Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

Самое важное по теме: "Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформление задатка за квартиру. Документы и расходы.

Итак, идём на задаток. В предыдущих статьях мы читали, что такое задаток и как оформить задаток при покупке квартиры? А теперь давайте выясним:

  • Какие расходы ожидают покупателя и продавца при оформлении задатка?
  • Какие документы, необходимы для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры?
  • Какие «бумажки» будут оформлены в процессе задатка?

ДОКУМЕНТЫ

которые должны быть при себе на задаток

у П Р О Д А В Ц А

у П О К У П А Т Е Л Я

  • правоустанавливающий документ (оригинал) — т.е. документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество,
  • паспорта владельцев (всех)
  • идентификационные коды владельцев (включая несовершеннолетних)
  • нотариально заверенное согласие супругов владельцев (или совладельцев) либо их личное присутствие с паспортами и идентификационными кодами
  • свидетельсва о браке, свидетельство о расторжении брака
  • разрешение на продажу объекта недвижимости органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
  • паспорт покупателя
  • идентификационный код покупателя
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя, либо личное присутствие с паспортом и идентификационным кодом
  • свидетельсва о браке, свидетельство о расторжении брака.
  • свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества (если имело место)
  • ЗАДАТОК

РАСХОДЫ

по оформлению задатка у нотариуса:

1% от суммы задатка ГОСПОШЛИНА — оплачивает продавец либо по договоренности

УСЛУГИ НОТАРИУСА (порядка 400 грн) – стороны оплачивают по договоренности

ДОКУМЕНТЫ

которые оформляются в процессе задатка

П Р О Д А В Е Ц

П О К У П А Т Е Л Ь

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, покупателем вносится предоплата в виде задатка. Составляя договор задатка, продавец дает гарантию того, что не продаст недвижимость, пока не возьмет за нее всю сумму от данного покупателя. Покупатель дает гарантию, что не передумает покупать именно эту квартиру.

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Сумма задатка – часть общей стоимости квартиры. Предоставление задатка при покупке квартиры подтверждается распиской, образец которой можно найти ниже в этой статье или скачать по следующей ссылке. При условии правильного оформления, расписка – надежное доказательство того, что передача денег состоялась. Подробно остановимся на вопросе, как правильно оформить задаток.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи

Задаток закрепляет выбранный товар или услугу за определенным покупателем. При нарушении договора покупателем продавец оставляет деньги себе. Продавец, нарушая договор, возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381 ГК), если в договоре не обозначено иных последствий.

Задаток можно вернуть без последствий до начала исполнения обязательства или при его прекращении по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения (статья 416 ГК РФ).

Вернуть задаток после заключения договора предоплаты за квартиру можно:

  • через суд, если покупатель передумал покупать квартиру, когда выясняется, что квартира обладает недостаточной юридической чистотой. Так бывает, когда продавец утаивает некоторое особенности продаваемой недвижимости, из-за которых покупатель никогда не согласится купить данную квартиру. В суде можно апеллировать статьей 451 ГК РФ;
  • если продавец предоставил покупателю ненадлежащую информацию о недвижимости, апеллировать можно статьями 10, 12 Закона «О защите прав потребителей»;
  • если риелтор или посредник присвоил задаток себе в качестве комиссионных. Если такого условия в договоре не прописано, в иске стоит указать статью 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение;
  • когда произошла корректировка сроков заключения основного договора. К примеру, покупатель оформляет ипотеку. В договоре указано, что стороны планируют заключить сделку 10 июня, но банк одобрил ипотеку только 10 сентября. Если покупатель уведомил об этом продавца заранее, но продавец все равно продал квартиру третьему лицу, можно попытаться вернуть задаток через суд, также апеллируя статьей 1102 ГК РФ;
  • при отказе банка в выдаче кредита;
  • в договоре прописано, что покупка недвижимости состоится после продажи покупателем своего жилья, но жилье не продается, и продавцу надоедает ждать.

Размер задатка при покупке квартиры устанавливается сторонами самостоятельно.

Как оформляется задаток при покупке квартиры?

Когда продавец настаивает на внесении задатка, для правильного оформления передачи денег при покупке квартиры лучше составить расписку. Договор – это взаимное обязательство сторон совершить оговоренные действия, он не гарантирует того, что передача денежных средств произошла.

Как оформляется задаток при покупке недвижимости, на компьютере или от руки? Форму расписки о получении задатка при покупке квартиры можно напечатать на компьютере, но персональные данные, адреса лучше вписать от руки.

Данная мера поможет покупателю защитить свои интересы, особенно в том случае, если документ будет содержать следующую информацию:

  • название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
  • дату составления;
  • ФИО, дату рождения сторон;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес проживания;
  • сумму задатка при покупке квартиры;
  • адрес покупаемой недвижимости;
  • номер договора купли-продажи, по которому совершается сделка;
  • подписи с расшифровкой, дату.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры с помощью свидетелей? Расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, подтверждающих факт передачи денег своей личной подписью, очень проста. Образец такой расписки может выглядеть следующим образом:

Я, Алексеев Юрий Алексеевич ___ дата рождения, паспорт (номер, место, дата, орган выдачи), адрес регистрации ___ получил от Александрова Евгения Станиславовича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи) __ денежные средства в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей в качестве оплаты за продаваемый мной дом с земельным участком (или квартиру)__ адрес (с указанием страны, города, области, улицы, номера дома) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой. Все цифровые значения дублируются прописью.

Читайте так же:  Выморочное имущество в мчп

Если сделка крупная, необходимо привлечь к заключению сделки свидетелей. Их данные указывают в отдельном абзаце. Также должна присутствовать фраза:

Свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Алексеев Юрий Алексеевич (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Внизу указывают ФИО, подпись свидетелей, дату. Расписку составляет лицо, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за продаваемую недвижимость. Скачать образец договора купли-продажи.

Как оформить задаток при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости?

Основной текст можно оставить таким же. В расписку нужно внести подробные данные продаваемого дома и участка земли: адрес, площадь, характеристики.

При покупке квартиры что лучше оформить: аванс или задаток

Аванс – это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора. Аванс выполняет платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, имеет право потребовать его возвращения. И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет за это ответственности. Возврат с неустойкой предусматривается, когда сторонами в договоре об авансе предусмотрена уплата неустойки.

Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств. Аванс и задаток необходимы для подтверждения серьезности намерений в выполнении сделки. Но задаток – это инструмент, который обеспечивает выполнение договоренностей.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Итак, аванс – это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Аванс играет практически ту же функцию, что и задаток, но без жестких последствий для сторон. Правильный договор аванса находится по ссылке и содержит:

  • название;
  • полную сумму квартиры;
  • размер аванса;
  • дату его внесения;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сведения о сторонах сделки;
  • сведения о банковской организации, с помощью которой будут проходить все операции.

Договор задатка, аванса или залога при покупке квартиры всегда оформляется письменно, при необходимости заверяется у нотариуса. Образец договора залога расположен по этой ссылке.

Сколько стоит оформление задатка у нотариуса на покупку квартиры?

Оформить передачу аванса в виде расписки при покупке квартиры у нотариуса можно за 2000-3000 рублей.

Несколько рекомендаций по задатку

В 2019 году лучше придерживаться следующих рекомендаций:

  • при отсутствии острой необходимости задаток лучше не вносить, а сразу оформить договор о покупке дома;
  • заключать договор о покупке недвижимости следует у нотариуса, а деньги передавать в его присутствии с распиской;
  • не делать задаток большим, не более 10%, так как возвращать денежные средства при необходимости довольно тяжело;
  • деньги передаются после проверки документов о собственности на недвижимость, земельный участок. Юрист поможет избежать мошенников;
  • нельзя передавать деньги лично в руки, нужно хранить их в ячейке банка;
  • при заключении сделки требуйте присутствия всех владельцев недвижимости;
  • перепланировка обязательно утверждается соответствующими органами;
  • договор о задатке заключается тогда, когда у покупателя есть деньги на его приобретение (вам могут не отдать долг, банк может вовремя не перевести деньги и прочее).

Как правильно оформить задаток?

Процесс продажи-покупки недвижимости сам по себе не сложный, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов для продажи квартиры. На это Вам потребуется некоторое время: в среднем от 2 недель и до месяца.

[2]

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант. Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры. Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости.

Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток. Редко какая сделка купли-продажи недвижимости обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Ведь чаще всего обе стороны хотят быть уверены, что сделка состоится, и к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи квартиры сумма сделки не изменится.

Задаток превращается в аванс?

Каждому понятно, что «под честное слово» отдавать сумму задатка будет лишь наивный покупатель.

Любители банальных расписок тоже очень рискуют — в данном случае о защите интересов сторон и речи быть не может.

А приверженцев так называемого «Договора (Соглашение) Задатка» тоже хочу разочаровать: договор задатка как самостоятельная единица существовать не может.

[1]

Поскольку ЗАДАТОК – это один из способов подтверждения ( . ) и обеспечения определённых обязательств по договору платежей ( . ), то существовать он может исключительно при наличии основного обязательства. В данном случае таковым является Договор купли-продажи квартиры (в нём фиксируется обязанность покупателя уплатить продавцу стоимость приобретаемой квартиры). Но у нас-то основной договор ещё не подписан! И рассматривать предварительный договор как договор платежей тоже нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (ещё не за что платить). Стороны только обязуются в будущем заключить основной договор.

Исходя из вышесказанного, следует вывод:

НЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА купли-продажи недвижимости – НЕТ ЗАДАТКА!

В случае судебных споров и разбирательств, переданная продавцу сумма будет трактоваться судебными органами не иначе как «аванс». И если покупатель отказался от договора купли-продажи квартиры, то Продавец, рассчитывавший оставить себе сумму задатка в качестве моральной компенсации, будет вынужден её вернуть (ведь это уже не задаток, а аванс). И по той же причине, в случае несостоявшейся сделки по вине Продавца, Покупатель сможет себе вернуть лишь ту сумму, что уплатил на задатке, а никак не в двойном размере!

Читайте так же:  Определение долей наследства

Как прописать задаток в предварительном договоре?

Учитывая противоречивую сущность задатка рекомендуем Договор, в котором Вы хотите «прописать» задаток не озаглавливать как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке». В 99% случаях такой «Договор (Соглашение) о задатке», заключённый в обеспечение «предварительного договора купли-продажи квартиры», будет признан судом недействительным.

Самый оптимальный и надёжный в этом случае способ – зафиксировать уплату задатка и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости в «Предварительном договоре» (образец здесь).

Причём само слово «задаток» в соглашении лучше не употреблять. Замените его на «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма» или «гарантийная сумма на подтверждение обязательств», а ниже пропишите неустойку (штраф) на случай неисполнения сторонами своих обязательств.

Алгоритм оформления задатка:

Задаток при покупке квартиры

Содержание статьи

Задаток при покупке квартиры — способ доказать серьезность намерений сторон сделки. Для обеспечения собственной финансовой безопасности в этом отношении, необходимо знать как правильно составить договор задатка при покупке квартиры.

Общая информация

Задатком называется определяемая сторонами денежная сумма, выплачиваемая продавцу покупателем в счет полагающейся по предстоящему основному договору суммы для подтверждения желания заключить сделку и в качестве обеспечения по ней.

Смысл задатка заключается в имущественной ответственности, которую виновная сторона несет за отказ от заключения договора. При умышленном неисполнении соглашения покупатель теряет всю внесенную сумму. Продавец, намеренно нарушивший договоренность, возвращает удвоенную сумму задатка.

Обратите внимание! Соглашение о внесении задатка используется в сделках между гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Размер задатка при покупке квартиры

В законе отсутствует норма, определяющая величину задатка. Стороны вправе определять ее размер по собственному усмотрению. Эксперты в области недвижимости расходятся во мнении, какая сумма задатка сохранит баланс интересов сторон. Внесение небольшого задатка может означать низкую заинтересованность покупателя в совершении сделки и не остановит дальнейшие попытки продавца продать квартиру.

Логично было бы предположить, что чем больше задаток, тем выше вероятность соблюдения условий соглашения. Однако риск потерять деньги в мошеннической схеме с недвижимостью тоже высок, поэтому вносить большие суммы в задаток не принято.

Как оформляется задаток при покупке квартиры

Задаток необходимо оформлять исключительно в письменном виде. Возможны два варианта соблюдения этого условия:

  • составление отдельного документа произвольной формы;
  • включение условия о внесении задатка в предварительный договор.

[3]

Обратите внимание! После составления и подписания соглашения, покупатель передает задаток продавцу и об этом составляется расписка.

Переговоры

Перед заключением сделки сторонам и их представителям необходимо встретиться и договориться о ее деталях и условиях передачи задатка:

  • необходимости нотариального удостоверения соглашения;
  • сумме;
  • способе оплаты (наличными или безналичным перечислением);
  • сроке внесения.

Обратите внимание! Необходимость нотариального удостоверения повлечет дополнительные расходы и сторонам предстоит так же заранее договориться, кто оплачивает услуги нотариуса.

Составление и подпись документов

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Предварительный договор и соглашение о задатке составляются в простой письменной форме и подписывается сторонами. При множественности лиц на стороне продавца и (или) покупателя, каждый ставит свою подпись лично или за них это делает представитель. Полномочия представителя должны быть основаны на нотариальной доверенности или на законе (родители, опекуны, попечители).

По общему правилу, не требуется нотариального удостоверения соглашения о задатке, кроме случаев, когда это предусмотрено законом или договоренностью между сторонами. Нотариальная форма обязательна, если документы на государственную регистрацию прав будут направлены почтой и в случаях, когда основная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

Без письменного соглашения и при отсутствии других доказательств его заключения, платеж по договору считается авансом, поэтому в случае недобросовестного поведения продавца получить задаток в двойном размере будет невозможно. Однако отсутствие письменного документа не влечет недействительность самой договоренности о задатке, а делает доказывание существования соглашения более сложным. В случае возникновения проблем с возвратом денег или с заключением основной сделки, пострадавшая сторона не вправе, в силу положений ст. 162 Г ражданского кодекса РФ, использовать показания свидетелей для подтверждения передачи задатка, но может приводить письменные и другие доказательства.

Предварительный договор купли-продажи

Назначение предварительного договора купли-продажи — предоставлении гарантии заключения впоследствии основного договора. В предварительном договоре устанавливается срок заключения основного. Если срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года после заключения предварительного.

В предварительном договоре указывается предмет, условие о задатке и другие условия, о которых стороны уже договорились. Если сторона предварительного договора отказывается или каким-либо образом избегает заключения основного договора, другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства применить требование о понуждении к заключению договора.

Обратите внимание! Действие предварительного договора заканчивается и обязательства прекращаются по окончании срока, установленного для заключения основного договора, если в течение указанного времени он не будет заключен либо одна из сторон не совершит действия, свидетельствующие о намерении его заключить.

Соглашение о задатке

В соглашении о задатке, составленном в виде отдельного документа указываются:

  • стороны;
  • сумма;
  • реквизиты основного договора купли-продажи, если соглашение оформляется одновременно с основным договором или идентифицирующие сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора купли-продажи, если основной договор еще не заключен;
  • сроки исполнения.

Условия об ответственности за неисполнение соглашения о задатке, предусмотренные ст.ст. 380 и 381 ГК РФ являются императивными и не могут быть изменены волей сторон.

Оплата и получаем расписку от продавца

Стороны могут выбрать наличный или безналичный способ оплаты. Передача наличных денег сопровождается оформлением расписки.

Читайте так же:  Последствия признания завещания недействительным

Оплата задатка посредством его безналичного перечисления на счет продавца не требует обязательного оформления расписки, достаточно указать в платежном поручении реквизиты соглашения о задатке в назначении платежа.

Какую расписку принять

Расписка оформляется в простой письменной форме. Из расписки о получении задатка должно быть понятно, кто, кому, за что, когда и в каком размере оплатил. Исходя из этого нужно указать:

  • лицо, получившее задаток — ФИО, данные паспорта и адрес регистрации по месту жительства;
  • лицо, передавшее задаток — ФИО, данные паспорта и адрес регистрации по месту жительства;
  • что денежная сумма передается как задаток по договору;
  • реквизиты договора (предварительного, основного или соглашения о задатке);
  • размер задатка;
  • дата составления расписки;
  • подписи сторон.

Срок действия расписки о задатке

Исковая давность для предъявления требований по расписке в получении задатка составляет три года со дня, когда лицо должно было узнать или узнало о нарушения прав. Несостоявшийся покупатель квартиры может в течение трех лет с момента, когда узнал о нарушении обязательства по продаже квартиры получателем задатка, обратиться за защитой своих прав. Например с момента, когда обнаружил, что квартира продана или если по окончании срока действия предварительного договора продавец так и не согласился оформить основной договор.

Как вернуть задаток за квартиру

Задаток возвращается в случае:

  • в случае невозможности заключения договора по независящим от сторон причинам;
  • если стороны одновременно передумали заключать договор купли-продажи;
  • в двойном размере — если продавец нарушил условия соглашения о задатке.

Обратите внимание! Продавец может вернуть задаток по доброй воле, а в случае недостижения согласия несостоявшемуся покупателю квартиры необходимо обратиться в суд.

Отказ от продажи квартиры после получения задатка

При одновременном отказе сторон от заключения договора и возврате задатка все обязательства прекращаются взаимным соглашением сторон.

В ситуации, когда от заключения договора купли-продажи квартиры отказался покупатель, задаток остается продавцу. Продавец, единолично отказавшийся от исполнения обязательства, платит покупателю удвоенную сумму задатка.

Виновный в неисполнении договора, помимо суммы задатка возмещает другой стороне убытки, если задаток их не покрывает.

Как передается задаток при покупке квартиры

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.

Основные правила передачи

  • Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
  • Этапами внесения являются:
  1. составление договора и согласование его пунктов
  2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  • Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  • На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
  • Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
  • В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
  • До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
  • Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Для чего оформлять договор

Исполняет три функции:

    1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
    2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
    3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

Как определяется размер

Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

  1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
  2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

  1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
  2. Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)
  3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
  4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
  5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
  6. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.
  7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
  8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
  9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.
Читайте так же:  Образец завещания на квартиру

Нюансы при оформлении. На что обращать внимание.

  • Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
  • Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
  • Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

  1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
  2. Паспортные данные
  3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
  4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
  5. Сумма — указывается и цифрами, и словами
  6. Указание реквизитов соглашения о задатке
  7. Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.

Образец расписки

Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру

г. Батайск 22.04.2017г.

Я, Ивановский Петр Петрович, 30.01.1970 года рождения, паспорт — серия 60 15 № 255618 выданный УВД Пролетарского района г. Батайска 13.05.2002 г., код подразделения — 615-203, зарегистрированный и проживающий по адресу — г. Батайск, ул. Пушкинская 25, кв.80 получил от

Смирнова Ивана Ивановича, 20.08.1990 года рождения, паспорт — серия 60 05 № 853651, выданный ОВД Советского района г. Батайска 17.01.2012 г., код подразделения — 605-871, зарегистрированный и проживающий по адресу — г. Батайск, пер. Буденновский 25, кв. 7

по Договору №35/04-2017 от 20.04.2017 г. за проданную квартиру, находящуюся по адресу — г. Батайск, ул. Первомайская 66, кв. 21 сумму в размере 250 000 рублей (Двести пятьдесят тысяч рублей) в качестве залога.

Расчет произведен в полной мере. Претензий к Смирнову Ивану Ивановичу не имею.

Ивановский П.П. Смирнов И.И.

Возврат внесенного задатка

Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:

  1. продавец передумал совершать сделку купли-продажи
  2. продавец не явился на подписание основного договора
  3. продавец нарушил условия предварительного договора
  4. продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
  5. продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
  6. продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан вернуть покупателю сумма полученных им денежных средств, а также оплатить штрафные санкции в размере этой суммы. При отказе выполнять законные требования о возврате, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.

Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Задаток — это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки. Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи. Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:

  1. Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
  2. Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
  3. Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.

Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.

При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:

  • обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
  • платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
  • доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.

Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора. Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры. Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Сумма задатка при купле-продаже недвижимости

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Читайте так же:  Наследодатель — кто это

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком. В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и каков порядок и сроки ее получения.

А все про выписку из ЕГРП читайте здесь.

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here