Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Самое важное по теме: "Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформление купли-продажи квартиры: основные моменты, необходимые документы

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, знают не все. Это довольно непростой вопрос, который включает в себя множество этапов. Если говорить вкратце, то на этот процесс уходит много времени, поскольку требуются оформление документов при покупке квартиры, поиск подходящего помещения и выполнение других формальностей. Финальным этапом сделки является составление договора, после чего при покупке квартиры оформление сделки можно считать завершенным. Все, что нужно сделать после этого, – передать деньги. С одной стороны, все кажется довольно простым, однако, на практике, порядок оформления покупки квартиры включает в себя множество различных нюансов. Сегодня мы поговорим о том, где можно оформить куплю-продажу квартиры. Как правильно подготовить бумаги при приобретении жилья? Можно ли доверить оформление квартиры при покупке третьим лицам? Итак, начнем.

Основные моменты

Прежде чем приступить к описанию процедуры оформления продаваемого имущества, нужно отметить, что сделать это можно несколькими способами. Составление соглашения можно выполнить самостоятельно, с помощью нотариуса, в банке или Регистрационной организации.

Важно! Отметим, что одним из самых надежных и доступных вариантов является оформление договора в банке. Как правило, для подобных сделок и расчетов там предусмотрен отдельный зал.

Отметим, что большинство банков также предлагают своим клиентам возможность аренды депозитной ячейки. Покупатель кладет туда деньги, фиксируя этот факт отдельным документом. Получить доступ к этим средствам можно только при выполнении определенных условий. Так, подписывается соглашение между банком и участниками сделки. Банк может выдать деньги продавцу только после того, как завершится оформление, а квартира будет зарегистрирована. Подтверждение факта перехода права собственности является основанием для выдачи средств.

Такой вариант позволяет обеспечить безопасность сделки, а риск быть обманутым в этой ситуации сводится к минимуму. Порядок оплаты также обсуждается сторонами. Когда все нюансы улажены, можно подать документы через МФЦ или Росреестр для завершения сделки. Отметим, что оформление покупки квартиры в многофункциональном центре требует несколько больше времени, ведь его сотрудники направляют определенные запросы и выполняют другие необходимые действия.

Особенности оформления

Независимо от того, кто хочет овладеть недвижимостью, процедура оформления сделки практически всегда идентична. В первую очередь необходимо иметь достаточное количество денег, а также подобрать подходящий вариант. О том, как это делать, мы не будет говорить, поскольку это – тема для отдельной статьи. Когда с этим делом окончено, нужно проверить, все ли в порядке с квартирой. Проверка юридической чистоты является невероятно важным этапом, а его игнорирование может очень дорого обойтись для покупателя. Приобретая жилье, нужно убедиться в отсутствии обременений, залогов и т.д. Также нужно уделить внимание прописанным лицам. Если кто-то из них может опротестовать продажу, то лучше от этого варианта отказаться. Как правильно оформить сделку?

Большая часть работы выполняется самим продавцом, поскольку у него должен быть пакет документов на квартиру. Все остальные вопросы нужно урегулировать в частном порядке. Когда все формальности улажены, можно переходить к непосредственному оформлению сделки. На этом этапе оформляется договор купли-продажи. Он является подтверждением того, что лица обязуются выполнить определенные действия. Также часть денег может быть выплачена наперед. Отметим, что лучше всего привлекать банк, а о том, как это сделать, мы рассказали выше.

При осуществлении сделки купли-продажи есть множество нюансов, которые нужно учитывать. К примеру, если мы говорим о новостройке, то передача квартиры и полной суммы может осуществляться только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если участниками операции являются несовершеннолетние дети, то для продажи жилья обязательно нужно получить разрешение от органов опеки. Без получения одобрения от этих органов договор может быть признан недействительным, а покупатель потеряет часть денег.

Как проходит процедура, мы разобрались. У прошедшего все этапы человека должна быть бумага, подтверждающая право собственности. Какие же документы на жилье нужно подготовить, и сколько это стоит?

Стоимость сделки

Цена оформления купленной квартиры зависит от того, помогает ли человеку кто-то или нет. Если к делу привлекается риелтор или нотариус, то затраты будут выше, однако это позволит избежать любого рода ошибок. Сколько стоит оформление квартиры? Итак, в целом можно выделить 3 варианта оформления:
  • через нотариуса;
  • через риелтора;
  • своими силами.

Как правило, стоимость услуги нотариуса устанавливается в проценте от цены квартиры. Если она составляет 1 млн рублей и меньше, то придется отдать 1%. В случае, когда недвижимость стоит больше, устанавливается обязательный платеж плюс процент. Довольно часто применяется схема 10 тыс. рублей и 0,75% от цены квартиры. Что касается риелторов, то их услуги обходятся дороже. Клиент обязан отдать за посредничество от 2 до 5% от стоимости сделки. Риелтор помогает с поиском квартиры, оформлением документов и предоставляет поддержку на всех этапах процедуры.

Самый дешевый вариант оформления – самостоятельное выполнение всех действий. Однако для его осуществления нужно знать основы и разбираться во всех нюансах процедуры. Это позволит избежать ошибок и проблем, связанных с этим в будущем.

Итак, купля-продажа квартиры связана с целым перечнем расходов. В первую очередь нужно заплатить государственную пошлину. Также необходимо потратиться на получение техпаспорта, кадастрового паспорта, выписки из Росреестра и т.д. Если интересы человека представляет третье лицо, то можно оформить доверенность. Ее стоимость варьируется от 500 до 1 000 рублей. Отметим, что стоимость остальных услуг зависит от региона, а поэтому конкретные цифры нужно уточнять на месте.

Самостоятельное оформление квартиры при покупке позволяет сэкономить, но при этом человек может столкнуться со всеми риска, связанными с такой сделкой. Если вы не уверены в своих знаниях, то предоставление помощи специалистами будет нелишним. В любом случае, необходимо учитывать определенные правила, которые позволят сделать все правильно:

  • если покупатель дает задаток, то этот факт должен подтверждаться распиской, а его сумма не превышать 100 тыс. рублей;
  • никогда нельзя занижать цену в договоре для экономии на налогах, поскольку это может привести к проблемам с Налоговой службой;
  • покупка жилья на первичном рынке требует детальной проверки документов и репутации застройщика;
  • приобретение квартиры в ипотеку требует предварительного решения вопроса с банком.
Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти без завещания после 6 месяцев

Теперь давайте поговорим о том, какие бумаги необходимо подготовить для выполнения подобных операций.

Необходимые документы

Оформление сделки купли-продажи квартиры требует наличия определенных бумаг. Для того чтобы регистрация прошла без проблем, а документы были приняты с первого раза, их нужно правильно подготовить. Помимо всего прочего, перечень должен быть полным, иначе заявление вернут.

Итак, для регистрации квартиры потребуются следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех сторон;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие регистрацию квартиры;
  • бумага, на основании которой собственник приобрел жилье: завещание, дарственная и т.д.;
  • разрешение от мужа или жены на продажу недвижимости (приобретение не требует оформления согласия, поскольку половина жилья будет находиться в собственности супруга);
  • свидетельство о заключении брака (если статус был изменен, то нужно подтвердить это документально);
  • разрешение от органов опеки, если в продаваемом помещении зарегистрирован гражданин до 18 лет, или же он является одним из собственников;
  • согласие соседей, когда жилье является коммунальным, а покупатель – это лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как мы уже указывали ранее, представление интересов третьим лицом требует оформления доверенности у нотариуса. Также этот человек должен иметь при себе паспорт. Это стандартный список документов, которые требуются для оформления квартиры. Если она находится в ипотеке, то жилье нужно оценить и получить заключение эксперта. За это придется заплатить со своего кармана, причем, продавец обязан не препятствовать и допустить эксперта в квартиру. Отметим, что в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. В этом случае сотрудник Росреестра уведомит заявителя и даст ему список бумаг, которые нужно принести.

Как оформить покупку квартиры, мы выяснили. Главное – подходить ко всем действиям с ответственностью, правильно составляя бумаги и не допуская никаких ошибок. Можно привлечь специалистов, которые за дополнительные деньги смогут оформить квартиру и помочь на всех этапах.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

[2]

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Читайте так же:  Переход права на принятие наследства

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

[1]

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также рекомендуем к прочтению:

Как продать и купить квартиру одновременно

Одновременная продажа и покупка квартиры в наше время заменяет многим популярный, когда-то, обмен жилья. Для опытных риэлторов преимущества одновременного проведения двух этих сделок, абсолютно очевидны. Не нужно годами искать подходящий обмен, где другая сторона согласится с вашими условиями. Более того, продавая и сразу же покупая квартиру – можно получить ощутимую выгоду на разнице в цене.
Поэтому основными задачами в данной операции можно выделить три пункта:
1) Найти наиболее выгодного покупателя на свою квартиру;
2) Подобрать самую подходящую и недорогую квартиру взамен;
3) Грамотно связать данные варианты предварительными соглашениями о купле-продаже, проверить покупаемую квартиру и провести сделку с использованием денежных взаиморасчетов.
Если конкретно рассмотреть рынок недвижимости Зеленограда, то более половины сделок проходит в качестве одновременной продажи и покупки квартиры, выстраиваясь, порой в цепочки из нескольких звеньев.
Подобный вариант сделки с успехом применяется не только при покупке вторичной квартиры, но и при обмене на новостройку.

Ищем покупателя на свою квартиру

Важно! Занимаясь самостоятельно продажей квартиры, уделите внимание правильной оценке квартиры. В противном случае выставленный объект по завышенной цене будет долго висеть в рекламе. Так же сильно завышенная цена позволяет профессиональным игрокам рынка понять, что продает новичок, после чего им проще будет через какое-то время сбивать цену на вашу квартиру.

Читайте так же:  Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного прав

Нашелся тот, кто хочет купить вашу квартиру

В процессе успешной рекламной кампании, обязательно будут звонки, просмотры квартиры и конечно, первые предложения о торге. Нужно признаться, что редко бывают случаи, когда покупатель говорит: «Мне понравилась ваша квартира! Я ее беру без торга!».
Практически всегда встанет вопрос: «Вы торгуетесь или нет?», «Сколько вы можете уступить»?» или «У нас есть такая-то сумма. Вы согласны за нее продать вашу квартиру?».
В каждом случае необходимо выстроить свою схему торга и подготовиться заранее. Логично было бы изначально рассчитывать рекламируемую стоимость квартиры уже с учетом определенной скидки, что бы потом, выдержав паузу, с пониманием уступить в цене.
Так же необходимо определить объективный уровень предельной цены и четкие аргументы в невозможности торговаться ниже.
Грамотно проведенные переговоры позволят не только выгодно продать свою квартиру, но и расположить покупателя, благодаря чему сделка пройдет наиболее комфортно и без конфронтаций. Почему речь идет о напряжении покупателя в процессе сделки? Все просто – многим трудно расставаться с деньгами и много опасений. Поэтому покупатели всегда настроены критично.

Важно! В случае если покупатель предлагает невыгодные условия или большой торг, то нельзя эмоционально реагировать и спорить. Главное в такой ситуации понять смысл подобного предложения и спокойно предложить взять тайм аут, так как на данный момент вы не готовы дать ответ на данное предложение. Впоследствии, если покупатель «погорячился», он сам может перезвонить и предложить более выгодное условие. Ведь в случае если ваша квартира ему понравится, он начнет волноваться, что ее купит кто-то другой.

Принимаем предоплату

Самый приятный момент у продавца и покупателя это согласие на проведение сделки. Когда покупатель готов внести предоплату, кажется, что основная тяжесть свалилась с плеч. Тем не менее, впереди еще много работы.
Нужно отметить, что в случае если квартиру продает сам собственник, то для ее бронирования покупатель вряд ли будет использовать аванс. Скорее всего, он предложит задаток. А это две большие разницы, так как в случае принятия задатка, продавец квартиры несет обязательства выйти на сделку в указанные сроки. В противном случае деньги придется выплатить вдвойне.

Не раз бывали случаи, когда за услугой в агентство недвижимости обращались клиенты, которые самостоятельно продавая квартиру, уже пару раз выплатили штрафы по задатку, но на сделку так и не смогли выйти. Это происходит потому, что не правильно были рассчитаны сроки поиска, проверки и бронирования новой квартиры. В результате не уложились по времени.

Поэтому, продавая свою квартиру, необходимо убедиться, по каким ценам в реальности можно быстро купить нужную вам квартиру. Часто бывает, что оценивая свою квартиру в интернете, продавец обращает внимание на самые высокие уровни цен аналогичных квартир, но прицениваясь к новому жилью, видит самые низкие цены и считает, что это реальность. На самом деле, в процессе подбора оказывается, что найденные квартиры по низким ценам просто не существуют или, например, имеют подозрительные документы (из-за чего их и продают намного дешевле).

Важно! На момент принятия задатка, нужно ясно представлять дальнейший ход действий: что именно вы будете покупать, по какой цене и в какие сроки.

Бронируем новую квартиру

Определиться с выбором квартиры в ее физическом понимании, для многих не представляет сложности, так как все знают, что хотят.
Но и здесь нужно проявить находчивость. Например, не полениться и прогуляться по этажам, что бы получить некоторую картину о чистоплотности жильцов данного подъезда. Если вы успешно поговорите у подъезда с бабушками, то так же сможете узнать полезную информацию о жильцах, и если повезет о продавце и его соседях.
Полезно будет убедиться в том, что квартиру не заливают сверху. Новый отремонтированный потолок в квартире на фоне старой отделки может быть причиной для размышления.
Изучите состояние труб, сантехники. Важно понимать, что в квартире не было перепланировок. В противном случае при серьезных нарушениях планировки могут возникнуть проблемы, в том числе и с продажей данной квартиры впоследствии.

Юридическая экспертиза занимает одну из главных позиций в сделке с одновременной продажей и покупкой квартиры. Поэтому для проверки квартиры на наличие обременений, рисков, появления наследников и других подводных камней, лучше всего обращаться к профессионалам, потому, как эта тема очень обширная и требует профильного рассмотрения.
В общих чертах о проверке квартиры так же много написано в интернете. Однако не вся информация является актуальной и точной. Тем более в случае покупки квартиры недопустимы поверхностные знания.

Если вы уверены в безопасности приобретения данной квартиры, пора вносить предоплату.
В большинстве случаев окажется, что квартира продается через агентство недвижимости. Если вас устраивает цена, то сотрудничество с агентством принесет, скорее всего, пользу, хотя бы потому, что риэлторы заинтересованы в проведении сделки и будет сделано все, что бы сделка прошла без ошибок и наиболее комфортно.
Но тут мы так же сталкиваемся с вопросом внесения денег. В договорах с агентством недвижимости указываются так же сроки выходы на сделку, и в случае если вы не успеете подписать договор купли-продажи квартиры в установленные сроки, вам могут не вернуть деньги.
И так, с одной стороны у вас ограничены сроки с покупателем вашей квартиры, с другой – с продавцами новой квартиры.
Логично было бы понять, что окончание данных соглашений должно совпадать.
Другими словами нельзя допустить, что бы договор задатка с покупателем вашей квартиры закончился раньше, чем договор с продавцом или наоборот.

Выход на сделку

Пройдя порой нелегкий путь состыковки звеньев в одной цепи, наступает волнительный момент выхода на сделку.
Для проведения сделки так же нужен определенный опыт и знания (к удивлению и здесь есть свои особенности).
Основными моментами подобной сделки являются требования:
1) Нужно убедиться в том, что обе квартиры пройдут беспрепятственно регистрацию прав. Нельзя что бы, например, ваша продаваемая квартира была зарегистрирована на нового собственника, а на вашу будущую квартиру отказали в регистрации права. В этом случае продавец новой квартиры не получит средства и квартира останется у него, а вы будете находиться в подвешенном состоянии: без денег и без квартиры.
2) Внимательно должен быть изучен не только свой договор купли-продажи на покупаемую квартиру, но и все договора купли-продажи участвующие в цепочке, так как из-за ошибок может быть нарушена синхронная регистрация прав всех квартир.
3) Грамотное составление условий взаиморасчетов. Ошибки в данной процедуре могут привести к расторжению договора по причине не оплаты.
Проводя сделку, необходимо в целом быть внимательным ко всему, начиная подписывать любой документ, заканчивая пересчетом и проверкой денежных средств.

Читайте так же:  Как оформить квартиру по наследству в собственность

Завершение сделки

После проведения альтернативной сделки (именно так называется сделка с одновременной продажей и покупкой квартиры), остается ряд технических действий.
Необходимо сдать документы по всем квартирам на регистрацию, через определенное время обратно их получить, проверить купленную квартиру на отсутствие долгов по коммунальным платежам и подписать акт передачи с покупателем вашей бывшей квартиры и продавцом новой квартиры.

В данной статье в общих чертах описано, как продать и купить квартиру одновременно.
Так же хочу порекомендовать, перед проведением подобной работы получить консультацию у специалиста по недвижимости, так как это даст некоторые преимущества.
В большинстве случаев успешная компания сможет предложить наиболее выгодный, не затратный и безопасный способ проведения альтернативной сделки.
При подборе покупателя на вашу квартиру в этом случае будет использоваться качественная реклама за счет фирмы. Так же будет организовано принятие и внесение предоплаты совершенно без рисков для вас. Всю ответственность за сохранность сделки в указанные сроки будет нести агентство недвижимости.
Основным преимуществом является наиболее тщательная юридическая экспертиза покупаемой квартиры и грамотное проведение сделки.
Читайте так же:
Какой будет налог, если я одновременно продаю и покупаю квартиру?

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Читайте так же:  Что такое универсальное правопреемство

Как продать квартиру и купить другую одновременно

По закону РФ граждане не могут продать свою квартиру, не имея дополнительной жилплощади, куда они могли бы переехать. Но лишь немногие имеют на руках достаточную сумму, чтобы купить новое жилье. Поэтому большинство старается одновременно продать свою квартиру и купить новую.

Как это возможно? С помощью альтернативной сделки. Мало кто знает, но именно такой тип сделки заключается в 70% случаях при покупке жилья на вторичном рынке. Делается это по разным причинам: кому-то нужно увеличить жилплощадь, а кто-то хочет разменять большую квартиру, на несколько маленьких.

В чем смысл альтернативы при покупке/продаже недвижимости

На сегодня обмену подлежит только недвижимость, находящаяся во власти города. В остальных случаях используется альтернатива, когда договоры подписываются одновременно. Причем участниками сделки могут стать от двух до пяти жильцов. Чтобы вам было понятен процесс, рассмотрите схему.

Альтернативная сделка – это обмен квартиры при помощи купли-продажи. То есть одновременная продажа площади, где вы проживаете, и покупка новой.

Кому подходит альтернативная сделка?

Есть разные причины, по которым люди отдают предпочтение такой форме купли-продажи. Вот основные из них:

  • Равноценный обмен. Сделка характеризуется приобретением жилья, которое аналогично по стоимости и параметрам вашему. Причиной такого рода обмена может послужить новая должность на работе, или перевод ребенка в другую школу/садик. Фактически деньги никто не получает, они регистрируются только в документах;
  • Неравноценная сделка. Здесь собственник небольшой квартиры может приобрести большее по площади жилье с доплатой. Или же, наоборот: у вас большая квартира, но вы размениваете ее на меньшую, при этом получая доплату. Например, пенсионерка живет в трехкомнатной квартире, и еле сводит концы с концами. В таком случае ей выгодно приобрести двухкомнатную, и получить дополнительные деньги;
  • Разъезд/съезд. Может вызвать конфликт или развод. Или наоборот, когда молодая пара хочет съехаться.

Этапы проведения сделки

Это достаточно сложный процесс, особенно когда задействовано более 3-4-х участников. Чтобы не затягивать приобретение жилья на год и более, подробно изучите порядок действий:

  1. Оцените свою недвижимость. Узнать примерную стоимость можно изучив похожие объявления самостоятельно. А можно поручить организацию сделки хорошему риелтору. В этом случае, риелтор действительно должен быть профессионалом в своей сфере, и иметь необходимые рекомендации.
  2. Найдите покупателя. Квартира должна соответствовать вашим требованиям и финансовым возможностям. Когда покупатель найден, с ним заключается предварительный договор, срок которого зависит от сложности сделки. Учитывайте, что времени должно быть достаточно, чтобы найти новую жилплощадь и изучить документы.
  3. После этого покупатель должен заплатить продавцу аванс, чтобы убедить в серьезности сделки. Передача аванса подтверждается договором.
  4. Сбор документов. На все объекты недвижимости собираются документы, проверяются на чистоту. Оговариваются все нюансы, места проведения сделки.
  5. Завершающий этап. Передача денег происходит через ячейку банка. Их количество зависит от числа квартир-участников. Средства вносятся покупателем площади, а получаются продавцом.
  6. Этап подписания договоров купли-продажи.
  7. Проводится передача квартир в порядке очереди. Обычно для этого достаточно двух недель.

Для того чтобы заключить договор, понадобится ряд бумаг:

  • Документы, подтверждающие ваше право на недвижимость;
  • Паспорта: кадастровый, технический;
  • Бумага, юридически подтверждающая согласие всех участников;
  • Выписка о прописанных людей в квартире;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолжностей;
  • Выписка из ЕГРП на объект.

Безопасность и преимущества

Прежде тем, как заключать сделку, убедитесь в адекватности и дееспособности участников. Если нужно, посетите врача, получите справку. Чтобы в итоге сделку не аннулировали. Основывайтесь только на оригинальных документах, а не доверенностях.

Главное преимущество альтернативной сделки в том, что можно выбирать любую недвижимость, которая соответствует по требованиям. Это удобно так же тем, что во время всего процесса вы проживаете в своей квартире. Нет необходимости искать на это время съемное жилье.

Значительно ускоряет обмен пакет документов, который одинаков как для покупки, так и для продажи.

Для тех, кто не может сразу собрать большую сумму для покупки жилья – это идеальный вариант.

Что должно насторожить?

Если у вас возникают какие-то сомнения, иногда лучше отказаться от сделки.

  1. Четко проверяйте чистоту и подлинность документов;
  2. Учитывайте, что все участники должны регистрироваться одновременно. Вас должно насторожить, если у кого-то возникают возражения;
  3. Если недвижимость уже перепродавалась не один раз – это недобрый знак.

Из негативных аспектов сделки можно выделить большую стоимость. Комиссия, которую запрашивает риелтор, в разы превышает обычную куплю-продажу. Все из-за сложности построения цепочки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также стоимость таких квартир немного снижена, что позволяет привлечь других покупателей. Есть риск расторжения цепочки, если один участник отказывается от сделки.

Лучшее время для проведения подобных операций, считается период стабильных цен. Желательно пользоваться услугами только профессиональных риелторов, которые обеспечат безопасность процесса.

[3]

Источники


  1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

  2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here