких средств, то это может быть оформление договора купли-продажи, участие в долевом строительстве с получением квартиры в перспективе.

Законодатель не ограничивает количество раз, на протяжении которых гражданин может затребовать возврат налоговых отчислений, но общая сумма не должна превышать установленного лимита.

Формула вычета требует указания ряда данных:

  • 13% – часть от общей оценки покупки;
  • 13% – размер осуществленных налоговых отчислений трудящимся в пользу государства за прошедшие 3 года;
  • лимит.

Иногда сумма выплаченного налога меньше, чем подлежащая компенсации доля собственности. В таком случае возврат делится на несколько частей, которые по мере накопления налогов в ФНС начинают переводиться в пользу покупателя.

Возможен и альтернативный вариант – совместная инициация вычета каждым из супругов. Если жилище приобретено совместно, то муж и жена имеют право на запрос налогового вычета, но для подтверждения оснований для процедуры каждой стороне придется предоставить документ, подтверждающий право владения на часть недвижимости, или письменное нотариальное соглашение.

Как подать заявление на налоговый вычет через Госуслуги

Каждый совершеннолетний гражданин отдает 13% своей заработной платы в качестве подоходного налога. Однако в некоторых случаях часть налога возвращается к гражданину. Для получения налогового вычета необходимо подать заявление, по итогам которого происходит перераспределение средств. Сделать это можно через портал Госуслуги.

Инструкция

После авторизации в личном кабинете пользователя нужную для заполнения форму можно найти, если пройти по веткам:

  1. Каталог услуг;
  2. Прием налоговых деклараций;

Подать декларацию можно несколькими способами, которые перечислены на странице с нужной электронной услугой. Электронный вариант выбран по умолчанию, поэтому ничего менять не нужно. Достаточно нажать «Получить услугу» и перейти к заполнению декларации.

Обратите внимание! Декларация на налоговый вычет заполняется за календарный год. Поэтому выбор «Заполнить новую декларацию» можно осуществить не чаще, чем раз в год.

Однако не обязательно заполнять всю заявку сразу. Часть данных можно «сохранить» в черновике, а когда наступит момент окончательной подачи отчета, выбрать «Продолжить заполнение».

Перед пользователем открывается бланк для заполнения отчета. Здесь необходимо указать:

  • ФИО;
  • Дату рождения;
  • Место рождения;
  • Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан);
  • Адрес проживания. Обратите внимание, в этом поле не обязательно указывать адрес прописки. Подойдет также адрес временной регистрации или место пребывания);
  • Информация о доходах. Сведения о заработке берутся из справки 2-НДФЛ, которая выдается сотруднику на работе по требованию. Справку необходимо иметь в отсканированном виде. Электронная копия подгружается к основной форме в качестве удостоверяющего документа. Обратите внимание, что данную справку может получить только сотрудник, который официально трудоустроен. А значит, подоходный налог автоматически высчитывается из зарплаты;
  • Вид налогового вычета. Необходимо выбрать ту категорию, к которой относится гражданин, претендующий на налоговый вычет.
Читайте так же:  Процедура признания недействительным договора дарения

В конце декларация усиливается неквалифицированной электронной подписью и формируется для отправки в ФНС.

Важно, что после загрузки декларации отметить ее или внести корректировки через портал Госуслуги будет невозможно.

Подать декларацию по форме 3-НДФЛ можно не только на портала Госуслуги, но и на сайте Федеральной налоговой службы. Сервис там позволит не только внести необходимые данные, но и в режиме реального времени будет проверять их и указывать на ошибки и недочеты при заполнении.

Основные виды налогового вычета

В блоке с выбором налогового вычета будут представлены следующие варианты:

Существуют и другие категории налогового вычета. Здесь перечислены наиболее востребованные. Гражданин, который хочет вернуть часть налога, должен документально подтвердить расходы по соответствующим категориям. К примеру, квитанция для оплаты обучения. Этот документ должен быть отсканирован и прикреплен к форме 3-НДФЛ.

Как записаться на прием в ФНС?

При желании лично подать декларацию на налоговый вычет в отделении ФНС, сделать это можно в том же разделе, где находится электронная услуга. Достаточно поменять на странице с информацией по предоставлению формы 3-НДФЛ изменить тип получения услуги с электронной на личное посещение налоговой инспекции.

После этого пользователю нужно нажать «Получить услугу». В открывшемся окне будет карта для выбора конкретного территориального отдела, а также календарь для указания времени и даты приема.

В конце записи система сформирует талон на прием, который необходимо будет распечатать и взять с собой в налоговую инспекцию. Также там необходимо будет предоставить документы о доходах и расходах, которые дают право на возврат части средств. Бланк с налоговой декларацией желательно заполнить заранее. Скачать форму можно с официального сайта Федеральной налоговой службы. Однако также бланк могут предоставить сотрудники инспекции на самом приеме.

Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через Госуслуги

Гражданам доступны способы, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры или жилого дома, – путем личного обращения в ФНС, через госуслуги. Второй вариант является наиболее комфортным и удобным, который позволяет отправить запрос на возврат средств не выходя из дома. И это не единственная функция, которая доступна пользователям, имеющим личный кабинет.

Налоговый вычет – финансовая помощь государства гражданам, которая составляет 13% (с отдельными особенностями) от общей стоимости приобретенной недвижимости. Чтобы иметь возможность возврата части потраченных на покупку денежных средств, необходимо соответствовать условиям:

  • только граждане государства могут претендовать на вычет,
  • наличие официального трудоустройства, с заработка которого регулярно делаются отчисления в пользу государства на приобретение недвижимости (вычет является накопленными налоговыми отчислениями, которые переводились в пользу бюджета из зарплаты трудящегося),
  • куплена недвижимость на личное имя за счет своих сбережений или ипотеки,
  • распространяется только на жилье, которое находится в пределах государства,
  • передача имущественных прав не может происходить между близкими родственниками.

Важно! Возможность воспользоваться правом налогового вычета наступает не сразу, а по завершению календарного года, в котором осуществлялось приобретение. Но за 2-3 месяца все документы будут готовы, а денежные средства – возвращены.

Обязательное условие – осуществление регулярных отчислений в размере 13% в пользу государства с официального дохода. Не могут рассчитывать на помощь лица, получающие неофициальный доход (когда налоги не отчисляются), и в отношении которых установлены особые условия налогообложения.

Есть два способа, как получить налоговый вычет удаленно:

  • через личный кабинет ФНС,
  • посредством портала Госуслуги.

Любой из вариантов требует прохождения регистрации, которую нужно подтвердить лично или с помощью почтового получения индивидуального кода доступа. Но выгоднее использовать портал «Государственные услуги», поскольку он открывает доступ к функциям не только ИФНС, но и других федеральных органов. Возврат налоговых средств оформляется следующим образом:

  • регистрация своего кабинета на сайте Госуслуги (можно сделать онлайн, но с ожиданием индивидуального кода, который направляется на указанный адрес почты, или путем обращения в МФЦ по месту прописки),
  • ввод ИНН,
  • подтверждение наличия СНИЛС (после необходимо подождать, пока введенные данные пройдут проверку),
  • переход в основное меню, где выбрать «ФНС», после чего запустится проверка личных данных и формирование информации плательщика (процедура может занять от 1 до 7 дней).

Когда имеющиеся в налоговой службе данные будут отображены, гражданин получит доступ к информации о налогообложении, о находящихся в личном полном или долевом владении объектах движимого и недвижимого имущества. Если сведения о приобретении дома невидны, придется обратиться в ФНС и предоставить бумаги для фиксации покупки.

Если объект виден в перечне собственности, можно переходить к оформлению письменной заявки. Большинство граф будут заполнены автоматически. Чтобы избежать несанкционированного использования сервиса, каждый должен оформить электронную подпись – индивидуальный пароль и код доступа, подтверждающие личность.

То, какую сумму получится вернуть и как происходит возврат, зависит от даты покупки недвижимости и дохода трудящегося. Законодатель позволяет получить денежные средства за квартиру независимо от даты ее покупки, то есть срока давности такое приобретение не имеет. Но размер положенных выплат зависит от официального дохода и размера налогов. В учет принимаются доходы, которые зафиксированы в предыдущие 3 года до подачи заявки о покупке.

Также законом предусмотрены граничные размеры пособий:

  • если регистрация приобретения произведена до 01.01.2014 года, размер отчислений составит не больше 1 миллиона рублей,
  • при получении прав собственности на недвижимость после указанной даты собственник может рассчитывать на помощь в 2 млн.

Что касается направлений использования таких средств, то это может быть оформление договора купли-продажи, участие в долевом строительстве с получением квартиры в перспективе.

Законодатель не ограничивает количество раз, на протяжении которых гражданин может затребовать возврат налоговых отчислений, но общая сумма не должна превышать установленного лимита.

Формула вычета требует указания ряда данных:

  • 13% – часть от общей оценки покупки,
  • 13% – размер осуществленных налоговых отчислений трудящимся в пользу государства за прошедшие 3 года,
  • лимит.

Иногда сумма выплаченного налога меньше, чем подлежащая компенсации доля собственности. В таком случае возврат делится на несколько частей, которые по мере накопления налогов в ФНС начинают переводиться в пользу покупателя.

Возможен и альтернативный вариант – совместная инициация вычета каждым из супругов. Если жилище приобретено совместно, то муж и жена имеют право на запрос налогового вычета, но для подтверждения оснований для процедуры каждой стороне придется предоставить документ, подтверждающий право владения на часть недвижимости, или письменное нотариальное соглашение.

Читайте так же:  Стоимость нотариальных услуг при оформлении наследства

Как узнать когда перечислят налоговый вычет за квартиру

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ граждане после приобретения жилой недвижимости могут вернуть часть средств в виде имущественного вычета. Получить льготу могут физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ и уплачивающие со своей прибыли 13% подоходного налога.

Сроки налоговых перечислений

После сдачи декларации в инспекцию, многие люди задаются вопросом: как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру? Сроки выплат определены законодательством и за их нарушение гражданин может требовать от налогового органа материальную компенсацию.

С момента подачи декларации государственному органу отводится три месяца для камеральной проверки прикладываемых бумаг. По истечении этого срока, инспекция обязана вынести решение о предоставлении имущественного вычета при покупке жилья или отказать в предоставлении льготы. Каким бы не было решение государственного органа, налогоплательщик получает уведомление.

Если решение является положительным, то физическое лицо должно предоставить в инспекцию данные для перечисления суммы сверх уплаченного налога. В установленные законом сроки (один месяц) казначейство обязано перевести на расчетный счет гражданина начисленную денежную сумму. Таким образом, максимальное время выплаты налогового вычета при покупке квартиры или другого недвижимого имущества составляет 4 месяца. При несоблюдении сроков для возврата налога налогоплательщик может написать жалобу в вышестоящую инстанцию, которую должны рассмотреть в течение одного месяца. За каждый день просрочки гражданин имеет право требовать от инспекции компенсацию в процентном соотношении от суммы вычета.

При неправильно заполненной декларации или неполном пакете собранных бумаг инспектор вправе потребовать откорректированную форму 3 НДФЛ.

Как проследить за ходом камеральной проверки

Зарегистрировавшись в личном кабинете на сайте Государственной налоговой службы можно посмотреть, одобрено ли заявление на получение вычета, пользовался ли налоговым вычетом гражданин ранее, проверить на какой стадии находится проверка по налоговому вычету за покупку квартиры и так далее.

Чтобы воспользоваться онлайн услугой нужно войти в личный кабинет и выбрать вкладку «Налог на доходы физических лиц». Далее необходимо выбрать «3 НДФЛ». В открывшемся окне отразится момент получения заявления на имущественный возврат, статус его проверки. Отслеживание в личном кабинете обработку декларации очень удобная процедура, не требующая личного посещения инспекции. При появлении статуса проверки «Завершена» можно отсчитать один месяц с момента подачи заявления на возврат налога для перевода денежных средств на лицевой счет.

Необходимые справки для имущественного возврата

Чтобы получить право на вычет, налогоплательщик обязан предоставить в налоговую инспекцию полный пакет документов.

Перечень документов для возврата налоговой льготы:

  • Заявление на возврат излишне удержанного налога. Подобную справку можно скачать на сайте Государственной налоговой службы или приобрести в любой инспекции. В справке указываются данные о владельце имущества (прописка, паспортные данные), адрес недвижимости, ИНН, сумма вычета. Если гражданин ранее получал с покупки квартиры имущественный возврат, то расчетная база будет постепенно уменьшаться.
  • Декларация формы 3 НДФЛ. Данную справку можно подавать не более чем через три года с даты покупки жилья. Декларацию можно заполнить самостоятельно или прибегнуть к помощи налоговых специалистов. Если в документе будут не корректные данные, то декларация будет возвращена налогоплательщику на доработку.
  • Справка от работодателя формы 2 НДФЛ. В ней указываются данные о доходах физического лица, с которых уплачивались 13% подоходного налога.
  • Документы, устанавливающие право владения объектом недвижимости.
  • Если жилье приобреталось при долевом участии, также необходимы документы, подтверждающие данный факт.
  • Финансовые документы: выписки из банка, чеки, платежки.
  • Если часть стоимости квартиры погашалось с помощью материнского капитала или других субсидий, необходимо приложить копии этих документов.

Кто может воспользоваться имущественным вычетом

Не каждый человек может воспользоваться налоговой льготой, для ее получения должны выполняться определенные условия.

Кому можно вернуть имущественный вычет:

  • Физическим лицам, имеющим официальный доход и уплачивающим с него 13% подоходного налога.
  • Пенсионеры также могут рассчитывать на имущественный вычет.

Нельзя получить налоговый возврат следующим категориям граждан:

  • Физическим лицам, оформившим сделку купли-продажи с мужем или женой, родителями, братьями и сестрами.
  • Гражданам, получившим объект недвижимости в дарение или по наследству.
  • Налогоплательщики, неверно заполнившие декларацию или предоставившие неполный пакет документов.

Процедура оформления имущественного возврата

Имущественную льготу возможно получить двумя способами: обратиться в инспекцию по месту жительства, которая затем перечислит денежные средства на расчетный счет, или написать заявление о возврате имущественной льготы по месту службы.

Оформление возврата в налоговой инспекции:

  • Заполнение 3 НДФЛ.
  • Оформление справки 2 НДФЛ по месту работы.
  • Сбор необходимых документов (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, выписка их ЕГРП, договор купли-продажи).

После сдачи всех бумаг государственный орган выносит решение: имеет право налогоплательщик на возмещение излишне уплаченного налога или нет. Каким бы не было решение, гражданин получает письменное уведомление заказным письмом. Камеральная проверка длится 3 месяца с момента получения заявления от физического лица.

Оформление имущественного вычета через работодателя

В принципе, процедура возврата налоговой льготы через работодателя на начальном этапе мало чем отличается от первого варианта. После получения уведомления о праве на имущественный вычет, гражданин относит его работодателю и не выплачивает до конца года подоходный налог из своего дохода.

Виды имущества, за которое можно вернуть налоговый вычет

Законодательством определен перечень недвижимости, при покупке которого налогоплательщик может получить одобрение на возврат имущественной льготы:

  • Квартиры, дома, комнаты, которые приобретались за собственные денежные средства налогоплательщика. При долевой покупке физическое лицо может вернуть излишне уплаченный налог только от своей части недвижимости.
  • Земельные участки под застройку, которым присвоен статус ИЖС.
  • Участки, на которых уже находится любое жилое строение.

Как рассчитать имущественный вычет

Рассчитать сумму излишне уплаченного налога можно, не обращаясь в инспекцию.

Законодательством определена максимальная величина от стоимости объекта недвижимости, от которой можно получить налоговый вычет – 2 млн рублей. Если стоимость приобретаемого жилья превышает этот показатель, за расчетную базу все равно принимается 2 миллиона.

При покупке жилья в ипотеку, с суммы уплаченных банку процентов также можно получить компенсацию. Максимальная сумма процентов по ипотеке для возврата имущественной льготы не должна превышать 1 млн рублей. Таким образом, расчетная база ипотечного жилья для возврата подоходного налога составляет 3 миллиона рублей.

Приведем пример стандартной покупки квартиры без долевого участия собственником, имеющим официальную заработную плату 40 тысяч рублей. Иванов А.П приобрел квартиру за 3,5 миллиона рублей. Так как законом установлена максимальная сумма для возврата имущественной льготы 2 миллиона, при зарплате 40000 в месяц, Иванов А.П может вернуть излишне уплаченного налога на 260000 рублей. Каждый месяц Иванов А.П платит 5200 рублей подоходного налога. За год гражданин может вернуть 62 400 рублей. Значит, в последующих периодах Иванов А.П будет возвращать подоходный налог до тех пор, пока не выберет все 260000 рублей.

Видео удалено.
Читайте так же:  Как восстановить завещание если оно утеряно
Видео (кликните для воспроизведения).

К сожалению, не все граждане знают, что после покупки жилья можно вернуть небольшую часть от ее стоимости в виде имущественной льготы. Для ее получения необходимо иметь официальный заработок, отчислять от него 13% подоходного налога, заполнить декларацию и отнести ее в налоговую инспекцию с пакетом необходимых документов. Камеральная проверка длится не более 3 месяцев, после чего казначейство в течение месяца переводит физическому лицу сумму имущественного вычета на расчетный счет. Если процедура проверки декларации превышает три месяца, налогоплательщик имеет право требовать от инспекции проценты за каждый день просрочки.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры через Госуслуги

Для упрощения взаимодействия граждан с госорганами в России введено электронное правительство, которое решает многие вопросы, в том числе, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через госуслуги. Используя данный портал, человек экономит своё время и не привязан к месту жительства либо нахождения имущества. Разобраться со всеми проблемами можно, находясь в любой точке мира.

Виды вычетов

Нормами права на каждого гражданина наложена обязанность по выплате НДФЛ (налога на доходы физических лиц). В фискальные органы в установленный период подаётся декларация о доходах. За 2016 г. нужно было отчитаться до 2 мая 2017 г.

При пропущенном сроке с плательщика взимается штраф в размере 5% от всей начисленной суммы, но не выше 30%.

В первом случае предоставленный вычет не должен быть больше 2 000 000 р., при условии, что плательщик использовал меньшую сумму, остаток учитывается при покупке другого объекта.

Гражданин Кремчугов в 2015 г. приобрёл комнату стоимостью 500 000 р., с потраченных средств он в установленном порядке получил имущественный вычет. В 2016 г. Кремчугов купил дом, заплатив 2 500 000 р. и, следовательно, он имеет право при подаче 3 НДФЛ указать 1 500 000 р. в качестве суммы для возмещения.

Когда образуется остаток при получении имущественного вычета, он переносится в следующий налоговый период.

Гражданин Петренко в 2015 г. купил дом, потратив на это 2 000 000 р. Его доход в качестве сотрудника строительной фирмы в течение налогового периода составил 500 000 р. Соответственно, подоходный налог, перечисленный работодателем, равен 65 000 р. (то есть 13% от 500 000). Такую же сумму государство в лице фискальных органов возвратило Петренко в 2016 г. На 2017 г. переносится 1 500 000 р. прямых расходов, понесённых им при покупке жилья (2 000 000–500 000) и 195 000 р. в качестве остатка к возмещению.

К фактическим расходам по приобретению недвижимости законодатель относит средства, потраченные:

  1. На составление сметного расчёта и подготовку проекта.
  2. Покупку стройматериалов.
  3. Подключение к инфраструктуре.
  4. Штукатурно-малярные, отделочные работы и так далее.

Письмом ФНС (федеральная налоговая служба) было дано следующее разъяснение: когда гражданин получил полагающейся вычет, но при этом приобретённое жилище было передано застройщиком без отделки, у него возникло право на дополнительное возращение понесённых затрат, но не свыше установленного предельного размера.

При расходах по выплаченным процентам кредитного договора предельный размер вычета составляет 3 000 000 р.

Получить его возможно при соблюдении двух условий:

  1. Кредит должен иметь целевое назначение, например, договор по ипотеке, ссуда и так далее.
  2. Проценты, подлежащие компенсации, фактически выплачены.

Подтверждением последнего будет взятая из банка выписка. Так, если в течение налогового периода сумма процентов составила 97 000 р., вычет будет равен 13% от 97 000, то есть 12 610 р.

Возврат средств по процентам оформляется как одновременно с возмещением фактически понесённых расходов, так и другой датой, выбранной обратившимся лицом.

Нормами права предусмотрена возможность получить вычет по кредиту, взятому для рефинансирования ипотечного кредита. Если он взят с целью перекредитования ранее выданного кредита по рефинансированию ипотечного договора и в его содержание входит ссылка на то, что он предоставлен именно для погашения обязательств по договору ипотеки, то по такому кредиту также оформляется налоговый вычет.

Лица, имеющие право на возврат подоходного налога

Для получения имущественного вычета человек должен соответствовать следующим критериям:

  • являться гражданином РФ (Российская федерация), для иностранца — состоять в статусе налогового резидента;
  • иметь официальное трудоустройство и платить подоходный налог в размере 13%;
  • недвижимость должна быть приобретена за счёт собственных средств либо заёмных.

Налоговым законодательством также определена категория лиц, не имеющих право на возврат подоходного налога, к таковым относятся граждане, чьи расходы на покупку недвижимости покрываются за счёт средств:

  • работодателей;
  • материнского капитала;
  • федеративных и региональных властных органов при реализации государственных программ по приобретению недвижимости;
  • бюджета всех уровней.

Сделки купли-продажи между близкими родственниками также лишают права на возмещение понесённых затрат.

Кем осуществляется возмещение и требуемые для этого документы

Для получения возмещения по окончании налогового периода необходимо предоставить в ИФНС (инспекция федеральной налоговой службы) декларацию и пакет следующих документов:

  1. Бумагу, обосновывающую возникновение права собственности, в качестве таковой принимается выписка из росреестра.
  2. Платёжные документы (банковское подтверждение о перечислении средств за покупку недвижимости, квитанции, акты о приобретении стройматериалов и другие).
  3. Декларацию (3 НДФЛ).
  4. Выписку из кредитной организации и так далее.

Возврат средств можно осуществить как в отделении фискального органа, так и в организации, где трудится гражданин. В чём состоит разница между этими способами? При оформлении вычета в ИФНС выплата осуществляется одноразово за весь предыдущий период начисления обязательных платежей. Во втором случае возмещение происходит ежемесячно.

Гражданин Бельков приобрёл квартиру в 2015 г. за 2 000 000 р., получая заработную плату в ООО «Фокус» 35 000 р., соответственно, взимается подоходный налог в размере 4 550 р. На руки он получает 30 450 р. Сумма к возврату через районную инспекцию составит 35 000*12=420 000 р. (то есть годовой доход), 13% от 420 000=54 600 р. (возмещение налога). При условии, что Бельков будет возвращать средства в организации, где он трудится, ситуация обрисовывается следующая: работодатель после предоставления необходимых документов прекратит удерживать подоходный налог и, соответственно, Белькову будет выплачиваться зарплата в размере 35 000 р.

Читайте так же:  Право гражданской жены на наследство после смерти гражданского мужа

Для получения вычета у работодателя требуется совершить следующие действия:

  1. Предоставить пакет документов в налоговую инспекцию, включая выписку из росреестра, бумагу, подтверждающую оплату покупки недвижимости и так далее.
  2. Написать заявление с просьбой выдать уведомление по установленной форме о наличии возможности получения имущественного вычета. Требуемый документ будет представлен не позднее 30-дневного срока.
  3. Принести уведомление в свою организацию и письменно изложить желание на возмещение налога по месту работы.

Подоходный налог перестаёт удерживаться с момента предоставления уведомления. При условии, что это произошло в середине периода по начислению платежей, делается перерасчёт и удержанные ранее средства возвращаются работнику.

Гражданин Евграшкин принёс работодателю уведомление 1 июня 2016 г., с этой даты подоходный налог бухгалтерия предприятия начислять прекращает, а взысканные с 1 января по 1 июня средства будут отправлены на его счёт.

При возмещении затрат таким способом следует учитывать некоторые моменты.

Обратиться за получением возврата подоходного налога можно одновременно к нескольким работодателям. Например, если гражданин официально трудоустроен в трёх фирмах, предоставив уведомление из налоговой в каждую из них, он будет иметь возмещение своих затрат от всех этих организаций. Следует учитывать тот факт, что уведомление оформляется для конкретного работодателя, так, при смене места работы либо реорганизации фирмы с образованием нового юр.лица, потребуется снова обратиться в ИФНС.

Возмещение при приобретении жилья в счёт обязательств

На налоговый вычет можно рассчитывать и в случае продажи недвижимости, полученной в счёт существовавшего обязательства.

В суд обратился гражданин Чешуйкин. В исковом заявлении он просил признать неправомерными действия ИФНС по взысканию недоимки по причине неуплаты налога с дохода от продажи квартиры. Доначисление фискальный орган мотивировал тем, что гражданин необоснованно получал возврат средств за спорную недвижимость.

Данное решение было отменено в апелляционной инстанции на основании того, что согласно нормам налогового кодекса граждане имеют право на получение вычета независимо от того, в какой форме осуществлялись расходы. В рассматриваемом случае квартира получена в счёт долга фирмы «Росток» перед Чешуйкиным. Следовательно, расходы по приобретению недвижимости будут равны погашенному обязательству .

Особенности получения налогового вычета при наличии долевой собственности

Когда речь идёт о возмещении фактически понесённых затрат на покупку квартиры, то размер возврата средств существенно увеличивается при условии:

  • владельцев жилплощади несколько;
  • у каждого из них есть своя доля, оформленная в собственность.

Пример:

Гражданами Орловым и Праздным приобретено жилое помещение стоимостью 5 000 000 р., где каждому из них принадлежит по ½ доли. Согласно общему правилу можно получить возврат по затраченным средствам, но не более 2 000 000 р. В данном случае предельный размер вычета будет определяться по отношению к конкретной доле. Для Орлова она составит 2 000 000 р. и 2 000 000 р. для Праздного, соответственно, то есть по 260 000 р. на человека.

При возмещении по заёмным деньгам действует правило, что вычет предоставляется в отношении всего объекта с предельным размером 3 000 000 р.

Гражданами Орловым и Праздным для приобретения жилища был взят кредит, проценты по нему составили 1 500 000 р. Квартира принадлежит им на праве собственности в равных долях. Следовательно, есть возможность на возврат подоходного налога с 750 000 р. по 97 500 р. на каждого.

В ситуации, когда при наличии нескольких сособственников оплата расходов осуществляется одним из них, но с использованием средств других, необходимо удостоверить право такого лица действовать от имени всех владельцев недвижимости. В данном случае достаточно простой письменной доверенности.

Для супругов по умолчанию имущество считается приобретённым в равных долях. Однако обращаясь в фискальные органы за возвратом средств, потраченных на покупку жилья, они могут самостоятельно определить размер своих долей. Для этого достаточно написать заявление установленной формы.

Налоговый вычет через госуслуги

Возмещение затрат возможно получить, не посещая отделения ИФНС. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг.

Работая с порталом, можно воспользоваться полным спектром услуг, в том числе и по вопросам налогообложения.

Чтобы получить вычет, заполняется в электронной форме декларация, данные берутся из справки, выданной работодателем (2 НДФЛ). На сайте налоговой есть программа по заполнению вышеуказанной формы, причём для каждого года своя.

Бумаги, обосновывающие право на получение возврата средств, сканируются и прикладываются отдельными файлами. Декларация должна быть заверена эл. подписью. После отправки всего пакета документов приходит квитанция, подтверждающая факт получения и с указанием номера, под которым зарегистрировано заявление.

Нормами установлен срок камеральной проверки, он составляет 3 месяца, и ещё один определён для перечисления средств на счёт, указанный заявителем.

[2]

Как подать на налоговый вычет онлайн через «Госуслуги»

Единый портал государственных услуг позволяет оформить большое количество заявлений, связанных с муниципальными структурами. Возврат налога за лечение через «Госуслуги» – одна из опций, доступная зарегистрированным пользователям сайта. Для ее получения необходимо всего лишь заполнить заявку и направить ее на самом сайте. Все остальные действия осуществляются автоматически и пользователь получает необходимые ему средства на указанный счет.

Суть получения вычета

Под налоговым вычетом понимается сумма, на какую уменьшается размер подоходного налога установленный для всех граждан РФ в едином размере 13%. В некоторых случаях под этим определением понимается возврат уже выплаченного налога, которые могут быть представлены следующими статьями:

  1. Стандартный, который определяется категориями физических лиц. К ним могут относиться такие граждане, как имеющие инвалидность, являющиеся ветеранами и т.д.
  2. Имущественный. Он может использоваться при приобретении недвижимости или выплате ипотечного кредита. В последнем случае вычет может составлять 13% от установленной процентной ставки, которая определяется условиями банковской организации, куда обращается лицо для получения средств на покупку недвижимости.
  3. Социальный. Может оформляться на благотворительные цели, прохождение лечения, покупку медицинских препаратов, накопительную часть трудовой пенсии граждан.
  4. Инвестиционный, связанный с убытками, понесенными субъектом при совершении операций на рынке ценных бумаг.

Важно. При необходимости обращения за получением налогового вычета пользователь должен обращать внимание на обязательные условия, обозначенные законодательством.

Нюансы и ограничения по получению

Чтобы иметь возможность осуществить возврат НДФЛ через «Госуслуги», необходимо будет обеспечить присутствие таких моментов:

  • получатель должен выступать исключительно гражданином РФ;
  • заявитель на получение средств должен трудоустроен официально. В противном случае он не будет являться плательщиком официального налога со своего дохода и права на оформление вычета не может быть предоставлено;
  • если гражданин имеет намерение подать заявление на возврат НДФЛ через «Госуслуги» по отношению к приобретенному объекту недвижимости, в таком случае обязательным условием выступает нахождение этого объекта на территории Российской Федерации;
  • при условии покупки недвижимости и последующего обращения за предоставлением средств следует учитывать, что квартира или другой объект недвижимости должны быть приобретены у лиц, выступающих в качестве близких родственников. Такая схема может быть расценена как сделка, совершенная с целью обналичивания средств незаконным способом, когда договор купли-продажи имел фиктивный характер.

Это интересно. При условии, что заявитель не является гражданином РФ, он может иметь вид на жительство. В таком случае он считается резидентом и имеет в части налогового вычета практически одинаковые права с лицами, имеющими российский паспорт.

Обращение за получением денег в первую очередь заключается в осуществлении регистрации на портале. Только таким образом допускается подать на налоговый вычет онлайн через «Госуслуги» – пользователь идентифицирует себя в качестве конкретного гражданина Российской Федерации. Все остальные обращения уже будут осуществляться при помощи использования личного кабинета, который закрепляется за ним и не требует дополнительных действий по подтверждению личности.

Читайте так же:  Исковое заявление в наследстве порядок признания права собственности

Применение портала для обращения в налоговую службу

Уже нескольких лет пользователи сайта имеют возможность при возникновении необходимости направлять заявления и обращения в налоговую службу Российской Федерации. Важным моментом при использовании такого права является создание заявки не только от жителей крупных городов, но и от граждан, проживающих в любых населенных пунктах российской Федерации.

Для справки. Пользователи портала, применившие право обращения за получением возврата средств, отмечают большие удобства при оформлении его через официальный сайт.

Как подать заявление на вычет через «Госуслуги»? После прохождения процедуры регистрации пользователь портала должен обратить внимание на следующие основные моменты:

  • потребуется перенести все имеющиеся данные с предоставленной справки 2-НДФЛ с учетом доходов, полученных за прошедший год. При этом в обязательном порядке необходимо предоставить ее в цифровом виде при помощи отсканированного файла;
  • все документы, которые будут предоставляться в цифровом формате, должны быть также отсканированы и при необходимости предоставленными пользователям портала.

Это интересно. Дополнительно для обращения за вычетом пользователю необходимо будет цифровую подпись в ее электронном формате. Если заявка оформляется физическим лицом, в таком случае достаточно будет получить только подпись неквалифицированного типа. Оформить ее можно совершенно бесплатно сроком на 1 год.

Порядок обязательных действий

Осуществление возврата налога за лечение через «Госуслуги» или любого другого вычета, положенного гражданам РФ, должно осуществляться последовательным выполнением следующих шагов:

  1. Вход на официальный портал госуслуг.
  2. Прохождение процесса авторизации и переход в личный кабинет.
  3. Вход в соответствующий раздел «Налоги и финансы».
  4. Указание опции «Прием деклараций».
  5. Выбор услуги, отвечающей за предоставление формы 3-НДФЛ.

После того, как открывается окно информационной карточки услуги, можно будет ознакомиться с существующим порядком его получения:

  1. Предварительно пользователь должен будет выбрать возможность формирования декларации в режиме онлайн.
  2. Допускается вариант формирования уже новой декларации и продолжения внесения данных в существующей форме при условии, что пользователем уже была запущена такая процедура.
  3. Потребуется заверение оформленной заявки посредством оформленной электронной подписи и отправление ее в налоговую службу.

Следует знать. Пользователи государственного портала имеют возможность в автоматическом режиме сформировать документы по двум формам – 3-НДФЛ и 4-НДФЛ. Если заявитель в ходе их формирования будет допускать ошибки, в таком случае существующая программа самостоятельно сможет установить их корректность и предотвратить занесение неточных сведений.

Кроме непосредственного обращения с заявлением о получении налогового вычета пользователь Единого государственного портала имеет возможность записаться на прием для обращения в налоговую службу. Для выполнения такого действия также потребуется выбрать вариант «Запись в ведомство» и далее нажать кнопку «Записаться на прием». После подачи заявки на портале допускается отслеживать имеющийся у нее статус в Личном кабинете налогоплательщика.

Перечень необходимого для направлении обращения

Список необходимых документов будет определяться исходя из того, какой тип вычета оформляется гражданином. К примеру, если следует обращение для получения средств, затраченных на приобретение объекта недвижимости, необходимо иметь при себе следующее:

  • выписку из единого реестра о праве собственности на приобретенный объект недвижимости;
  • акт приема-передачи объекта новому собственнику;
  • документальные подтверждения факта проведения оплаты за квартиру. В качестве них могут быть использованы квитанции, чеки, выданные платежные поручения или же расписки от предыдущего собственника недвижимости;
  • справка о доходах. Она предоставляется по форме 2-НДФЛ за тот год, по которому направляется заявление на получение вычета;
  • оформленное заявление от супругов при условии, что они имеют намерение распределить положенный вычет между собой;
  • при оплате за имеющуюся в собственности долю супруга или ребенка свидетельство о заключении брака и о рождении ребенка;
  • доверенность при условии, что средства при покупке квартиры были внесены третьим лицом по поручению будущего собственника жилья.

Со всех документов в обязательном порядке снимаются копии и при возникновении необходимости может потребоваться предоставление их оригиналов для проведения сверок.

Важная информация. При условии отсутствия акта приема-передачи для получения вычета можно будет предъявить договор участия в долевом строительстве.

Гражданам РФ предоставляется право получение вычета, которое они могут использовать для возврата средств, потраченных на обозначенные законодательством цели. Такое действие допускается при условии присутствия подтверждающих фактов об официальном трудоустройстве и перечислении подоходного налога.

[3]

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Источники


  1. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  2. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

  3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через госуслуги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here